Резолютивная часть решения от 19 августа 2022 г. по делу № А04-5683/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5683/2022
г. Благовещенск
19 августа 2022 года
изготовлено в полном объеме



18 августа 2022 года


резолютивная часть решения


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи И.А. Москаленко,


рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному образованию город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 42769,58 рублей,


при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,


при участи в заседании: от истца - ФИО2 по доверенности;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жил-комфорт» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к муниципальному образованию города Благовещенска в лице администрации города Благовещенска (далее – ответчик) о взыскании 42769,58 рублей, составляющих 27584,81 рублей долга по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (лицевой счет № 71083) за период с 01.06.2019 по 29.11.2021 и 7748,3 рублей пеней за период с 11.07.2019 по 31.03.2022; 5216,05 рублей долга по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (лицевой счет № 71073) за период с 01.06.2019 по 30.11.2019 и 2220,42 рублей пеней за период с 11.07.2019 по 31.03.2022; 2000 рублей расходов по уплате госпошлины.

Исковые требования обоснованы не исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг находящимся в собственности муниципального образования жилым помещениям, в связи с чем, образовалась задолженность. Претензия в добровольном порядке в полном объеме не исполнена. На момент обращения в суд задолженность ответчиком не оплачена.

Определением от 22.07.2022 назначено предварительное судебное заседание. Суд в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

Представитель истца в заседании исковые требования поддержал, дополнительные доказательства не представил. Указал, что ранее судом были выданы судебные приказы о взыскании долга с проживающего гражданина в квартире № 23, которые в последующем отменены. Основания для подачи иска с указанного гражданина отсутствуют, поскольку договоры и акты передачи квартиры администрацией не заключались, оплата задолженности не поступила.

Представитель ответчика в заседание не явился, возражений не представил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено согласно ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, является ООО «Жил-Комфорт».

Между истцом и собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 03.02.2020 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 03.12.2019. Ранее действовал договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 17.01.2015. Предметом договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. В соответствии с п.п. 4.1.3, 4.1.4 договора собственник помещения обязан своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями договора; участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. Пунктом 5.1 Договора определена стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Согласно п.п. 5.9 Договора за услуги вносится собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в договоре определена на основании тарифа, утвержденного на общем собрании собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ): решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 17.01.2015, утвержден размер платы (тариф) по договору управления многоквартирным домом в размере 15,68 руб. с кв.м площади собственника в месяц, за вывоз ТБО - 2,50 руб. с кв.м площади собственника в месяц (вопрос № 7 повестки), также принято решение о включении в квитанцию услуги по уборке подъездов МКД в размере 3,00 руб. с кв.м площади помещения собственника в месяц (вопрос № 10 повестки). ИТОГО: 21,18 руб.кв.м.

В редакции дополнительного соглашения от 01.10.2018 № 1 услуга «Вывоз ТБО» включает в себя следующие услуги: «Сбор, транспортирование и утилизации ТКО» в размере 1,50 руб./кв.м, «Содержание и обслуживание контейнерной площадки» в размере 1,00 руб./кв.м.

Начиная с 01.04.2019 - с начала действия на территории г. Благовещенска регионального оператора по вывозу твердых коммунальных отходов ООО «Полигон», из состава тарифа была исключена услуга «Сбор, транспортирование и утилизации ТКО» в размере 1,50 руб./кв.м. В результате с 01.04.2019 тариф составил 19,68 руб./кв.м. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 03.12.2019, утвержден размер платы (тариф) по договору управления многоквартирным домом в размере 19,68 руб. с кв.м площади собственника в месяц (вопрос № 3 повестки), также приняты решения о включении в тариф с 01.07.2019 услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО) в размере 0,26 руб. с кв.м площади помещения собственника в месяц (вопрос № 4 повестки), о включении в квитанцию разовой оплаты услуги «Техническое диагностирование ВДГО» в размере 17,38 руб. с кв.м площади помещения собственника (вопрос № 5 повестки).

Данные решения собственников, принятые на общих собраниях, в суде оспорены не были, являются действительными и обязательными для всех собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Плата за содержание жилого помещения начисляется в соответствии с тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Условия договора управления МКД согласуются с требованиями жилищного и гражданского законодательства РФ.

