Решение от 13 октября 2025 г. по делу № А81-11811/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-11811/2024
г. Салехард
14 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Л.С. Локтевой, рассмотрев в судебном заседании рассмотрев в открытом судебном заседании используя средства веб-конференции дело по исковому заявлению департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к открытому акционерному обществу «Таркосалинская нефтегазоразведочная экспедиция по испытанию скважин» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность от 06.09.2025 (диплом);

от ответчика – ФИО2, доверенность от 04.03.2025 (диплом),

установил:

департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района обратился Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Таркосалинская нефтегазоразведочная экспедиция по испытанию скважин» об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с кадастровым номером: 89:05:020124:1002, состоящего из двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, город Тарко-Сале, улица

Юбилейная, дом 16,

Для доступа к материалам дела А81-11811/2024в режиме ограниченного доступа на

квартира 11, земельный участок с кадастровым номером 89:05:020124:22, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а также общедовомое имущество, в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) жилого помещения, с выплатой в качестве возмещения сумму в размере 5 712 348 рублей 00 копеек;

- прекращении права собственности ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, после выплаты Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района в пользу ОАО «ТС НГРЭИС» за указанное жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, и государственной регистрации прекращения права собственности ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) на указанное жилое помещение; - признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 89:05:020124:1002, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, земельный участок с кадастровым номером 89:05:020124:22, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а также общедовомое имущество, в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) жилого помещения, за муниципальным округом Пуровский район.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями истца не согласился. Просил признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <...>, указанную в отчете оценщика ООО «Региональный экспертный центр № 168/24 от 05.03.2024 в размере 5 712 348 рублей, недостоверной; определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <...>, в размере 8 336 000 рублей в соответствии с отчетом № 24-1411 «Об оценке выкупной стоимости жилого помещения» от 02.11.2024.

Определением суда от 30.04.2025 по делу назначена судебная экспертиза. Производство по делу приостановлено.

От экспертной организации в суд поступило заключение от 21.08.2025 № 4871/25.

Истцом представлено письменное мнение на заключение эксперта, в котором, ознакомившись с судебной экспертизой, сообщил о своем согласии с ее результатами.

От ответчика в суд поступил отзыв на заключение эксперта, в котором с выводами эксперта не согласился.

От эксперта в суд поступили письменные пояснения на возражения ответчика.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (далее - Департамент), в соответствии с Положением о Департаменте строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района утвержденным решением Думой Пуровского района от 22.10.2020 № 74 (в редакции решений Думы Пуровского района от 25.02.2021 № 194, от 01.07.2021 № 267, от 15.11.2021 № 325, от 28.04.2022 № 384, от 30.11.2023 № 541, от 21.02.2024 № 561), с 01.01.2021 осуществляет полномочия в части заключений соглашений об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Пуровского района на территории города Тарко-Сале (п.3.65 Главы 3).

Распоряжением Администрации Пуровского района от 07.05.2019 № 254-РА многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко- Сале, ул. Юбилейная, д. 16, признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком отселения до 31.12.2025.

Аварийный дом включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019-2028 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11.02.2020 № 112-П.

Постановлением Администрации Пуровского района на от 18.04.2024 № 165-П «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования город Тарко-Сале» (далее приказ) принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 89:05:020124:22 площадью 2 899 кв. метра, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка (далее - земельный участок), расположенный по адресу: ЯНАО, <...> (пп. 8 приложения) (далее - многоквартирный дом, аварийный дом), для муниципальных нужд.

Согласно п. 2 указанного постановления, цель изъятия земельного участка - снос жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением, определено, что с земельным участком, подлежащим изъятию, подлежат изъятию все объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, право собственности, на которые подлежит прекращению.

В соответствии с п. 5 постановления настоящее постановление действует в течение трех лет со дня его принятия.

Жилое помещение общей площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: ЯНАО, <...>, является собственностью ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) от 29.07.2024 № КУВИ-001/2024-193052144. Переход права собственности зарегистрирован 15.05.2002.

В результате произведенного отчета № 168/24 от 05.03.2024 ООО «Региональный экспертный центр» об оценке размера возмещения за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и с учетом округления размер возмещения составляет 5 712 348 рублей 00 копеек.

Истец 19.04.2024 направил в адрес ответчика письмо № 89-160/2801-08/549 с предложением рассмотреть и подписать Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (возмещение) (далее - Соглашение). Срок для рассмотрения указанного Соглашения 90 дней со дня его получения.

