Решение от 17 мая 2018 г. по делу № А79-13868/2017

32/2018-119043(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13868/2017
г. Чебоксары
17 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428027, <...>;

к муниципальному образованию "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428015, <...>,

о взыскании 14 317 руб. 24 коп.

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Магнат", Финансовое управление администрации города Чебоксары,

при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 18.01.2018, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный с иском к муниципальному образованию "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о взыскании 14 317 руб. 24 коп., составляющих долю собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, в расходах на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2015 по 30.09.2016, а также 4 028 руб. 41 коп. пени за период с 11.06.2015 по 14.09.2017.

Протокольным определением суда от 16.05.2018 произведена замена ответчика по делу с муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Администрации города Чебоксары Чувашской Республики на муниципальное образование "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Магнат", Финансовое управление администрации города Чебоксары.

Представитель истца заявил отказ от исковых требований в части пени, просил взыскать с ответчика 10288 руб. 83 коп. долга за период с 06.05.2015 по 30.09.2016.

Представитель ответчика иск не признал, суду пояснил, что по условиям договора № 1862 аренды нежилого помещения от 16.10.2012 в спорный период обязанность по уплате платежей на содержание и ремонт общего имущества была возложена на арендатора – ООО "Магнат".

Третьи лица явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальное образование "Город Чебоксары Чувашской Республики – столица Чувашской Республики" является собственником нежилого помещения № 2, общей площадью 38,3 кв.м, расположенного на цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А), по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2017.

По договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 16.10.2012 № 1862, заключенному Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "УК "Центр" (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Магнат" (арендатор), нежилое помещение № 2, общей площадью 38,3 кв.м, расположенное на цокольном этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А), по адресу: <...>, передано ООО "Магнат" в аренду на срок с 11.10.2012 по 10.10.2017. Указанный договор аренды расторгнут сторонами 30.09.2016 (соглашение о расторжении договора от 09.11.2016).

Согласно протоколу от 13.05.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <...> собственниками принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью "УК "Центр", определен способ

управления жилым домом – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1".

Оценив имеющиеся в материалах дела договора истца с ресурсоснабжающими организациями суд приходит к выводу, что истец приступил к управлению домом № 9 по ул. Ильбекова г. Чебоксары с 01.05.2015.

Претензией от 09.10.2017 истец потребовал от ответчика оплатить расходы истца по оплате содержания и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги. Требование истца ответчиком не исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги за период с 06.05.2015 по 30.09.2016, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса 4 Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в

том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор либо пользователь такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Судом установлено, что договор непосредственно между обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-1" и обществом с ограниченной ответственностью "Магнат" не заключался.

Таким образом, учитывая отсутствие договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором по оплате коммунальных платежей и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление истцом рассматриваемого иска к собственнику помещения правомерно.

В соответствии с частью 7 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.10 № 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Ильбекова г.Чебоксары принято решение о размере платы: за содержание нежилых помещений - 10 руб. 07 коп., текущий ремонт - 3 руб. 18 коп.

Согласно расчету суммы долга истец просит взыскать с ответчика 10288руб. 83 коп. долга за период с 06.05.2015 по 30.09.2016.

Доказательства оплаты суммы долга, контррасчет задолженности ответчик в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Чебоксарском городском комитете по управлению имуществом, утвержденного решением Малого Совета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской Республики от 01.07.1993 № 14-99 "О внесении изменений и дополнений в Положение о

Чебоксарском городском комитете по управлению имуществом" Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом является органом управления городской администрации, уполномоченным городским Советом народных депутатов осуществлять права собственника по отношению к муниципальной собственности города Чебоксары, за исключением жилого и земельного фондов.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает правомерным требование о взыскании с ответчика - муниципального образования "Город Чебоксары Чувашской Республики – столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу истца 10288 руб. 83 коп. долга за период с 06.05.2015 по 30.09.2016.

Истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания 4 028 руб. 41 коп. пени за период с 11.06.2015 по 14.09.2017.

В части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает такой отказ в случае, если он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Поскольку из материалов дела не усматривается наличие обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным принять частичный отказ истца от искового заявления.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по исковому заявлению в части

требования о взыскании 4 028 руб. 41 коп. пени за период с 11.06.2015 по 14.09.2017 подлежит прекращению.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части взыскания 4 028 руб. 41 коп. пени за период с 11.06.2015 по 14.09.2017 прекратить.

Взыскать с Муниципального образования "город Чебоксары- столица Чувашской Республики" в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары Чувашской Республики в пользу общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1" 10 288 руб. (Десять тысяч двести восемьдесят восемь рублей) 83 коп. долга за период с 06.05.2015 по 30.09.2016, 2 000 руб. (Две тысячи рублей) расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.А. Цветкова