Решение от 16 октября 2022 г. по делу № А56-78148/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-78148/2022
16 октября 2022 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Сайфуллиной А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску


общества с ограниченной ответственностью «Неофарм Северо-Запад»

(123423, Москва, вн. тер. <...>/1, эт.2, ком.43, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)


о взыскании денежных средств,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Неофарм Северо-Запад» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании по Договору субаренды нежилого помещения от 02.11.2020 № БР1130/СПБ-2020-1:

-обеспечительного платежа в размере 180.000,00 рублей;

-излишне уплаченной арендной платы в размере 180.000,00 рублей;

-процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в связи с неисполнением обязательства по возврату суммы обеспечительного платежа за период 11.04.2022-29.07.2022 в размере 6.610,69 рублей;

-процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в связи с неисполнением обязательства по возврату излишне уплаченной арендной платы за период 01.04.2022-29.07.2022 в размере 7.596,99 рублей.

Определением арбитражного суда от 03 августа 2022 года дело принято к рассмотрению, в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.


Письменные мотивированные отзывы, возражения, ходатайства ответчиком в суд направлены не были.


Решением от 03.10.2022 заявленные требования были удовлетворены в части.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор субаренды от 02.11.2020 № БР1130/СПБ-2020-1, по условиям которого субарендатору во временное пользование было передано нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу: <...>, лит.А, пом.1-Н, 25-Н, 26-Н с кадастровым номером: 78:13:0007418:4297.

Учитывая, что субарендатором надлежащим образом исполнялись обязательства по Договору, в то время как ответчик обязательства по договору не исполнил, истец (субарендатор) просит взыскать с ответчика:

-сумму обеспечительного платежа в размере 180.000,00 рублей;

-излишне уплаченную арендную плату в размере 180.000,00 рублей;

-проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных в связи с неисполнением обязательства по возврату суммы обеспечительного платежа за период 11.04.2022-29.07.2022 в размере 6.610,69 рублей;

-проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных в связи с неисполнением обязательства по возврату излишне уплаченной арендной платы за период 01.04.2022-29.07.2022 в размере 7.596,99 рублей.


Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Сторонами определена подсудность, в соответствии с которой споры, вытекающие из Договора, разрешаются по месту нахождения истца (пункт 7.5 Договора).

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Оставление ответчиком направленной Истцом претензия от 21.06.2022 с требованием о погашении образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим заявлением.


Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


В подтверждение заявленных требований, истец представил в материалы дела:

-платежное поручение от 11.11.2020 №8445, свидетельствующее о перечислении ответчику суммы обеспечительного платежа в размере 180.000,00;

-платежное поручение от 29.03.2022 №4110, свидетельствующее о внесении арендной платы по Договору за апрель 2022 года в размере 180.000,00.


Согласно п. 3.1. Приложения № 3 (Основные коммерческие условия) к Договору субаренды, Субарендатор в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения обязан внести Арендатору обеспечительный платеж, в размере – 180.000,00 рублей.

Обеспечительный платеж подлежит зачету исключительно в счет оплаты Основной арендной платы за 12 (двенадцатый) месяц Срока аренды по Договору. Арендатор не вправе производить зачет из Обеспечительного платежа в счет любых иных обязательств Субарендатора перед Арендатором, предусмотренных Договором или действующим законодательством, в том числе по оплате неустойки, возмещению причиненных убытков и т.д. В случае если при прекращении настоящего Договора по любым основаниям Обеспечительный платеж в полном объеме не зачтен в счет оплаты Основной арендной платы составляющей арендной платы, то Арендатор обязан вернуть Субарендатору Обеспечительный платеж (его незачтенную часть) в течение 10 (Десяти) дней с даты прекращения Договора.

Соглашением от 31.03.2022 Договор был расторгнут.


Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом возложенных на него в рамках Договора субаренды от 02.11.2020 № БР1130/СПБ-2020-1 обязательств, то обстоятельство, что Договор расторгнут 31.03.2022, учитывая то, что истцом не использовались помещения после расторжения договора (Акт приема-передачи (возврата) помещения составлен и подписан 31.03.2022), суд считает заявление в части взыскания суммы обеспечительного платежа в размере 180.000,00 рублей; излишне уплаченной арендной платы в размере 180.000,00 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.


Относительно заявления в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в связи с неисполнением обязательства по возврату суммы обеспечительного платежа за период 11.04.2022-29.07.2022 в размере 6.610,69 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в связи с неисполнением обязательства по возврату излишне уплаченной арендной платы за период 01.04.2022-29.07.2022 в размере 7.596,99 рублей, суд обращает внимание на следующее.


Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного Постановления).

Мораторием помимо прочего предусматривается запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория. Правительство Российской Федерации указало, что мораторий применяется ко всем юридическим лицам и гражданам за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего Постановления.

Таким образом, с учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", по требованиям, возникшим до введения моратория, неустойка не подлежит начислению за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.


Исходя из вышеизложенного, заявление в указанной части удовлетворению не подлежит.


Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Так как погашение задолженности произведено после обращения в арбитражный суд государственная пошлина полежит отнесению на ответчика


Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму обеспечительного платежа по Договору субаренды нежилого помещения от 02.11.2020 № БР1130/СПБ-2020-1 в размере 180.000,00 рублей, излишне уплаченную арендную плату в размере 180.000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10.200,00 рублей.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Сайфуллина А.Г.