Решение от 29 апреля 2026 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-475/2026
г. Благовещенск
30 апреля 2026 года
29 апреля 2026 года

изготовление решения в полном объеме

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Есауловой Н.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гусейновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 5 105 033,43 руб. (с учетом уточнений),

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности № 03-07/22-2025 от 16.10.2025, сроком на 1 год;

от ответчика: не явился, извещен заказным письмом № 82217, вручено адресату,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась некоммерческая организациия «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (далее – истец, НО «Фонд Капремонта» МКД области») с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (далее – ответчик, КУМИ Зейского муниципального округа) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.12.2025 в размере 4 839 635,22 руб., а также неустойки (пени) за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2022 по 31.12.2025 в размере 416 753,31 руб.

Определением от 02.02.2026 исковое заявление принято к производству (после оставления его без движения определением от 28.01.2026), возбуждено производство по делу № А04-475/2026, предварительное судебное заседание назначено на 24.02.2026.

Определением от 24.02.2026 дело назначено к судебному разбирательству на 09.04.2026.

Определением от 09.04.2026 судебное разбирательство по делу отложено на 23.04.2026.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 23.04.2026 объявлен перерыв до 29.04.2026, о чем судом вынесено протокольное определение.

Истец в судебном заседании 23.04.2026 на исковых требованиях настаивал, представил для приобщения к материалам дела дополнительные доказательства.

Ответчик в судебное заседание 23.04.2026 не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представил к судебному заседанию заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Судебное заседание 23.04.2026 проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Истец к судебному заседанию 29.04.2026 представил ходатайство об уточнении заявленных требований с учетом доводов ответчика, изложенных в заявлении о пропуске срока исковой давности, в котором просит суд взыскать с КУМИ Зейского муниципального округа задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2022 по 31.12.2025 в размере 4 702 312,14 руб., а также неустойку (пени) за период с 11.02.2023 по 31.12.2025 в размере 402 721,29 руб.

Уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание 29.04.2026 не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Судебное заседание 29.04.2026 проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 5 статьи 163 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Правоотношения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилых домах/многоквартирных домах (далее - МКД) регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Региональные фонды капитального ремонта многоквартирных домов осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории субъектов Российской Федерации в рамках утвержденных региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Решение о создание регионального оператора было принято постановлением Правительства Амурской области от 09.08.2013 № 349 «О создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26 «Об утверждении региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2055 годах» утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2055 годах».

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в МКД, расположенных на территории Амурской области возникла с 01.11.2014.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Амурской области, а именно постановлениями Правительства Амурской области от 30.09.2016 № 421, от 03.04.2015 № 142.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

НО «Фонд капремонта» МКД области», с учетом заявленных уточненных исковых требований, просит взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении муниципальных жилых помещений за период с 01.12.2022 по 31.12.2025 в размере 4 702 312,14 руб., в том числе в отношении помещений, расположенных по адресам:

<...> в размере 19037,58 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 1, кв. 59 в размере 10342,7 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 13, кв. 17 в размере 10377,76 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 16, кв. 29 в размере 10167,4 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 18, кв. 31 в размере 2152,1 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 23, кв. 53 в размере 12306,06 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 24, кв. 41 в размере 2109,1 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 29, кв. 8 в размере 12586,54 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 31, кв. 56 в размере 10272,58 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 33, кв. 47 в размере 4069,41 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 41, кв. 59 в размере 3484,21 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 42, кв. 6 в размере 4384,8 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 61, кв. 42 в размере 3826,36 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 61, кв. 60 в размере 11359,44 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 61, кв. 120 в размере 3687,64 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 63, кв. 17 в размере 3525,8 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 68, кв. 10 в размере 2973,46 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 68, кв. 58 в размере 2968,3 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 72, кв. 44 в размере 2128,23 руб.

г. Зея, мкр. Солнечный, д. 3Б, кв. 9 в размере 3814,8 руб.

<...> в размере 3922,3 руб.

<...> в размере 4843,64 руб.

<...> в размере 4205,12 руб.

<...> в размере 10658,24 руб.

<...> в размере 4612,44 руб.

<...> в размере 13322,8 руб.

<...> в размере 4973,1 руб.

<...> в размере 5000,5 руб.

<...> в размере 20755,52 руб.

<...> в размере 14584,96 руб.

<...> в размере 9816,8 руб.

<...> в размере 18476,62 руб.

<...> в размере 18476,62 руб.

<...> в размере 17530 руб.

<...> в размере 5362,38 руб.

<...> в размере 17494,94 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 13, кв. 8 в размере 3212,22 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 57А, кв. 13 в размере 3517,52 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 57Б, кв. 19 в размере 3250,06 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 57Б, кв. 37 в размере 3517,52 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 57В, кв. 22 в размере 3381,64 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 57В, кв. 33 в размере 9603,7 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 58, кв. 10 в размере 7356,9 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 58, кв. 37 в размере 3522,68 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 58, кв. 38 в размере 3381,64 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 6 в размере 9329,7 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 14 в размере 8658,4 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 28 в размере 7151,4 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 35 в размере 8836,5 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 38 в размере 8781,7 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 41 в размере 21982,62 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 1 в размере 6661,4 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 4 в размере 9957,04 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 6 в размере 3400,82 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 7 в размере 9905,1 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 8 в размере 12494,4 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 13 в размере 9220,78 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 15 в размере 12302,6 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 19 в размере 7809 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 20 в размере 7836,4 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 22 в размере 7959,7 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 23 в размере 19318,06 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 25 в размере 5434,3 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 27 в размере 10167,4 руб.

<...> в размере 19773,84 руб.

<...> в размере 24717,3 руб.

<...> в размере 24401,76 руб.

<...> в размере 9658,5 руб.

<...> в размере 11220,3 руб.

<...> в размере 9631,1 руб.

<...> в размере 9658,5 руб.

<...> в размере 20650,34 руб.

<...> в размере 25032,84 руб.

<...> в размере 28538,84 руб.

<...> в размере 28223,3 руб.

<...> в размере 24647,18 руб.

<...> в размере 28223,3 руб.

<...> в размере 24647,18 руб.

<...> в размере 28714,14 руб.

<...> в размере 20264,68 руб.

<...> в размере 24647,18 руб.

<...> в размере 25067,9 руб.

<...> в размере 17530 руб.

<...> в размере 16548,32 руб.

<...> в размере 28924,5 руб.

<...> в размере 21000,94 руб.

<...> в размере 9781,8 руб.

<...> в размере 11302,5 руб.

<...> в размере 19914,08 руб.

<...> в размере 9822,9 руб.

<...> в размере 11302,5 руб.

<...> в размере 11302,5 руб.

<...> в размере 9781,8 руб.

<...> в размере 11302,5 руб.

<...> в размере 8206,3 руб.

<...> в размере 11302,5 руб.

<...> в размере 9781,8 руб.

<...> д. 28, кв. 4 в размере 3747,32 руб.

<...> в размере 9781,8 руб.

<...> в размере 9946,2 руб.

<...> в размере 2114,65 руб.

<...> в размере 19914,08 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 9617,4 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 24612,12 руб.

<...> в размере 9576,3 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 9466,7 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 9891,4 руб.

<...> в размере 9045,48 руб.

<...> в размере 8835,12 руб.

<...> в размере 10553,06 руб.

<...> в размере 18406,5 руб.

<...> в размере 13813,64 руб.

<...> в размере 16653,5 руб.

<...> в размере 20439,98 руб.

<...> в размере 16548,32 руб.

<...> в размере 10833,54 руб.

<...> в размере 21877,44 руб.

<...> в размере 18301,32 руб.

<...> в размере 10588,12 руб.

<...> в размере 3727,95 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 3727,95 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 3709,89 руб.

<...> в размере 3709,89 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 9905,1 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 9644,8 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 9905,1 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 15005,68 руб.

<...> в размере 9466,7 руб.

<...> в размере 9617,4 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 9905,1 руб.

<...> в размере 3700,43 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 9644,8 руб.

<...> в размере 3711,61 руб.

<...> в размере 5617 руб.

<...> в размере 9617,4 руб.

<...> в размере 3709,89 руб.

<...> в размере 9644,8 руб.

<...> в размере 5466,3 руб.

<...> в размере 7699,4 руб.

<...> в размере 1120,2 руб.

<...> в размере 9617,4 руб.

<...> в размере 7850,1 руб.

<...> в размере 3449,31 руб.

<...> в размере 9905,1 руб.

<...> в размере 9617,4 руб.

<...> в размере 7850,1 руб.

<...> в размере 5617 руб.

<...> в размере 3727,09 руб.

