Решение от 4 марта 2025 г. по делу № А40-157293/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-157293/24-14-1169
г. Москва
05 марта 2025 года
Резолютивная часть объявлена                                                                 07 февраля 2025 г.

Дата изготовления решения в полном объеме                                            05 марта 2025 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего - судьи Лихачевой О.В.

Судьей единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ушаковой Ю.Ю., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел дело по исковому заявлению ООО "СЕРВИСГРАД" (ОГРН <***>)

к ответчику ООО "КОНДОР-ГРУПП" (ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция города Москвы (ОГРН <***>)

об истребовании документации


в судебное заседание явились до перерыва:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025г.

от ответчика- ФИО2 по доверенности от 09.01.2025г.

в судебное заседание не явились до перерыва:

от третьего лица –извещён;

в судебное заседание явились после перерыва:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025г.

от ответчика- ФИО2 по доверенности от 09.01.2025г.

в судебное заседание не явились после перерыва:

от третьего лица –извещён;

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании объявлялся перерыв с 30.01.2025 г. по 07.02.2025 г. в соответствии со ст. 163 АПК РФ.

ООО «СервисГрад» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Кондор Групп» об обязании в течение 5 (пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае отсутствия восстановить за свой счёт в срок не более 50 (пятидесяти) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. техническую и иную документацию на многоквартирный дом. расположенный по адресу: <...>, согласно представленному перечню; о взыскании судебной неустойки в размере 30 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, вступившего в законную силу (с учётом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Третье лицо, извещённое надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, своих представителей в заседание суда первой инстанции не направило.

Представитель истца огласил пояснения по иску, поддержал заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика возражал по доводам истца, огласил отзыв на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекцией города Москвы № 16669-РЛ от 05 февраля 2024 года, внесены сведения рб управлении ООО «СервисГрад» с 06 февраля 2024 года многоквартирным домом, расположенным по адресу:

- <...> (далее - МКД).

Истец приобрел право на заключение договора управления МКД по результатам открытого конкурса на право управления МКД, проведенного Управой района «Коньково» города Москвы, закрепленного протоколом № 3 от 10.11.2023 года.

По результатам конкурса победителю конкурса - истцу, Управой района «Коньково» города Москвы был передан для заключения с собственниками МКД договор управления от 13.11.2024 г.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение 3-х рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Вплоть до 06 февраля 2024 года вышеуказанным многоквартирным домом управлял ответчик.

То есть, указанная выше норма (применительно к рассматриваемой ситуации) обязывает предшествующую управляющую организацию передать вновь выбранной управляющей организации техническую документации и иные перечисленные в. п. 10 ст. 162 ЖК РФ документы.

Вышеуказанной нормой также установлены сроки передачи документов - 3 рабочих дня.

Таким образом, ответчик был обязан в срок до 09 февраля 2024 года передать истцу всю техническую и иную документацию, ключи от помещений и т. д.

Ссылается, что ответчик в установленном законом порядке и сроки документацию и ключи не передал, в связи с чем, 28 февраля 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию, что подтверждается прилагаемой квитанцией, описью вложения в ценное письмо и распечаткой с официального сайта Почты России.

Данная претензия оставлена без внимания, документация не передана.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В соответствии с п. 19 Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в пп. «б» п. 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 21 Правил установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, передать их по отдельному акту приема- передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с п. 20 Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С учётом уточнения иска просит обязать ответчика передать документацию, предусмотренную -пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а, именно: технический паспорт дома с экспликацией и поэтажными планами актуализированные редакции.

в) акты осмотра и проверки состояния оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра»;

г) - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

з) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; -исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- о взыскании судебной неустойки в размере 30 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Досудебный порядок разрешения спора сторонами соблюден.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

Согласно протоколу № 1 от 23.02.2021 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), по адресу: <...> управляющей организацией выбрана - ООО «Кондор-Групп».

С 01.11.2021, согласно распоряжению Государственной жилищной инспекции города Москвы от 14.10.2021 № Ю756-РЛ Ответчик стал осуществлять деятельность по управлению МКД по адресу: <...>.

