Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А75-5287/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5287/2020
14 июля 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИЦ Инвест» (ОГРН <***> от 27.03.2013, ИНН <***>, место нахождения: 454080, <...> офис 212-А) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮрСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.02.2002, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ш. Нефтеюганское, д. 16, корп. 1, кв. 85) о взыскании 300 886 руб. 00 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ИЦ Инвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮрСтрой» (далее – ответчик) о взыскании 300 886 руб. 00 коп., в том числе основного долга за период с 10.02.2017 по 31.12.2017 в размере 150 443 руб. 00 коп., неустойки (пени) за период с 01.01.2018 по 03.02.2020 в размере 150 443 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды торговой площади от 03.02.2017 № 138.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.04.2020 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением 30.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное и судебное заседания назначены на 07.07.2020.

Определение арбитражного суда о принятии искового заявления к производствуот 10.04.2020, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанномув выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды торговой площади от 03.02.2017 № 138, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 127,5 кв.м., находящееся на 2 этаже, 4 блока, интерьерного центра «Гулливер», расположенного по адресу: Тюменская область, ХМАО – Югра, <...> с целью размещения мебели, мебельной фабрики «ЭКО» и МК «Виктория» (далее – помещение), а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату за пользование им, а по окончании срока действия настоящего договора либо в связи с его досрочным расторжением или прекращением, вернуть помещение арендодателю и на условиях, предусмотренных договором.

Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 10 числа расчетного месяца уплачивает арендодателю арендную плату на основании выставленного арендодателем счета путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в сумме, указанной в пункте 3.3 договора.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата за пользование помещением начисляется с 10.02.2017, оплата с 10.02.2017 по 31.03.2017 составляет 57 375 руб. 00 коп. в месяц, из расчета 450 рублей за квадратный метр. Арендная плата за пользование помещением с 01.04.2017 по 30.06.23017 составляет 53 750 руб. 00 коп. в месяц из расчета 500 руб. за квадратный метр. Арендная плата за пользование помещением с 01.07.2017 составляет 76 500 руб. 00 коп. в месяц из расчета 600 руб. 00 коп за квадратный метр. НДС не облагается в связи с переходом арендодателя на упрощенную систему налогообложения.

Помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи помещения от 03.02.2017 (л.д. 50).

Как указывает истец, договор расторгнут, помещение возвращено арендодателю 30.12.2017.

По данным истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.02.2017 по 30.12.2017 в размере 150 443 руб. 00 коп.

По утверждению истца, до настоящего времени оплата аренды за спорный период ответчиком не произведена, в этой связи истец обратился в арбитражный суд с иском, предварительно направив ответчику претензию 24.09.2019 (л.д. 54).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 03.02.2017, подписанным истцом и ответчиком (л.д. 50).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно заявленной суммы основного долга в дело не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требование истца к ответчику о взыскании долга по арендной плате в сумме 150 443 руб. 00 коп. подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение исполнения денежных обязательств по внесению арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании договорной неустойки (пени) в размере 150 443 руб. 00 коп., начисленной за период с 01.01.2018 по 03.02.2020.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы арендной платы, указанной в пункте 3.3 договора за каждый день просрочки соответствующего платежа.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявления со стороны ответчика о снижении договорной неустойки суду не поступало.

Истцом произведено начисление неустойки согласно расчету (оборотная сторона л.д. 4) в общей сумме 574 692 руб. 26 коп. При этом истцом самостоятельно произведено снижение размера неустойки до 150 443 руб. 00 коп., которую истец и просит взыскать с ответчика.

Учитывая факт нарушения сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты аренды заявлено правомерно.

На основании вышеизложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании неустойки в сумме 150 443 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 018 руб. 00 коп. суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮрСтрой»в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИЦ Инвест» 300 886 руб. 00 коп., в том числе основной долг в размере 150 443 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 150 443 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 018 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш