Решение от 5 марта 2026 г. АС города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-164745/25-45-549
г. Москва
06 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 марта 2026 года


Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Барковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Родичевым И.С.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЩУКИНО» (123060, Г. МОСКВА, УЛ. МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО, Д. 2, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.12.2013)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (123098, Г. МОСКВА, УЛ. РОГОВА, Д. 2, КВ. 147, ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 13.02.2019)

о взыскании задолженности в общем размере 32 497,92 рублей,

при участии: согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Щукино» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества в размере 32 497,92 рублей.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав и оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание действующее правовое регулирование рассматриваемых правоотношений, суд, реализуя соответствующие дискреционные полномочия применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Щукино» (далее – Жилищник, истец) является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, ул. Маршала Новикова д. 4 к. 1.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ответчик) в указанном многоквартирном доме владеет на праве собственности нежилым помещением общей площадью 80 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленного в материалы дела.

Многоквартирный дом по адресу: Москва, ул. Маршала Новикова д. 4 к. 1 является и жилым домом 1940 года постройки с лифтом, без мусоропровода.

Начисление платы за услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества в отношении нежилых помещений производится исходя из ставки планово-нормативного расхода.

Ввиду того, что ранее собственнику помещения размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества начислялся без учета поправочного коэффициента 1,394, Жилищник за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 произвел доначисления платы за названные услуги с применением поправочного коэффициента 1,394 к соответствующему размеру ставки планово-нормативного расхода за указанный период, что составило 32 497,92 рублей.

17.04.2025 Жилетником в адрес ответчик была направлена Претензия от 14.04.2025 с предложением оплатить задолженность в виде доначисления платы по услуге по содержанию имущества.

Поскольку ответчиком требования истца в рамках претензионного порядка не исполнены, последний обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд города Москвы.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы по услуге за содержание и ремонт общего имущества за предъявленный исковой период определяется в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 №848 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (далее – Постановление Правительства №848).

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление Москвы №491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Москвы от 16.03.2010 №460-РП «Об утверждении Методики расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Распоряжение №460-РП) утверждена методика расчета ставок планово-нормативного расхода на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая позволяет рассчитать ставки планово-нормативного расхода на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от степени его технической оснащенности (пункт 1.2, пункт 1.3).

Ставка планово-нормативного расхода определена в Распоряжение №460-РП, в Постановлении Правительства Москвы от 08.12.2009 №1357-ПП «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в городе Москве и внесении изменений в некоторые правовые акты города Москвы» (вместе с «Временным порядком предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме») (далее – Постановление Москвы №1357-ПП) как показатель, отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В указанную ставку планово-нормативного расхода включены расходы, связанные с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД исходя из перечня услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Ставки планово-нормативного расхода рассчитываются дифференцированно по каждой категории МКД в городе Москве (пункт 3.3 Распоряжения №460-РП).

Согласно Распоряжения Правительства Москвы от 13.12.2016 №655-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 16 марта 2010 г. №460-РП» (далее – Распоряжение №655-РП), в целях обеспечения надлежащего уровня эксплуатации МКД до 1953 года постройки (включительно) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правительство Москвы внесло изменения в Распоряжение №460-РП, добавив пункт 3.7(1).

Согласно пункту 3.7(1) Распоряжения №460-РП, При расчете ставок планово-нормативного расхода на основе индексного способа ставки планово-нормативного расхода для многоквартирных домов до 1953 года постройки (включительно), не включенных в утвержденный распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы адресный перечень многоквартирных домов, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение, рассчитываются путем умножения ставки планово-нормативного расхода, рассчитанной для многоквартирного дома соответствующей категории (в соответствии с приложением 2 к настоящей Методике), на поправочный коэффициент 1,394.

Из вышеназванных положений следует, что Правительство Москвы определило расходы содержание жилого помещения в городе Москве в размере, обеспечивающем содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, исходя из ставки планово-нормативного расхода для соответствующей категории многоквартирных домов, в данном случае ставка планово-нормативного расхода МКД с лифтом, без мусоропровода до 1953 года постройки.

Ставки планово-нормативного расхода МКД установлены Правительством Москвы в Приложении №13 Постановление Правительства №848 и их размер относительно категории дома с лифтом, без мусоропровода составил:

- в 2022 - 25,70 рублей/кв.м (с НДС) в редакции Постановления Правительства Москвы от 07.12.2021 №1899-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. №1030-ПП»;

- в 2023 - 28,54 рублей/кв.м (с НДС) в редакции Постановления Правительства Москвы от 15.11.2022 №2467-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП»;

- в 2024 - 31,68 рублей/кв.м (с НДС) в редакции Постановление Правительства Москвы от 08.12.2023 №2420-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП».

