Решение от 1 июня 2022 г. по делу № А25-13/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Черкесск Дело №А25-13/2022

пр. Ленина, 9

Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 01 июня 2022 года


Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 319091700006919, ИНН <***>) к крестьянско-фермерскому хозяйству «Кардашлар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрация Ногайского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>),

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала по Карачаево-Черкесской Республике,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, паспорт,

- ФИО3, доверенность от 15.02.2022 б/н,

от ответчика и третьих лиц - отсутствуют надлежаще извещены,

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее-истец) обратился в суд с исковым заявлением к крестьянско-фермерскому хозяйству «Кардашлар» (далее – ответчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:973 мерою 28891кв.м, расположенным по адресу: КЧР, Ногайский муниципальный район, прилегающий с западной стороны к СПК колхоз "Адиль-Халкский", поле №8, участок №1, запретить осуществлять сельскохозяйственные работы на период действия договора аренды от 11.01.2021 №5 и освободить вышеуказанный земельный участок (л.д.18-20).

Определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкеской Республики от 22.10.2021 настоящее дело передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц о дате времени и месте судебного заседания извещённых надлежащим образом.

С учетом ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства и при не представлении отзыва на исковое заявление.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили заявленные требования удовлетворить.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив в совокупности доводы иска, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела следует, что постановлением администрации Ногайского муниципального района от 06.04.2020 №151 согласована и утверждена схема расположения на кадастровой карте (плане) границ земельного участка, сформированного по адресу: РФ, КЧР, Ногайский район, прилегающий с западной стороны к СПК Колхоз Адиль-Халкский, поле №8, участок №1, установлены параметры и вид использования земельного участка (л.д.173).

Согласно межевому плану на указанный земельный участок, доступ к образуемому земельному участку обеспечивается посредством земель общего пользования, в заключении кадастрового инженера не имеется указаний на наличие обстоятельств, которые препятствовали бы постановке объекта на кадастровый учет (л.д.161-175)

На основании постановления администрации Ногайского муниципального района от 11.01.2021 №5 главе КФХ ФИО2 по договору аренды от 11.01.2021 №5 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 09:01:0030301:973, общей площадью 28891 кв.м, расположенный по адресу: РФ, КЧР, Ногайский район, прилегающий с западной стороны к СПК Колхоз Адиль-Халкский, поле №8, участок 1 в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, с разрешенным видом использования – для обеспечения сельскохозяйственного производства. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 11.02.2021, о чем имеется штамп регистрирующего органа (л.д.33-43).

В соответствии с п.7.1 срок аренды участка устанавливается с 11.01.2021 по 11.09.2023.

Актом приема передачи от 11.01.2021 указанный земельный участок фактически передан арендатору (л.д.44).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 09:01:0030301:973, площадью 28 891 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: РФ, КЧР, Ногайский район, Прилегающий с западной стороны к СПК Колхоз Адиль-Халкский, поле №8, участок №1. 11.02.2021 зарегистрировано право аренды за ФИО2 на основании договора аренды от 11.01.2021 №5. На основании определения Адыге-Хабльского районного суда КЧР об удовлетворении ходатайства об обеспечении иска от 12.04.2021 зарегистрировано запрещение регистрации на неустановленный срок (л.д.71-86).

12.03.2021 истцом адрес ответчика направлено уведомление с требованием освободить земельный участок в срок до 12.04.2021 и возместить арендную плату за квартал в размере 990 рублей (л.д.46).

17.05.2021 истцом в адрес администрации Ногайского муниципального района и Адыге-Хабльской межрайонной прокуратуры направлено уведомление о принятии мер в отношении главы КФХ "Кардашлар" ФИО4 по устранению правонарушений по препятствованию в пользовании земельным участком (л.д.47).

В ответ на вышеуказанное обращение Адыге-Хабльской межрайонной прокуратурой письмом от 02.06.2021 №266-ж-2021 разъяснено, что в данной ситуации прокуратура не наделена полномочиями по обращению в суд в защиту интересов заявителя (л.д.48).

Администрация Ногайского муниципального района в ответном письме от 18.06.2021 №124, указала, что по итогам рассмотрения обращения был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 09:01:003:0301:973, при осмотре было обнаружено, что часть земельного участка, предположительно 10 000 кв.м., была засеяна зерновыми культурами (кукурузой), на оставшейся местности имеется скопление сельскохозяйственной техники, в связи с чем администрация рекомендовала заявителю обратиться в суд для разрешения спорного вопроса (л.д.146).

Согласно акту обследования спорного земельного участка от 23.05.2022, составленного земельной комиссией администрации Ногайского муниципального района в присутствии арендатора ФИО2, установлено, что на спорном земельном участке выявлены две единицы сельскохозяйственной техники, не принадлежащие арендатору ФИО2 с приложением фотоматериалов (л.д.157-160).

