Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А05-10115/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10115/2020
г. Архангельск
06 ноября 2020 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (ОГРН <***>; адрес: 163045, <...>)

к ответчику - публичному акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (ОГРН <***>; адрес: 196247, Санкт-Петербург, пл. Конституции, дом 3, литер А, помещение 16Н)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" ФИО1

о взыскании 91 999 руб. 76 коп. долга,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" о взыскании 137 999 руб. 64 коп. долга за период с мая по июль 2020 год за аренду имущества, поименованного в договоре субаренды от 15.06.2016.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 14.09.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён временный управляющий истца ФИО1.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 91 999 руб. 76 коп. за период с мая по июнь 2020 года. Уменьшение размера исковых требований принято судом.

Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве, считает, что в связи с приобретением истцом в собственность переданного в субаренду имущества, договоры аренды № 07-01АР/409ПТ от 03.04.2009 и № 06-01АР/409ПТ от 01.04.2009 прекратили свое действие. При прекращении договоров аренды прекратил свое действие и договор субаренды от 15.06.2016, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания производить арендные платежи в размере и сроки, указанные в исковом заявлении, а, следовательно, отсутствуют и основания для взыскания заявленного долга.

Третье лицо письменное мнение на иск не представило.

Изучив материалы дела, суд установил:

01.04.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Паритет" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (арендатор) был заключен договор аренды №06-01АР/409ПТ, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование здание трансформаторной подстанции, назначение: прочее; общая площадь 53,8 кв.м., инвентарный номер 702, литер: А; этажность:1, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, Талажское шоссе 22, в соответствии с актом приема-передачи к этому договору.

Кроме того, 03.04.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Паритет" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (арендатор) был заключен договор аренды №07-01АР/409ПТ, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование здание трансформаторной подстанции, назначение: прочее; общая площадь 55,2 кв.м., инвентарный номер 701, литер: А; этажность:1, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, Талажское шоссе 22, в соответствии с актом приема-передачи к этому договору.

Пунктом 2.4.1 договоров аренды от 01.04.2009 №06-01АР/409ПТ и от 03.04.2009 №07-01АР/409ПТ предусмотрено право арендатора без письменного разрешения арендодателя сдавать имущество в субаренду или иное пользование.

В соответствии с пунктом 6.1 договоров аренды от 01.04.2009 №06-01АР/409ПТ и от 03.04.2009 №07-01АР/409ПТ они вступают в силу (считаются заключенными) со дня их подписания сторонами, с которого и становятся обязательными для сторон, заключивших их. Срок этих договоров устанавливается 11 месяцев с момента заключения этих договоров. Если после истечения срока этих договоров арендатор продолжает пользоваться имуществом и ни одна из сторон не заявила об отказе от этих договоров, последние считаются возобновленными на тех же условиях на следующие 11 календарных месяцев.

Имущество, указанное в пункте 1.1 договоров аренды от 01.04.2009 №06-01АР/409ПТ и от 03.04.2009 №07-01АР/409ПТ передано арендодателем арендатору по актам приема-передачи от 01.04.2009 и от 03.04.2009.

15.06.2016 обществом с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (арендатор) и публичным акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (субарендатор) заключен договор субаренды, согласно пункту 1.1 которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду за плату во временное пользование и владение:

- часть здания трансформаторной подстанции, назначение: прочее; (фактически занимаемая субарендатором общая площадь 42,2 кв.м.), инвентарный номер 702, литер: А; этажность:1, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, Талажское шоссе 22,

- часть здания трансформаторной подстанции, назначение: прочее; (фактически занимаемая субарендатором общая площадь 40,5 кв.м.), инвентарный номер 701, литер: А; этажность:1, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, Талажское шоссе 22, для эксплуатации оборудования, расположенного в нем.

В соответствии с актом приема-передачи в редакции протокола согласования урегулирования разногласий от 25.07.2017 датой подписания акта приема-передачи имущества истцом ответчику является 17.05.2017.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.12.2018 к договору субаренды стороны установили, что с 01.01.2019 стоимость субаренды имущества в месяц составляет 45 999 руб. 88 коп.

Согласно пункту 4.2 договора субаренды арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя на основании счета, выставляемого арендодателем.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости с 27.07.2018 истец стал собственником здания трансформаторной подстанции, назначение: прочее; общая площадь 53,8 кв.м., инвентарный номер 702, литер: А; этажность 1, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, Талажское шоссе 22 и здания трансформаторной подстанции, назначение: прочее; общая площадь 55,2 кв.м., инвентарный номер 701, литер: А; этажность 1, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, Талажское шоссе 22.

В период с мая по июнь 2020 года имущество, переданное по договору субаренды от 15.06.2016, находилось во владении и пользовании ответчика, в связи с чем истец выставил ответчику для оплаты счета-фактуры № 790 от 31.05.2020 на сумму 45 999 руб. 88 коп., № 930 от 30.06.2020 на сумму 45 999 руб. 88 коп.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, требования претензии от 11.07.2020 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, здания трансформаторных подстанций, предоставленные ответчику во временное владение и пользование на основании договора субаренды от 15.06.2016, находились во владении и пользовании истца на основании договоров аренды от 01.04.2009 №06-01АР/409ПТ и от 03.04.2009 №07-01АР/409ПТ, заключенных с обществом с ограниченной ответственностью "Паритет".

В последующем вышеуказанные здания трансформаторных подстанций были приобретены истцом в собственность, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.07.2018.

Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Следовательно, с момента регистрации права собственности истца на арендованное имущество основные договоры аренды от 01.04.2009 №06-01АР/409ПТ и от 03.04.2009 №07-01АР/409ПТ прекратили свое действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В связи с изложенным на основании положений пункта 1 статьи 618 ГК РФ договор субаренды прекратил свое действие.

Однако ответчик в нарушение положений статьи 622 ГК РФ и пункта 2.2.15 договора субаренды не возвратил истцу арендованное имущество. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Представленное ответчиком в материалы дела письмо от 06.06.2019 в адрес истца о заключении договора аренды имущества на новых условиях не свидетельствует о возвращении истцу имущества.

В спорный период имущество продолжало оставаться во владении и пользовании ответчика, что последним не оспаривается.

Доказательства оплаты взыскиваемой суммы в материалы дела ответчиком не представлены.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 91 999 руб. 76 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (ОГРН <***>) 91 999 руб. 76 коп. долга, а также 3 680 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 460 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3594 от 31.08.2020.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

О.А. Лазарева