Согласно выписке из ЕГРН муниципальное образование город Благовещенск с 30.07.2020 является собственником жилого помещения № 33 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (номер государственной регистрации права 28:01:010155:93-28/030/2020-2 от 30.07.2020).

По запросу нотариусом ФИО3 в письме от 11.03.2022 указано, что данное жилое помещение (имущество ФИО4, умершей 17.08.2018) признано выморочным и оформлено в муниципальную собственность. Согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 31.03.2022 № 01-17/1127 данное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества с 30.07.2020, предоставлено по договору найма жилого помещения от 30.11.2021 № 28 ФИО5. В период с 30.07.2020 по 29.11.2021 жилое помещение <...>, заселенным не являлось (письмо ответчика от 06.05.2022).

Согласно ответу МКУ «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» от 12.08.2021 муниципальное образование город Благовещенск является собственником жилого помещения № 23 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Жилое помещение числится в реестре муниципального имущества г. Благовещенска. Договор социального/специализированного найма на данное жилое помещение не заключался.

Письмом от 06.05.2022 № 03-09/4929 администрацией указано, что квартира № 23 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска и с 1982 года по настоящее время находится в пользовании ФИО6.

В рамках предоставленных полномочий, истцом оказаны ответчику услуги по содержанию жилых помещений, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: <...> (лицевой счет № 71083) за период с 01.06.2019 по 29.11.2021 на сумму 27584,81 рублей и <...> (лицевой счет № 71073) за период с 01.06.2019 по 30.11.2019 на сумму 5216,05 рублей. Для оплаты потребленных услуг ответчику выставлены платежные документы.

В связи с отсутствием оплаты услуг ответчику направлены претензии от 07.04.2022 (по кв. 33 по ул. Б. Хмельницкого, 94) и от 12.04.2022 (по кв. 23 по ул. Б. Хмельницкого, 94) о наличие долга и необходимости его оплаты с приложением расчета за содержание поименованного жилья.

В ответ на претензии ответчик в письмах от 06.05.2022 указал на отсутствие оснований для оплаты долга по кв. 23, поскольку квартира находится в пользовании ФИО6, сумма долга подлежит взысканию с нанимателя. Поскольку, жилое помещение № 33 с 30.07.20230 по 29.11.23021 являлось незаселенным, коммунальные услуги не потреблялись, основания для оплаты не имеется. В связи с недостаточностью финансирования Подпрограммы в 2022 году, произвести оплаты расходов на общедомовые нужды за муниципальные жилые помещения, не заселенные гражданами, не представляется возможным.

Поскольку ответчик оставил претензии без удовлетворения, оплату долга не произвел. Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном размере по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В порядке статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно разделу 3 которого установлен список работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договорами также установлен срок для внесения собственниками платы за содержание жилого помещения до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений пункта 18 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Управляющей организацией своевременно предоставляются услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах. Управляющая организация своевременно направляла извещения об оплате своих услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирных домов. Ответчик, зная о своих обязанностях, оплату за содержание жилого помещение не производит.

Судом установлено, что истец оказал ответчику услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКЛ <...> (лицевой счет № 71083) за период с 01.06.2019 по 29.11.2021 и квартиры № 23 (лицевой счет № 71073) за период с 01.06.2019 по 30.11.2019.

Ответчику направлялись претензии об уплате имеющейся задолженности за содержание вышеуказанных жилых помещений. В ответах ответчик не соглашается с периодом образования долга, указывает на недостаточность финансирования МО г. Благовещенска, на отсутствие оснований для оплаты задолженности за содержание жилого помещения № 23, т.к. данная квартира фактически находится в пользовании ФИО6 и членов его семьи без заключения договора социального найма жилого помещения, считает, что сумма долга подлежит взысканию с нанимателя. Жилое помещение № 33 в МКД по адресу: ул. Б. Хмельницкого, 94 принято ответчиком в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону с 30.07.2020.

В п. 26 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 отмечено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). В силу ст.ст. 1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статьей 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ определено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В пункте 4 статьи 1152 ГК РФ прямо установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Бывший собственник квартиры № 33 по ул. Б.Хмельницкого, 94 - ФИО4 умерла 17.08.2018, квартира является выморочным имуществом, что подтверждается ответом нотариуса. Исходя из фактических данных во взаимосвязи с нормами права, указанное помещение принадлежит муниципальному образованию город Благовещенск, следовательно, оплачивать за период с 01.06.2019 по 29.11.2021 обязано муниципальное образование г. Благовещенск.