<...> в размере 9905,1 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 3709,89 руб.

<...> в размере 3131,71 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 3129,99 руб.

<...> в размере 3129,99 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 14374,6 руб.

<...> в размере 9905,1 руб.

<...> в размере 9617,4 руб.

<...> в размере 20089,38 руб.

<...> в размере 25348,38 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 9583,98 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 3120,53 руб.

<...> в размере 2869,41 руб.

<...> в размере 9466,7 руб.

<...> в размере 9466,7 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 9644,8 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 13568,22 руб.

<...> в размере 2970,03 руб.

<...> в размере 17950,72 руб.

<...> в размере 13603,28 руб.

<...> в размере 13568,22 руб.

<...> в размере 18090,96 руб.

<...> в размере 2966,59 руб.

<...> в размере 13603,28 руб.

<...> в размере 13568,22 руб.

<...> в размере 18090,96 руб.

<...> в размере 17950,72 руб.

<...> в размере 13603,28 руб.

п. Тунгала, ул. Центральная, д. 73, кв. 13 в размере 13568,22 руб.

<...> в размере 18090,96 руб.

<...> в размере 17950,72 руб.

<...> в размере 13603,28 руб.

<...> в размере 18090,96 руб.

<...> в размере 17950,72 руб.

<...> в размере 17950,72 руб.

<...> в размере 13603,28 руб.

<...> в размере 13568,22 руб.

<...> в размере 18090,96 руб.

<...> в размере 17950,72 руб.

<...> в размере 13603,28 руб.

<...> в размере 13568,22 руб.

<...> в размере 18090,96 руб.

<...> в размере 17950,72 руб.

<...> в размере 13603,28 руб.

<...> в размере 13568,22 руб.

<...> в размере 18090,96 руб.

<...> в размере 17950,72 руб.

<...> в размере 13603,28 руб.

<...> в размере 18090,96 руб.

<...> в размере 17950,72 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 3131,71 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 10553,06 руб.

<...> в размере 18301,32 руб.

<...> в размере 21842,38 руб.

<...> в размере 10553,06 руб.

<...> в размере 18301,32 руб.

<...> в размере 21842,38 руб.

<...> в размере 18406,5 руб.

<...> в размере 14935,56 руб.

<...> в размере 18301,32 руб.

<...> в размере 18406,5 руб.

<...> в размере 13813,64 руб.

<...> в размере 18301,32 руб.

<...> в размере 21877,44 руб.

<...> в размере 18301,32 руб.

<...> в размере 10588,12 руб.

<...> в размере 21877,44 руб.

<...> в размере 18301,32 руб.

<...> в размере 10588,12 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 24226,46 руб.

<...> в размере 19703,72 руб.

<...> в размере 13988,94 руб.

<...> в размере 24682,24 руб.

<...> в размере 13252,68 руб.

<...> в размере 8133,92 руб.

<...> в размере 11710,04 руб.

<...> в размере 10237,52 руб.

<...> в размере 7923,56 руб.

<...> в размере 8133,92 руб.

<...> в размере 9045,48 руб.

<...> в размере 7795,77 руб.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон от 04.07.1991 № 1541-1) право собственности на приобретенное жилое помещение для гражданина возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До передачи жилых помещений гражданам в собственность в силу Закона от 04.07.1991 № 1541-1 все жилые помещения принадлежали государственным либо муниципальным жилищным фондам.

Представленные в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости подтверждают принадлежность спорных помещений муниципальному образованию Зейский муниципальный округ Амурской области; данный факт также не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Амурской области от 28.03.2023 № 291-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Зейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области» (далее - Закон № 291-ОЗ), в соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» преобразовать путем объединения сельские поселения Алгачинский, Амуро-Балтийский, Береговой, Бомнакский, Верхнезейский, Горненский, Дугдинский, Ивановский, Николаевский, Овсянковский, Огоронский, Октябрьский, Поляковский, Снежногорский, Сосновоборский, Тунгалинский, Умлеканский, Хвойненский, Чалбачинский, Юбилейненский сельсоветы, входящие в состав Зейского района Амурской области (далее - Зейский район), во вновь образованное муниципальное образование - Зейский муниципальный округ Амурской области (далее - муниципальный округ). В связи с преобразованием Зейский район и сельские поселения Алгачинский, АмуроБалтийский, Береговой, Бомнакский, Верхнезейский, Горненский, Дугдинский, Ивановский, Николаевский, Овсянковский, Огоронский, Октябрьский, Поляковский, Снежногорский, Сосновоборский, Тунгалинский, Умлеканский, Хвойненский, Чалбачинский, Юбилейненский сельсоветы утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.