16.11.2021, с учетом действующего законодательства (п. 10, ст. 162 ЖК РФ, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416)) Ответчик, как вновь избранная управляющая организация, принял от предыдущей управляющей компании ТСЖ «На Островитянова» по Акту № 1/53 от 16.11.2021 приема- передачи документов техническую и иную документацию на МКД по адресу: <...>.

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, согласно порядку утвержденному постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 и распоряжению Государственной жилищной инспекции города Москвы от 05.02.2024 № 16669-PЛ Истец с 06.02.2024 стал осуществлять деятельность по управлению МКД по адресу: <...>.

06.02.2024 (Исх. № 88 от 06.02.2024) в адрес Ответчика направлено обращение (уведомление) о включении Истца в реестр лицензий г. Москвы и требование о передачи технической документации на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, контактное лицо по вопросам передачи документов от Истца определено в лице - ФИО3.

По итогам обращения был составлен Акт № б/н от 06.02.2024 приема- передачи технической и иной документации, связанной с управлением МКД по адресу: <...>. В Акте № б/н от 06.02.20, при этом в связи с отсутствием специалистов готовых принять документацию, между Истцом и Ответчиком устно согласована дата передачи технической и иной документации на 13.02.2024.

13.02.2024 состоялась передача части технической и иной документации по итогам которой составлен Акт № б/н от 13.02.2024 приема-передачи технической и иной документации, связанной с управлением МКД по адресу: <...>.

27.02.2024 (Исх. №189 от 27.02.2024) от Истца в адрес Ответчика направлена претензия о передачи части не переданной документации, связанной с управлением МКД, контактное лицо по вопросам передачи документов от Истца определено в лице - ФИО4.

04.03.2024 состоялась последняя передача всей имеющейся у Ответчика технической и иной документации по итогам которой составлен Акт № б/н от 04.03.2024 приема-передачи технической и иной документации, связанной с управлением МКД по адресу: <...>.

По состоянию на 04.03.2024 вся имеющаяся у Ответчика, ранее полученная от ТСЖ «На Островитянова» техническая и иная документация, связанная с управлением МКД по адресу: <...> передана Истцу в полном объеме.

Так, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче вновь избранной управляющей организации, ст. 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Значит, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту управляющую организацию, у которой она имелась.

Следует отметить, что условия договора управления МКД, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД утверждаются собственниками помещений в МКД.

Согласно утвержденному перечню услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, из расчёта размера платы за 1 кв. метр в месяц по ценам и ставкам за содержание жилого помещения, устанавливаемым Правительством Москвы, работы по восстановлению и изготовлению новой технической документации на Ответчика собственниками МКД не возлагались.

Как указала Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации в Определении N 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Если техническая документация или иная документация не передавалась, обязанность по восстановлению технической документации на данный МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, лежит на управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 г. № 303- ЭС19-9889).

Истец в своих исковых требованиях просит суд обязать Ответчика передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет техническую и иную документацию на МКД, при этом не сообщает, что вся имеющаяся у Ответчика, ранее полученная от ТСЖ «На Островитянова» техническая документация на МКД передана Истцу по актам приема-передачи документов от 06.02.2024, от 13.02.2024, от 04.03.2024.

Необходимо отметить, что в период с 03.02.2024 по 22.03.2024 в МКД по адресу: <...> проходило общее собрание собственников по выбору управляющей организации. Согласно протоколу № 1 от 28.03.2024 управляющей организацией МКД по вышеуказанному адресу собственниками МКД выбрана - ООО «Гелиос». Данная информация размещена в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). 13.12.2024 подана заявка о внесении изменений в реестр лицензий субъекта.

Принимая во внимание изложенное, а также что вся имеющаяся у Ответчика, ранее полученная от предыдущей управляющей организации ТСЖ «На Островитянова» техническая и иная документация, связанная с управлением МКД по адресу: <...> передана Истцу, согласно Актам приема-передачи документов от 06.02.2024, от 13.02.2024, от 04.03.2024 и Акту № 1/53 от 16.11.2021 приема-передачи документов техническую и иную документацию на МКД, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

В иске следует отказать.

Государственная пошлина распределяется по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Московского округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.


Судья:                                                                                                 О.В. Лихачева