Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А40-215530/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

19.12.2023 Дело № А40-215530/22-125-1594

Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2023

Полный текст решения изготовлен 19.12.2023

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ООО "ПОСЕЙДОН" (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

к ответчику ЛЕНИНСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

третьи лица:

Управление Росреестра по Московской области (121170, <...>); Управление Росреестра по Москве (115191, <...>)

о признании права собственности на нежилые помещения (здания), расположенные по адресу: г. Москва, п. Внуково, д. 52, площадью 58,2 кв. метров (кадастровый номер 77:17:0000000:15782) и площадью 296,6 кв. метров (кадастровый номер 77:17:0100101:1102), и приложенные к заявлению документы,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.09.2022, паспорт

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПОСЕЙДОН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЛЕНИНСКОМУ РАЙОННОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ ОБЩЕСТВУ о признании права собственности на недвижимое имущество площадью 296,6 кв. метров (кадастровый номер 77:17:0100101:1102), расположенного по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...>. и на недвижимое имущество площадью 58,2 кв. метров (кадастровый номер 77:17:0000000:15782), расположенного по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...>.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик и Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителей Ответчика и Третьих лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, 27 января 1998 года между Правлением Ленинского РАЙПО (юр. адрес: 142715, Московская область, Ленинский район, совхоз им. Ленина, дом 12), в лице директора Филиала «Родник» Ленинского РАЙПО ФИО3, действующего на основании Устава (Продавец), и Обществом с ограниченной ответственностью «Посейдон» (юр. адрес: Московская область. <...>) в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава общества (Покупатель), заключен Договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества (двух зданий, строений).

В соответствии с условиями указанного выше Договора продавец продал, а покупатель приобрел (купил) нежилое одноэтажное здание площадью 296,6 кв. метров и пристройку к нему (площадью 58,2 кв. метров), расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, станция Внуково.

В Договоре купли-продажи недвижимого имущества указывалось, что объекты недвижимости: принадлежат продавцу по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № 12688, зарегистрированным 28 декабря 1994 года в Бюро технической инвентаризации г. Видное Московской области; расположены на земельном участке площадью 382,2 кв. метров.

Истец указывает, что оплата по данному Договору (250 000,00 рублей) произведена 28 января 1998 года, что подтверждается платежным поручением № 1 (пр. 3): плательщик - ООО «Посейдон», ИНН <***>; банк плательщика - МОБ СБ РФ, БИК 044652323, счет № 30101810900000000323; банк получателя - Ульяновский филиал УКБ г. Москвы, БИК 04465233, счет 30101810200000000133, получатель - Филиал «Родник» Ленинского РАЙПО, ИНН <***>, счет 40703810824600022701.

10 февраля 1998 года вышеперечисленные объекты недвижимости были переданы (по Акту № 1) от Правления Ленинского РАЙПО (в лице члена Правления, директора Филиала «Родник» ФИО3) Обществу с ограниченного ответственностью «Посейдон» (в лице генерального директора ФИО4).

Истец указывает, что вместе с объектами недвижимости продавец передал покупателю линии коммуникаций (газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения), а также стороны определили ответственность по срокам оплаты за пользованием газом и электроэнергией (с фиксацией показания электросчетчика на день подписания передаточного акта). То есть указанные выше объекты недвижимости, а также линии коммуникаций (газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения), находятся во владении и пользовании (эксплуатируются) ООО «Посейдон» с 10 февраля 1998 года по настоящее время. Копия Акта № 1 (передаточного) от 10 февраля 1998 года имеется (в качестве приложения к Договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.1998 года).

То есть стороны (по Договору № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 27 января 1998 года) выполнили друг перед другом взятые на себя обязательства.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше здание и пристройку к нему проведена в Регистрационной палате Московской области 28 апреля 1998 года (Свидетельство о праве собственности № 02-21.4229 от 28 апреля 1998 года ).

В подтверждение подлинности указанного Свидетельства о праве собственности на здание Истцом представлена архивная копия данного документа, выданного Архивным управлением ГБУ МосгорБТИ (по заказу № 0263300054).

Кроме того, в техническом паспорте (инв. номер 099-03210344 от 16.01.2014 г.) указано, что по состоянию на 26.12.2013 года собственником нежилого помещения (здания) с 28.04.1998 года является ООО «Посейдон» (1 раздел - Регистрация права собственности, реестровый номер 1-132 СЮЛ). (Архивная копия технического паспорта).

