Решение от 22 апреля 2024 г. по делу № А40-243512/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-243512/23-16-1574
г. Москва
22 апреля 2024 г.
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 06 февраля 2024 года Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 года Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАНДЕМ" (676834, РОССИЯ, АМУРСКАЯ ОБЛ., ФИО1, НИКОЛЬСКОЕ С., ЮБИЛЕЙНАЯ УЛ., Д. 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2022, ИНН: <***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2022 по 31.01.2023 в размере 197 230 руб. 78 коп., неустойки (пени) за период с 17.01.2023 по 29.09.2023 в размере 35 501 руб. 54 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАНДЕМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному автономному учреждению "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2022 по 31.01.2023 в размере 197 230 руб. 78 коп., неустойки (пени) за период с 17.01.2023 по 29.09.2023 в размере 35 501 руб. 54 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2022 г. по 31.01.2023 г.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на ненадлежащее оказание услуг.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела в общем исковом

порядке судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Тандем»

(далее – Истец) являлась временной управляющей организацией с 01.06.2022 г. по адресам: Амурская область, Белогорский муниципальный округ, с. Томичи,

ул. Загородная, <...>, д. 10 на основании Постановления администрации Белогорского муниципального округа № 597 от 01.06.2022 г.

Протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Амурская область, Белогорский муниципальный округ, <...>, 10 от 17.06.2022 г. признано победителем ООО «УК «Тандем».

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС») (далее – Ответчик) согласно выпискам из ЕГРН является пользователем жилых помещений по вышеуказанным многоквартирным домам на праве оперативного управления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по результатам конкурса составляет:

- ул. Загородная, д. 6 – 35,11 руб./м2 общей площади жилого помещения; - ул. Загородная, д. 8 – 35,11 руб./м2 общей площади жилого помещения; - ул. Загородная, д. 10 – 35,11 руб./м2 общей площади жилого помещения.

ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» являясь пользователем жилых помещений на праве оперативного управления не оплачивает оказанные услуги за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2022 г. по 31.01.2023 г. составляет 197 230, 78 руб. по следующим адресам:

<...> - 3 793, 28 руб.; <...> - 3 808, 88 руб.; <...> - 3 277, 04 руб.; <...> - 4 583, 20 руб.;

<...> - 3 793, 28 руб.; <...> - 3 801, 08 руб.; <...> - 4 637, 94 руб.; <...> - 3 284, 88 руб.; <...> - 2 440, 18 руб.; <...> - 4 544, 08 руб.; <...> - 3 245, 80 руб.; <...>, кв. Д) - 4 567, 54 руб.; <...> - 4 387, 66 руб.; <...> - 3 245, 80 руб.; <...> - 3 848, 00 руб.; <...> - 3 738, 50 руб.; <...> - 4 567, 54 руб.; <...> - 3 848, 00 руб.; <...> - 3 738, 50 руб.; <...> - 4 536, 26 руб.; <...> - 3 738, 50 руб.; <...> - 3 848, 00 руб.;

<...> - 2 789, 22 руб.;

<...> - 5 562, 58 руб.; <...> - 5 562, 58 руб.; <...> - 2 789, 22 руб.; <...> - 3 882, 72 руб.; <...> - 3 922, 36 руб.; <...> - 4 207, 58 руб.; <...> - 3 890, 62 руб.; <...> - 3 898, 56 руб.; <...> - 3 882, 72 руб.; <...> - 1 414, 42 руб.; <...> - 2 805, 06 руб.; <...> - 5 530, 88 руб.; <...> - 2 805, 06 руб.; <...> - 5 530, 88 руб.; <...> - 5 491, 26 руб.; <...> - 2 527, 10 руб.; <...> - 2 535, 08 руб.;

<...> - 4 567, 92 руб.; <...> - 2 551, 02 руб.; <...> - 2 551, 02 руб.; <...> - 3 746, 82 руб.; <...> - 2 582, 90 руб.; <...> - 4 623, 72 руб.; <...> - 2 670, 62 руб.; <...> - 3 906, 26 руб.; <...> - 2 750, 34 руб.; с. Томичи, ул. Загородная, д. 10, кв. 47 - 2 590, 90 руб.; <...> - 5 197, 70 руб.; <...> - 2 582, 90 руб.;

<...> - 2 606, 82 руб. В адрес ФГАУ «Росжилкомплекс» были направлены счета для оплаты: счет

№ 125 от 30.12.2022г.; счет № 126 от 30.12.2022г.; счет № 127 от 30.12.2022г.; счет № 19 от 30.01.2023г.; счет № 20 от 30.01.2023г.; счет № 21 от 30.01.2023г.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 75 от 21.03.2023 г., с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в

многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества, предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Ст. 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений», эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Часть 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Ответчик в соответствии со ст.ст. 123.21, 123.22 ГК РФ обладает правом оперативного управления на имущество, закрепленное за ним.

В соответствии с п. 3 ст. 123.21 ГК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных п. 4-6 ст. 123.22 и п. 2 ст. 123.23 ПС РФ, несет собственник соответствующего имущества.

Пункт 4 ст. 123.22 ГК РФ устанавливает, что казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

Доказательства оплаты за содержание и ремонт общего имущества в материалы дела не представлены, исковые требования ответчиком не оспорены, таким образом задолженность по оплате в размере 197 230 руб. 78 коп. подлежит взысканию в заявленном размере.

Доводы отзыва подлежат отклонению судом, поскольку акты осмотра составлены ответчиком единолично, доказательств вызова представителя истца для составления актов не представлено.

В актах указано, что не выполнен текущий ремонт. Однако поскольку истец стал управляющей организацией с июня 2022 года, акты от июля 2022 года не подтверждают некачественное оказание услуг.

Учитывая, что ответчик, владеющий значительной частью квартир в домах по адресам: Амурская область, Белогорский муниципальный округ, <...>, <...>, не оплачивает услуги истца с июня 2022 года (решение Арбитражного суда города Москвы от 12.10.2023 г. по делу № А40-154725/23-64-1265), ответчик не вправе ссылаться на неисполнение истцом своих обязательств в отсутствие финансирования в силу п. 2 ст. 328 ГК РФ.

В соответствии с п. 14, ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени за период просрочки с 17.01.2023 г. по 29.09.2023 г. в размере 35 501 руб. 54 коп.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТАНДЕМ" (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 197 230 (сто девяносто семь тысяч двести тридцать) рублей 78 копеек, пени в размере 35 501 (тридцать тысяч пятьсот один) рубль 54 копейки, а также расходы по госпошлине в размере 7 655 (семь тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин