Решение от 22 апреля 2022 г. по делу № А33-12648/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


22 апреля 2022 года


Дело № А33-12648/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 апреля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Флайм" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Компаньон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии объекта незаверенного строительства,

об обязании направить разрешительную, проектную и техническую документацию в отношении объекта незаверенного строительства,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 148 от 30.12.2021, представлено удостоверение,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 11.04.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Флайм" (далее – ответчик):

- об изъятии объекта незавершенного строительства степенью готовности 80 %, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова – проспект Металлургов, площадью 3152 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400086:5475, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400086:497, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства»,

- об обязании направить в адрес истца разрешительную (разрешения на строительство), проектную и техническую документацию в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400086:5475.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.05.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 19.05.2021 удовлетворено заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о принятии обеспечительных мер.

Определением от 25.08.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-18020/2021.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-18020/2021 удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ФЛАЙМ" о признании права собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400086:497 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова – пр-т Металлургов, общей площадью 2 990,5 кв.м.

Определением от 07.02.2022 назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу и проведении судебного разбирательства.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Определением от 15.04.2022 производство по делу возобновлено.

Представитель истца исковые требования поддержал, просветил суду дополнительные доказательства.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, заявил об отмене обеспечительных мер.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 20.10.2010 ООО «Компаньон» предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 086:497.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска (арендодатель) и ООО «Компаньон» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 05.03.2011 № 333, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 086:497, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова - пр-т. Металлургов, (далее - Участок), для использования в целях строительства оздоровительного комплекса с подземной парковкой и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 2880 (две тысячи восемьсот восемьдесят целых) кв.м. (приложение 1).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 20.10.2010 по 19.10.2013.

Соглашением от 18.10.2016 № 4727 договор от 05.03.2011 № 333 расторгнут 20.10.2016.

Распоряжением Администрации города Красноярска от 04.10.2013 срок предоставления ООО «Компаньон» в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:50:04 00 086:497 продлен до 20.10.2016.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Компаньон» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 18.10.2016 № 1277, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 086:497, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова - пр-т. Металлургов, (далее - Участок), для использования в целях строительства оздоровительного комплекса с подземной парковкой и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 2880 (две тысячи восемьсот восемьдесят целых) кв.м. (приложение 1).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 20.10.2016 по 19.10.2019.

ООО «Компаньон» (застройщик) и ООО "ФЛАЙМ" (инвестор) подписали инвестиционный договор от 16.08.217 № КО-6/2017, согласно пункту 1.1. которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок достроить объект инвестиционной деятельности «Оздоровительный комплекс с подземной парковкой и инженерным обеспечением. 1-й этап. Оздоровительный комплекс с инженерным обеспечением» с кадастровым номером: 24:50:0400086:5475 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400086:497, с категорией земель - земли населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова - пр-т Металлургов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности. Право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 24:50:0400086:5475, площадь 2458,8 кв.м., степень готовности 20%, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова и пр. Металлургов зарегистрировано в установленном законом порядке (пункт 1.2. договора). Инвестор обязуется передать застройщику денежные средства и поручает ему эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство объекта инвестиционной деятельности (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер инвестиций по договору составляет: 28 125 000 руб. Застройщик наделяется правом владения, пользования и распоряжения уплаченными по настоящему договору средствами инвестора (пункт 3.2. договора).

Соглашением о прекращении обязательства от 04.03.2020 по инвестиционному договору от 16.08.2017 № КО-6/2017 путем передачи объекта незавершенного строительства установлено, инвестором в полном объеме выполнены обязательства по инвестиционному договору № КО-6/2017 от 16.08.17 по финансированию строительства объекта инвестиционной деятельности в размере 28 325 000 руб. (пункт 2 договора). Застройщик не имеет возможности исполнить свои обязательства по инвестиционному договору № КО-6/2017 от 16.08.17, то есть строительство объекта инвестиционной деятельности не может быть завершено в предусмотренный инвестиционным договором срок и объект передан инвестору (пункт 3 договора). В соответствии с п.4.3.11 и п.5.12 инвестиционного договора № КО-6/2017 от 16.08.17 застройщик передает в собственность инвестора в счет оплаченной инвестором денежной суммы, указанной в п.3.1 инвестиционного договора № КО-6/2017 от 16.08.17 объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 24:50:0400086:5475, площадь 3152 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова и пр. Металлургов.

Администрацией г. Красноярска застройщику - ООО «Компаньон» 18.10.2017 выдано разрешение от 18.10.2017 № 24-308-416-2017 на строительство объекта капитального строительства «Оздоровительный комплекс с подземной парковкой и инженерным обеспечением. 1-й этап. Оздоровительный комплекс с инженерным обеспечением» до 18.10.2018.

