Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А40-252674/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-252674/22-135-1890
г. Москва
29 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023г.

Решение изготовлено в полном объеме 29 сентября 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "Магнариус-Инвест"

к ответчику ООО "Олимп Инвест"

соответчик: ООО "БЕ-РИНГ ЦЕНТР"

о расторжении договора и взыскании задолженности

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 подов., ФИО3 по дов.

от ответчика: ФИО4 по дов.

от соответчика6 не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ООО "Магнариус-Инвест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Олимп Инвест" и ООО "БЕ-РИНГ ЦЕНТР" (далее – ответчик и соответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021г., заключенный между ООО "Магнариус-Инвест" и ООО "Олимп Инвест".

Выселить ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ» ИНН <***> и ООО «БЕ-РИНГ ЦЕНТР» ИНН <***>, из:

нежилого помещения пом. 94, кадастровый номер 77:06:0011011:8075, общей площадью 6 379,3 кв. м, расположенного с -1 этажа по 4 этаж Здания;

- нежилого помещения пом. 96, кадастровый номер 77:06:0011011:8076, общей площадью 26,6 кв. м, расположенного на 1 этаже Здания;

- нежилого помещения пом. 97, кадастровый номер 77:06:0011011:8077, общей площадью 17,2 кв. м, расположенного на 1 этаже Здания.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ», ИНН <***>, в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ», ИНН <***>, задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 15.02.2021 по 20.092023 - в размере 95 739 000 (Девяносто пять миллионов семьсот тридцать девять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ», ИНН <***>, в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ», ИНН <***>, задолженность по оплате пеней за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 15.02.2021 по 20.09.2023 - в размере 29 541 930. 54 (Двадцать девять миллионов пятьсот сорок одна тысяча девятьсот тридцать) 54 копейки, а также пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21, за период с 21.09.2023 до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ» ИНН <***> в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ» ИНН <***>, задолженность по оплате коммунальных услуг по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период 29.03.2021 по 16.09.2023 - в размере 7 735 145,63 (Семь миллионов семьсот тридцать пять тысяч сто сорок пять) рублей 63 копеек.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ» ИНН <***>, в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ» ИНН <***>, задолженность по оплате пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 29.03.2021 по 16.09.2023 - в размере 3 122 349, 79 (Три миллиона сто двадцать две тысячи триста сорок девять) рублей 79 копейки, а также пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 21.09.2023 - до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ» ИНН <***>, в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ» ИНН <***>, задолженность по оплате эксплуатационных услуг по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 29.03.2021 по 16.08.2023 - в размере 6 798 247, 32 (Шесть миллионов семьсот девяносто восемь тысяч двести сорок семь) рублей 32 копейки.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ», ИНН <***>, в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ», ИНН <***>, задолженность по оплате пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг по Договор}} аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период 29.03.2021-20.09.2023 - в размере 3 027 982, 55 (три миллиона двадцать семь тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 55 копеек, а также пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 21.09.2023 - до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ», ИНН <***> в пользу ООО«МАГНАРИУС-ИНВЕСТ». ИНН ""13460331, пени за просрочку освобождения Помещений по Договору аренды нежилого помещения №ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021. за период с 16.09.2022 по 20.09.2023, в размере – 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей, а также пени за просрочку освобождения помещений по договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021г, за период с 21.09.2023 до момента фактического исполнения обязательств, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Соответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, учитывая надлежащее извещение соответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие соответчика.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021г., в соответствии с которым арендодатель предоставил во временное владение арендатору нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. поляны, д. 5. Помещения переданы по акту приема-передачи 11.02.2021г.

В соответствии с п. 4.5. договора арендная плата вносится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Как указывает истец в обоснование иска, ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ответчиком числится задолженность в размере 95 739 000,00 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, размер и расчет суммы задолженности не оспорен.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно условиям договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 29 541 930,54 руб. за период с 15.02.2021г. по 20.09.2023г.

В соответствии с п.4.7. договора в арендую плату не включены коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а также обслуживание индивидуального теплового пункта.

За период с 29.03.2021г. по 16.09.2023г. задолженность по коммунальным платежам составляет 7 735 145,63 руб.

В силу п. 9.7. договора в случае просрочки исполнения арендатором обязательства по оплате коммунальных платежей на срок более чем пять рабочих дней, арендодатель имеет право начислить и предъявить арендатору к оплате пени в размере 0,1от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 29.03.2021г. по 16.09.2023г. задолженность по оплате пени по коммунальным платежам составляет 3 122 349,79 руб.