Истец указал, что в настоящее время имеются следующие актуальные сведения о характеристиках указанных выше объектов недвижимости (они поставлены на кадастровый учет):

В отношении здания (согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2022 года № 99/2022/497160198 об объекте недвижимости): кадастровый номер - 77:17:0100101:1102; дата присвоения кадастрового номера - 17.04.2020 г.; адрес: г. Москва, п. Внуково, 52; площадь - 296,6 кв. метров; наименование - магазин; назначение - нежилое здание; кадастровая стоимость (руб.) - 22 071 050,03 руб.

В отношении пристройки (согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2022 года № 99/2022/497160283 об объекте недвижимости): кадастровый номер - 77:17:0000000:15782; дата присвоения кадастрового номера - 10.02.2021 г.; адрес: г. Москва, п. Внуково, 52; площадь - 58,2 кв. метров; назначение - нежилое здание; кадастровая стоимость (руб.) -1 495 753,73 руб.

Истец указал, что 12 февраля 1998 года Постановлением Главы Администрации Внуковского сельского округа Ленинского района Московской области № 23 «О выдаче свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования ООО «Посейдон» (по результатам рассмотрения письма Филиала «Родник» Ленинского РАЙПО за № 7 от 29 января 1998 года, Договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 27 января 1998 года и на основании ст. 552 ГК РФ и ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации): утверждена общая площадь земельного участка по адресу: <...>- 1 100 кв. метров; признано утратившим силу Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования за № 1125 от 22 марта 1993 года, выданное Администрацией Внуковского сельского совета СРК «Родник», и постановления за № 103 от 25 июня 1992 года в части касающейся СРК «Родник»; передан ООО «Посейдон» земельный участок площадью 1 100 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, (согласно прилагаемого плана) в бессрочное (постоянное) пользование с целевым назначением - комплекс торговли и общественного питания; предложено было ООО «Посейдон» оформить свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области в г. Видном.

06 июня 2005 года между Муниципальным образованием (Ленинский район Московской области) в лице заместителя главы Администрации Ленинского района ФИО5, действующего на основании Устава Ленинского района (муниципального образования) Московской области, распоряжения главы Ленинского района от 03 марта 2004 года № 427-р/о, и ООО «Посейдон» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава данного Общества, заключили Договор купли-продажи № 80 земельного участка общей площадью 1 100 кв. метров (кадастровый номер 50:21:0100101:102), расположенного по адресу: пос. Внуково Ленинского района Московской области.

Истец указал, что данный земельный участок был предоставлен ООО «Посейдон» для размещения комплекса торговли и общественного питания (категория земель - земли поселений).

Передаточный акт земельного участка был подписан в день заключения Договора купли-продажи это участка (06.06.2005 г.).

Копия Договора купли-продажи № 80 земельного участка (купчая) от 06 июня 2005 года (с копиями кадастрового плана земельного /кадастровый номер 50:21:0100101:102/ от 21.03.2005 года № 21.1/05-1670, Передаточного акта от 06.06.2005 года) представлены в материалы дела.

Государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок проведена 08 июля 2005 года, что подтверждается записью (от 08.07.2005 года № 50-50-21/022/2005-354) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выданным Свидетельством о государственной регистрации права от 08 июля 2005 года (HAN 0035527).

Истец указывает, что в настоящее время согласно выписки из ЕГРН (от 02.10.2022 года № 99/2022/497160573) об объекте недвижимости (земельный участок): кадастровый номер: 50-50-21/022/2005-353; дата присвоения кадастрового номера - 21.03.2005 г.; адрес - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Москва, поселение Внуковское, поселок Внуково; площадь - 1100 кв. метров; кадастровая стоимость (руб.) - 7 362 762 руб.; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования - для размещения комплекса торговли и общественного питания.

Истец указал, что после приобретения в 1998 году здания и пристройки к нему был проведен капитальный ремонт этого здания и подсобных помещений (с утеплением стен, подведением воды, подключением централизованной канализации, переоборудована система отопления).