Администрацией г. Красноярска застройщику - ООО «Компаньон» 23.08.2018 выдано разрешение от 18.10.2017 № 24-308-416-2017 на строительство объекта капитального строительства «Оздоровительный комплекс с подземной парковкой и инженерным обеспечением. 1-й этап. Оздоровительный комплекс с инженерным обеспечением» до 18.10.2019.

Администрацией г. Красноярска застройщику - ООО «Компаньон» 25.07.2019 выдано разрешение от 18.10.2017 № 24-308-416-2017 на строительство объекта капитального строительства «Оздоровительный комплекс с подземной парковкой и инженерным обеспечением. 1-й этап. Оздоровительный комплекс с инженерным обеспечением» до 18.10.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2021 № КУВИ-002/2021-51591188, земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 086:497, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова - пр-т. Металлургов, площадью 2880 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для строительства оздоровительного комплекса с подземной парковкой и инженерного обеспечения, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2021 № КУВИ-002/2021-53636557 объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 24:50:0400086:5475, площадью 3152 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова и пр. Металлургов, степенью готовности 80 %, зарегистрирован 19.03.2020 на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "ФЛАЙМ", расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:040086:497.

Согласно заключению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 12.05.2021 № Закл610, земельный участок с кадастровым номером 24:50:040086:497 огражден, подъезд е земельному участку возможен. Информация о находящихся на земельном участке объектах (зданиях, строениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства): объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 24:50:0400086:5475, общая площадь 3152 кв.м., степень готовности 80 %.

ООО "ФЛАЙМ" обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением № 3 от 27.04.2020 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:040086:497 без проведения торгов.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в письме от 27.04.2020 № 8850-ги ООО "ФЛАЙМ" сообщил, что основания для повторного заключения договора аренды с целью завершения строительства отсутствуют.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером: 24:50:0400086:5475, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ 14.04.2021 в целях ввода здания в эксплуатацию, нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:040086:497, имеет площадь 2990,5 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-18020/2021 за обществом с ограниченной ответственностью "ФЛАЙМ" признано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400086:9866 (24:50:0400086:5475 – кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400086:497 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова – пр-т Металлургов, общей площадью 2 990,5 кв.м.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Компаньон» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка от 24.03.2022 № 70, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 086:497, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова - пр-т. Металлургов, (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания общей площадью 2880 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400086:9866.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 22.02.2022 по 21.02.2071.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства степенью готовности 80 %, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова – проспект Металлургов, площадью 3152 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400086:5475, находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400086:497, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», об обязании направить в адрес истца разрешительную (разрешения на строительство), проектную и техническую документацию в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400086:5475.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных частью 5 указанной статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Исковые требования мотивированы тем, что право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства обществом реализовано, строительство объекта недвижимости не завершено, правовые основания для заключения с ответчиком договора аренды земельного участка на новый срок отсутствуют, в связи с чем имеются основания для изъятия спорного объекта у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела, ООО «Флайм» осуществляло строительство на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400086:497, на основании заключенного с

ООО «Компаньон» инвестиционного договора от 16.08.217 № КО-6/2017. Срок действия договора аренды земельного участка от 18.10.2016 № 1277 заключенного между департаментом и ООО «Компаньон» прекратился 19.10.2019.

С 19.03.2020 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 24:50:0400086:5475, площадью 3152 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова и пр. Металлургов, степенью готовности 80 % с кадастровым номером 24:50:0400086:5475, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "ФЛАЙМ".

В соответствии с представленными в материалы дела техническим планом от 14.04.2021, объект капитального строительства Оздоровительный комплекс с подземной парковкой и инженерным обеспечением. 1-й этап. Оздоровительный комплекс с инженерным обеспечением» имеет площадь 2990,5 кв. м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-18020/2021 за обществом с ограниченной ответственностью "ФЛАЙМ" на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400086:9866 (24:50:0400086:5475 – кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400086:497 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Воронова – пр-т Металлургов, общей площадью 2 990,5 кв.м., признано право собственности.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу дела. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, учитывая, что вступившим в законную силу решением за ответчиком признано право собственности на фактическое завершенный строительством объект «Оздоровительный комплекс с подземной парковкой и инженерным обеспечением. 1-й этап., с ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400086:497 от 18.10.2016 № 1277 сроком до 21.02.2071 с целью эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400086:9866, правовых оснований для удовлетворения иска об изъятии объекта с кадастровым номером 24:50:0400086:5475 в порядке пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая отказ в удовлетворении требования об изъятии объекта с кадастровым номером 24:50:0400086:5475, основания для удовлетворения требования об обязании направить в адрес истца разрешительную (разрешения на строительство), проектную и техническую документацию в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400086:5475, отсутствуют.

В удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Арбитражного суда Красноярского края от 19 мая 2021 года.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот