Решение от 30 ноября 2020 г. по делу № А33-39447/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

30 ноября 2020 года

Дело № А33-39447/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Глория» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 27.08.1999,. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 22.08.2002, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени,

в присутствии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.04.2019 (до перерыва), ФИО3 на основании протокола № 10 от 08.10.2018,

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 19.12.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А. Прокопивнюк,

установил:

товарищество собственников жилья «Глория» (далее – истец) обратилось в Свердловский районный суд г. Красноярска с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в размере 155 571,04 руб., пени в размере 15 320,91 руб.; взносов на капитальный ремонт в размере 47 821,69 руб., пени в размере 2 092,44 руб.

Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 20.11.2019 дело передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 25.12.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, делу присвоен № А33-39447/2019.

Товарищество собственников жилья «Глория» (далее – истец) обратилось в Свердловский районный суд города Красноярска с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за взносы на капитальный ремонт и жилищные услуги за нежилое помещение в размере 44 430,28 руб.

Определением от 03.12.2019 Свердловского районного суда города Красноярска дело по иску передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 30.12.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, делу присвоен № А33-40166/2019.

Товарищество собственников жилья «Глория» (далее – истец) обратилось в Свердловский районный суд города Красноярска с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за взносы на капитальный ремонт и жилищные услуги за нежилое помещение в размере 21 637,72 руб.

Определением от 03.12.2019 Свердловского районного суда города Красноярска дело по иску передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 27.12.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, делу присвоен № А33-40167/2019.

В материалы дела № А33-39447/2019 поступило ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 об объединении дел № А33-39447/2019, № А33-40166/2019, № А33-40167/2019 в одно производство для их совместного рассмотрения.

Определением от 19.02.2020 дела объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А33-39447/2019.

Определением от 19.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истцом заявлено об уточнении размера требований, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 247 961,23 руб. в том числе:

1/ по нежилому помещению № 47:

долг по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2017 года по октябрь 2018 года в размере 50 945,00 руб., пени до 05.04.2020 в сумме 4 904,31 руб.

долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2017 года по октябрь 2018 года в размере 98 562,40 руб., пени до 05.04.2020 в сумме 29 181,52 руб.;

2/ по нежилому помещению № 51:

долг по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля по июнь 2019 года в размере 8 498,00 руб., пени до 05.04.2020 в сумме 363,34 руб.

долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля по июнь 2019 года в размере 28 016,77 руб., пени в сумме 2 442,00 руб.;

3/ по нежилому помещению № 52:

долг по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля по июнь 2019 года в размере 4 992,00 руб., пени до 05.04.2020 в сумме 195,60 руб.

долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля по июнь 2019 года в размере 17 845,50 руб., пени до 05.04.2020 в сумме 1 562,39 руб.

Суд в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение размера требований.

Представители истца настаивали на исковых требованиях.

Представитель ответчика требования не признала.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.11.2020 объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 23.11.2020. Сведения о перерыве размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http://kad.arbitr.ru).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Товарищество собственников жилья «Глория» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений № 47, № 51, № 52, расположенных по адресу: <...>.

Между товариществом собственников жилья «Глория» (управляющая компания) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (собственник), заключен договор от 01.01.2009 № Г/М-2009 по обеспечению коммунальными услугами и техническому обслуживанию доли общедомового имущества.

Согласно разделу 1 договора от 01.01.2009 собственник передает, а управляющая компания принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию доли общедомового имущества, находящегося в границах многоквартирного дома, где находятся помещения, принадлежащие собственнику. Управляющая компания принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию соразмерной доли общедомового имущества и обеспечению нежилых помещений собственника коммунальными услугами части помещений, по заявлению собственника. Собственник обязуется оплатить услуги управляющей компании, потребленные коммунальные услуги в объеме и в сроки, в соответствии с условиями договора. Ответственность сторон по договору определяется в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за техническое состояние водопроводно-канализационных, тепловых и электрических сетей между собственником и управляющей компанией.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, пропорционально площади принадлежащих индивидуальным предпринимателем ФИО1 нежилых помещений составили:

1/ по нежилому помещению № 47:

капитальный ремонт - за период с сентября 2017 года по октябрь 2018 года в размере 50 945,00 руб.

жилищно-коммунальные услуги - за период с июля 2017 года по октябрь 2018 года в размере 98 562,40 руб.,

2/ по нежилому помещению № 51:

на капитальный ремонт - за период с февраля по июнь 2019 года в размере 8 498,00 руб., пени до 05.04.2020 в сумме 363,34 руб.

жилищно-коммунальные услуги - за период с февраля по июнь 2019 года в размере 28 016,77 руб.,

3/ по нежилому помещению № 52:

капитальный ремонт - за период с февраля по июнь 2019 года в размере 4 992,00 руб.,

жилищно-коммунальные услуги - за период с февраля по июнь 2019 года в размере 17 845,50 руб.

Товариществом собственников жилья начислена пеня по состоянию на 05.04.2020:

1/по нежилому помещению № 47:

капитальный ремонт - в сумме 4 904,31 руб.

жилищно-коммунальные услуги - в сумме 29 181,52 руб.;

2/ по нежилому помещению № 51:

капитальный ремонт - в сумме 363,34 руб.

жилищно-коммунальные услуги - в сумме 2 442,00 руб.;

3/ по нежилому помещению № 52:

капитальный ремонт - в сумме 195,60 руб.

жилищно-коммунальные услуги - в сумме 1 562,39 руб.

Товарищество собственников жилья «Глория», ссылаясь на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, обратилось в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что товарищество собственников жилья «Глория» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений № 47, № 51, № 52, расположенных по адресу: <...>.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги.

Кроме того, между товариществом собственников жилья «Глория» (управляющая компания) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (собственник), заключен договор от 01.01.2009 № Г/М-2009 по обеспечению коммунальными услугами и техническому обслуживанию доли общедомового имущества.

Согласно разделу 1 договора от 01.01.2009 собственник передает, а управляющая компания принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию доли общедомового имущества, находящегося в границах многоквартирного дома, где находятся помещения, принадлежащие собственнику. Управляющая компания принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию соразмерной доли общедомового имущества и обеспечению нежилых помещений собственника коммунальными услугами части помещений, по заявлению собственника. Собственник обязуется оплатить услуги управляющей компании, потребленные коммунальные услуги в объеме и в сроки, в соответствии с условиями договора. Ответственность сторон по договору определяется в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за техническое состояние водопроводно-канализационных, тепловых и электрических сетей между собственником и управляющей компанией.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, пропорционально площади нежилых помещений составили:

1/по нежилому помещению № 47:

капитальный ремонт - за период с сентября 2017 года по октябрь 2018 года в размере 50 945,00 руб.

жилищно-коммунальные услуги - за период с июля 2017 года по октябрь 2018 года в размере 98 562,40 руб.,

2/ по нежилому помещению № 51:

на капитальный ремонт - за период с февраля по июнь 2019 года в размере 8 498,00 руб., пени до 05.04.2020 в сумме 363,34 руб.

жилищно-коммунальные услуги - за период с февраля по июнь 2019 года в размере 28 016,77 руб.,

3/ по нежилому помещению № 52:

капитальный ремонт - за период с февраля по июнь 2019 года в размере 4 992,00 руб.,

жилищно-коммунальные услуги - за период с февраля по июнь 2019 года в размере 17 845,50 руб.

Подробный расчет задолженности приведен в приложениях к заявлению об уточнении исковых требований, поступившего в материалы дела 19.11.2020.

Ответчик, не оспаривая наличие обязанности по несению расходов на содержание спорных нежилых помещений, привел следующие доводы.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Учитывая изложенное и принимая во внимание протоколы № 1 от 04.05.2016, № 1 от 22.05.2017, № 1 от 30.04.2018, № 1 от 26.04.2019 размер платы за содержание и ремонт жилого фонда в многоквартирном доме составил:

-с 01.06 2016 по 01.06.2017 – 23,64 руб. с 1 кв.м.,

-с 01.06 2017 по 01.06.2018 – 18,38 руб. с 1 кв.м.,

-с 01.06 2018 по 01.06.2019 – 23,64 руб. с 1 кв.м.,

- с 01.06 2019 – 24,00 руб. с 1 кв.м.

Если размер платы исчислен не на основе сметы, то такой размер платы не может считаться законным, поскольку такой способ исчисления противоречит установленному в законе порядку.

Статья доходов формируется, в том числе, путем умножения размера взносов на 1 кв.м. площади всех жилых и нежилых помещений (образец сметы доходов и расходов, утверждаемых общим собранием членов ТСЖ).