С 10 февраля 1998 года по настоящее время здание (с пристройкой к нему) и земельный участок используются (эксплуатируются) ООО «Посейдон» открыто, добросовестно и непрерывно - соответствии с их назначением, что подтверждается следующими документами (доказательствами): Свидетельствами о постановке на учет и государственной регистрации, а также другими документами: Свидетельством о государственной регистрации юридического лица ООО «Посейдон» серии АА № 067111 от 06.11.1997 года с юридическим и фактическим почтовым адресом нахождения: 142781, Россия, Московская область, Ленинский район, п/о Внуково, п. Внуково, дом 52; Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия 50 № 000588435 от 15.02.2000 года, которым определяется местонахождение ООО «Посейдон» по адресу: 142781, Россия, Московская область, Ленинский район, п/о Внуково, п. Внуково, д. 52.; Свидетельством о внесении объекта стационарной торговли в реестр объектов потребительского рынка Московской области № 014020000009 от 31.03.2009 года, в котором указано: «Настоящее Свидетельство выдано ООО «Посейдон», 142781, <...>, в том, что объект Магазин, 142781, <...>, 296,6 кв. метров внесен в реестр объектов потребительского рынка Московской области от 24.05.2003 года № 313/17. Муниципальное образование - Ленинский район» (пр. 10); Информационным письмом МОСОБЛСТАТа (125171, г. Москва,Ленинградское шоссе, д. 18) № 3/08-2385 от 17.09.2008 года об учёте в СтатрегистреРосстата ООО «Посейдон» по адресу: 142750, <...>, телефон/телефакс: «736-64-76» (пр. 11); Договорами на предоставление коммунально-бытовых услуг, договорамитехнического обслуживания, техническими отчета и актами обследованияресурсоснабжающих организаций; Техническим отчетом № 12404 от 18.09.2019 года о проведении испытаний электроустановки административного здания по адресу: Москва, поселение Внуковское, <...>; Письмом Администрации Внуковского сельского округа № 650 от 17.08.1998 года о перерегистрации Договора на энергоснабжение магазина «Универмаг» в <...> с Филиала «Родник» (Ленинского РАЙПО) на ООО «Посейдон»; Актом осмотра № 2-25/43 от 18.11.1999 года (МОСОБЛГОСЭНЕРГОНАДЗОР); Договором энергоснабжения № 382381115 от 14.09.1998 года; Договором энергоснабжения № 382381115 от 04.06.2007 года; Договором на техническое обслуживание газового оборудования коммунально-бытовых, коммунальных, промышленных и сельскохозяйственных предприятий от 28.10.1998 года (с ГУЛ «Одинцовский»); Договором по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования № 2/788 от 01.02.2005 года (с ГУЛ МО «Мособлгаз»); Долгосрочным договором поставки газа № 61-4-6315/08 от 04.09.2007 года (с ООО «Газпром межрегионгаз Москва»); Договором поставки газа № 61-15-6315/13 от 15.10.2012 года (с ООО «Мосрегионгаз»); Актом ООО «Пожсервис-01» № 366 от 28.08.2019 года (о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов в помещении по адресу, г. Москва, поселение Внуковское, <...>); Договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в канализации №246/1005-95 от 05.08.2003 года (с МУП «Районное производственное объединение ЖКХ» Ленинского района Московской области); Договором на отпуск воды № 549 Е от 01.01.2009 года (с Муниципальным предприятием «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства»); Договором на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 416517 от 01.07.2012 года (с МГУП «Мосводоканал»); Платежными поручениями об оплате налога на имущество: Платежные поручением № 37 от 30.07.1999 года (ООО «Посейдон») об оплате налога на имущество по расчету за первое полугодие 1999 года (получатель -Комитет по финансам Администрации Ленинского района Московской области, областной бюджет), платежным поручением № 62 от 03.05.2000 года (ООО «Посейдон») об оплате налога на имущество за 1 кв. 2000 года в местный бюджет; Платежным поручением № 63 от 03.05.2000 года (ООО «Посейдон») об оплате налога на имущество по расчету за 1 кв. 2000 года в областной бюджет; Платежным поручением № 49 от 29.04.2002 года (ООО «Посейдон») об оплате налога на имущество по расчету за 1 кв. 2002 года в местный бюджет; Платежным поручением № 48 от 29.04.2002 года (ООО «Посейдон») об оплате налога на имущество по расчету за 1 кв. 2002 года в областной бюджет; Платежным поручением № 79 от 22.07.2002 года (ООО «Посейдон») об оплате налога на имущество по расчету за 2 кв. 2002 года в областной бюджет; Техническим паспортом здания (строения) от 06 ноября 2018 года (дата печати паспорта) (дата последнего обследования строения - 12.10.2018 года, реестровый № 05113254), расположенного по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...> (ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, Территориальное управление по ТиНАО); Платежным поручением № 25 от 20.03.2003 года (ООО «Посейдон») об оплате налога на имущество по расчету за 4 кв. 2002 года; Платежным поручением № 37 от 30.07.1999 года (ООО «Посейдон») об оплате налога на имущество по расчету за первое полугодие 1999 года (получатель - Комитет по финансам Администрации Ленинского района Московской области, областной бюджет); Счетами-фактурами и транспортными накладными поставщиков: Счетом-фактурой № 01001459658 от 02.09.1999 года от ООО «Кока Кола Рефрешментс Москоу»; Товарно-транспортной накладной от ООО «ТД «Колбасы и деликатесы «Сетунь» № 12208 от 21.05.2002 года; Лицензиями на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности: Лицензией на розничную продажу алкогольной продукции серия ЛМПО № 0021924 (со сроком действия с 26.04.2002 года по 25.04.2005 года); Лицензией на розничную продажу алкогольной продукции серия ЛМО № 0000886 (со сроком действия с 26.04.2005 года по 25.04.2006 года).; Лицензией на розничную продажу алкогольной продукции серия ЛМО № 0001725 (со сроком действия с 21.04.2006 года по 20.04.2012 года).; Лицензией на розничную продажу алкогольной продукции серия ЛМО № 0020242 (со сроком действия с 19.04.2012 года по 20.04.2014 года).; Лицензией на розничную продажу алкогольной продукции серия ДТ № 004480 (со сроком действия с 17.04.2014 года по 17.04.2019 года).; Лицензией на осуществление фармацевтической деятельности № ЛО-77-02-007185 от 17.11.2015 года.

Истец указал, что никаких претензий к функционированию ООО «Посейдон», в том числе в отношении владения и использования зданием и земельным участком, не поступало со стороны надзорных и контролирующих органов государственной и муниципальной власти.

Истец указал, что в 2019 году при обращении в Правительство Москвы о продлении лицензии на розничную продажу алкогольной продукции со стороны ООО «Посейдон» поступил (17.04.2019 г.) отказ в продлении этой лицензии из-за отсутствия сведений в ЕГРН по зданию (объекту недвижимости) с кадастровым № 50:21:00:0000:01:00, который указан в свидетельстве о праве собственности № 02-21.4229 от 28 апреля 1998 года.

Копия Решения об отказе в предоставлении государственной услуги (от 16.04.2019 года № 23-01-20-208-ПЛ/Р) за подписью Министра Москвы, первого заместителя руководителя Аппарата Мэра и Правительства Москвы ФИО6 представлена в материалы дела, в котором указано основание такого отказа (в продлении лицензии на розничную продажу алкогольной продукции):

«- несоответствие заявителя лицензионным требования, установленным в соответствии с положениями статей 2, 8, 9, 10.1, 11, 14.1, 16, 19, 20, 25 и 26 Федерального закона от 22 ноября 1995 г. № 171-ФЗ (подпункт 1 п. 9, п. 17 ст. 19 Федерального закона от 22 ноября 1995 г. № 171-ФЗ; п. 2.11.1.2 приложения к постановлению Правительства Москвы от 21.02.2012 № 59-ПП), а именно:

в нарушение п. 10 Федерального закона от 22 ноября № 171-ФЗ у ООО «Посейдон» не подтверждено наличия в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарных торговых объектов и складских помещений общей площадью не менее 50 кв. м. по заявленном адресу (акт внеплановой проверки от 01.04.2019 № 208-ПЛ; фото и видео материалы; акт внеплановой документарной проверки от 12.04.2019 № 818/208-ПЛ; Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (по кадастровому номеру (50:21:00:0000:01:00), указанному в запросе от 08.04.2019 № 77/100/143/2019-32016)».