Днем образования муниципального округа является день вступления в силу настоящего Закона (пункт 2 статьи 1 Закона № 291-ОЗ).

В соответствии с абзацем 10 частью 5 статьи 34 Закона № 131-ФЗ органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 50 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Таким образом, на основании закона Амурской области от 28.03.2023 № 291-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Зейского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Зейский муниципальный округ Амурской области» правопреемником Администрации Тунгалинского сельсовета является Администрация Зейского муниципального округа Амурской области.

Полномочия по содержанию имущества муниципального образования Зейский муниципальный округ возложены на Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

Следовательно, обязанным лицом по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении спорных помещений, является именно Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Уточненный расчет задолженности судом проверен и признан верным; ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, равно как и доказательства оплаты задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в заявленном размере, ответчиком не оспорены. При этом, КУМИ Зейского муниципального округа заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», далее - постановление от 29.09.2015 № 43).

В пункте 15 постановления от 29.09.2015 № 43, разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 17 постановления от 29.09.2015 № 43 указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истцом в подтверждение соблюдения мер по досудебному урегулированию спора к исковому заявлению приложена претензия от 18.09.2025 № ФКР-05/6814, которая направлена ответчику 22.09.2025.

В соответствии с положениями пункта 16 постановления от 29.09.2015 № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Поскольку пунктом 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.

Рассматриваемое исковое заявление поступило в Арбитражный суд Амурской области через систему подачи документов в электронном виде 26.01.2026.

Судом установлено, что по первоначально заявленным истцом требованиям (в части задолженности за период с сентября по ноябрь 2022 года) действительно был пропущен срок давности. Вместе с тем, учитывая доводы ответчика, истцом в судебном заседании 29.04.2026 заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, которое было принято судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 АПК РФ.

Учитывая положения пункта 5 статьи 4 АПК РФ, суд приходит к выводу, что на момент направления в суд искового заявления срок исковой давности по уточненным требованиям истцом не пропущен, в связи с чем, заявление о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, суд признает уточненные исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении муниципальных жилых помещений за период с 01.12.2022 по 31.12.2025 в размере 4 702 312,14 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая уточненные требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 11.02.2023 по 31.12.2025 в размере 402 721,29 руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств (статья 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт по муниципальным жилым помещениям в установленные законом сроки, в связи с чем, начисление ответчику неустойки является правомерным.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По уточненному расчету истца размер неустойки (пени) за период с 11.02.2023 по 31.12.2025 составил 402 721,29 руб., в том числе по помещениям, расположенным по адресу:

<...> в размере 20,3 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 1, кв. 59 в размере 49,97 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 13, кв. 17 в размере 30,01 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 16, кв. 29 в размере 59,08 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 18, кв. 31 в размере 42,12 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 23, кв. 53 в размере 73,61 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 24, кв. 41 в размере 58,6 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 29, кв. 8 в размере 75,61 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 31, кв. 56 в размере 58 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 33, кв. 47 в размере 69,55 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 41, кв. 59 в размере 50,12 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 42, кв. 6 в размере 526,13 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 61, кв. 42 в размере 75,26 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 61, кв. 60 в размере 26,35 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 61, кв. 120 в размере 72,35 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 63, кв. 17 в размере 69,89 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 68, кв. 10 в размере 683,15 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 68, кв. 58 в размере 93,62 руб.

г. Зея, мкр. Светлый, д. 72, кв. 44 в размере 331,87 руб.

г. Зея, мкр. Солнечный, д. 3Б, кв. 9 в размере 75,98 руб.

<...> в размере 106,35 руб.

<...> в размере 98,25 руб.

<...> в размере 93,52 руб.

<...> в размере 14,35 руб.

<...> в размере 93,02 руб.

<...> в размере 1447,53 руб.

<...> в размере 183,26 руб.

<...> в размере 344,26 руб.

<...> в размере 2499,36 руб.

<...> в размере 2985,36 руб.

<...> в размере 1402,36 руб.

<...> в размере 2658,96 руб.

<...> в размере 3695,25 руб.

<...> в размере 2185,74 руб.

