Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А19-15327/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-15327/2025

24.10.2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 24.10.2025.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Верещагиной Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>,  ИНН: <***>, 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ИРКУТСК, УЛ РОССИЙСКАЯ, Д. 17)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ" (ОГРН: <***>,  ИНН: <***>, 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО, Д. 33, ОФИС 201/2)

о досрочном расторжении договора аренды № 91-514/11 от 28.11.2011 в связи с систематическим неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, об обязании передать арендованное имущество по акту-приема –передачи, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность, служебное удостоверение, диплом;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСТРОЙ" (далее – предприниматель, ООО "ЖИЛСТРОЙ", ответчик) о досрочном расторжении договора аренды №91-514/11 от 28.11.2011, об обязании передать арендованное имущество по акту приема-передачи.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); отзыва на иск не представил.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Между Территориальным управлением Федерального агентства лесного хозяйства Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью "Управление механизациями строительных работ "Иркутскжилстрой" 28.11.2011 заключен договор аренды лесного участка № 91-514/11 (договор), предметом которого являет лесной участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для осуществления рекреационной деятельности, общей площадью 275 000 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, в предела земель лесного фонда Иркутского лесничества, Приморское участковое лесничество, «Приморская дача», квартал 1 (выдел 16-27), кадастровый номер №38:06:012801:1638.

Между Агентством лесного хозяйства Иркутской области, обществом с ограниченной ответственностью "Управление механизациями строительных работ "Иркутскжилстрой", обществом с ограниченной ответственностью «Жилстрой» 01.11.2013 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка № 91-514/11 от 28.11.2011, предметом которого являются права и обязанности по договору аренды лесного участка № 91-514/11 от 28.11.2011, новым арендатором являет общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой».

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и Министерством лесного комплекса Иркутской области 27.11.2018 заключено соглашение № 1930/1 о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по договору аренды лесного участка №91-5147/11 от 28.11.2011.

Срок действия договора аренды установлен с 13.01.2012 по 13.01.2061 включительно (п. 9.1. договора).

Пунктом 5.4.3. договора аренды № 91-514/11 от 28.11.2011 установлена обязанность арендатора по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и порядке, определяемом договором.

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, в 1,2,3 квартале – до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4 квартал - до 15 ноября текущего года (п. 4.2. договора, дополнительного соглашения от 20.02.2023).

Ответчик свои обязательства по договору аренды не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 270 643 руб. 69 коп. за период с 01.10.2022 по 31.03.2024, неустойка за период с 26.11.2022 по 04.07.2024 составляет 79 482 руб. 20 коп.

В подтверждение систематичности неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы истцом в материалы дела представлено решение Арбитражного суда Иркутской области от 27.11.2024 по делу № A19-22749/2024.

Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения стороной условий договора (п. 7.3. договора).

Истец, воспользовавшись своим правом, 15.05.2025 направил в адрес ответчика претензию № 38-СН/6701, в которой просил подписать соглашение о расторжении договора и осуществить возврат арендованного лесного участка.

Ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды лесного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела усматривается, что соглашение о расторжении договора сторонами достигнуто не было.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения стороной условий договора (п. 7.6. договора).

Ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы по спорному договору аренды за период с 01.10.2022 по 31.03.2024 в размере                           270 643 руб. 69 коп. подтверждено материалами дела, в том числе решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.11.2024 по делу № A19-22749/2024                             и ответчиком не оспорено. Доказательств оплаты образовавшейся задолженности                             по договору аренды ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик до настоящего момента задолженность не оплатил, объект аренды не возвратил.

Таким образом, истцом подтверждено наличие оснований для расторжения договора, поскольку ответчик не оплатил арендные платежи более чем за 2 года и имеет задолженность по договору аренды за период с 26.11.2022 по 04.07.2024.

Учитывая установленный материалами дела факт нарушения условий договора, а также нарушение сроков оплаты арендных платежей, суд находит требования истца о расторжении договора аренды лесного участка №91-514/11 от 28.11.2011 обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным статьями 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды и прекращением исполнения обязательств по договору ответчик обязан возвратить арендуемое имущество истцу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Доказательств, подтверждающих факт возврат предмета аренды арендодателю, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Учитывая, что ответчиком требование статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не выполнено, доказательств исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не представил, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязания ответчика возвратить объект аренды.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком своих обязательств – в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку, по мнению суда, данные срок является разумным и обоснованным с учетом характера правоотношений сторон и условий договора.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 50 000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №91-514/11 от 28.11.2011, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (ИНН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН: <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН: <***>) в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (ИНН: <***>) земельный участок с кадастровым номером 38:06:012801:1638 площадью 8 654 кв. м., расположенный по адресу: Иркутская обл., Иркутский район,  Иркутское лесничество, Приморское участковое лесничество, Приморская дача, квартал №1, выделы 16-27.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

            Судья                                                                                           И.В.Козлова