ТСЖ «Глория» представлено исполнение смет доходов и расходов за 2017, 2018, 2019 годы, подписанных председателем правления ТСЖ «Глория» ФИО3 согласно которым:

- плановый доход по жилищной услуге (содержание и ремонт ОИ) на 2017 год – 1 065 062,00 руб. рассчитан на S = 3754,45 кв.м., по факту доход по жилищной услуге получен 1 108 161,00 руб., согласно примечаниям в исполнении сметы за 2017 год включен дополнительный доход за период с августа по декабрь 2020 года на S=345,15 (471,9 - 126,75)*20.77*5, что составило 35 843,83 руб. Основания добавления указанной площади не ясны. Не ясны основания корректировки с января по май 2016 года в январе 2017 года по помещению № 47. При этом жилищная услуга с площади помещений №№ 51,52 не включена в смету 2017 года. Переходящий остаток на 2018 год – 532 106,00 руб.

- плановый доход по жилищной услуге (содержание и ремонт ОИ) на 2018 год – 1 163 258,00 руб. рассчитан на S=4100,6 кв.м. (3628,7+471,9) , по факту доход по жилищной услуге получен 1 147 906,00 руб. (недополученный доход 15 352,00 руб., что соразмерно площади 649,4 кв.м.*23,64 руб.). Из представленного документа невозможно сделать вывод с площади каких помещений не получена жилищная услуга. При этом жилищная услуга с площади помещений №№ 51,52 не включена в смету 2017 года. Переходящий остаток на 2019 год – 466 409,00 руб.

- плановый доход по жилищной услуге (содержание и ремонт ОИ) на 2019 год – 1 127 057,00 руб.; при этом невозможно сделать вывод каким образом произведен расчет планового расчета, в документе представлен расчет фактического дохода на S=4474,2 кв.м. (3628,7+845,5). При этом 845,5 кв.м включают площади пом. 47,51,52, но не включают оставшуюся площадь нежилых помещений, что составляет 448,4 кв.м. (согласно Приказа № 25-арх. от 21.07.2000 о регистрации акта приемки законченного строительством жилого дома № 4 в III мкр. Аэропорта Советского района со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (строительный адрес) ул. Молокова, 3г (почтовый адрес). Из представленного документа невозможно сделать вывод с площади каких помещений не получена жилищная услуга. Исходя из анализа исполнения смет за 2017, 2018 годы - переходящий остаток на 2020 год – 727 077,00 руб.

Ответчик представил в материалы дела контррасчет задолженности по договору на коммунальное обслуживание №Г/М-2009 от 01.01.2009, заключенного с истцом, с учетом дополнительного соглашения от 29.09.2010, мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.05.2015 по делу № А33-22861/2014.

Указал, что в мировом соглашении, утвержденном определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.05.2015 по делу № А33-22861/2014, включено положение, согласно которому товарищество собственников жилья осуществляет текущее обслуживание и ремонт помещений, принадлежащих ответчику, только в пределах встроенной части помещений, площадь которых составляет 126,75 кв.м. Плата за текущее обслуживание и ремонт взимается за указанную площадь. Ответчик самостоятельно содержит и эксплуатирует пристроенную к дому часть помещений, плата за содержание и текущий ремонт этой части помещений не начисляется. Учитывая условия мирового соглашения, расчет задолженности по нежилым помещениям №№ 51,52 и части помещения № 47, площадью 364,05 кв.м., не производится. Согласно контррасчету ответчика, размер платы за спорный период составляет 38 463,38 руб. По данным ответчика задолженность перед истцом отсутствует.

Суд соглашается с доводами истца о том, что при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за спорный период по нежилому помещению № 47 площадь, указанная в утвержденном Арбитражным судом Красноярского края мировом соглашении по делу № А33-22861/2014, учету не подлежит.

Из условий мирового соглашения следует, что мировое соглашение и ходатайство о прекращении производства по указанному делу распространены сторонами на исковые требования именно по данному делу.

При этом, в силу пункта 1 статьи 37, пунктов 1 и 2 статьи 39, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ИП ФИО1 как собственник нежилых помещений несет обязательства по участию в расходах на содержание общедомового имущества. Расчет платы за содержание общего имущества дома и плата за отдельные коммунальные услуги осуществляется в соответствии с действующими нормами законодательства.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), стоимость услуг рассчитывается путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего количества месяцев задолженности.

Информация о площади помещений содержится в информационных системах:

- государственный кадастр недвижимости (ГКН), согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

- единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

- сведения о площади объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон о ГИС ЖКХ) содержатся в ГИС ЖКХ.

