Решение от 25 декабря 2024 г. по делу № А65-24400/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-24400/2024


Дата принятия решения –  26 декабря 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  12 декабря 2024 года


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Аэрокомпозит", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульянолвской области, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:24:021103:17, расположенного по адресу: Ульяновская область, Заволжский р-н, пр-кт Антонова, д.1, изложив условия договора в редакции покупателя,

с участием:

от истца - ФИО1, доверенность от 11.01.2024г.,

от ответчика - не явился,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Аэрокомпозит" обратилось в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульянолвской области об урегулировании разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи федерального земельного участка с кадастровым номером 73:24:021103:17, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие АО «АэроКомпозит», изложив спорные пункты и приложения к Договору в редакции АО «АэроКомпозит»:

1.1. Изложить первый и второй абзацы пункта 2.1. статьи 2 Договора в следующей редакции:

«Цена Участка составляет 3 790 735,21 (Три миллиона семьсот девяносто тысяч семьсот тридцать пять) рублей 21 копейка.

Цена Участка определена в соответствии с пунктом 2.2. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

1.1.1. Расчет цены земельного участка, содержащийся после первого абзаца приложения №2 к Договору изложить в следующей редакции:

Расчет цены земельного участка


Площадь земельного

Кадастровая

Процент от кадастровой

Цена выкупа

участка, м. 2

стоимость

стоимости

земельного участка,


земельного


руб.


участка, руб.


278 799

151 629 408.45

2,5 %

3 790 735,21

Цена земельного участка составляет 3 790 735,21 (Три миллиона семьсот девяносто тысяч семьсот тридцать пять) рублей 21 копейка.

Цена земельного участка определена в соответствии с пунктом 2.2. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

1.2. Изложить подпункт 3.2.2. статьи 3 Договора в следующей редакции:

«3.2.2. В пятидневный срок со дня поступления оплаты цены Участка в соответствии с пунктом 2.2 Договора на счет, указанный в пункте 2.1 Договора, направить в орган. осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Участок».

1.3.Изложить пункт 2.2 статьи 2 Договора в следующей редакции:

«2.2. Покупатель оплачивает цену Участка, указанную в пункте 2.1 настоящего раздела, в течение 20 рабочих дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора».

1.4.Изложить юридический адрес покупателя (статья 6 договора) в соответствии с уставом:125284, <...>.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство об отказе от иска в части требования по подпункту 3.2.2. статьи 3 договора.

Истец поддерживает исковое требование по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  извещен, не явился. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства ответчика.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 73:24:021103:17, адрес: Ульяновская область, г.Ульяновск, Заволжский район, пр-кт Антонова, д.1, площадь 278 799 кв.м.,  категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производством, согласно выписке из ЕГРН от 10.12.2024г.

Во исполнение судебных актов арбитражного суда по делу №А65-16166/2023, 12.04.2024г. МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области принято Распоряжение №16-117р «О предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 73:24:012203:17, находящегося в федеральной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности АО «АэроКомпозит».

Ответчиком направлен истцу для подписания проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:24:021103:17, находящегося в федеральной собственности.

Не согласившись с предложенной ответчиком ценой земельного участка истец подписал и направил ответчику договор с протоколом разногласий.

Ответчик отказался от заключения договора на предложенных истцом условиях.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству Российской Федерации условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

 В силу пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В ходе заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:24:021103:17, находящегося в федеральной собственности, между сторонами осталось не согласованным условие о цене земельного участка.

Ответчик полагает, что стоимость земельного участка с кадастровым номером 73:24:021103:17 должна быть определена в соответствии с п.2 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 №279.

Позиция ответчика является ошибочной в силу следующих обстоятельств.

Пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Закон)  собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

В силу пункта 1 статьи 2 Закона продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в пределах:

- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делу №А65-16166/2023 на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021103:17 расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости:

- здание корпуса 1В 3 очередь, площадь 15 547,7 кв.м, кадастровый номер 73:24:021103:209;

- здание АБЧ корпуса 1В очередь, площадь 8 042,2 кв.м, кадастровый номер 73:24:021103:210;

- КПП, площадь 176,1 кв.м, кадастровый номер 73:24:021103:211;

- котельная корпуса 1В с топливохранилищем, площадь 637,7 кв.м, кадастровый номер 73:24:021103:212;

- объект незавершенного строительства, площадь 22 365,3 кв.м, кадастровый номер 73:24:000000:1131;

- здание корпуса 1В 2 очередь, площадь 81 750,2 кв.м, кадастровый номер 73:24:000000:1189;

- асфальтобетонная площадка 1/2, площадь 3 480 кв.м, кадастровый номер 73:24:021103:100;

- ограждение металлическое, протяженность 1 060 м, кадастровый номер 73:24:021103:151;

- ограждение железобетонное, протяженность 635 м, кадастровый номер 73:24:000000:1191;

- сети газоснабжения, 1/2 общедолевой собственности, протяженность 3 014 м, кадастровый номер 73:24:021103:214;

- автомобильная дорога, протяженность 408 м, кадастровый номер 73:24:021103:488.

С 05.02.2012г. земельный участок с кадастровым номером 73:24:021103:17 непрерывно находился у истца на праве аренды на основании договоров аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.04.2012г. №201-24 и от 24.08.2023 №23-20з.  Дата начала аренды определена как самим договором от 17.04.2012г. №201-24 (п.2.1), так и распоряжением ответчика от 05.03.2012г., №102-р.

Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 73:24:000000:202, что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.12.2024г.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 73:24:000000:202 находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ЗАО «Авиастар»-СП», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АА 034102 от 05.07.2010г.

Таким образом, истец является собственником зданий, строений, сооружений,  земельный участок находится у него в аренде, в отношении которого до 01.07.2012г. осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, то есть соблюдены предусмотренные пунктом 2.2 статьи 3 Закона условия для применения указанной в пункте 1 статьи 2 Закона цены земельного участка в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Отказ АО "Аэрокомпозит" от иска в части требования по подпункту 3.2.2. статьи 3 договора принять. Производство по делу в указанной части прекратить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:24:021103:17, находящегося в федеральной собственности, изложив:

- первый и второй абзацы пункта 2.1. статьи 2 договора в следующей редакции:

«Цена участка составляет 3 790 735,21 (Три миллиона семьсот девяносто тысяч семьсот тридцать пять) рублей 21 копейка.

Цена участка определена в соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

- абзацы два, три, четыре Расчета цены земельного участка - Приложения №2 к договору в следующей редакции:


Площадь земельного

Кадастровая

Процент от кадастровой

Цена выкупа

участка, м2

стоимость

стоимости

земельного участка,


земельного


руб.


участка, руб.


278 799

151 629 408.45

2,5 %

3 790 735,21


Цена земельного участка составляет 3 790 735,21 (Три миллиона семьсот девяносто тысяч семьсот тридцать пять) рублей 21 копейка.

Цена земельного участка определена в соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

- пункт 2.2. статьи 2 договора в следующей редакции:

«Покупатель оплачивает цену участка, указанную в пункте 2.1. настоящего раздела, в течение 20 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора».

- в статье 6 договора юридический адрес покупателя в следующей редакции:

«125284, <...>».

Взыскать с МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в пользу АО "Аэрокомпозит" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


          Судья                                                                                                            А.Н. Мазитов