Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А72-6241/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел. (8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Интернет:

http://ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск Дело № А72-6241/2017 «11» октября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена «05» октября 2017 года Полный текст решения изготовлен «11» октября 2017 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.А. Слепенковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой Е.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска

(ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Ульяновской региональной общественной организации содействия развитию

патриотизма «Начни с себя» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 484 551 руб. 23 коп., расторжении договора аренды и обязании

освободить нежилые помещения,

при участии: от истца – не явились, уведомлены, от ответчика – не явились, уведомлены,

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Ульяновской региональной общественной организации содействия развитию патриотизма «Начни с себя» о взыскании 484 551 руб. 23 коп., в том числе 448 074 руб. 20 коп. – основной долг за период с 01.11.2015 по 31.03.21017, 36 477 руб. 03 коп. – пени за период с 12.03.2014 по 17.02.2017, расторжение договора аренды от 12.02.2014 № 10478 и обязании Ульяновскую региональную общественную организацию содействия развитию патриотизма «Начни с себя» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 120,3 кв.м., помещения № 21-29, 58-63.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.07.2017 суд перешел от упрощенного порядка судопроизводства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, 12.02.2014 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (Арендодателем) и Ульяновской региональной общественной организацией содействия развитию патриотизма «Начни с себя» (Арендатором) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения № 10478, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (объект), расположенное по адресу: <...>, для использования под административные цели. Общая площадь Объекта составляет 120,3 кв.м.

Арендуемая площадь была передана Арендатору по акту приема-передачи помещения (здания) от 05.02.2014.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключается на срок с 05.02.2014 по 04.01.2015 и вступает в силу в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1, 4.2. Договора сумма арендной платы по договору устанавливается в размере 246 648 руб. 00 коп в год или 20 554 руб. 00 коп. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость(НДС). Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в сумме 20 554 руб. 00 коп.. Арендная плата за текущий месяц перечисляется Арендатором до десятого числа данного месяца на р/с Управления федерального казначейства по Ульяновской области (Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска). НДС перечисляется Арендатором самостоятельно.

07.11.2016 Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся по состоянию на 02.11.2016 задолженность в сумме 325 496 руб. 54 коп., в том числе основной долг 308 594 руб. 74 коп., пени за просрочку платежа 16 901 руб. 8 коп.

На указанную претензию ответа от Арендатора не последовало, оплату задолженности Арендатор не произвел.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовой спор о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные сроки (или) порядок не установлены законом либо договором. Данный претензионный порядок распространяется на всю сумму исковых требований, а также должен охватывать все причитающиеся истцу суммы, в том числе неустойку (штрафы, пени).

Иначе суд посчитает, что истцом на момент обращения в суд с исковыми требованиями не был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлена претензия, согласно которой задолженность рассчитана по состоянию на 02.11.2016.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство надлежащим образом, доказательств оплаты не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 308 594 руб. 75 коп. за период с 01.11.2015 по 02.11.2016.

Истец обратился так же с требованием о взыскании с ответчика пеней в сумме 36 477 руб. 03 коп. за период с 12.03.2014 по 17.02.2017.

В подтверждение соблюдения претензионного порядка в отношении пеней представлено также уведомление от 19.05.2015 № 12230-05.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за просрочку платежа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 36 477 руб. 03 коп.

Так как из материалов дела усматривается, что ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению частично в сумме 25 758 руб. 03 коп. за период с 12.03.2014 по 17.02.2017. Суд самостоятельно рассчитал размер пеней с учетом взыскания основного долга.

В соответствии со ст. 309, 622 ГК РФ ответчик должен исполнять возложенные на него обязательства надлежащим образом.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2, 6.2.3 договора договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в установленном порядке в случае возникновения задолженности по арендной плате за пользование помещением, эквивалентной сумме двухмесячной арендной платы, независимо от последующего его внесения. Расторжение не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности и уплаты пени за просрочку платежа.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилые помещения подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине следует распределить в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ульяновской региональной общественной организации содействия развитию патриотизма «Начни с себя» в пользу Управления муниципальной собственностью города Ульяновска 308 594 руб. 75 коп.- основной долг за период с 01.11.2015 по 02.11.2016, 25 758 руб. 03 коп.- пени за период с 12.03.2014 по 17.02.2017, расторгнуть договор аренды № 10478 от 12.02.2014, обязать Ульяновскую региональную общественную организацию содействия развитию патриотизма «Начни с себя» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Ульяновск, улица Артема, д.14, площадью 120,3 кв.м., помещения № 21-29, 58-63.

Взыскать с Ульяновской региональной общественной организации содействия развитию патриотизма «Начни с себя» в доход федерального бюджета 15 687 руб.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Слепенкова