Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А32-28112/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-28112/2019

г. Краснодар «23» октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 23 октября 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-28112/2019

по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Книжный мир» муниципального образования города Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КнигаКубань» (ИНН <***> ОГРН <***>)

об освобождении торгового места на ярмарке, взыскании платы за пользование торговым местом на рынке,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 03.06.2019), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 10.07.2019),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Книжный мир» муниципального образования города Краснодар обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КнигаКубань» со следующими требованиями:

- обязать осуществить демонтаж фасадной части самовольно расположенного временного сооружения (торгового павильона), размещенного на торговом месте №137 на универсальной, сезонной, розничной ярмарке, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 11;

- взыскать денежные средства за фактическое использование торгового места в сумме 213 639 рублей 55 копеек, в том числе: по арендной плате в размере 93 836 рублей 19 копеек, пени в размере 93 836 рублей 19 копеек, а также за фактическое использование торгового места в 2019 году в размере 25 967 рублей 17 копеек.

Явку своих представителей в судебное заседание, состоявшееся 16.10.2019, стороны обеспечили, истец настаивал на заявленных требованиях, поскольку демонтаж фасадной части позволит открыть доступ к павильону. Представитель ответчика просил в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие «Книжный мир» муниципального образования город Краснодар является организатором универсальной, сезонной, розничной ярмарки расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 11. Срок проведения ярмарки с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 23.10.2017 N 4799 «О проведении муниципальных ярмарок в 2018 году» муниципальное унитарное предприятие «Книжный мир» муниципального образования город Краснодар является организатором универсальной, сезонной, розничной ярмарки расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 11. Срок проведения ярмарки с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Обществом с ограниченной ответственностью «КнигаКубань» в адрес организатора ярмарки - муниципального унитарного предприятия «Книжный мир» муниципального образования города Краснодар было направлено заявление на участие в универсальной, сезонной, розничной ярмарке, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 11.

02 января 2017 года между муниципальным унитарным предприятием «Книжный мир» муниципального образования города Краснодар и обществом с ограниченной ответственностью «Книгакубань» был заключен договор №103 на оказание услуги по проведению ярмарки и предоставлению торгового места, который впоследствии обществом не был подписан.

Стороны фактически приступили к исполнению обязательств в соответствии с условиями договора, истец оказал услугу по предоставлению торгового места №137 ответчику, а ответчик в соответствии с условиями договора ежемесячно производило оплату за оказанную услугу в адрес МУП «Книжный мир». Таким образом, договор на оказание услуги по проведению ярмарки и предоставлению торгового места №103 от 02.01.2017 года считается заключённым.

Согласно пункту 8.1 договор вступает в силу с 02.01.2017 и действует до 31.12.2017.

02.01.2018 между муниципальным унитарным предприятием «Книжный мир» муниципального образования города Краснодар и обществом с ограниченной ответственностью «КнигаКубань» был заключен договор №98 на оказание услуг по проведению ярмарки и предоставлению торгового места, по условиям которого ООО «КнигаКубань» приняло во временное владение и пользование торговое место № 137, общей площадью 17,80 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, 11.

Согласно пункту 7.1 договора срок предоставления торгового места для торговой деятельности на ярмарке составляет 11 месяцев 30 дней (с 02.01.2018 г. по 31.12.2018 г.).

Согласно пункту 3.1. договора, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.10.2016 г. №5179 и в соответствии с постановлением от 07.02.2018 г. № 485 установлен тариф за оказание услуг по проведению ярмарки и предоставлению торгового места:

- с 02.01.2018 г. по 06.02.2018 г. - 11 рублей 02 коп., за 1 кв. м. в день;

- с 07.02.2018 г. по 31.12.2018 - 12 рублей 91 коп., за 1 кв. м. в день.

Согласно пункту 3.3. договоров арендная плата вносится поэтапно, равными частями до 10 и 25 числа текущего месяца.

Как указывает истец, за ответчиком образовалась задолженность по договору № 103 от 02.01.2017 в размере 11 400 рублей 81 копейка, по договору №98 от 02.01.2018 в размере 82 435 рублей 38 копеек. Также истец указывает, что без законных на то оснований ответчик продолжает использовать торговое место, за период с 02.01.2019 по 25.04.2019 образовалась задолженность в размере 25 967 рублей 17 копеек.

Исследовав условия договоров от 02.01.2017 и 02.01.2018, суд установил, что они являются смешанными, между сторонами заключены гражданско-правовые договоры аренды, подпадающие под специальное регулирование норм параграфа 1 "Общие положения об аренде" главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации, также к спорным правоотношениям применимы нормы о договорах оказания услуг.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом проверен в ходе судебных заседаний с участием сторон порядок расчёта платы за пользование торговым местом на ярмарке, и признан верным, соответствующим условиям договоров и утвержденным администрацией тарифам.

Как следует из дополнительных письменных пояснений от 15.10.2019, представленных в судебном заседании, начиная с 01.11.2017 ответчик не внес ни одного платежа по арендной плате, таким образом, долг за период с 01.11.2017 по 31.12.2018 составил 93 836 рублей 19 копеек.

За период с 26.11.2017 по 25.04.2019 общим размер пени составил 290 901,25 рублей, однако истец добровольно снизил данный размер пени до суммы основного долга и просит взыскать пеню в размере, равном основному долгу 93 836 рублей 19 копеек.

Также за период фактического пользования торговым местом без заключения договора за период с 02.01.2019 по 25.04.2019 составил 25 967 рублей 17 копеек, в соответствии с тарифом в размере 12,91 рубль за 1 кв. м.

Ответчиком контррасчёт не представлен, методически и арифметически расчет истца не опровергнут.

Ответчиком о снижении пени не заявлено.

Истец также просит суд обязать ответчика осуществить демонтаж фасадной части самовольно расположенного временного сооружения (торгового павильона), размещенного на торговом месте №137.

Данное требование мотивировано тем, что с начала принятия решения об организации ярмарки в 2019 году (20.11.2018 г.) и до настоящего времени в адрес организатора ярмарки (МУП «Книжный мир»), заявки на участие универсальной, сезонной, розничной ярмарке, расположенной по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 11 от ООО «Книгакубань» не поступало. Договор на оказание услуги по проведению ярмарки и предоставлению торгового места не заключен. Ответчик с 01.01.2019 фактически осуществляет незаконное использование торгового места № 137, общей площадью 17,80 кв.м., с самовольным размещением на нем временного сооружения (торгового павильона).

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление просил в требованиях отказать, указал на то, что договор №98 от 02.01.2018 расторгнут им в одностороннем порядке, таким образом, является прекращенным, также пояснил, что требования по демонтажу фасадной части не обоснованы, поскольку торговое место расположено в середине некапитального сооружения – магазина из легких конструкций, построенного на 30 мест – павильона расположено как минимум с 2009 года. Ввиду отсутствия в договоре №98 от 02.01.2018 обязанности по демонтажу, то требования являются незаконными.

Между тем, во исполнение определения суда, актом обследования торгового места №137 от 22.07.2019 установлено, что на торговом месте расположено сооружение из облегченных конструкций площадью 17,8 кв.м., стены из металлопрофиля (синего и белого цвета).

Определением от 24.09.2019 судом были поставлены перед истцом следующие вопросы относительно требований о демонтаже части торгового помещения.

На вопрос о том, кем и когда был возведён торговый ряд из металлических конструкций, в котором расположено занимаемое ответчиком торговое место; каким образом МУП сдаёт торговые места в этом ряду, не имея на своём балансе или на каком-либо праве те металлические павильоны (магазины), место в котором было предоставлено в том числе ответчику, истец пояснил, что МУП «Книжный мир» не располагает информацией о том, кем и когда был возведён торговый ряд из металлических конструкций, в котором расположено занимаемое ответчиком торговое место. Однако само торговое место было изготовлено и смонтировано на основании договора на изготовление и монтаж металлического навеса длиной 4,5, высотой 3,0 м №80/80 от 31 декабря 1998 г., заключенного между Научно-производственное предприятие «XXI век» и ООО «Школьник» в лице директора ФИО3, являющегося отцом ФИО4, который в свою очередь является директором и учредителем (участником) ООО «КнигаКубань». В архиве МУП «Книжный мир» находится договор о предоставлении торговых мест на ярмарке МУП «Книжный мир» № 140 от 02 февраля 2015 года, согласно которому ООО «Школьник» было передано торговое место № 137 для осуществления торговой деятельности по адресу <...> Победы,11. На основании заявления ООО «Школьник» указанный договор был расторгнут 28.02.2015 года и с 01.03.2015 года указанное торговое место было передано ООО «КнигаКубань» по договору о предоставлении торговых мест на ярмарке МУП «Книжный мир» № 180 от 01.03.2015 года.

На вопрос суда о том, если исковые требования МУПа направлены на освобождение торгового места на ярмарке, почему МУП формулирует эти требования в форме демонтажа фасадной части, а не демонтажа павильона полностью, если таковой устанавливался ответчиком, или освобождения торгового места в виде вывоза имущества ответчика (если павильон устанавливался не ответчиком и ему не принадлежит), истец пояснил, что торговый павильон из металлических конструкций имеет боковые и заднюю стены, смежные с другими павильонами участников ярмарки, в связи с чем, истец просит демонтировать именно фасадную часть торгового павильона.

Также на вопрос суда о том, что следует ли из представленного в материалы дела договора на оказание услуги по проведению ярмарки и предоставлению торгового места обязанность участника ярмарки после прекращения договора демонтировать фасадную часть торгового павильона, предусмотрен ли договором на оказание услуги по предоставлению торгового места демонтаж участником ярмарки фасадной части торгового павильона после прекращения такого договора, истец пояснил, что ежегодно при расторжении договора о предоставлении торгового места участник ярмарки обязан осуществить демонтаж установленного специально оборудованного, оснащенного прилавком торгового места для продажи товаров в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ. МУП «Книжный мир», являющийся организатором ярмарки при условии подачи заявления и заключении с участником ярмарки договора на оказание услуги по проведению ярмарки и предоставлению торгового места на новый календарный год, не настаивает на демонтаже торговых павильонов, установленных на торговых местах, предоставляемых участникам ярмарки.

В судебном заседании, состоявшемся 16.10.2019, представитель истца пояснил, что не настаивает на демонтаже всего павильона, демонтаж фасадной части обеспечит доступ истца к торговому месту, также данным демонтажем не затрагиваются права владельцев смежных павильонов.

Таким образом, суд считает, что требования о понуждении ответчика осуществить только демонтаж фасадной части временного торгового павильона, размещенного в едином торговом ряду ярмарки, соответствует сложившейся ситуации, не затронет смежные павильоны и обеспечит как доступ истца к закрытому в настоящее время ответчиком торговому месту, так и прекращение использования этого торгового места ответчиком, поскольку понудит последнего к скорейшему вывозу своего имущества (при наличии такого) из торгового павильона и к прекращению использования торгового места.

Доводы ответчика о возврате павильона посредством отказа от договора и передаче ключей сотрудникам истца не подтверждены надлежащими доказательствами, поскольку представленное ответчиком уведомление от 26.02.2018 о расторжении договора в одностороннем порядке, датированное 28.02.2018, не подписано конкретным сотрудником или представителем МУПа, подпись не расшифрована, входящий штамп канцелярии или отдела делопроизводства МУПа на данном письме отсутствует, что не позволяет считать данное уведомление сданным в МУП и полученным сотрудниками МУПа.

Также отсутствуют и доказательства направления данного уведомления по почте в адрес МУПа, что считается общепринятым в договорных отношениях предпринимателей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 9.2 договора от 02.01.2018 №98 на оказание услуги по проведению ярмарки и предоставлению торгового места, все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «КнигаКубань» (ИНН <***> ОГРН <***>) демонтировать фасадную часть торгового павильона, расположенного на торговом месте №137 на сезонной розничной универсальной ярмарке по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы, д. 11.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КнигаКубань» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Книжный мир» муниципального образования город Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по плате за пользование торговым местом в размере 93 836 рублей 19 копеек за период с 01.11.2017 по 31.12.2018, плату за фактическое пользование торговым местом за период с 02.01.2019 по 25.04.2019 в размере 25 967 рублей 17 копеек, пеню за период с 26.11.2017 по 25.04.2019 в размере 93 836 рублей 19 копеек, а также возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 13 273 рубля.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца с даты изготовления решения в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков