Решение от 19 апреля 2018 г. по делу № А40-49994/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-49994/18-54-253
20 апреля 2018 г
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 апреля 2018 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Инвест Недвижимость» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Частная галерея "Логвинов и Сауэр" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендным платежам

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 07. от 02.02.2018 г.;

от ответчика: ФИО2 по выписке из ЕГРЮЛ.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Инвест Недвижимость» в (далее – ООО «Гарант-Инвест Недвижимость», истец) обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Частная галерея "Логвинов и Сауэр" (далее – ООО Частная галерея "Логвинов и Сауэр", ответчик) о взыскании 474 598,28 руб. долга по арендным платежам и 53 150,45 руб. долга по коммунальным платежам за период с апреля 2017г. по 26.06.2017г., 1 422 829,89 руб. – пени за просрочку оплаты арендной платы в период с 27.03.2017г. по 28.02.2018г., 147 454,88 руб. пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в период с 28.04.2017 по 28.02.2018г. по договору аренды № МСК/89-2017К/СИ от 03.02.2017г.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на невыполнение ответчиком условий договора аренды по оплате арендных и коммунальных платежей.

Представитель ответчика сумму долга не оспорил, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил:

03.02.2017г. между ООО «Гарант-Инвест Недвижимость» (арендодатель) и ООО Частная галерея «Логвинов и Сауэр» (арендатор) заключен договор аренды № МСК/89-2017К/СИ на помещение - часть комнаты № 38 площадью 50.82 кв.м.. расположенное на 2 этаже Торгово-развлекательного центра «Москворечье», расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п.3.1 договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до 31.12.2017 года.

Согласно п. 4.1 договора не позднее 07.02.2017г. помещение передается арендодателем арендатору.

Платежи по договору согласованы сторонами в разделе 5 договора.

За пользование помещением на условиях аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит: из постоянной составляющей арендной платы за пользование помещением (п. 5.2 договора); из постоянно-переменной части арендной платы, которая включает в себя эксплуатационные расходы по обслуживанию здания и прилегающей территории (п. 5.3 договора); из переменной части арендной платы, которая включает в себя расходы по коммунальным услугам (п. 5.4 договора); из постоянной части арендной платы, которая включает в себя расходы на информационно-рекламное обеспечение (п.5.5 договора).

07.02.2017г. истцом передано, а ответчиком принято помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

25.06.2017 г. сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды № МСК/89-2017К/СИ от 03.02.2017г. согласно которому, стороны признают договор аренды расторгнутым с 26.06.2017г.

Согласно п. 5 соглашения о расторжении стороны обязались подписать Акт сверки взаимных расчетов, произвести все окончательные взаиморасчеты и погасить все задолженности по Договору не позднее 25.06.2017 г.

25.06.2017 г. сторонами подписан акт возврата помещения.

Однако ответчиком обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей выполнены не в полном объеме.

19.12.2017г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 172, в которой ООО «Гарант-Инвест Недвижимость» просит ответчика погасить образовавшуюся у него задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей, а также пени за просрочку оплаты указанных платежей.

Судом установлено, что за ООО Частная галерея "Логвинов и Сауэр" в период с апреля 2017г. по 26.06.2017г. образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 474 598,28 руб. и задолженность по коммунальным платежам в размере 53 150,45 руб., что подтверждается актом сверки, подписным ответчиком.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, кроме случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Учитывая, что на момент рассмотрения спора, ответчиком не представлены доказательства оплаты долга, требования истца о взыскании 474 598,28 руб. долга по арендным платежам и 53 150,45 руб. долга по коммунальным платежам, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 10.5 договора сторонами согласовано, что при задержке перечисления и/или неполном перечислении арендной платы, любой ее части и/или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателем, выплачивает арендодателю пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истцом в соответствии с п. 10.5 договора и ст. 330 ГК РФ начислена ответчику пеня в размере 1 422 829,89 руб. за просрочку оплаты арендной платы в период с 27.03.2017г. по 28.02.2018г., и пеня в размере 147 454,88 руб. за просрочку оплаты коммунальных платежей в период с 28.04.2017 по 28.02.2018г.

При этом, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определение баланса между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства относится к фактическим обстоятельствам дела, которые устанавливает суд первой инстанции при рассмотрении дела по существу.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. Критериями несоразмерности могут служить чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17).

Суд пришел к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, поскольку истцом применен высокий процент при расчете неустойки, доказательства наличия у истца каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком обязательств не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд снижает размер: пени за просрочку оплаты арендной платы до 100 000 руб.; пени за просрочку оплаты коммунальных платежей до 15 000 руб.

В остальной части иска о взыскании пени следует отказать за необоснованностью.

Расходы по уплате госпошлины в размере 33 490 руб. подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Частная галерея "Логвинов и Сауэр" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Инвест Недвижимость» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 474 598 (четыреста семьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто восемь) руб. 28 коп. долга по арендным платежам, 53 150 (пятьдесят три тысячи сто пятьдесят) руб. 45 коп. долга по коммунальным платежам, 100 000 (сто тысяч) руб. пени за просрочку оплаты арендной платы, 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. пени за просрочку оплаты коммунальных платежей, 33 490 (тридцать три тысячи четыреста девяносто) руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части требований о взыскании пени в иске отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина