Решение от 31 августа 2020 г. по делу № А35-13033/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-13033/2019
31 августа 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Заря»

к Администрации Рышковского сельсовета Железногорского района Курской области

третьи лица: комитет по управлению имуществом Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании права собственности на земельную долю, находящуюся по адресу: Курская область, Железногорский район, кооператив «Рышково», площадью 5,04 га из земель сельхозназначения, принадлежащую при жизни ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XIV КУО-06 №633614,

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 по доверенности № 46 АА 1315553 от 02.10.2019,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Заря» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Рышковского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на земельную долю, находящуюся по адресу: Курская область, Железногорский район, кооператив «Рышково», площадью 5,04 га из земель сельхозназначения, принадлежащую при жизни ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XIV КУО-06 №633614.

Представитель истца в судебном заседании 26.08.2020 поддержал исковые требования, представил дополнительные доказательства по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. Администрация сообщила, что земельная доля, площадью 5,04 га, предоставленная при реорганизации СПК «Рышково» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в списке собственников невостребованных земельных долей, расположенных на территории МО «Рышковский сельсовет» Железногорского района Курской области, утвержденного решением Собрания депутатов Рышковского сельсовета Железногорского района от 25.04.2012 №23 «Об утверждении списка невостребованных земельных долей на территории МО «Рышковский сельсовет» Железногорского района Курской области», не значится, право муниципальной собственности на указанную земельную долю не признавалось.

Также ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, которое судом удовлетворено.

Третьи лица в судебное заседание 26.08.2020 не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ранее Управление Росреестра по Курской области представило в материалы дела письменное мнение на иск.

Согласно мнению на иск, поступившему от комитета по управлению имуществом Курской области, комитетом не признавалось право собственности на спорную долю.

Согласно сведениям Курской областной нотариальной палаты и Московской городской нотариальной палаты по состоянию на 13.03.2020 информации об открытии наследственного дела к имуществу гр. ФИО2, умершей 17.09.2013, в реестре наследственных дел ЕИМ не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив представленные документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

02.10.2012 между ЗАО «Заря» (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал покупателю право собственности на земельную долю, находящуюся по адресу; Курская область. Железногорский район, кооператив «Рышково», площадью 5,04 га из земель сельхозназначения,

Согласно пункту 2 договора, указанная доля принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХIV КУО-06 № 633614.

Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п. 2.1 договора в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, которые были переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора и подтверждается расходным кассовым ордером в получении денежных средств на земельную долю от 02.10.2012.

После продажи ФИО2 спорного земельного пая и фактической передаче его истцу в 2012 году, общество до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, несет расходы, связанные с культивированием земельного участка.

Вместе с тем, истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в установленном законом порядке.

17.09.2013 продавец земельного участка ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VI-МЮ №68218/5 от 18.09.2013. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности через регистрационные органы. Наследников ни по закону, ни по завещанию у Булгакова Нинs Ивановнs нет.

Как указал истец, договор купли-продажи земельного участка от 02.10.2012 между ЗАО «Заря» и ФИО2 был заключен в требуемой форме, исполнен несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ЗАО «Заря» является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

На основании изложенного, в связи с необходимостью государственной регистрации права на спорную долю, ЗАО «Заря» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца документально обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из указанных норм права следует, что участник долевой собственности вправе продать свою долю без выделения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

По пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, являясь собственником земельного пая площадью 5,04 га, продала указанную долю ЗАО «Заря» по договору купли-продажи от 02.10.2012. В свою очередь ЗАО «Заря» произвело оплату по договору в размере 50 000 руб. 00 коп.

Вместе с тем, как пояснил истец, регистрация перехода права собственности на спорную земельную долю в установленном законом порядке проведена не была в связи со смертью продавца.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 и п. 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Из абзаца 3 пункта 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хотя и является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу совокупности норм, закрепленных в пункте 3 статьи 8, статье 131, пункте 1 статьи 551 ГК РФ и пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации такого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав в едином государственном реестре.

В пункте 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 02.10.2012 между ЗАО «Заря» и ФИО2 был заключен в требуемой форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата по договору покупателем произведена в полном объеме.

Доказательств признания договора купли-продажи земельного участка от 02.10.2012 недействительным лицами, участвующими в деле, не представлено.

В соответствии с письмами Курской областной нотариальной палаты и Московской городской нотариальной палаты по состоянию на 13.03.2020 информации об открытии наследственного дела к имуществу гр. ФИО2, умершей 17.09.2013, в реестре наследственных дел ЕИМ не имеется.

Спорная земельная доля в размере 5,04 га входит в состав земельного участка с кадастровым номером 46:06:000000:18 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Курская область, Железногорский район, СПК «Рышково».

Согласно ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полному объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства, с учетом отсутствия возражений и правопритязаний лиц, участвующих в деле, а также отсутствия возможности зарегистрировать право собственности на земельную долю, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

С учетом фактических обстоятельств дела судебные расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп. относятся судом на истца.

На основании ст.ст. 12, 218, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Заря» на земельную долю площадью 5,04 га в земельном участке с кадастровым номером 46:06:000000:18 из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся по адресу: Курская область, Железногорский район, СПК «Рышково».

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.

Судья С.И. Хмелевской