Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А40-271181/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-271181/22-64-2122
г. Москва
05 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023года Полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНСТРОЙОФОРМЛЕНИЕ" (115184, ГОРОД МОСКВА, 1-Й НОВОКУЗНЕЦКИЙ ПЕРЕУЛОК, 10А, ОФИС 6, ОГРН: 1127746723268, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2012, ИНН: 7705996320)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН" (РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ХИМКИ Г.О., ХИМКИ Г., ХИМКИ Г., ВАШУТИНСКОЕ Ш., Д. 1, К. 2-3, КАБИНЕТ 139, ОГРН: 1195081070689, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2019, ИНН: 5047232888)

третье лицо – ООО "ПРОДВИЖЕНИЕ1" (ИНН: 7722839278), - о взыскании задолженности,

при участии: от истца — не явились, извещены от ответчика — не явились, извещены от третьего лица — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНСТРОЙОФОРМЛЕНИЕ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН" о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.08.2021 по 30.09.2022 года в размере 1 417 600 руб. 00 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору субаренды № 106-08-2021от 01.08.2021г.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, истец направил ходатайство о


рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. От третьего лица поступил отзыв на иск, в котором оно поддержало исковые требования истца.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 01 августа 2021 года между ООО «ФинСтройОформление» (истец, Арендатор) и ООО «ТИТАН» (ответчик, Субарендатор) заключен Договор субаренды № 106-08-2021, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование - нежилое помещение, кабинет 106, общей площадью 10.4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Химки, Вашутинское шоссе, д. 1, кор. 2-3, для использование его в качестве офиса.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора арендная плата устанавливается в размере 6 800 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 4.3. оплата производится ежемесячно по 3 число (включительно) текущего месяца.

В соответствие с пунктом 4.6. Арендная плата считается уплаченной только тогда, когда она фактически и в полном объеме поступила на расчетный счет Агента.

Раздел 9 Договора субаренды содержит юридический адрес и банковские реквизиты Агента. (Агентом по приему платежей является ООО «ПРОДВИЖЕНИЕ 1» ИНН 7722839278)

01 августа 2021 года помещение площадью 10.4 кв.м. было передано Арендатором Субарендатору, о чем стороны составили Акт приема-передачи помещения.

29 октября 2021 года стороны заключили дополнительное соглашение № 2021-зу к указанному договору, согласно которому договорились изложить пункт 1.1 договора от 01.08.2021 года в следующей редакции: «1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование - нежилое помещение, кабинет 106, общей площадью 10.4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Химки, Вашутинское шоссе, кор. 2-3, для использования его в качестве офиса. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование - часть земельного участка площадью 2 100 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0010301:672, общей площадью 82 612 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Вашутинское шоссе, д. 1., в границах указанных в схеме (Приложение № 1 к настоящему договору) с целью пользования участком в хозяйственных целях.

Пункт 4.1.1.1 договора изложен в следующей редакции: 4.1.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 175 000 руб. в месяц. С 01.11.2021 года, совокупная арендная плата составляет 181 800 руб. в месяц.

29 октября 2021 года земельный участок, площадью 2 100 кв.м. был передан Субарендатору, о чем стороны составили Акт приема-передачи земельного участка.

30 июня 2022 года стороны подписали дополнительное соглашение № 2022-зу к указанному договору субаренды от 01.08.2021 года, в пункте 1 которого договорились, о том, что с момента подписания настоящего соглашения Субарендатор отказывается от аренды нежилого помещения - кабинет 106, общей площадью 10.4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Химки, Вашутинское шоссе, д. 1, кор. 2-3., а также от аренды части земельного участка площадью 1 980 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0010301:672, общей площадью 82 612 кв.м,


расположенного по адресу: Московская область, город Химки, Вашутинское шоссе, д. 1.

30 июня 2022 года Субарендатор возвратил Арендатору - кабинет 106, общей площадью 10.4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Химки, кор. 2- 3, для использования его в качестве офиса. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование - часть земельного участка площадью 1 980 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0010301:672, общей площадью 82 612 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, город Химки, Вашутинское шоссе, д. 1, в границах указанных в схеме (Приложение № 1 к настоящему договору)».