Истец указал, что на обращения ООО «Посейдон» в Управление Росреестра по Москве о восстановлении сведений (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу г. Москва, <...>, с кадастровыми номерами 77:17:0100101:1102 (площадью 296,6 кв. м.) и 77:17:0000000:15782 (площадью 58,2 кв. м.), записей о правообладателе данного недвижимого имущества (или регистрационных действий) -получены ответы (от регистрирующего органа):

от 02 декабря 2019 года № 77/19-167448 о том, что: регистрирующий орган (Управление Росреестра по Москве) приступил к осуществлению государственной регистрации прав на присоединенной к городу Москве территории Московской области с 01.07.2012. До указанного момента государственную регистрацию прав на обозначенной территории и хранения соответствующих разделов ЕГРН осуществляло Управление Росреестра по Московской области;

Направлены соответствующие запросы в Управление Росреестра по Московской области и в ГБУ «МосгорБТИ» о предоставлении сведений и архивных документов в отношении спорных объектов недвижимости (примечание: на момент принятия решения сведения и архивные документы в Управления Росреестра по Москве не поступили);

От 07 мая 2021 года № 11129/2021 о том, что: сведения об указанных выше объектах недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости ЕГРН 17 апреля 2020 года (по акту о включении сведений об объектах недвижимости в ЕГРН на основании имеющейся в Управлении технической документации);

информация о государственной регистрации права собственности ООО «Посейдон» на объект недвижимости (площадью 296,6 кв. м), а также материалы реестрового дела в Управлении Росреестра по Московской области отсутствуют (они не передавались в Управление Россреестра по Москве), в связи с чем регистрационные действия не могут быть совершены;

от 24 августа 2022 года № КУВД-001/2022-14430963/9 - о том, что заявителю (ООО «Посейдон») отказано и восстановлении записей о правообладателе на спорный объект, и в государственной регистрации прав не него, указав: «Согласно п. 1 ст. 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу (31.01.1998) Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом представленные документы свидетельствуют о внесении сведений в Единый государственный реестр прав о регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов, и (или) сведений, и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Истец указал, что в целях получения сведений, необходимых для осуществления регистрационных действий, Управлением были подготовлены соответствующие запросы в адрес МосгорБТИ. Администрацию Ленинского городского округа Московской области. Управления Росреестра по Московской области. Главное архивное управление города Москвы.

Однако согласно сведениям, полученным Управлением Росреестра по Москве в рамках ранее направленных запросов, в связи с отсутствием помешенных на архивное хранение копий правоустанавливающих документов, а также сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, сделать вывод о ранее проведенной регистрации права собственности ООО «Посейдон» в отношении заявленных объектов не представляется возможным».

Истец пояснил, что именно по иску ООО «Посейдон» к Управлению Росреестра по Москве (о признании незаконным решения от 02.12.2019 года № 77/19-167448) Арбитражный суд г. Москвы принял решение (от 29.05.2020 г. по делу № А40-325041/19-145-88; резолютивная часть решения объявлена 27.05.2020 г.): «Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от 02.12.2019 г. № 77/19-167448 об отказе ООО «Посейдон» во внесении сведений в ЕГРН, в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости площадью 58,2 кв. м. (лит А-а) объект 1.

Обязать Управление Росреестра по Москве внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте: лит А-а объект 1, площадью 58,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, <...>, в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу».

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2020 года № 09АП-3431/2020 и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2020 года № А40-325041/2019 Решение от 29 мая 2020 года оставлено без изменений, апелляционная и кассационные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Как указывалось выше, истец (покупатель объектов недвижимости) выполнил (в полном объеме) свои обязательства по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 января 1998 года. Предпринятые попытки (с момента выявления отсутствия регистрационного дела на спорные объекты имущества) зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке привели к отказу, в этом из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах.

Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено: Юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц. На основании 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 11);

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства» (пункт 52);

«Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора» (пункт 53);

«Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров» (пункт 55).

В связи с вышеизложенным истец считает, что у него (истца) возникло право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.46 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 82 АПК РФ, Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2023г., удовлетворено ходатайство Истца, о проведении судебной экспертизы по делу, проведение которой поручено экспертам ООО «ПГС» ФИО7 и/или ФИО8 и/или ФИО9 и/или ФИО10

Перед экспертами поставлены вопросы:

1. Являются ли объекты – здания площадью 58,2 кв.м. (кадастровый номер 77:17:0000000:15782) и площадью 296,6 кв.м. (кадастровый номер 77:17:0100101:1102), расположенные по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...>, объектами капитального строительства, прочно связанные с землей, то есть объектами перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно?

