Решение от 13 июня 2017 г. по делу № А60-18516/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-18516/2017
14 июня 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" (ИНН 6612001428, ОГРН 1026600933721)

к НОУ КАМЕНСК-УРАЛЬСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ ШКОЛА ДОСААФ РОССИИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 11 119 780 руб.51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился,

от ответчика представитель не явился.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 6-ю от 27.04.2010 в размере 10399278 рублей 86 копеек, в том числе арендную плату за период с 01.05.2010 по 10.04.2017 в размере 4103296 рублей 74 копейки, пени за период с 10.06.2010 по 10.04.2017 в размере 6295982 рубля 12 копеек, задолженность по договору аренды земельного участка № 5-ю от 23.04.2010 в размере 720501 рубль 65 копеек, в том числе арендную плату за период с 10.05.2010 по 10.04.2017 в размере 318281 рубль 85 копеек, пени за период с 10.06.2010 по 10.04.2017 в размере 402219 рублей 80 копеек.

Ответчик отзыв не направил, доказательств оплаты задолженности не представил.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит досрочно расторгнуть договор аренды на основании нарушения пп5.3 раздела 5 договора аренды № 6-ю от 27.04.2010г. В удовлетворении ходатайства отказано.

Заявление истца об увеличении размера иска судом не принимается ввиду следующего. На основании нормы ч. 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одновременное изменение истцом предмета и основания иска не допускается. Между тем истцом изменен предмет. Следовательно, в силу ч. 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об увеличении размера и основания искового требования не может быть удовлетворено судом.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между арендодателем Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» (далее - Комитет) и арендатором НОУ «Каменск-Уральская автошкола Свердловского областного Совета Российской оборонной спртивно-технической организации (РОСТО) были заключены договора от 27.04.2010 № 6-ю; 23.04.2010 №5-ю аренды земельных участков по адресу <...> с кадастровым номером 66:45:0100009:119, с целевым использованием - под территорию автодрома, общей площадью 34 601.00 кв.м. и по адресу <...> с кадастровым номером 66:45:0100003:1, с целевым использованием - эксплуатация комплекса зданий автошколы, общей площадью 4809.00 кв.м. (далее - Участки). Участки передан по Акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение №2).

Срок действия договоров аренды Участков установлен с 27.04.2010 по 27.04.2020года; с 21.04.2010 по 21.04.2020 год соответственно. Договора зарегистрированы в установленном законе порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Комитетом установлена, задолженность Ответчика по договору аренды земельного участка от 27.04.2010 № 6-ю в том числе арендная плата за период с 01.05.2010 по 10.04.2017 составляет 4 103 296,74 рублей.

Задолженность Ответчика по договору аренды земельного участка от 23.04.2010 № 5-ю в том числе арендная плата за период с 10.05.2010 по 10.04.2017 составляет 318 281,85 рублей.

Комитетом направлены претензии на юридический адрес указанный в ЕГРЮЛ от 16.12.2016 №№ 4606 и 4607.

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 4421578 рублей 59 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.06.2010 по 10.04.2017 в размере 6295982 рубля 12 копеек, пени за период с 10.06.2010 по 10.04.2017 в размере 402219 рублей 80 копеек.

В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.7 договоров аренды). Более того, прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с НОУ КАМЕНСК-УРАЛЬСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ ШКОЛА ДОСААФ РОССИИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 6-ю от 27.04.2010 в размере 10399278 рублей 86 копеек, в том числе арендную плату за период с 01.05.2010 по 10.04.2017 в размере 4103296 рублей 74 копейки, пени за период с 10.06.2010 по 10.04.2017 в размере 6295982 рубля 12 копеек, задолженность по договору аренды земельного участка № 5-ю от 23.04.2010 в размере 720501 рубль 65 копеек, в том числе арендную плату за период с 10.05.2010 по 10.04.2017 в размере 318281 рубль 85 копеек, пени за период с 10.06.2010 по 10.04.2017 в размере 402219 рублей 80 копеек.

3. Взыскать с НОУ КАМЕНСК-УРАЛЬСКАЯ АВТОМОБИЛЬНАЯ ШКОЛА ДОСААФ РОССИИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 78599 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья М.Л. Сергеева