Решение от 12 февраля 2026 г. АС Еврейской автономной области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: eao.info@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3277/2025
г. Биробиджан
13 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2026 года. Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дедешко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛИДЕР" (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 637 714,41 руб. (из которых: 1 517 374,90 руб. - основной долг по договору от 03.02.2025 за 1, 2 кварталы 2025 года, 120 339,51 руб. - пени за период с 26.03.2025 по 15.08.2025), пени с 16.08.2025 по день фактического исполнения обязательства,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: КУМИ Администрации Ленинского муниципального района ЕАО (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии ФИО1, - представителя истца по доверенности от 23.10.2025 № 20,

УСТАНОВИЛ:

департамент сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее – ООО «Лидер», ответчик) о взыскании 1 637 714,41 руб. (из которых: 1 517 374,90 руб. - основной долг по договору от 03.02.2025 № 9 за 1, 2 кварталы 2025 года, 120 339,51 руб. - пени за период с 26.03.2025 по 15.08.2025), пени с 16.08.2025 по день фактического исполнения обязательства,

В связи с произведенной ответчиком оплатой основного долга, истец представил ходатайство об уменьшении исковых требований по пени до 120339,51 рубля за период с 06.03.2025 по 15.08.2025, определением суда от 25.12.2025 уточнение по иску принято.

До начала процесса 16.01.2026 истец направил в суд уточнение по иску, в соответствии с которым в связи оплатой долга и пени, рассчитал размер пени, заявленный до фактического исполнения обязательства в твердой сумме до фактического исполнения обязательства за период с 16.08.2025 по 23.12.2025. Размер пени составил 197261,34 рубля.

В судебном заседании истец наставил на уточненных требованиях.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение в порядке статьи 49 АПК РФ принято.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 03.02.2025 между департаментом промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 79:03:1202001:36 площадью 14998434 кв. м., с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», а арендатор обязуется принять участок, расположенный по адресу ЕАО, Ленинский район, в 1150 м по направлению на восток от с. Чурки и использовать его в соответствии с условиями договора и видом разрешенного использования участка.

Срок действия договор с 20.02.2025 по 19.02.2074 (п. 1.3 договора).

В соответствии с разделом 2 договора, арендная плата за участок в год составляет 4201961,27 рубля.; оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до 25 числа последнего месяца квартала.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному внесению арендной платы в связи с чем, образовалась задолженность. Претензионным письмом от 14.07.2025 (л.д. 17) истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность и пени, неисполнение которого послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с постановлением правительства Еврейской автономной области от 19.10.2023 № 423-пп с 15.02.2024 органом исполнительной власти Еврейской автономной области уполномоченным на осуществление полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Еврейской автономной области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категориям земель сельскохозяйственного назначения, определен департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области.

Постановлением правительства Еврейской автономной области от 05.03.2025 № 55-пп департамент промышленности и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области переименован в департамент и сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Основной долг ответчиком погашен в полном объеме после принятия иска к производству.

В связи с чем, истец уточнил размер по пени, принятый судом в поярдке статьи 49 АПК РФ в сумме 197261,34 рубля.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал до 01 декабря указанного квартала.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.1 договора.

Установленная договором неустойка в размере 0,1 % соответствует размеру штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств, и не ставит сторону в преимущественное положение перед другой стороной, а устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным (а не возможным) размером ущерба, причиненным в результате конкретного правонарушения.

Судом расчет проверен и признан верным.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 197261 рубль 34 копейки пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.02.2025 № 9 за период 16.08.2025 по 23.12.2025.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ и принятым уменьшением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 14863 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

уточненные исковые требования департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 197261 рубль 34 копейки пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.02.2025 № 9 за период 16.08.2025 по 23.12.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 14863 рубля государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

С.К. Столбова