Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А64-3710/2025

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...> http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«12» августа 2025 года Дело № А64-3710/2025

Резолютивная часть решения изготовлена 17 июня 2025 года Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело № А64-3710/2025 по исковому заявлению

Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области, (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственность «Агро-Инициатива» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 790 720,48 руб.

установил:

Комитет земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственность «Агро-Инициатива» о взыскании задолженности по договору аренды № 206 от 25.09.2014 в размере 574 555,22 руб., неустойку за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 216 165,26 руб.

Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства согласно требованиям п. 5 ч. 1 ст. 227 АПК РФ определением от 04.03.2025.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.04.2025 о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в определении доказательства, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства направления отзыва в адрес истца, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

О принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Таким образом, арбитражный суд располагал сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

12 августа 2025 года

Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

От ответчика в указанный судом срок дополнительные документы, отзыв не поступил.

Судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено наличия предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам. По делу принято решение путем подписания резолютивной части от 17.06.2025.

Резолютивной частью решения от 17.06.2025 по делу № А64-3710/2025 исковые требования удовлетворены в части. Взыскана с Общества с ограниченной ответственность «Агро-Инициатива» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, <...>) задолженность по договору аренды № 206 от 25.09.2014 в размере 574 555,20 руб., неустойку за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 193 803,33 руб. В удовлетворении остальных исковых требований отказано. Взыскана с Общества с ограниченной ответственность «Агро-Инициатива» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 277 руб.

Ответчиком подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.06.2025.

Согласно ч.2 ст.229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Тамбова Тамбовской области от 26.08.2014 № 7179 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Инициатива» в аренду земельного участка по ул. Урожайной, 2Е» обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Инициатива» предоставлен земельный участок.

25.09.2014 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро- Инициатива» заключен договор аренды земельного участка в г. Тамбове № 206.

Согласно договору аренды Комитет предоставил Обществу земельный участок площадью 1782 кв.м под здание магазина и нежилыми помещения (для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры искусства, религии), с кадастровым номером 68:29:0208006:2 расположенном по адресу ул. Урожайная, 2Е, сроком на 11 месяцев с 27.08.2014 по 27.07.2015.

Ч.2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.3 договора аренды арендная плата вноситься ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «Агро-Инициатива» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды земельного участка № 206 от 25.09.2014 за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 574 555 руб. 22 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно. Внесение пени за землю производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области, указанный в п.3.2 Договора аренды.

Истцом начислены пени за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 216 165,26 руб.

20.03.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка в г.Тамбове от 25.09.2014 № 206.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что 25.09.2014 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Инициатива» заключен договор аренды земельного участка в г. Тамбове № 206.

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земли населенных пунктов с кадастровым № 68:29:0208006:2, находящийся по адресу ул. Урожайной, д. 2 Е, под зданием магазина и нежилыми помещениями (для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии), общей площадью 1782 кв.м. Земельный участок предоставлен на основании постановления Администрации города Тамбова от 26.08.2014 № 7179.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

В порядке п. 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

За ответчиком за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 по расчету истца образовалась задолженность по арендной плате в сумме 574 555 руб. 22 коп.

Истец арифметически произвел неверный расчет основного долга.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности за период с 01.05.2024 по 31.12.2024, который составил 574 555,20 руб.

Ответчик доказательства погашения основного долга в материалы дела не представил.

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка от 25.09.2014 № 206 за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 574 555,20 руб. заявлена истцом законно и обоснованно и подлежит удовлетворению. В остальной части взыскания задолженности отказать.

Поскольку со стороны ответчика допущена просрочка исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы, руководствуясь пунктом 5.2 договора, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (ч. 3 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно. Внесение пени за землю производится путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области, указанный в п.3.2 Договора аренды.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.05.2024 по 13.01.2025 по расчету истца составила 216 165,26 руб.

Судом проверен расчет истца, признан арифметически не верным. Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа

текущего месяца включительно.

При расчете истцом не учитывается, когда крайний день для оплаты (25 число текущего месяца) является выходным днем.

В силу ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Соответственно пени, возможно, начислять с 28.05.2024, 27.08.2024.

Кроме того, истец заявляет в исковом заявлении период взыскания неустойки с 01.05.2024 по 31.12.2024, а производит расчет по 13.01.2025.

Суд не может выйти за рамки периода исковых требований.

Соответственно, судом самостоятельно произведен расчет неустойки за период с 01.05.2024 по 31.12.2024, который составил 193 803,33 руб.

Суд считает данный размер неустойки обоснованным и законным.

Ответчик ходатайств о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ не заявил, доказательств оплаты не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании пени за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 193 803,33 руб. подлежит удовлетворению. В удовлетворении остальной части взыскания пени суд отказывает.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65 АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ), оставлении искового заявления без рассмотрения (пункт 9 части 1 статьи 148 АПК РФ), появлении у другой стороны спора возможности пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 1 части 2 статьи 311 АПК РФ).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 102, 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Агро-Инициатива» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, <...>) задолженность по договору аренды № 206 от 25.09.2014 в размере 574 555,20 руб., неустойку за период с 01.05.2024 по 31.12.2024 в размере 193 803,33 руб. В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Агро-Инициатива» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 277 руб.

4. По заявлению истца выдать исполнительный лист.

5. Налоговому органу выдать исполнительный лист.

6. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке ч.2 ст.257 АПК РФ. Апелляционная жалоба подается в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Петрова Е.В.