На сегодняшний день, Ответчиком или его представителем Соглашение не подписано, срок, регламентированный ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, истек.

В связи с тем, что ответчик в установленный законодательством срок не подписал Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (выкуп) истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в деле документы, оценив доводы сторон, материалы экспертного заключения, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим

имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

На основании пункта 1 и подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235, статьи 239.2 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для муниципальных нужд (изъятием земельного участка для муниципальных нужд).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела следует, что МКД, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику, признано аварийным и подлежащим сносу.

Особенности обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и иными нормативными правовыми актами.

Положениями частей 1 - 3 статьи 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке МКД аварийным и подлежащим сносу

или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу части 6 статьи 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 14), у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть

изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из изложенных положений следует, что по выбору собственника жилого помещения в МКД, признанного непригодным для проживания, восстановление его жилищных прав возможно посредством двух механизмов: выкупа либо предоставления взамен изымаемого другого жилого помещения.

Из обстоятельств настоящего дела следует, что 19.04.2024 истец направил в адрес ответчика письмо № 89-160/2801-08/549 с предложением рассмотреть и подписать Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (возмещение) (далее - Соглашение). К данному письму прилагались следующие документы: отчет независимого оценщика от 09.08.2023 № 1141/23; выписка из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <...>; выписка из ЕГРН на изымаемое жилое помещение; проект Соглашения.

Размер возмещения за изымаемые земельные участки определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных

участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости (п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ).

Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

В случае согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (п. п. 2, 3 ст. 56.9 ЗК РФ).

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, вместе с необходимыми документами (кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества) направляется для подписания правообладателю изымаемой недвижимости (п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую такое ходатайство.

Правообладатель может направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера

возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. п. 8 - 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы РФ или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, за счет средств указанной организации (п. 13 ст. 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с ЗК РФ на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством РФ не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности:

1) Российской Федерации - в случае если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд РФ;

2) субъекта РФ - в случае если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта РФ;

3) муниципального образования - в случае если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд;

4) организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона;

5) организации, с которой заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления по результатам аукциона на право заключения данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме

возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда.

В рассматриваемом случае изъятию подлежат жилое помещение с кадастровым номером: 89:05:020124:1002, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, земельный участок с кадастровым номером 89:05:020124:22, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а также общедовомое имущество, в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Данная правовая норма применяется исключительно для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (пункт 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015).

Не возражая по существу исковых требований относительно изъятия для муниципальных нужд объектов, принадлежащих ответчику, последний тем не менее, выразил несогласие с предложенным истцом размером возмещения.

Поскольку между сторонами возник спор по поводу размера возмещения, с целью установления рыночной стоимости права аренды спорного земельного участка и рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, а также определения размера

возможных убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, определением от 30.04.2025 назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено ООО «Центр экономического содействия», эксперту - ФИО3.

Согласно представленному в материалы дела заключению от 21.08.2025 № 4871/25 размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество составляет 6 831 801 руб. в том числе:

по состоянию на дату проведения экспертизы:

- рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <...>, определенная в рамках сравнительного подхода, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на дату экспертизы составила: 4 184 666 рублей,

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, <...>, определенная в рамках сравнительного подхода, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на дату экспертизы составила: 49 840 рублей,

- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом, находящийся по адресу: ЯНАО, <...>, определенная в рамках сравнительного подхода, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на дату экспертизы составила: 1 814 788 рублей;

- величина всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с изъятием имущества на дату оценки, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации 29.04.1994, определенная в рамках затратного подхода, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений на дату экспертизы составила: 782 507 рублей.

На представленные ответчиком замечания на экспертное заключение экспертом представлены развернутые ответы.

Рассмотрев доводы ответчика, заключение эксперта, суд пришел к выводу, что представленное экспертное заключение соответствует требованиям федеральных стандартов оценки и законодательства об оценочной деятельности.

Само по себе наличие иного результата оценки не предопределяет недостоверность определенной рыночной стоимости, под которой согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности № 73-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по

которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Признаваемый Законом об оценочной деятельности вероятностный характер определения рыночной стоимости предполагает возможность получения неодинакового результата оценки при ее проведении несколькими оценщиками, в том числе в рамках судебной экспертизы, по причинам, которые не связаны с ненадлежащим обеспечением достоверности оценки.

