Решение от 19 ноября 2019 г. по делу № А33-31514/2019

1476/2019-305544(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

19 ноября 2019 года Дело № А33-31514/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 ноября 2019 года. В полном объёме решение изготовлено 19 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмот- рев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Надежда» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 22.06.2018, ад- рес: 660012, <...>)

к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 29.09.1999, адрес: 660049, <...>)

о взыскании задолженности, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевой А.Ю.,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Надежда» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании 217 245,83 руб. задолженности.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.10.2019 воз- буждено производство по делу.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. От ответчика в материалы дела 12.11.2019 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просил от- казать истцу в удовлетворении требований. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рас- смотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2019 № КУВИ-001/2019-21197154, № КУВИ-001/2019-21197272 нежилые помещения № 81 и 82, площадью 549,3 и 152,5 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу:

<...>, - принадлежат муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности с 08.06.2010 и с 17.11.2017 соответственно.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15А по адресу: <...> - от 28.05.2018 № 1, принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Надежда».

Согласно доводам истца за период с 01.08.2018 по 01.08.2019 у ответчика образова- лась задолженность по оплате услуг содержания общедомового имущества многоквартирного дома на сумму 217 245,83 руб.

Письмами от 15.04.2019 № 10, от 17.06.2019 № 12 истец направлял ответчику счета на оплату услуг по содержанию общедомового имущества.

В письме от 25.06.2019 № 18945 «О содержании помещений» департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска указал, что помещения № 81 и № 82 по ул. Семафорная, д. 15 «А» числятся в реестре муници- пальной собственности города Красноярска; нежилое помещение № 81 передано в аренду автономной некоммерческой организации «Инвалиды Красноярска объединение социальной справедливости по договору от 12.03.2014 № 12631, по условиям которого обязанно- стью арендатора является заключение договоров с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества, мест общего пользования; нежилое помещение № 82. При этом, департамент указал, что осуществить оплату счетов за содержание и ремонт данного нежилого помещения не представляется возможным по причине отсутствия финансовых средств в смете расходов департамента.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома истец направил ответчику претензию от 07.10.2019 № 16 об оплате долга.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.08.2018 по 01.08.2019, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 217 245,83 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на наличие у арендатора помещения № 81 обязанности по несению расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также отсутствие финансовых средств на оплату услуг за содержание общедомового имущества в смете расходов департамента.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В целях управления общим имуществом многоквартирного дома № 15А, расположен- ного по адресу: <...> - собственниками помещений создано товарищество собственников недвижимости «Надежда», которое обратилось в суд в связи с ненадлежащим исполнением собственником помещений № 81 и № 82 обязанности по оплате услуг содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации соб- ственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пре- делами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое

помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обя- занность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в се- бя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и те- кущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых до- мов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с исполь- зованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, сле- дующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участво- вать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006

№ 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения опреде- ляются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с тре- бованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водо- снабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электриче- ской энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточ- ных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включа- ется в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о пла- тежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату хо- лодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляе-

мых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в со- став платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулиру- ют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предо- ставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 15 Правил № 354 товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товарище- ством или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснаб- жение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредствен- ного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбран- ный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предостав- ленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с фор- мулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном по- рядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превы- шения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, опреде- ленного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом,

рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт принадлежно- сти ответчику нежилых помещений № 81 и № 82 по ул. Семафорной, д. 15 «А».

Вместе с тем, из пояснений ответчика и выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение № 81 с 15.05.2014 по 26.02.2018 по договору аренды нежилого помещения № 12631 от 12.03.2014 передано автономной неком- мерческой организации «Инвалиды Красноярска. Объединение социальной справедливо- сти», в связи с чем ответчик полагал, что обязанность по содержанию общедомового имущества возложена на арендатора названного помещения.

Доводы ответчика в указанной части подлежат отклонению судом в силу следующего. Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникно- вения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. Данная позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в обзоре № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в котором указано, что в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отно- шении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги пе- ред оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая орга- низация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды (вопрос 5 Обзора). Таким образом, поскольку гражданско- правовой договор между арендатором нежилого помещения № 81 - автономной неком- мерческой организацией «Инвалиды Красноярска. Объединение социальной справедливо- сти» - и истцом не заключен, то лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона, является ответчик - собственник нежилого помещения.

Так в период с 01.08.2018 по 01.08.2019 истец начислил ответчику плату за общедомового имущества многоквартирного дома на сумму 217 245,83 руб.

Расчет стоимости услуги по содержанию общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений (549,3 кв.м. и 152,5 кв.м.) и размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и теку- щему обслуживанию общего имущества на 2018 год в размере 26,09 руб./м2, на 2019 год – 24,75 руб./м2, установленных протоколами общего собрания собственников.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края от 17.05.2017 № 271-п, № 276-п и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифмети- чески верным.

Доводы ответчика об отсутствии финансовых средств на оплату услуг содержания общедомового имущества в смете расходов судом отклоняются, поскольку отсутствие лимитов бюджетных обязательств не освобождает ответчика от исполнения обязательства по оплате услуг содержания общедомового имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Красноярск.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отплаты заявленной ко взысканию задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 217 245,83 руб. задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государствен- ная пошлина за рассмотрение требований на сумму 217 245,83 руб. составляет 7 345 руб., которая истцом оплачена истцом платежными поручениями № 126 от 28.06.2019, № 214 от 07.10.2019. Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также результата рас- смотрения настоящего спора, суд приходит к выводу, что 7 345 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано уси- ленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным ли- цам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пяти- дневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу товарищества собственников недвижимости «Надежда» 217 245,83 руб. задолженности, 7 345 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжало- вано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Е.Р. Смольникова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 05.06.2019 2:13:30

Кому выдана Смольникова Елена Рудольфовна