Решение от 20 ноября 2019 г. по делу № А79-7973/2019

63/2019-121083(5)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7973/2019
г. Чебоксары
20 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Специализированный застройщик «Группа Компаний Системной Консолидации» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428037, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Кабельный проезд, д. 7

к обществу с ограниченной ответственностью "Монти", (ИНН <***>), Россия 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 19, корп. 5, кв. 4

о взыскании 828575 руб. 84 коп. долга по арендной плате и пени при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 29.01.2019 № 6 от ответчика: не было

установил:

акционерное общество "Группа Компаний Системной Консолидации" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Монти" о взыскании задолженности постоянной величины арендной платы за январь – февраль 2019 года в размере 667070 руб., пени за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 в размере 65 349 руб. 61 коп.

В судебном заседании представитель истца заявил уточнения исковых требований, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монти" в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Группа Компаний Системной Консолидации» долг по арендной плате за январь- февраль 2019 года в размере 667 070 руб., долг по переменной части арендной платы за январь 2019 года в размере 104 161 руб. 06 коп., пени в сумме 57 344 руб. 78 коп. за период с 14.01.2019 по 18.04.2019.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска (протокольное отложение от 10.09.2019).

Представитель истца ходатайствовал об изменении наименования истца, пояснил, что со 2 августа 2019 года акционерное общество «Группа Компаний Системной Консолидации» переименовано в Акционерное общество «Специализированный застройщик «Группа Компаний Системной Консолидации» (сокращенное наименование - АО «СЗ «Группа КСК»).

Суд, руководствуясь статьями 124, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: принял ходатайство об изменении наименования истца на Акционерное общество «Специализированный застройщик «Группа Компаний Системной Консолидации» (протокольное отложение от 10 сентября 2019 года).

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в уточненном виде.

Ответчик, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Ответчик наличие долга ранее признавал (протокольное отложение от 10.09.2019), отзыв в материалы дела не представил.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

21 февраля 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 02-21/1 (далее - Договор), согласно условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности часть нежилого помещения общей площадью 813,5 кв. м, расположенного по адресу: <...> д, 14 А на срок 60 месяцев, а Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором (п. 2.2.4. Договора).

Помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 26 февраля 2018 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 02.03.2018, номер регистрации 21:01:010504:4560-21/001 /2018.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора Арендатор за владение и пользование Помещением обязался ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора ежемесячная постоянная величина арендной платы Арендодателю за Помещение составляет:

-с первого по четвертый месяц аренды 48 810 руб., в том числе НДС 18%, ежемесячно, из расчета 60 руб., в том числе НДС 18%, за 1 кв. м Помещения;

-с пятого по десятый месяц аренды 260 523 руб. 38 коп., в том числе НДС 18%. ежемесячно, из расчета 320 руб. 25 коп., в том числе НДС 18%, за 1 кв. м Помещения;

- с одиннадцатого месяца аренды 325 400 руб., в том числе НДС 18%, ежемесячно, из расчета 400 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%, за 1 кв. м Помещения.

Дополнительным соглашением от 07.12.2018 с 01 января 2019 года размер ежемесячной постоянной величины арендной платы Арендодателю за Помещение составляет 333 535 руб., в том числе НДС 20% ежемесячно, из расчета 410 руб., в том числе НДС 18%, за 1 кв. м Помещения.

Постоянная величина арендной платы, в соответствии с п. 3.4. Договора, оплачивается Арендатором ежемесячно, в безналичной форме, не позднее 10-го (Десятого) числа расчетного месяца, на основании выставленных Арендодателем не позднее 5-го (Пятого) числа расчетного месяца счетов. Датой платежа, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При просрочке Арендодателем обязательств по выставлению счетов, Арендатор освобождается от ответственности за просрочку оплаты арендной платы.

Согласно пункту 3.6 Договора переменная величина арендной платы определяется Сторонами ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в Помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади Помещения к общей площади здания, в котором расположено Помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию Помещения за оплачиваемый период, а именно: расходов по оплате электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации используемых Арендатором.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, акта выполненных работ, с расшифровкой по видам услуг, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения счетов.

С учетом вышеизложенного, задолженность арендатора по договору составляет: по оплате постоянной величины арендной платы за январь-февраль 2019 года в размере 667 070 руб. 00 коп.; по оплате переменной величины арендной платы за январь 2019 года в размере 104 161 руб. 06 коп. Итого общая сумма долга составляет 771 231 руб. 06 коп.

Данная сумма подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период январь 2018 года - май 2019 года и счетами-фактурами № 34 от 31.01.2019, № 129 от 28.02.2019, № 80 от 27.02.2019 с отчетами потребления воды, газа и электрической энергии за январь 2019 года.

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора путем направления претензии от 18.04.2019 № 04-18/1, однако ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не погасил.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование

имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовался долг по арендной плате за январь-февраль 2019 года в размере 667 070 руб., долг по переменной части арендной платы за январь 2019 года в размере 104 161 руб. 06 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 57 344 руб. 78 коп. за период с 14.01.2019 по 18.04.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, в случае нарушения арендатором сроков, указанных в пунктах 3.4, 3.6, 3.10 настоящего договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки.

Проверив представленный расчет пени, суд считает его верным, законным и обоснованным за период с 14.01.2019 по 18.04.2019 в сумме 57 344 руб. 78 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга и пени.

Поскольку доказательства погашения долга и пени ответчиком суду не представлены (в судебном заседании от 10.09.2019 ответчик исковые требования признавал), суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при этом суд возвращает акционерному обществу «Специализированный застройщик «Группа Компаний Системной Консолидации» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 160 руб., уплаченную по платежному поручению № 463 от 10.07.2019.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монти" в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «Группа Компаний Системной Консолидации» долг по арендной плате за январь-февраль 2019 года в размере 667 070 (Шестьсот шестьдесят семь тысяч семьдесят) руб., долг по переменной части арендной платы за январь 2019 года в размере 104 161 (Сто четыре тысячи сто шестьдесят один) руб. 06 коп., пени в сумме 57 344 (Пятьдесят семь тысяч триста сорок четыре) руб. 78 коп. за период с 14.01.2019 по 18.04.2019, возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 19 572 (Девятнадцать тысяч пятьсот семьдесят два) руб.

Возвратить акционерному обществу «Специализированный застройщик «Группа Компаний Системной Консолидации» из федерального бюджета

государственную пошлину в сумме 160 (Сто шестьдесят) руб., уплаченную по платежному поручению № 463 от 10.07.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.С. Кузьмина

Электронная подпись сформирована некорректно. Подпись не соответствует файлу или подписанный файл был изменён

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 9:32:10

Кому выдана Кузьмина Ольга Сергеевна