2. Допущены ли при возведении объектов - зданий площадью 58,2 кв.м. (кадастровый номер 77:17:0000000:15782) и площадью 296,6 кв.м. (кадастровый номер 77:17:0100101:1102), расположенных по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...>, нарушения градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил?

3. Создают ли объекты - здания площадью 58,2 кв.м. (кадастровый номер 77:17:0000000:15782) и площадью 296,6 кв.м. (кадастровый номер 77:17:0100101:1102), расположенные по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

В суд поступило заключение эксперта №ССТЭ/572-23. Согласно проведенного исследования экспертами установлено, что Здание площадью 379,8 м2, расположенное по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...> является объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

При возведении здания площадью 379,8 м2 (включающее в свой состав зданиеплощадью 58,2 кв.м. с КН 77:17:0000000:15782 и площадью 296,6 кв.м. с КН77:17:0100101:1102, а также дополнительно возведенную пристройку), расположенного по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...>, допущены нарушения строительных и противопожарных норм и правил. Здание площадью 379,8 м2 (включающее в свой состав здание площадью 58,2 кв.м. с КН 77:17:0000000:15782 и площадью 296,6 кв.м. с КН 77:17:0100101:1102, а также дополнительно возведенную пристройку), расположенное по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...>, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец указал, что в связи с поступившим экспертным заключением, истцом было организовано и обеспечено устранение установленных в ходе проведения экспертизы недостатков- выполнены соответствующие строительно-монтажные и другие работы.

В соответствии со ст. 87 АПК РФ, при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В связи с ходатайством Истца, определением Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2023г., назначено проведение по делу дополнительной судебной экспертизы в порядке ст. 87 АПК РФ, проведение которой поручено эксперту ООО «ПГС» ФИО8

Перед экспертами поставлено вопросы:

1. Устранены ли указанные в заключении эксперта N ССТЭ/572-23 от 10.07.2023 недостатки?

2. В случае установления устранения недостатков, при ответе на вопросы N 2, 3, 4 создает ли объект по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...> угрозу жизни и здоровью граждан?

3. В случае установления не устранения недостатков, являются ли недостатки устранимыми и какие мероприятия необходимо для этого провести?

В суд поступило заключение эксперта №ССТЭ/572-23-ДОП, согласно выводов которого: Указанные в заключении эксперта N ССТЭ/572-23 недостатки устранены; Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан; В рамках исследований на 1-й вопрос экспертом установлено, что все выявленные первичной экспертизой недостатки в здании устранены. Следовательно, исследования по третьему вопросу не требуются.

Оценив заключение эксперта №ССТЭ/572-23-ДОП, суд считает его надлежащим доказательством по делу.

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем, принимает его.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства, что здания площадью 379,8 м2 (включающее в свой состав зданиеплощадью 58,2 кв.м. с КН 77:17:0000000:15782 и площадью 296,6 кв.м. с КН77:17:0100101:1102, а также дополнительно возведенную пристройку), расположенного по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...> построено с учетом строительных норм и правил предусмотренных действующим законодательством, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием иска о признании права собственности на объект недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (ст. 65 АПК РФ).

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Указанный способ защиты является единственно возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку заявленные Истцом исковые требования направлены на устранение правовой неопределенности в отношении спорного объекта недвижимости.

Ответчик не оспорил факта принадлежности истцу спорного имущества и не заявил на него никаких правопритязаний.

Доказательств выбытия имущества из владения истца и наличие на указанное имущество правопритязаний третьих лиц не представлено.

Установленные судом обстоятельства в совокупности подтверждают предусмотренные ст. 218 ГК РФ основания возникновения у истца права собственности на указанное здание.

Признание прав истца на данный объект устранит препятствия в реализации истцом полномочий по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Расходы по оплате госпошлины относятся на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 218, 304 ГК РФ, ст. ст. 9, 64, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ООО "ПОСЕЙДОН" (ИНН: <***> ОГРН: <***>) право собственности на недвижимое имущество площадью 296,6 кв. метров (кадастровый номер 77:17:0100101:1102), расположенного по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...>. и на недвижимое имущество площадью 58,2 кв. метров (кадастровый номер 77:17:0000000:15782), расположенного по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, <...>.

Взыскать с ЛЕНИНСКОЕ РАЙОННОЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу ООО "ПОСЕЙДОН" (ИНН: <***> ОГРН: <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина