Решение от 21 января 2020 г. по делу № А50-39445/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

21.01.2020 года Дело № А50-39445/18


Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2020 года. Полный текст решения изготовлен 21.01.2020 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Е.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуевой М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Инчермет» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчикам: публичному акционерному обществу «Метафракс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации городского округа город Губаха Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Пермскому краю

о признании результатов межевания земельных участков и их постановки на

кадастровый учет недействительными, исключении сведений о земельных участках из государственного кадастра недвижимости

в судебном заседании принимали участие представители:

от истца – ФИО1, по доверенности от 25.05.2018, паспорт;

от ответчика ПАО «Метафракс» - ФИО2, по доверенности от 20.12.2018, паспорт;

лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству


Общество с ограниченной ответственностью «Инчермет» (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к публичному акционерному обществу «Метафракс», Администрации городского округа город Губаха Пермского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ответчики) о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 59:05:0105001:524, 59:05:0105001:528, расположенных по адресу: Пермский край, г. Губаха, и их постановки на государственный кадастровый учет недействительными, исключении сведений о данных земельных участках из государственного кадастра недвижимости.

Определением от 31.01.2019 исковое заявление было принято к производству Арбитражного суда Пермского края, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ст.51 АПК РФ).

Определением от 13.03.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А50-31292/2018. Определением от 26.11.2019 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении иска. Заявленные требования обоснованы истцом следующим: на земельном участке, являющимся собственностью истца, расположено принадлежащее истцу недвижимое имущество (здание склада); спорные участки с кадастровыми номерами №№ 59:05:0105001:524, 59:05:0105001:528 сформированы неправомерно, так как истец мог приобрести право аренды на данные участки и использовать их в совокупности с участком, на котором имеется недвижимость истца.

Ответчик ПАО «Метафракс» иск не признал. Ответчик указывает на то обстоятельство, что вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов по делу № А50-31292/2018 оспорено (признано отсутствующим) право собственности истца на имущество, в отношении которого была проведена государственная регистрация прав как на недвижимое, ввиду чего не имеется оснований считать права истца нарушенными формированием спорных участков и их учетом в ЕГРН. Также ответчик пояснил, что в ЕГРН записи о праве собственности истца на сооружения с кадастровыми номерами №№ 59:05:0105001:308, 59:05:0105001:335 погашены на основании судебного решения, сооружения сняты с кадастрового учета 12.12.2019.

Представители ответчиков Администрации городского округа город Губаха Пермского края, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, не явились в судебное заседание; после возобновления производства по делу указанные лица отзывы в суд не направили, ранее ответчики с иском согласны не были.

Заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

по договору купли-продажи от 02.12.2010 ООО «Инчермет» приобрело в собственность имущество, в том числе сооружение – открытое складское помещение (лит.В) протяженностью 87,6 кв.м (условный номер 59-59-04/024/2005-527) и сооружение - площадка для складирования (лит.Б, условный номер 59-59-04/024/2005-526) по адресу: Пермский край, г.Губаха, район БРУ, северо-западнее промплощадки ОАО «Метафракс». Право собственности истца на указанное имущество как на недвижимое зарегистрировано в ЕГРП (ЕГРН) 06.06.2018 (л.д.15).

19.02.2018 земельному участку площадью 6601 кв.м по адресу: Пермский край, г.Губаха присвоен кадастровый номер 59:05:0105001:524, 13.03.2018 – участку площадью 4433 кв.м. по такому же адресу – кадастровый номер 59:05:0105001:528. Указанные участки поставлены на кадастровый учет на основании постановления Администрации ГО г.Губаха Пермского края от 10.11.2017 № 1239 об утверждении схем расположения на кадастровом плане территории и соответствующих межевых планов.

По результатам аукциона на право заключения договоров аренды участков с ПАО «Метафракс» заключены договоры от 10.05.2018 аренды земельных участков с кадастровыми номерами №№ 59:05:0105001:524, 59:05:0105001:528 №№ 72, 73 (срок аренды - по 16.05.2025). Договоры аренды зарегистрированы в ЕГРН 05.06.2018.

Указывая, что формированием земельных участков с кадастровыми номерами №№ 59:05:0105001:524, 59:05:0105001:528 и их постановкой на государственный кадастровый учет нарушены права на использование недвижимого имущества – сооружения с кадастровыми номерами №№ 59:05:0105001:308, 59:05:0105001:335 (ранее условные номера №№ 59-59-04/024/2005-527, 59-59-04/024/2005-526), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, после 01.03.2015 урегулирован ст. 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23.07.2019 по делу № А50-31292/2018, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2019, признано отсутствующим право собственности ООО «Инчермет» на объекты с кадастровыми номерами №№ 59:05:0105001:308, 59:05:0105001:335, в решении указано на то, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета указанных объектов и исключения из ЕГРН сведений о правах ООО «Инчермет» на них.

При разрешении спора по указанному делу суды исходили из того, что по результатам проведенной экспертизы площадка для складирования (лит.Б) представляет собой остатки разрушенного асфальтового покрытия, а открытое складское помещение (лит.В) – земельный участок с грунтовым покрытием, то есть недвижимым имуществом не является.

Учитывая результат рассмотрения дела № А50-31292/2018, а также сделанные судами выводы, истец не имеет исключительных прав на земельные участки с кадастровыми номерами №№ 59:05:0105001:524, 59:05:0105001:528, права истца нельзя признать нарушенными формированием данных участков и их постановкой на государственный кадастровый учет.

Доводы истца о том, что спорные участки с кадастровыми номерами №№ 59:05:0105001:524, 59:05:0105001:528 сформированы неправомерно, так как истец мог приобрести право аренды данных участков и использовать их в совокупности с участком, на котором имеется недвижимость истца, судом рассмотрены и признаны несостоятельными, так как материалами дела подтверждено, что для эксплуатации принадлежащего истцу недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером № 59:05:0105001:306 - сформирован иной земельный участок с кадастровым номером № 59:05:0105001:543. В судебном заседании представитель истца указала, что участок находится в собственности истца.

Достоверных доказательств того, что участки с кадастровыми номерами №№ 59:05:0105001:524, 59:05:0105001:528 необходимы для эксплуатации недвижимости, принадлежащей истцу, в деле не имеется.

Кроме того, право на заключение договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №№ 59:05:0105001:524, 59:05:0105001:528 являлось предметом открытого аукциона. Доводов об участии в аукционе истец не привел, соответствующих доказательств не представил.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по иску относится на истца по правилам ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:


в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е.И. Гуляева