Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А33-14614/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

13 июля 2020 года

Дело № А33-14614/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» 07 июля 2020 года.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя Дубовой Инны Ивановны (ИНН 252001074800, ОГРН 304251107000199)

к обществу с ограниченной ответственностью «Скраппер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Скраппер» (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 190 000 руб. 00 коп., внесенной истцом в качестве обеспечительного платежа по договору аренды № 04/04 от 04.04.2019.

Одновременно с исковым заявлением истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства.

Определением от 12.05.2020, с учетом положений статей 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

06.07.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Сведения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства 07.07.2020 размещены в сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края по адресу http://krasnoyarsk.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел по номеру дела А33-14614/2020.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Статьей 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными настоящей главой.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, за исключением дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

При этом согласно части 3 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца при согласии ответчика или по инициативе суда при согласии сторон в порядке упрощенного производства могут быть рассмотрены также иные дела, если не имеется обстоятельств, указанных в части 5 настоящей статьи.

Исковое заявление содержит предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. При этом ограничения, установленные частью 4 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

08.07.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды от 04.04.2019 № 04/04 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает по акту приема-передачи во временное пользование арендатору часть нежилого помещения (стационарное торговое место № В1 – далее СТМ) площадью 1720,6 кв.м. в нежилом 1-этажном здании общей площадью 11 447,8 кв.м. (кадастровый номер 24:50:0400416:19152), расположенное в торгово-общественном центре «RED SAIL» по адресу: <...>, принадлежащем арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН, а арендатор обязуется принять стационарное торговое место и уплачивать арендную плату в размере, установленном договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора договор аренды заключен сроком на 5 лет, распространяет свое действие на отношения сторон с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта в аренду.

Пунктом 3.2 договора в редакции протокола от 04.04.2019 предусмотрено, что в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 190 000 руб., в т.ч. НДС. Обеспечительный платеж засчитывается соразмерно сумме арендной платы в счет 12 месяца аренды.

По акту приема-передачи помещений от 18.05.2019 нежилое помещение передано арендатору.

Платежным поручением от 11.04.2019 № 1449 на сумму 1 190 000 руб. истец внес платеж ответчику.

Письмом от 22.10.2019 истец предложил ответчику расторгнуть договор.

Соглашением от 23.10.2019 стороны согласовали расторгнуть с 12.11.2019 договор аренды недвижимого имущества от 04.04.2019 № 04/04 на основании письма арендатора от 22.10.2019, пунктом 2 соглашения от 23.10.2019 предусмотрено: учитывая досрочное расторжение договора по инициативе арендатора без соблюдения им предупреждения арендодателя об этом за три месяца до даты расторжения. Стороны условились, что в целях компенсации арендодателю убытков, вызванных таким досрочным расторжением договора арендатор обязуется до 28.10.2019 по выставленному арендодателем счету № 489 от 23.10.2019 уплатить последнему 2 408 840 руб., равную сумме арендной платы за ноябрь 2019 и декабрь 2019, а также оплатить 65 016 руб. за услуги технических служб, рассчитанные на дату выставления счета. Услуги технических служб за период с 24.10.2019 по 11.11.2019, арендатор оплачивает арендодателю на основании выставленного счета до 11.11.2019. Арендатор обязуется в полном объеме до 11.11.2019 возместить арендодателю расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 04/04 от 04.04.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Все обязательства сторон по договору прекращаются с даты его расторжения, указанной в пункте 1 соглашения, при условии надлежащего исполнения арендатором всех условий договора, и настоящего соглашения на день расторжения договора 12.11.2019, в противном случае договор продолжает действовать. С даты подписания настоящего соглашения и до даты расторжения договора, действия арендатора по закрытию магазина, в том числе упаковке и вывозу товара не являются нарушением договора (пункт 5 соглашения от 23.10.2019).

Платежным поручением от 25.10.2019 № 4692 истец оплатил по счету № 489 от 23.10.2019 сумму 2 473 856 руб.

По акту приема-передачи от 13.11.2019 нежилое помещение возвращено арендодателю.

Ссылаясь на неправомерность удержания арендодателем обеспечительного платежа по договору, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Скраппер» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 190 000 руб. 00 коп., внесенной истцом в качестве обеспечительного платежа по договору аренды № 04/04 от 04.04.2019.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, с требования истца не согласился, ссылался на прекращение обязательств сторон в силу пункта 5 соглашения, в том числе возврата суммы обеспечительного платежа.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 04.04.2019 № 04/041, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи помещений от 18.05.2019 нежилое помещение передано арендатору.

Соглашением от 23.10.2019 стороны согласовали расторгнуть с 12.11.2019 договор аренды недвижимого имущества от 04.04.2019 № 04/04 на основании письма арендатора от 22.10.2019.

По акту приема-передачи от 13.11.2019 нежилое помещение возвращено арендодателю.

Между сторонами возник спор относительно судьбы обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 3.2 договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1). В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2). Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3).

Таким образом, по своей правовой природе обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения договора сторонами, который служит средством минимизации рисков неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителем своих обязательств по договору. Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по договору, в том числе обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований заказчика, в том числе о компенсации убытков, неустойки.

При этом обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором.

Пунктом 3.2 договора в редакции протокола от 04.04.2019 предусмотрено, что в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 190 000 руб., в т.ч. НДС. Обеспечительный платеж засчитывается соразмерно сумме арендной платы в счет 12 месяца аренды.

В редакции, предложенной арендодателем, имелась формулировка «в случае расторжения договора аренды по инициативе арендатора, сумма обеспечительного платежа возврату арендатору не подлежит», однако договор подписан с протоколом от 04.04.2019 в редакции арендатора, в котором такое условие отсутствует.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, платежным поручением от 11.04.2019 № 1449 на сумму 1 190 000 руб. истец внес ответчику обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.2 договора.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования пункта 3.2 договора следует, что арендодатель зачел бы обеспечительный платеж в счет двенадцатого месяца аренды.

Однако соглашением от 23.10.2019 стороны расторгли с 12.11.2019 договор аренды недвижимого имущества от 04.04.2019 № 04/04. Стороны условились, что в целях компенсации арендодателю убытков, вызванных таким досрочным расторжением договора арендатор обязуется до 28.10.2019 по выставленному арендодателем счету № 489 от 23.10.2019 уплатить последнему 2 408 840 руб., равную сумме арендной платы за ноябрь 2019 и декабрь 2019, а также оплатить 65 016 руб. за услуги технических служб, рассчитанные на дату выставления счета. Услуги технических служб за период с 24.10.2019 по 11.11.2019, арендатор оплачивает арендодателю на основании выставленного счета до 11.11.2019. Арендатор обязуется в полном объеме до 11.11.2019 возместить арендодателю расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего соглашения к договору аренды недвижимого имущества № 04/04 от 04.04.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Все обязательства сторон по договору прекращаются с даты его расторжения, указанной в пункте 1 соглашения, при условии надлежащего исполнения арендатором всех условий договора, и настоящего соглашения на день расторжения договора 12.11.2019, в противном случае договор продолжает действовать. С даты подписания настоящего соглашения и до даты расторжения договора, действия арендатора по закрытию магазина, в том числе упаковке и вывозу товара не являются нарушением договора (пункт 5 соглашения от 23.10.2019).

Как следует из материалов дела, арендатор обязательства в соответствии с пунктом 2 соглашения от 23.10.2019 выполнил: платежным поручением от 25.10.2019 № 4692 истец оплатил по счету № 489 от 23.10.2019 сумму 2 473 856 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Двенадцатый месяц аренды не наступил, в соответствии с пунктом 5 соглашения от 23.10.2019 обязательства сторон по договору прекратились, в связи отсутствием иного в соглашении сторон, обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору.

Доводы ответчика основаны на неверном толковании действующего законодательства, в связи с чем, отклоняются судом.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства возврата арендодателем обеспечительного платежа, требование истца о взыскании 1 190 000 руб., внесенных в качестве обеспечительного платежа по договору аренды № 04/04 от 04.04.2019, является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

При обращении в суд платежным поручением от 28.04.2020 № 1689 на сумму 24 900 руб. истец оплатил государственную пошлину.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения требований, государственная пошлина в размере 24 900 руб. взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скраппер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 190 000 руб., внесенных в качестве обеспечительного платежа по договору аренды № 04/04 от 04.04.2019, а также 24 900 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

О.С. Тимергалеева