Решение от 24 июня 2018 г. по делу № А41-33184/2018

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


25 июня 2018 года                                       Дело №А41-33184/18


Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ЗАО "СТИК"      к ООО «ГлобалЛогистикПроджектс» о взыскании задолженности, неустойки по Договору аренды, при участии в заседании-согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "СТИК" обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «ГлобалЛогистикПроджектс» о взыскании  задолженности по договору аренды  от 07.09.2006г.  в размере 14 326 540,52 руб.

В судебном заседании истец поддержал уточненные  исковые требования.

Ответчик возражал против иска, мотивированного отзыва не представлено.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

07 сентября 2006 года между Акционерным обществом «Стик» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮниТрансЛогистик» (Арендатор) заключен Долгосрочный Договор аренды (далее - «Договор»), в соответствии с которым Арендатору переданы во временное владение и пользование принадлежащие на праве собственности Арендодателю складские и офисные помещения в складском комплексе «Ленинградский Терминал», расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный р-н, с.п. Луневское, в районе деревни Черная Грязь, территория «Многофункциональный Логистический Парк», строение 1.

28 октября 2009 года права и обязанности Арендатора из Договора перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «ГлобалЛогистикПроджектс» на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве к Договору.

Дополнительным соглашением от 13.05.2013 года к Договору стороны продлили срок аренды до 06 сентября 2021 года.

Основными условиями Договора в редакции Дополнительного соглашения от 28.10.2016 установлено, что арендная плата включает в себя «Фиксированную Арендную Плату» и «Изменяемую Арендную Плату».

Фиксированная Арендная Плата определяется исходя из ставки за квадратный метр арендуемой площади помещений, определяемой по Стандарту ВОМА. Указанная Расчетная Площадь Помещений установлена Сторонами в пункте 1.2. Дополнительного соглашения от 09.06.2017 года к Договору и составляет 14 308, 56 кв.м, из них: Расчетная Площадь Складских Помещений - 14 308,56 кв.м; Расчетная площадь Офисных Помещений - 8,38 кв.м.

Ежегодно 01 января каждого года ставка Фиксированной Арендной Платы увеличивается на индекс потребительских цен на товары и услуги, действующий на территории РФ, официально опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики РФ в интернете, за ноябрь года, в котором производится увеличение ставки по отношению к ноябрю года, предшествующему году увеличению ставки. Начиная с 01 января 2018 года, по Договору установлена ставка Фиксированной Арендной Платы в размере 3 280 (Три тысячи двести восемьдесят) рублей в год за один квадратный метр арендуемой площади помещений, не включая НДС, соответствующее письменное уведомление исх. №ГБ-СТК-118/01 от 15.12.2017 направлено Арендатору в порядке, установленном Основными условиями Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 28.10.2016).

Согласно пункту 16.16. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 28.10.2016 все суммы, указываемые в Договоре, не включают в себя НДС, при производстве платежей соответствующие суммы должны быть увеличены на сумму НДС, если НДС подлежит уплате согласно законодательству Российской Федерации.

В силу п. 2.1. Договора Фиксированная Арендная Плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя авансом ежеквартально на первое число или до первого числа января, апреля, июля и октября каждого года.

Изменяемая Арендная Плата включает в себя плату за фактически потребленные в арендуемых помещениях коммунальные услуги («Измеряемые Коммунальные Услуги»), а также коммунальные услуги за использование Мест Общего Пользования в части, приходящейся на Арендатора («Неизмеряемые Коммунальные Услуги») и подлежит оплате Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов.

В нарушение договорных условий Арендатор производит внесение арендной платы не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 14 326 540,52 руб.  

Претензионный порядок соблюден.

Поскольку ответчик требования истца оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды,  принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются на ответчика  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГлобалЛогистикПроджектс в пользу ЗАО "СТИК"  задолженность в размере 14 326 540 руб.52 коп., расходы по госпошлине в размере 94 632 руб. 70 коп.

Решение моет быть обжаловано.



Судья                                                       Н.В. Плотникова