<...> в размере 2264,32 руб.

<...> в размере 2965,12 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 13, кв. 8 в размере 46,9 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 57А, кв. 13 в размере 536,2 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 57Б, кв. 19 в размере 287,56 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 57Б, кв. 37 в размере 538,65 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 57В, кв. 22 в размере 234,21 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 57В, кв. 33 в размере 541,25 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 58, кв. 10 в размере 412,58 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 58, кв. 37 в размере 541,78 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 58, кв. 38 в размере 412,56 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 6 в размере 523,58 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 14 в размере 487,23 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 28 в размере 398,25 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 35 в размере 496,35 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 38 в размере 495,58 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 59, кв. 41 в размере 4201,56 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 1 в размере 142,56 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 4 в размере 218,36 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 6 в размере 73,65 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 7 в размере 558,35 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 8 в размере 704,25 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 13 в размере 201,56 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 15 в размере 685,26 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 19 в размере 432,65 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 20 в размере 441,65 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 22 в размере 425,13 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 23 в размере 412,78 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 25 в размере 115,62 руб.

п. Верхнезейск, мкр. Железнодорожный, д. 70, кв. 27 в размере 223,56 руб.

<...> в размере 547,56 руб.

<...> в размере 685,23 руб.

<...> в размере 679,57 руб.

<...> в размере 687,52 руб.

<...> в размере 795,42 руб.

<...> в размере 682,35 руб.

<...> в размере 1175,64 руб.

<...> в размере 600,1 руб.

<...> в размере 674,12 руб.

<...> в размере 788,36 руб.

<...> в размере 5984,25 руб.

<...> в размере 614,23 руб.

<...> в размере 789,34 руб.

<...> в размере 655,98 руб.

<...> в размере 803,06 руб.

<...> в размере 3958,63 руб.

<...> в размере 689,32 руб.

<...> в размере 4875,26 руб.

<...> в размере 489,38 руб.

<...> в размере 520,22 руб.

<...> в размере 752,34 руб.

<...> в размере 587,34 руб.

<...> в размере 659,24 руб.

<...> в размере 808,95 руб.

<...> в размере 4752,14 руб.

<...> в размере 700,01 руб.

<...> в размере 808,95 руб.

<...> в размере 808,95 руб.

<...> в размере 700,11 руб.

<...> в размере 808,95 руб.

<...> в размере 587,34 руб.

<...> в размере 800,12 руб.

<...> в размере 700,11 руб.

<...> д. 28, кв. 4 в размере 378,36 руб.

<...> в размере 700,11 руб.

<...> в размере 684,15 руб.

<...> в размере 234,93 руб.

<...> в размере 2153,12 руб.

<...> в размере 1598,63 руб.

<...> в размере 1101,25 руб.

<...> в размере 1198,56 руб.

<...> в размере 1578,25 руб.

<...> в размере 153,83 руб.

<...> в размере 1658,29 руб.

<...> в размере 1198,63 руб.

<...> в размере 1698,98 руб.

<...> в размере 1879,64 руб.

<...> в размере 1986,32 руб.

<...> в размере 1587,12 руб.

<...> в размере 1958,24 руб.

<...> в размере 1875,24 руб.

<...> в размере 1305,25 руб.

<...> в размере 189,56 руб.

<...> в размере 2154,23 руб.

<...> в размере 1795,6 руб.

<...> в размере 2158,2 руб.

<...> в размере 2574,1 руб.

<...> в размере 2289,63 руб.

<...> в размере 1289,25 руб.

<...> в размере 2789,63 руб.

<...> в размере 225,54 руб.

<...> в размере 1356,2 руб.

<...> в размере 1985,24 руб.

<...> в размере 1310,7 руб.

<...> в размере 2165,81 руб.

<...> в размере 1310,7 руб.

<...> в размере 1831,76 руб.

<...> в размере 1589,35 руб.

<...> в размере 2098,66 руб.

<...> в размере 1310,7 руб.

<...> в размере 1831,76 руб.

<...> в размере 2165,81 руб.

<...> в размере 1814,25 руб.

<...> в размере 1310,7 руб.

<...> в размере 1500,62 руб.

<...> в размере 1954,47 руб.

<...> в размере 1288,35 руб.

<...> в размере 1828,5 руб.

<...> в размере 2165,81 руб.

<...> в размере 1310,7 руб.