Кроме того, в соответствии с абзацем 1 статьи 20 Закона об оценочной деятельности требования к порядку и проведению оценки и осуществлению оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.

Общие требования к содержанию отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки установлены статьей 11 Закона об оценочной деятельности, в соответствии с которой отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение (принцип однозначности).

В рассматриваемом случае суд полагает, что экспертное заключение содержит всю необходимую существенную информацию для определения стоимости объектов исследования, информация, приведенная в экспертном исследовании, существенным образом влияющая на стоимость объектов исследования подтверждена в полном объеме.

При этом судом учитывается, что, в силу действующего законодательства определение уровня существенности осуществляется экспертом-оценщиком самостоятельно по своему профессиональному суждению в соответствии с установленными стандартами оценки.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перечислены виды доказательств.

Из этого следует, что не всякие сведения могут быть использованы судом для установления обстоятельств, подлежащих доказыванию и входящих в состав оснований

иска или возражений против иска, а только те, которые могут быть получены судом во время рассмотрения дела с соблюдением всех процессуальных правил.

Одним из видов доказательств является заключение эксперта (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленное заключение эксперта исследовано по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в результате чего сделан вывод о соответствии требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поэтому, разрешая разногласия сторон, суд исходит из того, что поскольку объекты недвижимости изымаются принудительно, против воли собственника, он имеет право на возмещение по той цене, которая им доказана как рыночная.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению с установлением цены выкупа в соответствии с выводами эксперта.

Выступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на жилое помещение с кадастровым номером: 89:05:020124:1002, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, земельный участок с кадастровым номером 89:05:020124:22, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а также общедовомое имущество, в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) жилого помещения, с выплатой ответчику денежной компенсации за изымаемый объект недвижимого имущества установленной на основании заключения эксперта № 4871/25 от 21.08.2025.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При распределении расходов на судебную экспертизу суд исходит из того, что рассматриваемый спор возник из отношений, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, в результате несогласия собственника с размером возмещения.

Материально-правовым интересом собственника, желающего компенсировать свои потери, в первую очередь является получение предварительного и равноценного возмещения (компенсации) рыночной стоимости фактически изъятого имущества.

Таким образом, предметом разногласий сторон настоящего спора являлось не право истца на изъятие спорной квартиры для муниципальных нужд, а определение размера возмещения за изымаемый объект.

Для разрешения обозначенного вопроса суд исходил из того, что согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ определение рыночного размера возмещения за изымаемое имущество является обязанностью муниципального образования, принявшего решение об изъятии. Названную обязанность можно считать исполненной надлежащим образом, если определенный по результатам рассмотрения дела в суде размер возмещения сопоставим с тем, который изначально предложен собственнику спорного имущества.

В рассматриваемом случае размер компенсации, установленный решением суда, превышает размер, изначально предложенный ответчику, и не позволяет прийти к выводу о том, что истец исполнил свою обязанность надлежащим образом. Следовательно, именно действия истца повлекли необоснованное вовлечение ответчика в судебный процесс и необходимость несения им судебных расходов для защиты законного интереса получить равноценное возмещение.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что истец является проигравшей стороной, в связи с чем судебные расходы на оплату экспертизы в силу со статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (629851, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации 23.12.2011; ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить частично.

Изъять у открытого акционерного общества «Таркосалинская нефтегазоразведочная экспедиция по испытанию скважин» (629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации 27.12.1996; ИНН: <***>, ОГРН: <***>) для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером: 89:05:020124:1002, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, земельный участок с кадастровым номером 89:05:020124:22, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а также общедовомое имущество, в части доли, пропорциональной

размеру общей площади изымаемого у ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) жилого помещения, с выплатой возмещения в размере 6 831 801 рубля.

Прекратить право собственности ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) на жилое помещение с кадастровым номером: 89:05:020124:1002, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, земельный участок с кадастровым номером 89:05:020124:22, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а также общедовомое имущество, в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) жилого помещения, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, после выплаты Департаментом строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района в пользу ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) за указанное жилое помещение в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, и государственной регистрации прекращения права собственности ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) на указанное жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 89:05:020124:1002, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, земельный участок с кадастровым номером 89:05:020124:22, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, а также общедовомое имущество, в части доли, пропорциональной размеру общей площади изымаемого у ОАО «ТС НГРЭИС» (ИНН <***>/КПП 891101001) жилого помещения, за муниципальным округом Пуровский район.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Е.В. Антонова

Судья