Согласно Закону о ГИС ЖКХ (часть 6 статьи 7) и совместному Приказу Минкомсвязи России № 311 и Минстроя России № 612/пр от 24.08.2015 (подпункт 5 пункта 1) в ГИС ЖКХ сведения о площади объектов недвижимости вносятся Росреестром, то есть из ЕГРП или ГКН, в которых сведения должны совпадать. В законе о ГИС ЖКХ прямо указано, что информация, содержащаяся в ГИС ЖКХ, является официальной (пункт 2 статьи 9), как и информация ГКН или ЕГРП.

В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права на нежилое помещение № 47, представленным истцу ФИО1, по свидетельству о регистрации права от 13.08.2010 площадь нежилого помещения № 47 составляет 471,9 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.2011 площадь нежилого помещения № 47 составляет 490,8 кв.м.

По данным ЕГРП площадь нежилого помещения № 47 - 490,8 кв.м.

Для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт истцом применен площадь нежилого помещения № 47 в размере 490,80 кв.м, в соответствии с данными ЕГРП.

Основание применения в расчетах тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 21,61 руб. и 24 руб. с кв.м.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Порядок установления указанных обязательных платежей товариществом собственником жилья предусмотрен статьями 145, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпунктам 4, 8.1 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества должен устанавливаться (утверждаться) общим собранием членов товарищества собственников жилья на основании сметы расходов и доходов, утвержденной общим собранием членов товарищества собственников жилья.

В данном случае общим собранием собственников в 2017-2019 годах утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества:

на 2017 год: 21,61 руб. с м2 (протокол № 3 заседания правления товарищества собственников недвижимости от 25.05.2017.

на 2019 год: 24,00 руб. с м2 (протокол общего собрания от 26.04.2019 (пункт 6 Повестки)),

на 2018 год: 21,61 руб. с м2 (протокол общего собрания от 30.04.2018 (пункт 4 Повестки)),

Согласно протоколу собранием утвержден тариф на содержание и текущий ремонт, управление жилого фонда в размере 23,64 (тариф прошлых лет). В указанный тариф прошлых лет на основании протокола № 3 заседания правления товарищества собственников недвижимости от 25.05.2017 входит, в том числе, плата за вывоз ТБО в сумме 2,03 руб. с м2.

Поскольку собственником нежилого помещения, в силу норм Федерального закона от 24.06.1998 года № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», вывоз ТБО осуществляется на основании соответствующего договора с региональным оператором, при расчете платы за нежилые помещения применяется тариф 21,61 руб. (23,64 руб. - 2,03 руб.).

Исходя из смысла статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества утверждается на текущий год, нормы законодательства, устанавливающие обязанность утверждения тарифа на соответствующий год за ранее и применять утвержденный тариф с даты его утверждения, то есть с даты проведения общего собрания, отсутствуют, поэтому утвержденный тариф, по решению общего собрания применяется на весь год с 1 января соответствующего года.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по оплате услуг истцом, помимо требования о взыскании суммы основного долга, заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 05.04.2020:

1/ по нежилому помещению № 47:

капитальный ремонт - в сумме 4 904,31 руб.

жилищно-коммунальные услуги - в сумме 29 181,52 руб.;

2/ по нежилому помещению № 51:

капитальный ремонт - в сумме 363,34 руб.

жилищно-коммунальные услуги - в сумме 2 442,00 руб.;

3/ по нежилому помещению № 52:

капитальный ремонт - в сумме 195,60 руб.

жилищно-коммунальные услуги - в сумме 1 562,39 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив правильность расчета пени (подробный расчет приведен в приложении к заявлению об уточнении исковых требований от 19.11.2020), нарушений не установил. Начисление ответчику пени за просрочку платежей соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению полностью.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 7 959,00 руб.

Истец уплатил государственную пошлину в сумме 3 285,90 руб., то есть на 4 673,10 руб. меньше установленного размера государственной пошлины.

С учетом результата рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 285,90 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; государственная пошлина в сумме 4 673,10 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Глория» 144 424,67 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 33 185,91 руб. пени,

на специальный счет товарищества собственников жилья «Глория» 64 887,40 руб. задолженности по оплате взносов на капительный ремонт, 5 463,25 руб. пени,

3 285,90 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 22.08.2002, г. Красноярск) в доход федерального бюджета 4 673,10 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова