Определение от 25 декабря 2025 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, <...>
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А51-20098/2021
г. Владивосток
26 декабря 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 декабря 2025 года; определение в полном объеме изготовлено в соответствии с датой, указанной в судебном акте.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Ю.А. Иозеф, рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 об отмене обеспечительных мер (вх. № 285062/2025)

в рамках обособленного спора (219109/2022) по заявлению финансового управляющего об оспаривании сделки, применении последствий недействительности сделки

в рамках дела по заявлению ФИО2 к ФИО1 (дата и место рождения: 07.04.1992 с.Сергеевка, Пограничный район, Приморский край; адрес: <...>) о признании несостоятельным (банкротом),

при ведении протокола ФИО3, без вызова сторон, установил:

Определением Арбитражного суда Приморского края от 14.03.2022 в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО4.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.09.2022 (резолютивная часть 21.09.2022) отказано в утверждении плана реструктуризации долгов гражданина, ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО4.

В арбитражный суд поступило заявление финансового управляющего, в котором заявитель просит признать недействительной сделку - договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 2263 от 11.07.2002, дополнительный соглашений от 18.01.2007, 04.10.2013, договору передачи прав и обязанностей от 23.12.2013 земельного участка, договора передачи прав и обязанностей от 23.11.2018, заключенный 09.08.2019 между ФИО1 и ПК «ЖСК Дрим Хаус» ОГРН <***>, применить последствия недействительности сделки.

Одновременно с подачей заявления финансовый управляющий заявил о принятии обеспечительных мер, в котором просит запретить Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Дрим Хаус», ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, иным лицам совершать действия, направленные на государственную регистрацию обременений, передачу прав, государственную регистрацию прав и переход прав в отношении земельного участка площадью 1277 кв.м. Местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, кадастровый номер 25:34:017301:4847, Почтовый адрес ориентира: <...>,

разрешенное использование: под строительство жилого микрорайона малоэтажной застройки, а также в отношении объектов, построенных на этом земельном участке - блокированные жилые дома по ул. Топоркова в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м. каждый, кадастровые номера: 25:34:017301:6841, 25:34:017301:6842, 25:34:017301:6843, 25:34:017301:6844, 25:34:017301:6845, 25:34:017301:6846, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Определением от 15.11.2022 удовлетворено заявление финансового управляющего о принятии обеспечительных мер в виде:

- запрета Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Дрим Хаус» государственную регистрацию обременений, передачу имеющихся у него прав в отношении земельного участка площадью 1277 кв.м. Местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, кадастровый номер 25:34:017301:4847, Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: под строительство жилого микрорайона малоэтажной застройки.

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 1277 кв.м. Местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, кадастровый номер 25:34:017301:4847, Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: под строительство жилого микрорайона малоэтажной застройки, а также в отношении объектов, построенных на этом земельном участке - блокированные жилые дома по ул.Топоркова в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв. м. каждый, кадастровые номера: 25:34:017301:6841, 25:34:017301:6842, 25:34:017301:6843, 25:34:017301:6844, 25:34:017301:6845, 25:34:017301:6846, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>.

- в удовлетворении заявления в остальной части отказано.

Определением суда от 25.11.2024, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2025 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.08.2025, признан недействительным заключенный 09.08.2019 между должником и кооперативом договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 11.07.2002 № 2263, дополнительным соглашениям от 18.01.2007, 04.10.2013, договорам передачи прав и обязанностей от 23.12.2013 и 23.11.2018, применены последствия недействительности сделки в виде обязания кооператива возвратить в конкурсную массу должника следующие объекты, построенные на земельном участке с кадастровым номером 25:34:017301:4847: блокированный жилой дом по ул. Топоркова в г. Уссурийске. Блок № 3, площадь 123,8 кв. м, кадастровый номер 25:34:017301:6844; блокированный жилой дом по ул. Топоркова в г. Уссурийске. Блок № 4, площадь 123,8 кв. м, кадастровый номер 25:34:017301:6846.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 11.09.2025 заявление ФИО1 удовлетворено частично: отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Приморского края от 15.11.2022 по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 № А51-20098/2021, в части запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении объектов, построенных на земельном участке с кадастровым номером 25:34:017301:4847 - блокированные жилые дома по ул. Топоркова в г. Уссурийске, площадью 123,8 кв.м. каждый, кадастровые номера: 25:34:017301:6841, 25:34:017301:6842, 25:34:017301:6843, 25:34:017301:6844, 25:34:017301:6845, 25:34:017301:6846, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 239 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...>, в удовлетворении остальной части заявления об отмене обеспечительных мер отказано.

От должника поступило заявление об отмене обеспечительных мер, принятых определением от 15.11.2022 по делу № А51-20098/2021 на земельный участок с кадастровым номером 25:34:017301:4847 (с учетом уточнения).

Заявление рассматривается в судебном заседании без вызова лиц, участвующих в деле.

Рассматривая ходатайство об отмене обеспечительных мер, суд руководствовался следующим.

В силу статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

В соответствии с частью 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

По своей правовой природе обеспечительные меры в арбитражном процессе носят временный характер.

Исследовав материалы дела, учитывая изложенные должником доводы и представленные в их обоснование документы, установив, что предусматривающее применение последствий недействительности сделки определение суда от 25.11.2024 по настоящему делу, которым окончено рассмотрение обособленного спора № 219109/2022 по существу, фактически исполнено, права должника в отношении блокированных домов с кадастровыми номерами 25:34:017301:6844, 25:34:017301:6846, зарегистрированы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения принятых определением от 15.11.2022 обеспечительных мер в части запрета совершения определенных действий в отношении земельного участка площадью 1277 кв.м., местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, кадастровый номер 25:34:017301:4847, почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: под строительство жилого микрорайона малоэтажной застройки, и надлежащих доказательств обратного участниками дела о банкротстве не представлено, в связи с чем заявление должника об отмене обеспечения в соответствующей части подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 96, 97, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Приморского края от 15.11.2022 по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 № А51-20098/2021, в части запрета совершения определенных действий в отношении земельного участка площадью 1277 кв.м., местонахождение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 239 м от ориентира по направлению на северо-восток, кадастровый номер 25:34:017301:4847, почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: под строительство жилого микрорайона малоэтажной застройки.

Определение может быть обжаловано в установленный законом срок в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края.

Судья Ю.А. Иозеф