Решение от 23 ноября 2021 г. по делу № А40-180803/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-180803/21-150-1239
г. Москва
23 ноября 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з Понкратовой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯКАРЕН" (117420, МОСКВА ГОРОД, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛИЦА, ДОМ 4, КОРПУС 4, ОГРН: 1027739663258, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 7715073017)

к ООО "КМ-СИТИ" (117574, МОСКВА ГОРОД, ПРОФСОЮЗНАЯ УЛИЦА, ДОМ 129А, ОГРН: 1137746611969, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2013, ИНН: 7718940571)

о взыскании 3 457 288 руб. 12 коп. долга, 515 004 руб. 75 коп. пени по договорам № 94А/ТК от 17.06.2019, № 47А/ТК от 22.07.2013,

без участия представителей



УСТАНОВИЛ:

ООО «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ-КАРЕН» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями о взыскании с ООО «КМ-СИТИ» 3 972 292руб. 87коп., в том числе: 920 000руб. 00коп. 00коп. задолженности по внесению арендной платы за пользование имуществом за период с 01.07.2020г. по 28.02.2021г. и 211 140руб. 75коп. пени за период с 06.07.2019г. по 03.03.2021г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 17.06.2019г. № 94А/ТК, 2 537 288руб. 12коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020г. по 28.02.2021ги и 303 864руб. 46коп. пени за период с 06.03.2018г. по 03.03.2021г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора аренды нежилого помещения от 22.07.2013г. № 47А/Т, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 309, 310, 614 ГК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в их отсутствие.

Определением суда от 31.08.2021г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Истец в обоснование требований указал, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представили.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Торговая компания – КАРЕН» (арендодатель) и ООО «КМ-СИТИ» (арендатор) заключены краткосрочный договор аренды нежилого помещения от 17.06.2019г. № 94А/ТК и договор аренды нежилого помещения от 22.07.2013г. № 47А/ТК, в соответствии с которыми арендодатель по актам приема-передачи помещения передает арендатору для использования под нежилые цели – общественное питание во временное возмездное пользование помещения, находящиеся в здании многофункционального торгового комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 129А, а арендатор принимает указанные помещения от арендодателя во временное возмездное пользование.

Пунктами 8.1 договоров предусмотрено, что договоры вступают в силу с момента их подписания обеими сторонами, обязанными по договорам, и действуют в течение 11 месяцев, если они не будут расторгнуты арендодателем или арендатором в одностороннем порядке в соответствии с условиями договором, в случае, если ни одна из сторон не направит уведомление о расторжении договоров не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока договоров, договоры будут считаться возобновленными на аналогичный срок на тех же условиях, количество возобновлений не ограничено.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п.п. 3.3.1 договоров установлена обязанность арендодателя передать арендатору помещения по актам приема-передачи помещений в сроки, установленные договорами.

Исполнение истцом обязательства по передаче помещений в пользование ответчика подтверждается актами приема-передачи помещений от 01.07.2019г., от 22.09.2013г.

Пунктами 3.4.2 договоров предусмотрена обязанность арендатора своевременно оплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями договоров аренды.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 2.1 договора от 17.06.2019г. № 94А/ТК размер арендной платы, включающей эксплуатационные расходы арендодателя и подлежащей оплате арендатором арендодателю по договору, за помещение в целом составляет 350 000руб. 00коп., в том числе НДС 20%.

Согласно п. 2.1 договора от 22.07.2013г. № 47А/ТК размер арендной платы, включающей эксплуатационные расходы арендодателя и подлежащей оплате арендатором арендодателю по договору, за помещение в целом составляет 650 000руб. 00коп., в том числе НДС 20%.

В п.п. 2.2 договоров установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца, обязательство арендатора по оплате арендной платы считается исполненным с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка арендатора.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены претензия от 01.03.2021г., письма от 04.03.2021г. № 04/03, № 05/03 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Ответчиком требования истца оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, факт передачи помещений в пользование ответчика подтверждается материалами дела, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 3 457 288руб. 12коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» даны разъяснения, что при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований.

Согласно п.п. 2.4 договоров при нарушении сроков внесения арендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных договорами, арендатор по требованию арендодателя обязан оплатить арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договорами, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 515 004руб. 75коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КМ-СИТИ" в пользу ООО "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ-КАРЕН" 3 457 288 руб. 12 коп. долга, 515 004 руб. 75 коп. пени и 42 861 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: С.В. Маслов