Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А19-8934/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-8934/2017

25.09.2017 г.


Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 25.09.2017г.


Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи Щуко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михеевой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРУППА «КОНТИНЕНТ» (ОГРН <***>; ИНН <***>, место нахождения: 665462, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРОМАДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664082, <...>)

о взыскании 440 378 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРУППА «КОНТИНЕНТ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРУППА «ГРОМАДА» о взыскании 440 378 руб. 00 коп., составляющих задолженность по арендной плате договору аренды нежилого помещения от 03.09.2014г. по арендной плате за февраль 2017 года, в том числе стоимости потребленной электроэнергии в январе 2017 года и потребленной тепловой энергии в январе 2017 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, приведенным исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, в ранее представленных возражениях относительно перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание суда первой инстанции против заявленных истцом требований возражал без указания мотивов заявленных возражений.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

03.09.2014г. между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРУППА «КОНТИНЕНТ» (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИТЕЙЛПЛЮС» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, предметом которого являются следующие нежилые помещения: площадью 302,7 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж 3-11, расположенные в здании по адресу: <...>; площадью 638,6 кв.м. номера на поэтажном плане 1 этаж 1,3,4, расположенные в здании по адресу: <...>.

По акту приема-передачи от 03.09.2014г. объекты аренды переданы арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды нежилого помещения от 03.09.2014г. арендная плата состоит из постоянной (базовой) и переменной (стоимость потребленной электроэнергии, воды, услуг канализации, тепловой энергии) частей.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что постоянная часть арендной платы подлежит внесению арендатором из размера стоимости арендной платы 600 руб. за 1 кв.м. в месяц до 5-го числа каждого оплачиваемого месяца.

Пунктом 2.7 договора установлено, что переменная часть арендной платы подлежит оплате не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

01.10.2015г. между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРУППА «КОНТИНЕНТ» (арендодатель), ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИТЕЙЛПЛЮС» (арендатор) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРОМАДА» (новый арендатор) КОНТИНЕНТ» заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 03.09.2014г., согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды от 03.09.2014г. перешли от ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИТЕЙЛПЛЮС» к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРОМАДА».

28.12.2016г. договор аренды нежилого помещения от 03.09.2014г. между сторонами расторгнут с 25.02.2017г., имущество подлежало возврату не позднее 25 января 2017 года.

25.01.2017г. арендатор не сдал арендодателю арендованное имущество.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 440 378 руб. 00 коп., составляющих задолженность по договору аренды нежилого помещения от 03.09.2014г. по арендной плате за февраль 2017 года, потребленной электроэнергии в январе 2017 года и потребленной тепловой энергии в январе 2017 года.

Исследовав представленные документы, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды нежилого помещения от 03.09.2014г.

Предмет договора определен в п. 1.1 договора, в связи с чем договор является заключенным.

По акту приема-передачи от 03.09.2014г. объекты аренды переданы арендатору.

01.10.2015г. между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРУППА «КОНТИНЕНТ» (арендодатель), ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИТЕЙЛПЛЮС» (арендатор) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРОМАДА» (новый арендатор) КОНТИНЕНТ» заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от 03.09.2014г., согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды от 03.09.2014г. перешли от ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РИТЕЙЛПЛЮС» к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРОМАДА».

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды нежилого помещения от 03.09.2014г. арендная плата состоит из постоянной (базовой) и переменной (стоимость потребленной электроэнергии, воды, услуг канализации, тепловой энергии) частей.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что постоянная часть арендной платы подлежит внесению арендатором из размера стоимости арендной платы 600 руб. за 1 кв.м. в месяц до 5-го числа каждого оплачиваемого месяца.

Пунктом 2.7 договора установлено, что переменная часть арендной платы подлежит оплате не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

28.12.2016г. договор аренды нежилого помещения от 03.09.2014г. между сторонами расторгнут с 25.02.2017г., имущество подлежало возврату не позднее 25 января 2017 года.

В силу абз. 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, 25.01.2017г. арендатор не сдал арендодателю арендованное имущество.

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалоы дела следует, что ответчику к оплате были выставлены счета: № 11 от 10.02.2017г. на сумму 423 585 руб. 00 коп. (аренда торговых площадей февраль 2017 год), № 9 от 27.01.2017г. на сумму 2 823 руб. 00 коп. (электроэнергия январь 2017 год), № 2 от 07.02.2017г. на сумму 13 970 руб. 00 коп. (тепло январь 2017 год).

В связи с тем, что ответчик данные счета не оплатил, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 423 585 руб. 00 коп., составляющих задолженность по договору аренды нежилого помещения от 03.09.2014г. по арендной плате (постоянная часть) за февраль 2017 года, 2 823 руб. 00 коп. – задолженность за потребленную электроэнергию в январе 2017 года и 13 970 руб. 00 коп. – задолженность за потребленную тепловую энергию в январе 2017 года.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Определениями от 29.05.2017г., от 24.07.2017г. и от 21.08.2017г. суд предлагал ответчику представить: письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; документы в подтверждение уплаты задолженности, в случае несогласия с размером задолженности – контррасчет.

Указанные определения суда ответчиком не исполнены. Ответчик расчет основного долга не оспорил, контррасчет не представил. Расчет арендной платы судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, а также положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, требование ООО «ГРУППА «КОНТИНЕНТ» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 440 378 руб. 00 коп., составляющей постоянную и переменную части арендной платы, установленные договором аренды от 03.09.2014г., заявлено обоснованно, соответствует условиям договора и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 11 808 руб. 00 коп., расходы по уплате которой понес истец при подаче иска, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРОМАДА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664082, <...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГРУППА «КОНТИНЕНТ» (ОГРН <***>; ИНН <***>, место нахождения: 665462, <...>) 440 378 руб. 00 коп. – основной долг, 11 808 руб. 00 коп. – расходы по государственной пошлине, а всего – 452 186 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.


Судья В.А. Щуко