Решение от 24 февраля 2021 г. по делу № А23-1198/2020

Арбитражный суд Калужской области

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-1198/2020
24 февраля 2021года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248000, <...>,

к закрытому акционерному обществу "Мосстройинвест-Калуга" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248000, <...>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области

о признании договора аренды прекратившим действие,

У С Т А Н О В И Л:

городская Управа города Калуги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области к закрытому акционерному обществу "Мосстройинвест-Калуга" (далее - ответчик) с иском о признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкульбыта от 14.02.2012 прекратившим действие.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк».

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 14.02.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №97/12 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, в арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000000:934, общей площадью 3669 кв.м., расположенный по адресу: <...> для строительства жилого комплекса с объектами соцкультуры (далее - спорный земельный участок).

Государственная регистрация договора аренды произведена 12.09.2013.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области по делу №А23-4468/2019 установлено, что в ходе ведения строительных работ на спорном земельном участке между подрядчиком и физическими лицами были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирных домов, и 21.11.2017 года произведена государственная регистрация права собственности за первым собственником на жилое помещение в жилом доме, возведенном на спорном земельном участке.

Данное обстоятельство также подтверждается имеющимися в материалах настоящего дела выписками из ЕГРН на помещения в многоквартирном жилом доме, ответом УФРС по Калужской области от 20.09.2019 №10056- 11-лд.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области уведомлением от 14.01.2019 №40/999/001/2018-18823 отказало Городской Управе города Калуги в государственной регистрации прекращения права аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером 40:26:000000:934, со ссылкой на то, что право аренды спорного земельного участка, которое просит прекратить заявитель, находится в залоге у участников долевого строительства в силу положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, волеизъявление истца при предъявлении материально правовых требований о признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов от 14.02.2012 № 97/12 прекратившим действие, направлено на прекращение действия договора аренды спорного земельного участка.

При этом поводом для обращения в суд явился отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 14.01.2019 №40/999/001/2018-18823 с указанием на то, что на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, право аренды которого просит истец прекратить, зарегистрирована ипотека в пользу участников долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

В силу ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

Таким образом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды данного земельного участка считается прекращенным.

Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2014 №305-ЭС14-167 и от 27.02.2017 №309-КГ16-21430.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования правомерными, иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоэтажных жилых домов от 14.02.2012 № 97/12 прекратившим действие.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

СудьяИ.В. Чехачева