Жилое помещение № 23 в МКД по адресу: <...> числится в реестре муниципального имущества города Благовещенска и с 1982 по настоящее время находится в пользовании ФИО6 и членов его семьи. Договор социального найма жилого помещения на квартиру № 23 не заключался.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Поскольку договор социального найма не заключался с гражданами, обязанность по внесению платы за жилое помещение у них не возникла. Ответственность по оплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги жилого помещения в данном случае несет собственник данного помещения.

Факт оказания услуг в соответствии со ст. 65, 70 АПК РФ подтвержден истцом документально.

Истцом представлен расчет задолженности. По представленным в дело доказательствам на день рассмотрения дела в суде ответчик не произвел оплату 27584,81 рублей долга по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (лицевой счет № 71083) за период с 01.06.2019 по 29.11.2021; 5216,05 рублей долга по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (лицевой счет № 71073) за период с 01.06.2019 по 30.11.2019.

Суд, проверив расчет суммы долга, исследовав представленные доказательства, признает его верным. В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом.

В силу статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, следует исходить из того, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Благовещенск, возложены на администрацию города Благовещенска.

В соответствии ст. 15 Бюджетного Кодекса Российской Федерации каждое муниципальное образование имеет собственный бюджет. Бюджет муниципального образования (местный бюджет) предназначен для исполнения расходных обязательств муниципальных образования. Использование органами местного самоуправления иных форм образования и расходования денежных средств для исполнения расходных обязательств муниципальных образований не допускается.

В связи с чем, обязанность нести расходы на содержание муниципального имущества лежит на муниципальном образовании город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска.

Довод истца в указанной части признан судом обоснованным.

Согласно правовым позициям, отраженным в определениях Верховного Суда РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 11.11.2015 № 305-ЭС15-7462, обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015, постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012№ 15222/11, от 21.05.2013 № 13112/12, в отсутствие самостоятельного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике. Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

В нарушение статей 65, 70 АПК РФ ответчик не представил доказательства оплаты оказанных истцом услуг в спорный период по указанному помещению.

При рассмотрении дела ответчик не оспаривал представленный истцом расчет задолженности, который проверен судом и признан правильным. Доказательства оплаты имеющейся перед истцом задолженности за фактически оказанные услуги ответчик не представил, материалы дела обратного не содержат.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных истцом услуг за содержание вышеуказанных жилых помещений, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 7748,3 рублей пеней за период с 11.07.2019 по 31.03.2022 (помещение <...> (лицевой счет № 71083)) и 2220,42 рублей пеней за период с 11.07.2019 по 31.03.2022 (помещение <...> (лицевой счет № 71073)).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, в случае непредставления доказательств, суд рассматривает дело по имеющимся в деле согласно статье 156 АПК РФ.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины (статья 401 ГК РФ) в ненадлежащим исполнении обязательств по оплате потребленных услуг.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2023 года исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года, осуществляются, в частности: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт; начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и ИП обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров об обращении с ТКУ, договоров в сфере водоснабжения и др.

Истец представил расчет неустойки, произведенный с учетом периода просрочки оплаты услуг, ставки (рекомендуемой постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474), доли ставки (по ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Ответчик возражений относительно суммы неустоек, периода начисления, не представил. Ходатайств о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлял. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

Суд, проверив расчет пени, признал его обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 7748,3 рублей пеней за период с 11.07.2019 по 31.03.2022 (помещение <...> (лицевой счет № 71083)) и 2220,42 рублей пеней за период с 11.07.2019 по 31.03.2022 (помещение <...> (лицевой счет № 71073)).

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом уточнений составляет 2000 рублей, оплачены истцом по платежному поручению от 19.07.2022 № 1178.

Поскольку требования подлежат удовлетворению в полном размере, то 2000 рублей расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с муниципального образования город Благовещенск в лице администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 27584,81 рублей долга по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (лицевой счет № 71083) за период с 01.06.2019 по 29.11.2021 и 7748,3 рублей пеней за период с 11.07.2019 по 31.03.2022; 5216,05 рублей долга по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (лицевой счет № 71073) за период с 01.06.2019 по 30.11.2019 и 2220,42 рублей пеней за период с 11.07.2019 по 31.03.2022; 2000 рублей расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья И.А. Москаленко