Пунктом 2 Приложения 13 Постановления Правительства №848 установлено, что для многоквартирных домов до 1953 года постройки (включительно), к ставкам планово-нормативного расхода для многоквартирного дома соответствующей категории применяется поправочный коэффициент 1,394.

Указанный размер планово-нормативного расхода является в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Москвы №491 платой за содержание жилого помещения, обеспечивающий содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Между тем, Правительство Москвы предусмотрело оказание социальной поддержки граждан жилых помещений в части оплаты услуг по содержанию общего имущества, установив плату в виде цены за содержание жилого помещения - Приложение №5 Постановления Правительства №848, которое реализуется посредством бюджетного субсидирования управляющих организаций.

Пунктом 2.1. Постановления Правительства №848 установлено, что цены за содержание жилых помещений, в том числе для граждан собственников жилых помещений, являются льготными. Разницу между доходами организации, осуществляющей деятельность по управлению МКД, от начислений платежей за содержание жилого помещения по утвержденным Правительством Москвы льготным ценам за содержание жилых помещений и фактически состоявшимися расходами на указанные цели возмещается за счет средств бюджета города Москвы порядке и на условиях, определенных Правительством Москвы.

Следовательно разница между льготными ценами для населения и экономически обоснованными расходами на содержание жилищного фонда рассчитывается исходя из ставок планово-нормативного расхода.

Плата за содержание жилого помещения в размере 35,82 рублей/кв.м (2022 год); 39,78 рублей/кв.м (2023 год); 44,16 рублей/кв.м (2024 год) является одинаковой для собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Жилищник получает данную плату от собственников жилых помещений в виде их оплат по установленным ценам за содержание жилого помещения и недостающей разницы в виде субсидии, что подтверждается заключенными Соглашениями на предоставление субсидий за исковой период.

Ввиду того, что применение положений о льготных ценах и их возмещении из бюджета города Москвы не распространяется на собственников нежилых помещений, извлекающих прибыль из принадлежащего имущества, в связи с этим должны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в полном объеме, исходя из стоимости предоставляемых услуг - размера установленной Правительством Москвы планово-нормативной ставки с применением поправочного коэффициента 1,394.

Согласно заключенного между сторонами Договора №63052-21 от 24.02.2021, стоимость услуг, предоставленных Управляющей организацией, является изменяемой и определяется расчетным способом на основании нормативно-правовых актов Российской Федерации и города Москвы (пункт 1.3 Договора).

Стороны руководствуются действующими тарифами, утвержденными в установленном порядке нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы (пункт 6.4 Договора).

На момент заключения Договора размер платы определялся, исходя из ставки планово-нормативного расхода в соответствии с Приложением №13 Постановления Правительства №848 в редакции Постановления Правительства Москвы от 25.11.2020 №2065-ПП и составлял для категории дома с лифтом, без мусоропровода 29,43 рублей/кв.м (с НДС), о чем указано в Сводной таблице Договора - эксплуатационные услуги 24,53 рублей /кв.м (без НДС).

В соответствии с пунктом 6.6 Договора, во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Действующим законодательством Российской Федерации в лице вышеуказанных нормативно-правовых города Москвы предусмотрено, что для многоквартирных домов до 1953 года постройки (включительно), к ставкам планово-нормативного расхода для многоквартирного дома соответствующей категории применяется поправочный коэффициент 1,394.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указал, что погасил задолженность перед истцом в полном объеме, в подтверждение чего представил платежные поручения.

Истец по доводам ответчика пояснил, что ответчик представляет платежные поручения об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2025 года, которые не относятся к делу, поскольку исковой период заявлен с 01.01.2022 по 31.12.2024.

Суд проверив доводы сторон пришел к выводу, что задолженность перед истцом не погашена, представленные в отзыве на исковое заявление платежные документы к исковому периоду не относятся.

Таким образом, у истца имеется право произвести владельцу нежилых помещения, извлекающего прибыль из принадлежащего имущества, доначисление по услуге по содержанию общего имущества МКД до 1953 года постройки с применением коэффициента 1,394 к ставке планово-нормативного расхода и требовать его оплаты.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 4, 27, 28, 64 - 68, 71, 75, 110, 123, 133 - 137, 156, 167 - 171, 176,180 - 182, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Щукино» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Щукино» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в размере 32 497,92 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятый арбитражный апелляционный суд) в месячный срок со дня принятия решения.


Судья:

Л.А. Баркова