<...> в размере 1344,95 руб.

<...> в размере 2076,31 руб.

<...> в размере 2098,66 руб.

<...> в размере 1310,7 руб.

<...> в размере 1493,45 руб.

<...> в размере 2165,81 руб.

<...> в размере 2076,31 руб.

<...> в размере 1310,7 руб.

<...> в размере 1500,62 руб.

<...> в размере 2123,09 руб.

<...> в размере 555,09 руб.

<...> в размере 334,68 руб.

<...> в размере 467,73 руб.

<...> в размере 573,03 руб.

<...> в размере 555,09 руб.

<...> в размере 314,36 руб.

<...> в размере 447,42 руб.

<...> в размере 573,03 руб.

<...> в размере 573,03 руб.

<...> в размере 334,68 руб.

<...> в размере 42 руб.

<...> в размере 590,18 руб.

<...> в размере 565,26 руб.

<...> в размере 334,68 руб.

<...> в размере 193,07 руб.

<...> в размере 589,36 руб.

<...> в размере 2165,81 руб.

<...> в размере 1310,7 руб.

<...> в размере 1831,76 руб.

<...> в размере 2098,66 руб.

<...> в размере 2034,71 руб.

<...> в размере 1310,7 руб.

<...> в размере 1831,76 руб.

<...> в размере 2098,66 руб.

<...> в размере 2098,66 руб.

<...> в размере 1310,7 руб.

<...> в размере 778,14 руб.

<...> в размере 2165,81 руб.

<...> в размере 2098,66 руб.

<...> в размере 3119,53 руб.

<...> в размере 2304,95 руб.

<...> в размере 6523,25 руб.

<...> в размере 1125,65 руб.

<...> в размере 4756,3 руб.

<...> в размере 1859,3 руб.

<...> в размере 253,45 руб.

<...> в размере 1874,65 руб.

<...> в размере 1874,65 руб.

<...> в размере 2098,3 руб.

<...> в размере 707,04 руб.

<...> в размере 1875,26 руб.

<...> в размере 1895,63 руб.

<...> в размере 2147,73 руб.

<...> в размере 707,04 руб.

<...> в размере 2042,97 руб.

<...> в размере 1237,17 руб.

<...> в размере 628,94 руб.

<...> в размере 1636,77 руб.

<...> в размере 1240,36 руб.

<...> в размере 1213,33 руб.

<...> в размере 1620,14 руб.

<...> в размере 418,44 руб.

<...> в размере 1166,32 руб.

<...> в размере 1152,55 руб.

<...> в размере 1554,35 руб.

<...> в размере 4389,42 руб.

<...> в размере 1166,32 руб.

п. Тунгала, ул. Центральная, д. 73, кв. 13 в размере 1152,55 руб.

<...> в размере 1620,14 руб.

<...> в размере 1541,56 руб.

<...> в размере 1166,32 руб.

<...> в размере 1554,35 руб.

<...> в размере 1541,56 руб.

<...> в размере 1636,77 руб.

<...> в размере 1240,36 руб.

<...> в размере 1154,85 руб.

<...> в размере 1554,35 руб.

<...> в размере 1541,56 руб.

<...> в размере 1166,32 руб.

<...> в размере 1149,16 руб.

<...> в размере 1554,35 руб.

<...> в размере 1541,56 руб.

<...> в размере 1166,32 руб.

<...> в размере 1152,55 руб.

<...> в размере 1554,35 руб.

<...> в размере 1541,56 руб.

<...> в размере 1166,32 руб.

<...> в размере 1554,35 руб.

<...> в размере 1541,56 руб.

<...> в размере 2043 руб.

<...> в размере 1239,59 руб.

<...> в размере 1680,23 руб.

<...> в размере 1947,17 руб.

<...> в размере 1108,94 руб.

<...> в размере 1760,65 руб.

<...> в размере 1947,17 руб.

<...> в размере 1947,17 руб.

<...> в размере 2067,32 руб.

<...> в размере 3420,66 руб.

<...> в размере 1904,09 руб.

<...> в размере 1947,17 руб.

<...> в размере 2067,3 руб.

<...> в размере 619,64 руб.

<...> в размере 6035,45 руб.

<...> в размере 300,49 руб.

<...> в размере 521,12 руб.

<...> в размере 458,65 руб.

<...> в размере 300,49 руб.

<...> в размере 521,12 руб.

<...> в размере 621,95 руб.

