Решение от 19 ноября 2018 г. по делу № А36-8040/2018

Арбитражный суд Липецкой области

398019 г. Липецк, пл.Петра Великого,7

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-8040/2018
19 ноября 2018 года
г. Липецк


Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2018.

Решение изготовлено в полном объеме 19.11.2018.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Крылова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свищевой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Джокер групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к АО «Липецкнефтепродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (<...>)

2) АО «Агронова-Липецк» (<...>)

3) ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области (398037, <...>)

об устранении реестровой ошибки и определении границ земельных участков,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности,

от ответчика: представитель не явился,

от третьих лиц: представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Джокер групп» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к АО «Липецкнефтепродукт» (далее-ответчик) и АО «Агронова-Липецк» с требованиями: 1) об определении границы земельного участка с кадастровым номером 48:02:1040427:6, по адресу: <...> в соответствии с межевым планом; 2) о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №48:02:1040427:1, расположенного по адресу: <...>, собственником которого является АО «Липецкнефтепродукт» 3)о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №48:02:1040427, расположенного по адресу: <...>, собственником которого является АО «Агронова-Липецк».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Определением от 02.10.2018 г. производство по делу в части исковых требований к АО «Агронова-Липецк» прекращено, данное общество привлечено участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, в которых он просил: 1) принять решение об устранении реестровой ошибки, признав существующие координаты границы земельного участка с кадастровым номером 48:02:1040427:6 реестровой ошибкой; 2) считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 48:02:1040427:6, расположенного по адресу: <...> указанные в межевом плане от 22.06.2018 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 ООО «Геостройкадастр» СРО «Кадастровые инженеры».

В настоящее судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие указанных представителей.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:02:1040427:6, расположенного по адресу: Липецкая область, Грязинский район, г .Грязи, ул. Песковатская, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2018 № 99/2018/85798583.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости 01.01.2011.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Геокадастр» ФИО2 по уточнению местоположения границ указанного земельного участка выявлено, что земельный участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №48:02:1040427:1, расположенного по адресу: <...>, собственником которого является АО «Липецкнефтепродукт».

Письмом от 12.04.2018 г. № 03-866 ответчиком было отказано в согласовании границ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своего нарушенного права.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу о необоснованности требований истца об исправлении реестровой ошибки по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федеральный закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункты 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

На основании пункта 1 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

При этом по смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости, в данном случае изменение сведений о местоположении границы контура объекта недвижимости, относится к изменениям основных характеристик объекта недвижимости, такое изменение может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости. Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя. Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из представленного истцом межевого плана следует, что наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика (с кадастровым номером №48:02:1040427:1) составляет от 0,67 м. до 7,09 м., при этом согласно фактического пользования в данном месте расположено капитальное строение истца, т.е. часть площади земельного участка ответчика фактически занята капитальным строением, расположенным на участке истца.

В силу пунктов 2, 8 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ, частью 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом.

Истцом заявлено требование о признании существующих координат границы земельного участка с кадастровым номером 48:02:1040427:6 реестровой ошибкой.

В данном случае ответчик отказался согласовать границы, имеет место спор о площади земельных участков (о правах на спорное имущество, имеющих собственников), а оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения

В данном случае исправление существующей, по мнению истца, реестровой ошибки в пределах заявленного требования не повлечет восстановление прав истца в виде изменения конфигурации площади земельного участка с кадастровым номером 59:01:1717115:109.

При таких обстоятельствах, имеющийся спор о праве не может быть разрешен в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ, в силу чего в удовлетворении требования истца об исправлении реестровой ошибки следует отказать.

Требование истца считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 48:02:1040427:6 согласно представленному межевому плану является законным и обоснованным в силу следующего.

Частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.12.2013 г. № 8410/2013, по смыслу которого, споры в отношении границ земельных участков, у которых имеются собственники и правообладатели, разрешаются способами, установленными в соответствии с указанным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22.

Данный вывод подтверждается и пунктами 21, 23, 24, 25, а также вводной частью «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г.).

Межевание земельного участка представляет собой процедуру установления и закрепления его границ на местности. Без проведения межевания границы земельного участка считаются неустановленными.

Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Закона о кадастре, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании части 2 статьи 40 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре).

Из материалов дела усматривается, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером 48:02:1040427:6 и земельного участка ответчика с кадастровым номером №48:02:1040427:1.

Наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 48:02:1040427:6 на границы земельного участка с кадастровым номером №48:02:1040427:10 составляет от 0,93 м. до 7.74 м (согласно фактического пользования проходит капитальный забор), наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №48:02:1040427:1 от 0,67 м. до 7,09 м. (согласно фактического пользования в данном месте расположено капитальное строение).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального Закона № 218-ФЗ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что для переоформления права собственности на земельный участок истцом проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ данного земельного участка.

На рассмотрение ответчика представлен межевой план, а также акт согласования границ спорного земельного участка, соответствующие требованиям действующего законодательства и обоснована необходимость уточнения площадей исходных земельных участков в представленных объемах.

Ответчик направил в установленный срок возражения в письменной форме, следовательно, в силу ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре граница является несогласованной.

Поскольку на истце лежит обязанность по формирования тех участков, которые необходимы для эксплуатации объектов недвижимости, и, как следствие, обязанность совершить действия, направленные на определение границ образуемых участков то требование истца в части считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 48:02:1040427:6, расположенного по адресу: <...> указанные в межевом плане от 22.06.2018 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 ООО «Геостройкадастр» СРО «Кадастровые инженеры» является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неблагоприятные последствия вследствие несовершения процессуальных действий несет сторона, не воспользовавшаяся своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик иных доказательств в обоснование своих возражений по существу исковых требований не представил, ходатайства о назначении экспертизы не заявил, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в указанной части.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом по делу уплачено 12000 руб. государственной пошлины, по 6000 руб. за каждое требование.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. по требованию о признании реестровой ошибки относятся на истца, по требованию о согласовании границ – относятся на ответчика в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 48:02:1040427:6, расположенного по адресу: <...> указанные в межевом плане от 22.06.2018 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 ООО «Геостройкадастр» СРО «Кадастровые инженеры».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Липецкнефтепродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джокер групп» ((ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья А.Г. Крылов