За период с 29.03.2021г. по 16.08.2023г. задолженность по оплате эксплуатационных услуг составляет 6 798 247,32 руб.

За период с 29.03.2021г. по 20.09.2023г. задолженность по оплате пени по оплате эксплуатационных услуг составляет 3 027 982,55 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, отсутствия доказательств своевременного внесения арендных платежей по договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды от 09.02.2021г. № ДА-ФОК-1/21.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указывает истец, до настоящего времени помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передавалось, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части выселения ответчика из нежилого помещения, учитывая отсутствие иных установленных законом оснований для использования ответчиком спорного недвижимого имущество, суд исходит из того, что в соответствии с положениями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец доказал обстоятельства, входящие в предмет доказывания по рассматриваемому иску и то, что целью предъявленного иска является восстановление прав и законных интересов истца, а ответчик в нарушение положений указанной нормы не доказал.

В силу п.9.8. договора в случае неисполнения арендатором обязанности по освобождению помещения в связи с прекращением договора, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за помещение, в связи с чем сумма пени составляет 2 200 000,00 руб.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» устанавливает, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание отсутствие доказательств погашения задолженности, указанное требование истца также является обоснованным.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора и нормам закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021г., заключенный между ООО "Магнариус-Инвест" и ООО "Олимп Инвест".

Выселить ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ» ИНН <***> и ООО «БЕ-РИНГ ЦЕНТР» ИНН <***>, из:

нежилого помещения пом. 94, кадастровый номер 77:06:0011011:8075, общей площадью 6 379,3 кв. м, расположенного с -1 этажа по 4 этаж Здания;

- нежилого помещения пом. 96, кадастровый номер 77:06:0011011:8076, общей площадью 26,6 кв. м, расположенного на 1 этаже Здания;

- нежилого помещения пом. 97, кадастровый номер 77:06:0011011:8077, общей площадью 17,2 кв. м, расположенного на 1 этаже Здания.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ», ИНН <***>, в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ», ИНН <***>, задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 15.02.2021 по 20.092023 - в размере 95 739 000 (Девяносто пять миллионов семьсот тридцать девять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ», ИНН <***>, в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ», ИНН <***>, задолженность по оплате пеней за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 15.02.2021 по 20.09.2023 - в размере 29 541 930. 54 (Двадцать девять миллионов пятьсот сорок одна тысяча девятьсот тридцать) 54 копейки, а также пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21, за период с 21.09.2023 до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ» ИНН <***> в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ» ИНН <***>, задолженность по оплате коммунальных услуг по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период 29.03.2021 по 16.09.2023 - в размере 7 735 145,63 (Семь миллионов семьсот тридцать пять тысяч сто сорок пять) рублей 63 копеек.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ» ИНН <***>, в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ» ИНН <***>, задолженность по оплате пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 29.03.2021 по 16.09.2023 - в размере 3 122 349, 79 (Три миллиона сто двадцать две тысячи триста сорок девять) рублей 79 копейки, а также пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 21.09.2023 - до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ» ИНН <***>, в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ» ИНН <***>, задолженность по оплате эксплуатационных услуг по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 29.03.2021 по 16.08.2023 - в размере 6 798 247, 32 (Шесть миллионов семьсот девяносто восемь тысяч двести сорок семь) рублей 32 копейки.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ», ИНН <***>, в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ», ИНН <***>, задолженность по оплате пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг по Договор}} аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период 29.03.2021-20.09.2023 - в размере 3 027 982, 55 (три миллиона двадцать семь тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 55 копеек, а также пени за просрочку оплаты эксплуатационных услуг по Договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021, за период с 21.09.2023 - до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ООО «ОЛИМП ИНВЕСТ», ИНН <***> в пользу ООО«МАГНАРИУС-ИНВЕСТ». ИНН ""13460331, пени за просрочку освобождения Помещений по Договору аренды нежилого помещения №ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021. за период с 16.09.2022 по 20.09.2023, в размере – 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей, а также пени за просрочку освобождения помещений по договору аренды нежилого помещения № ДА-ФОК-1/21 от 09.02.2021г, за период с 21.09.2023 до момента фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ООО "ОЛИМП ИНВЕСТ" и ООО "БЕ-РИНГ ЦЕНТР" солидарно в пользу ООО «МАГНАРИУС-ИНВЕСТ" расходы по госпошлине в размере 212 000 (двести двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин