Решение от 10 января 2022 г. по делу № А43-31608/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-31608/2021

г. Нижний Новгород 10 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.12.2021,

Решение в полном объеме изготовлено 10.01.2022,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ю.Ю. Андрюхиной,

(шифр 44-578), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Кузнецовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска

(ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, г. Дзержинск,

к ответчику: ООО «Альфа Альянс»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, г. Дзержинск,

о взыскании задолженности и пени,

без участия представителей сторон,



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Альфа Альянс» о взыскании задолженности по договору № 2709-Ю от 19.10.2012 аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в сумме 103 265 руб. 04 коп., пени за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 в сумме 9 332 руб. 83 коп., пени с суммы долга, начиная с 01.07.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Ответчик мотивированного отзыва в материалы дела не представил, предъявленные исковые требования документально не опроверг.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

19.10.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска (Арендодатель) и ООО «Автоинвест» (Арендатор) заключен договор № 2709-Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000140:4380, площадью 2 510 кв.м., вид разрешенного использования: для благоустройства и организации подъездных путей, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 19.10.2012.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды земельного участка составляет 5 лет и исчисляется с даты подписания акта приема – передачи земельного участка.

Арендная плата за участок начисляется в соответствии с расчетом, представленным в приложении № 1 к договору, пропорционально количеству дней в месяце с начала исчисления срока аренды.


Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25-го декабря текущего года (пункты 2.4, 2.5 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

24.04.2013 между ООО «Автоинвест» и ФИО1 заключено соглашение № 01/04-2013 о перенайме, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 2709-Ю от 19.10.2012 перешли к ФИО1

02.02.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 2709-Ю, которым стороны изменили вид разрешенного использования земельного участка.

24.11.2016 между ФИО1 и ООО «Альфа Альянс» заключено соглашение о перенайме № 52-27/2016, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору № 2709-Ю от 19.10.2012 перешли к ООО «Альфа Альянс».

По окончании срока действия договора аренды 2709-Ю от 19.10.2012, арендатор продолжал использовать земельный участок с КН 52:21:0000140:4380.

Уведомлением №исх. – 150-70070/21 от 18.02.2021 арендодатель уведомил арендатора об изменении годовой арендной платы, размер которой на 2021 год составил 249 614 руб. 18 коп.

24.05.2021 Комитетом и ООО «Альфа Альянс» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 2709-Ю от 19.10.2012, которым стороны установили, что обязательства стон по вышеуказанному договору аренды прекращаются с 01.06.2021.

Из искового заявления следует, что период действия договора аренды № 2709-Ю от 19.10.2012 обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в сумме 103 265 руб. 04 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия № 4/9 от 07.07.2021 с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2021 по 31.05.2021 ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнены, размер задолженности последнего составляет 103 265 руб. 04 коп.

На дату судебного заседания ответчик наличие задолженности по договору № 2709-Ю от 19.10.2012 в сумме 103 265 руб. 04 коп. документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание не предоставление ответчиком в материалы дела доказательств исполнения обязательства по договору аренды № 2709-Ю от 19.10.2012, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 103 265 руб. 04 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 9 332 руб. 83 коп. за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 и далее по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

Представленный истцом в материалы дела расчет пени судом проверен и признан неверным в части начального периода начисления пени.

Пунктом 2.5 договора установлено, что арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25-го декабря текущего года.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Учитывая порядок оплаты, установленный условиями договора, арендная плата подлежит перечислению ответчиком в срок до 1-го числа месяца, следующего за отчетным. В случае неисполнения обязательств по оплате пени подлежат начислению со следующего дня после окончания сроков оплаты, то есть с 2-го числа месяца, следующего за отчетным.

С учетом произведенного судом перерасчета, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени в сумме 9 229 руб. 57 коп. за период с 02.02.2021 по 30.06.2021 и далее по день фактической оплаты задолженности, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

В остальной части требование истца о взыскании пени оставлено судом без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альфа Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, г. Дзержинск, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 265 руб. 04 коп. долга, 9 229 руб. 57 коп. пени, взыскание пени продолжить с 01.07.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из 0,1% за каждый день просрочки.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Альфа Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, г. Дзержинск, в доход федерального бюджета 4 374 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.Ю. Андрюхина