01 июля 2022 года стороны подписали договор субаренды № 106-08-2021 года в новой редакции. В соответствии с пунктом 1.1 договора в новой редакции Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 120 кв.м., с кадастровым номером 50:10:0010301:672, общей площадью 82 612 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Вашутинское шоссе, д. 1., в границах, указанных в схеме (Приложение № 1 к настоящему договору) с целью пользования участком в хозяйственных целях.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, в новой редакции арендная плата устанавливается в размере 10 000 рублей в месяц.

30 июня 2022 года земельный участок, площадью 120 кв.м. был передан Субарендатору, о чем стороны составили Акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. договора Арендуемое помещение (Объект недвижимости) считается переданным в субаренду с момента подписания Акта приема-передачи. Указанный Акт прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью. Арендуемое помещение (Объект недвижимости) считается возвращенным Арендатору с момента подписания Акта сдачи-приемки и свидетельствует о прекращении настоящего Договора субаренды.

В Договоре также указано, что Субарендатор обязуется оплатить Арендатору плату в соответствии с условиями Договора.

Под расчетным периодом для расчета принимается 1 (один) календарный месяц.

Согласно п. 4.4. Договора Арендная плата подлежит оплате ежемесячно до 3 (третьего) числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Агента. Основание для оплаты является настоящий Договор, выставления счетов не предусмотрено.

Однако, за период действия Договора субаренды с 01 августа 2021 года по 10 ноября 2022 года, Субарендатором были допущены просрочки платежей по внесению арендной платы.

15.02.2022 года от ООО «ТИТАН» было получено Гарантийное письмо о гарантиях частичного погашения задолженности по субарендной плате в размере от 100 000 рублей.

26 марта 2022 года истцом была направлена претензия и акт сверки ценным письмом с описью вложения, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке и описью вложения в ценное письмо. (Трек-номер 10178670098867)

В июне 2022 года, ООО «ТИТАН» передало ООО «ФинСтройОформление» Гарантийное письмо о сроках и порядке частичного погашения задолженности в срок не позднее 06 июня 2022 года, а полного погашения до 05 июля 2022 года.

06 июля 2022 года истцом была направлена повторная претензия ценным письмом с описью вложения, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке и описью вложения в ценное письмо. (Трек-номер 12516773023559)

30 июня 2022 года, ООО «ТИТАН» возвратило часть арендованного имущества, а именно кабинет 106 (общей площадью 10,4 кв. м.), и часть земельного участка площадью 1980 кв. м., путем подписания Дополнительного соглашения № 2022-зу и акта возврата от 30 июня 2022 года, в остальной части договор субаренды остается


действующим (в новой редакции от «01» июля 2022 года).

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не в полном объеме оплатил арендную плату за период с 01.08.2011г. по 30.09.2022г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 417 600 руб. 00 коп.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Третье лицо подтвердило, что за период, с начала действия договора субаренды и по состоянию настоящий момент, общая сумма арендной платы, поступившая от ответчика по договору субаренды от 01.08.2021 года (с учетом дополнительных соглашений от 29.10.2021, 30.06.2022 года) заключенного между истцом и ответчиком, на расчетный счет ООО «ПРОДВИЖЕНИЕ 1» составила 77 200 рублей.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 417 600 руб. 00 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы искам, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 614

Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с к ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИТАН" (РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ХИМКИ Г.О., ХИМКИ Г., ХИМКИ Г., ВАШУТИНСКОЕ Ш., Д. 1, К. 2-3, КАБИНЕТ 139, ОГРН: 1195081070689, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2019, ИНН: 5047232888) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНСТРОЙОФОРМЛЕНИЕ" (115184, ГОРОД МОСКВА, 1-Й НОВОКУЗНЕЦКИЙ ПЕРЕУЛОК, 10А, ОФИС 6, ОГРН: 1127746723268, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2012, ИНН: 7705996320) задолженность в размере 1 417 600 (один миллион четыреста семнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп.,


а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 673 (тридцать три тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Чекмарева Н.А.