Истец также отметил, что ответчиком и ранее чинились препятствия в использовании спорного земельного участка, в подтверждение чего представил свое обращение от 09.10.2019 исх.№4 в Адыге-Хабльскую межрайонную прокуратуру с просьбой разобраться в законности пользования земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:ЗУ1 гражданином ФИО4 (л.д.176).

Представлением Адыге-Хабльской межрайонной прокуратуры на обращение истца установлено, что 22.05.2019 и 14.08.2019 глава КФХ ФИО2 дважды обращался в администрацию Ногайского муниципального района о незаконном использовании главой КФХ "Кардашлар" земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:ЗУ1, об изъятии данного земельного участка и передачи его в аренду. Ранее земельный участок, на котором располагался полевой стан, по состоянию на 04.02.2004 относился к основным средствам СПК "Колхоз Адиль-Халкский", который вместе с другими основными средствами колхоза по накладной от 29.03.2005 №2 и счет фактуре от 29.03.2005 №2 был передан в счет погашения кредиторской задолженности КФХ "Кардашлар". Решением Арбитражного суда КЧР от 12.03.2007 по иску конкурсного управляющего СПК "Колхоз Адиль-Халкский" сделка о передаче КФХ "Кардашлар" имущества СПК "Колхоз Адиль-Халкский" от 29.03.2005 признана недействительной, на КФХ "Кардашлар" возложена обязанность возвратить имущество, переданное по накладной от 29.03.2005 №2 и счет фактуре от 29.03.2005 №2. Однако администрацией в порядке муниципального контроля по обращению ФИО2 проверка не проведена, принадлежность земельного участка и законность его использования КФХ "Кардашлар" не установлена, право собственности на указанный земельный участок не оформлено. В этой связи, прокуратура потребовала от администрации района в течение месяца принять меры по устранению допущенных нарушений закона, причин и условий, им способствующих, в том числе связанные с привлечением к административной ответственности лица, совершившего самовольное занятие земельного участка (л.д.177-178).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Избранный истцом способ защиты права должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять его материально-правовой интерес.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из содержания приведенных норм следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от размещенных на нем объектов, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование.

Судом установлено, что истцу спорный земельный участок предоставлен по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.01.2021 №5, указанное право зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Следовательно, материалами дела подтверждается титульное владение истца спорным земельным участком, таким образом, суд признает его надлежащим истцом по настоящему спору.

Исходя их представления Адыге-Хабльской межрайонной прокуроры, следует, что ранее земельный участок, на котором располагался полевой стан был передан в счет погашения кредиторской задолженности КФХ "Кардашлар". Решением Арбитражного суда КЧР от 12.03.2007 сделка от 29.03.2005 о передаче имущества СПК "Колхоз Адиль-Халкский" - КФХ "Кардашлар" признана недействительной, на КФХ "Кардашлар" возложена обязанность возвратить переданное.

Актуальным актом обследования от 23.05.2022 на спорном земельном участке выявлены две единицы сельскохозяйственной техники, не принадлежащие арендатору ФИО2 Истец в исковом заявлении указывает, что глава КФХ «Кардашлар» в настоящее время ведет в полном объеме посевные работы, без законного основания, тем самым нарушая права и законные интересы истца.

Судом неоднократно в адрес ответчика направлялась судебная корреспонденция с требованием представить мотивированный отзыв на исковое заявление.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено, правоустанавливающие документы, на основании которых у ответчика имеется право использования либо осуществления какой-либо деятельности на спорном земельном участке, также в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик пользуется спорным земельным участком в отсутствие правовых оснований.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства (пункты 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

Судебные расходы в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.110, 112, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать крестьянско-фермерское хозяйство «Кардашлар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) устранить препятствия в пользовании главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 319091700006919, ИНН <***>) земельным участком с кадастровым номером 09:01:0030301:973 мерою 28891кв.м, расположенным по адресу: КЧР, Ногайский муниципальный район, прилегающий с западной стороны к СПК колхоз "Адиль-Халкский", поле №8, участок №1, освободив вышеуказанный земельный участок.

Обеспечительные меры, принятые определением Адыге-Хабльского районного суда от 16.09.2021, в виде запрета главе КФХ «Кардашлар» и иным лицам по его поручению или с его согласия проводить действия, работы, связанные с выращиванием, подготовкой к выращиванию или уборкой сельскохозяйственных культур на спорной территории в границах земельного участка с кадастровым номером 09:01:0030301:973 мерою 28891кв.м, расположенного по адресу: КЧР, Ногайский муниципальный район, прилегающий с западной стороны к СПК колхоз "Адиль-Халкский", поле №8, участок №1, сохраняют свое действие до фактического исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с крестьянско-фермерского хозяйства «Кардашлар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья З.Х. Тебуева