<...> в размере 524,11 руб.

<...> в размере 325,36 руб.

<...> в размере 458,72 руб.

<...> в размере 495,62 руб.

<...> в размере 425,28 руб.

<...> в размере 521,12 руб.

<...> в размере 622,95 руб.

<...> в размере 526,44 руб.

<...> в размере 304,91 руб.

<...> в размере 630,01 руб.

<...> в размере 527,03 руб.

<...> в размере 303,16 руб.

<...> в размере 2234,3 руб.

<...> в размере 1349,08 руб.

<...> в размере 2475,6 руб.

<...> в размере 3078,67 руб.

<...> в размере 2008,37 руб.

<...> в размере 1218,28 руб.

<...> в размере 1763,48 руб.

<...> в размере 2049,52 руб.

<...> в размере 3078,67 руб.

<...> в размере 3242,65 руб.

<...> в размере 759,59 руб.

<...> в размере 1985,62 руб.

<...> в размере 2150,54 руб.

<...> в размере 685,72 руб.

<...> в размере 2147,24 руб.

<...> в размере 2008,34 руб.

<...> в размере 1218,28 руб.

<...> в размере 1763,48 руб.

<...> в размере 2129,94 руб.

<...> в размере 2008,37 руб.

<...> в размере 1218,28 руб.

<...> в размере 1763,48 руб.

<...> в размере 2129,91 руб.

<...> в размере 2049,52 руб.

<...> в размере 2150,56 руб.

<...> в размере 685,72 руб.

<...> в размере 2008,37 руб.

<...> в размере 2150,54 руб.

<...> в размере 34,04 руб.

<...> в размере 1985,26 руб.

<...> в размере 1985,26 руб.

<...> в размере 1187,52 руб.

<...> в размере 1625,28 руб.

<...> в размере 1985,32 руб.

<...> в размере 1985,32 руб.

<...> в размере 2014,25 руб.

<...> в размере 825,24 руб.

<...> в размере 1985,26 руб.

<...> в размере 1985,32 руб.

<...> в размере 2014,25 руб.

<...> в размере 825,24 руб.

<...> в размере 2189,56 руб.

<...> в размере 370,64 руб.

<...> в размере 227,49 руб.

<...> в размере 327,5 руб.

<...> в размере 286,32 руб.

<...> в размере 222,26 руб.

<...> в размере 227,49 руб.

<...> в размере 252,98 руб.

<...> в размере 419,67 руб.

Проверив произведенный истцом уточненный расчет неустойки на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с применением ключевой ставки Банка России по размере 9,5%, суд признает его верным, не нарушающим прав ответчика.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик ходатайство о снижении неустойки (пени) не заявил, равно как и не представил доказательств ее несоразмерности.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 11.02.2023 по 31.12.2025 в размере 402 721,29 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статьи 101 АПК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), размер государственной пошлины с уточненной суммы исковых требований (5 105 033,43 руб.) составляет 178 151 руб.

НО «Фонд капремонта» МКД области» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 182 692 руб., в том числе по платежному поручению от 26.01.2026 №465 на сумму 180 000 руб., по платежному поручению от 30.01.2026 №724 на сумму 2 692 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 178 151 руб.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

С учетом вышеизложенного, НО «Фонд капремонта» МКД области» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 541 руб. (182 692 руб. – 178 151 руб.), уплаченную по платежному поручению от 26.01.2026 № 465.

Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения допущена опечатка при указании размера излишне уплаченной государственной пошлины, подлежащей возврату истцу (указана сумма 1 849 руб. вместо 4 541 руб.).

В соответствии со статьей 179 АПК РФ суд, принявший судебный акт, вправе по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе исправить допущенные в судебном акте описки, опечатки и арифметические ошибки, без изменения его содержания.

В связи с изложенным, суд определил: в порядке статьи 179 АПК РФ устранить опечатку и указать в резолютивной части решения:

«... Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 541 руб., уплаченную по платежному поручению от 26.01.2026 № 465. …».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении муниципальных жилых помещений за период с 01.12.2022 по 31.12.2025 в размере 4 702 312,14 руб., неустойку (пени) за период с 11.02.2023 по 31.12.2025 в размере 402 721,29 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 178 151 руб., всего – 5 283 184,43 руб.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 541 руб., уплаченную по платежному поручению от 26.01.2026 № 465.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.В. Есаулова