Решение от 7 мая 2018 г. по делу № А26-2057/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2057/2018
г. Петрозаводск
08 мая 2018 года
Резолютивная часть решения принята 25 апреля 2018 года. Полный текст решения изготовлен   08 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Маркина С.Ф.,    рассмотрев в порядке упрощённого производства материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» к государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Карелавтотранс-Сервис» о взыскании 95 191 руб. 74 коп., 



установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (далее – истец, ООО «ДЭУ-Р») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  государственному унитарному предприятию Республики Карелия «Карелавтотранс-Сервис» (далее – ответчик, ГУП РК «Карелавтотранс-Сервис») о взыскании 95 191 руб. 74 коп.,  в том числе: 94 500 руб. – задолженность по договору субаренды нежилых помещений № 0112/2016-01 от 01.12.2016 за январь 2018 года и 691 руб. 74 коп. - пени за период с 06.02.2018 по 01.03.2018.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями договора субаренды нежилых помещений № 0112/2016-01 от 01.12.2016.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон на основании имеющихся в деле доказательств.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (почтовые уведомления имеются в материалах дела), заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

25 апреля 2018 года Арбитражным судом Республики Карелия по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения (27 апреля 2018 года), от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления, судом составляется мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Сторонами заключен договор субаренды нежилых помещений №0112/2016-01 от 01.12.16, по условиям которого ООО «ДЭУ-Р» (арендатор) обязалось предоставить ГУП РК «Карелавтотранс-Сервис» (субарендатор) на праве субаренды нежилые помещения площадью 3 419,4 кв.м, расположенные на первом этаже здания гаража по ул. Путейская, 5 в г. Петрозаводске, в целях осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств, и для их хранения (пункты 1.1, 2.1).

Субарендатор обязался своевременно выплачивать арендную плату; возвратить помещение по акту сдачи-приемки не позднее 7 дней после прекращения договора (пункты 3.2.2, 3.2.7). Помещения считаются фактически переданными с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки (возврата) (пункт 4.3).

В пунктах 5.2.1, 5.3 договора стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы (постоянной составляющей) в сумме 150 000 руб. и порядок её внесения: 45 000 руб. – до 5 числа текущего месяца, 105 000 руб. – до 5 числа месяца, следующего за расчётным. Ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, в виде пени из расчёта 2/3 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на момент начисления пени, от суммы долга за каждый день просрочки, установлена пунктом 6.3 договора.

Срок субаренды установлен по 1 ноября 2017 года (пункт 9.1).

Согласно пункту 8.3 субарендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем отказа от его исполнения, с предварительным уведомлением арендатора за три месяца.

Помещение передано Предприятию по акту приема-передачи от 1 декабря 2016 года.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Утверждая, что у предприятия имеется задолженность по арендной плате за январь 2018 года в размере 94 500 руб. истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом при оценке представленных в материалы дела доказательств учитывается следующее.

22 мая 2017 года предприятие уведомило общество о расторжении договора в одностороннем порядке с 22 августа 2017 года в соответствии с пунктом 8.3 договора. Названным пунктом предусмотрено право субарендатора на односторонний отказ от исполнения договора с предварительным уведомлением арендатора за три месяца.

   Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 310 ГК РФ допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, договором.

Таким образом, статья 310 ГК РФ допускает согласование в договоре права на односторонний отказ от договора в случаях, когда он заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 8.3 договора стороны предусмотрели право субарендатора на досрочное расторжение договора, с обязательным уведомлением об этом другой  стороны не позднее, чем за три месяца. Следовательно, договор должен был прекратиться 22 августа 2017 года. Однако после уведомления об отказе от исполнения договора  стороны находились в прежних правоотношениях,  заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 24 августа 2017 года. Кроме того, в пункте 3 указанного соглашения стороны буквально подтвердили неизменность прочих условий договора аренды, включая условие о сроке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что прекращение договора аренды в августе 2017 года не состоялось, волеизъявление предприятия не было реализовано им самим по его же воле. В данном случае предприятие отказалось от своего уведомления о расторжении договора, и стороны по взаимному согласию продолжили регулировать свои отношения условиями договора аренды.

По условиям пункта 9.1 срок субаренды истекал 1 ноября 2017 года.

Письмом от 31.10.17 предприятие уведомило общество о прекращении договора с 1 ноября 2017 года по истечении срока его действия. Факт получения обществом письма в тот же день подтверждается ответным письмом от 03.11.17, в котором общество сообщило, что договор возобновлен на неопределенный срок с 22 августа 2017 года и будет прекращен по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, то есть с 31 января 2018 года.

Как указано выше, волеизъявление предприятия на досрочное расторжение договора не было реализовано им по собственной воле, в связи с чем исполнение договора продолжалось на тех же условиях (с учётом дополнительного соглашения от 24.08.17), включая условие о сроке субаренды.

Письмо субарендатора от 31.10.17 содержит волеизъявление на прекращение арендных отношений по истечении срока договора. Субарендатор предлагал арендатору подписать обратный акт приемки-передачи. При таких обстоятельствах, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ, с 02.11.17 договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок, является прекращенным по истечении срока действия.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В письмах от 17.11.17, от 30.11.17 предприятие сообщило обществу об освобождении помещений к 1 декабря 2017 года, предложило явиться 1 декабря 2017 года для снятия показаний приборов учёта и направило для подписания акт обратной приемки-передачи.

Поскольку общество акт не подписало, на приемку-передачи помещений не явилось, акт был составлен в одностороннем порядке, ключи от помещений  направлены обществу почтовой бандеролью 1 декабря 2017 года. Данный факт истцом не оспорен и подтвержден почтовым уведомлением о вручении отправления обществу 4 декабря 2017 года.

Следовательно, фактически арендуемые помещения были освобождены с 1 декабря 2017 года. Таким образом, взыскание арендной платы за январь 2018  года является не обоснованным, учитывая отсутствие фактического использования арендованного имущества в этот период. На основании изложенного не подлежат взысканию и пени.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.      В удовлетворении иска обществу с ограниченной ответственностью «ДЭУ-Р» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2.      Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

3.      По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


                     Судья

              Маркин С.Ф.