Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А40-22449/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-22449/19-133-190
14 июня 2019 г.
г. Москва



Решение изготовлено в полном объеме 14 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного секретарем ФИО1

с участием представителей:

от истца: ФИО2, дов. 88 от 15.10.2018 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО3, дов. бн от 04.03.2019 г, пред.паспорт рассмотрел

дело по иску, истца - ГУП СППМ 127576, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НОВГОРОДСКАЯ, ДОМ 14А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: <***>,

к ответчику - ООО "ПРАЙМСНАБ" 121087 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД БЕРЕГОВОЙ ДОМ 3СТРОЕНИЕ 3 КОМНАТА 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2015, ИНН: <***>,

о взыскании долга, неустойки по договору, выселении из занимаемых помещений

УСТАНОВИЛ:

ГУП СППМ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ООО "ПРАЙМСНАБ" о взыскании задолженности по договору аренды от 28.03.2018 № 11/2018 за период январь 2019 года в размере - 145 473 (рубля 59 копеек; задолженности по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи от 28.03.2018 № 11/2018/К за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года в размере 177 971 рубль 79 копеек; (пени) за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды от 28.03.2018 № 11/2018 за период май, июнь, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года и январь 2019 года в размере 92 212 рублей 96 копеек; выселении ООО «ПРАИМСНАБ» из помещений ЗС ГО площадью 3 275,10 кв. м. по адресу: г. Москва, ул., Кировоградская д. 36 и передать данные помещения ЗС ГО ГУП СППМ;

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства.

Истцом заявлен отказ от иска в части требования о взыскании задолженности по договору аренды от 28.03.2018 № 11/2018 за период январь 2019 года в размере - 145 473 (рубля 59 копеек; задолженности по договору на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи от 28.03.2018 № 11/2018/К за период сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года в размере 177 971 рубль 79 копеек; (пени) за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды от 28.03.2018 № 11/2018 за период май, июнь, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года и январь 2019 года в размере 92 212 рублей 96 копеек.

Рассмотрев отказ от иска в указанной части, суд пришел к выводу, что его следует принять т.к. он не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав 3-х лиц, и производство по делу в указанной части прекратить.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела 28 марта 2018 года между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Специальное предприятие при Правительстве Москвы» (ГУП СППМ) (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью (ООО ПРАЙМСНАБ) (далее - Ответчик) заключен договор аренды № 11/2018 на право пользования защитным сооружением гражданской обороны (ЗС ГО), находящимся в собственности города Москвы и хозяйственном ведении Истца, согласно которому Истец сдал, а Ответчик принял в аренду помещения ЗС ГО площадью 3 275,10 кв. м. по адресу: г. Москва, ул., Кировоградская д. 36.

Помещения ЗС ГО переданы в аренду для использования: автостоянка, пункт технического обслуживания, склад.

Срок действия договора аренды, согласно п. 2.1. договора, установлен с 28.03.2018 по 27.03.2023.

Помещения ЗС ГО переданы Ответчику по акту приема-передачи и технического состояния от 06.04.2018 в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Право на сдачу в аренду вышеуказанных помещений ЗС ГО принадлежит Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.04.2005 № 77-77-01/028/2005-653.

В соответствии с п. 5.1., п. 5.2. договора аренды, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 28.02.2018 года № 178fz21121700014 на помещения ЗС ГО, величина годовой арендной платы в течение первого года аренды устанавливается в размере 7 149 543 (семь миллионов сто сорок девять тысяч пятьсот сорок три) рубля 30 копеек, в том числе НДС 18% - 1 090 608 (один миллион девяносто тысяч шестьсот восемь) рублей 30 копеек.

28 марта 2018 года между Истцом и Ответчиком заключен договор № 11/2018/К на возмещение коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи при пользовании помещениями ЗС ГО, расположенного по адресу: г. Москва, ул., Кировоградская д. 36, согласно которому оплата услуг Ответчиком производится ежемесячно, исходя из их перечня потребления, указанного в счетах, выставляемым Истцом, на основании расчетов ресурсоснабжающих организаций в соответствии с п. 2.1. договора. Размер платы за предоставленные услуги рассчитывается в порядке, определенном законодательством, и договором.

В соответствии с п. 5.4. договора аренды № 11/2018, плата за пользование помещениями ЗС ГО вносится до 12 часов 00 минут 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды, при неуплате Ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.4.2. договора аренды от 28.03.2018 № 11/2018 однократного невнесения Арендатором арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы в срок, указанный в договоре, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме превышающей размер арендной платы за один месяц оплаты, является основанием для досрочного расторжения договора.

В связи с возникшей задолженностью по договору аренды и договору на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи и начислению неустойки Истец обратился к Ответчику с уведомлением (исх. № 1654/09 от 17.09.2018 года). В уведомлении ГУП СППМ уведомило Ответчика о расторжении договора аренды № 28/2018 и договора на предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи № 28/2018/К, об оплате задолженности и необходимости освобождения помещений. Ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил, уведомление Истца оставил без удовлетворения. С 29 октября 2018 года договор считается расторгнутым.


Договор прекращен арендодателем правомерно при наличии к тому правовых оснований – задолженности, что предусмотрено договором, Одностороння сделка по отказу от договора является оспоримой, и, в установленном законом порядке недействительной не признана.


Факт оплаты задолженности на дату судебного заседания, не свидетельствует о возобновлении договорных отношений в отсутствие воли арендодателя, который в судебном заседании сослался дополнительно на наличие несогласованных перепланировок.


Однако, в настоящее время, помещения не переданы, акты приема-передачи не подписаны, Ответчик уклоняется от их подписания.

Поскольку ответчик до настоящего времени продолжает владеть и пользоваться помещениями, переданными по договору при отсутствии правовых оснований, необходимых для осуществления правомочий арендатора, суд удовлетворяет требование о выселении в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.


Поскольку требования истца о взыскании задолженности удовлетворены ответчиком после предъявления иска, то в соответствии со ст.ст. 110, 151 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.


При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. (абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1)

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


Принять отказ ГУП СППМ от иска в части требования о взыскании задолженности и пени.


Производство по делу в указанной части прекратить.

Выселить ООО «ПРАИМСНАБ» из помещений ЗС ГО площадью 3 275,10 кв. м. по адресу: г. Москва, ул., Кировоградская д. 36 и передать данные помещения ЗС ГО ГУП СППМ.


Взыскать с ответчика – ООО "ПРАЙМСНАБ" 121087 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД БЕРЕГОВОЙ ДОМ 3СТРОЕНИЕ 3 КОМНАТА 11, ОГРН: 1157746599856, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2015, ИНН: 7730177691, в пользу истца - ГУП СППМ 127576, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НОВГОРОДСКАЯ, ДОМ 14А, ОГРН: 1037739468909, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: 7706040103, госпошлину за подачу иска на сумму 17 313 рублей.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


С У Д Ь Я Михайлова Е.