Решение от 26 мая 2024 г. по делу № А63-10120/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-10120/2023
г. Ставрополь
27 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев исковое заявление Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской православной церкви (Московский Патриархат)», г. Ставрополь, ОГРН <***>

к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, г. Изобильный

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г. Ставрополь

к Министерству имущественных отношений Ставропольского края

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>

о признании права собственности на объект недвижимого имущества:

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:43, площадью 65,9 кв.м.;

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:44, площадью 135,7 кв.м.;

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:58, площадью 114,5 кв.м.,

в отсутствие лиц,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской православной церкви (Московский Патриархат)» обратилась к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:43, площадью 65,9 кв.м.;

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:44, площадью 135,7 кв.м.;

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:58, площадью 114,5 кв.м.

Определением от 16.04.2024 судебное разбирательство по делу было отложено на 13.05.2024.

К судебному заседанию поступило заключение эксперта №23-Э-24 от 03.05.2024. Документ исследован судом и приобщен к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской православной церкви (Московский Патриархат)» с 2004 года находится земельный участок с кадастровым номером 26:06:173505:8, площадью 5 700 кв.м., и Церковь (здание с кадастровым номером 26:06:173505:51 площадью 770,6 кв.м.), расположенные по адресу: <...>.

Вышеуказанные объекты имеют религиозное назначение и используются истцом для религиозной деятельности, в Церкви и на ее территории совершаются религиозные обряды и церемонии.

Помимо Церкви в пределах земельного участка расположены еще 3 объекта недвижимости, построенные в 1846 году, которые также используются в религиозной деятельности, а именно:

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:43, площадью 65,9 кв.м.

Данное здание используется религиозной организацией для проживания священнослужителей Церкви.

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:44, площадью 135,7 кв.м.

Данное здание используется религиозной организацией для обучения прихожан и детей религии, истории православной церкви.

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:58, площадью 114,5 кв.м.

Данное здание используется религиозной организацией для трапезы священнослужителей, прихожан Церкви и детей.

Религиозная организация «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской православной церкви (Московский Патриархат)» с 2004 года открыто, непрерывно владеет вышеуказанными строениями, несет бремя их содержания и ремонта, однако зарегистрировать право собственности возможности не имеет.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

ТУ Росимущества в Ставропольском крае в отзыве на исковое заявление указало, что спорные объекты недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют, просило удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме и рассмотреть дело без участия представителя Территориального управления

Министерство имущественных отношений Ставропольского края представило отзыв на исковое заявление, в котором сообщило об отсутствии в реестре государственного имущества Ставропольского края спорных объектов, просило принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника индивидуально-определенного имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на такое имущество, не соединенное с конкретным требованием о его возврате или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению конкретным имуществом.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исследовав материалы дела, суд установил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:06:173505:8, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2023 №КУВИ-001/2023-184849301 (запись регистрации права №26-01/06-3/2004-476 от 23.12.2004).

Спорные объекты недвижимости расположены в пределах вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с заключением эксперта №23-Э-24 от 03.05.2024, выполненное экспертами Научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет» ФИО1, ФИО2 в соответствии с определением суда от 18.12.2023, объект экспертизы – нежилое здание, площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером 26:06:173505:43, расположенное по адресу: <...>, построен по бескаркасной схеме. В качестве несущих конструкций служат наружные и внутренние стены из природного камня на цементно-песчаном растворе. Конструкции перекрытий опираются на несущие стены. Пространственная жесткость обеспечивается несущими наружными и внутренними поперечными стенами.

Экспертами сделан вывод о том, что нежилое здание «основное строение» площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером 26:06:173505:43, расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным нормам и правилам. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Необходимо выполнить мероприятия по устранению повреждений штукатурного слоя, производить контроль за состоянием несущих стен.

Объект экспертизы – нежилое здание, площадью 135,7 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173505:44, расположенное по адресу: <...>, построен по бескаркасной схеме. В качестве несущих конструкций служат наружные и внутренние стены из природного камня на цементно-песчаном растворе. Конструкции перекрытий опираются на несущие стены. Пространственная жесткость обеспечивается несущими наружными и внутренними поперечными стенами.

Экспертами сделан вывод о том, что нежилое здание «основное строение» площадью 135,7 кв.м, с кадастровым номером 26:06:173505:44, расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Объект экспертизы – нежилое здание, площадью 114,5 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173505:58, расположенное по адресу: <...>, построен по бескаркасной схеме. В качестве несущих конструкций служат наружные и внутренние стены из природного камня на цементно-песчаном растворе. Конструкции перекрытий опираются на несущие стены. Пространственная жесткость обеспечивается несущими наружными и внутренними поперечными стенами.

Экспертами сделан вывод о том, что нежилое здание «основное строение» площадью 114,5 кв.м., с кадастровым номером 26:06:173505:58, расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным нормам и правилам, но несущие конструкции перекрытия и кровли находятся в ограниченно работоспособном состоянии и требуют капитального ремонта. Также необходимо выполнить мероприятия по устранению повреждений штукатурного слоя, производить контроль за состоянием несущих стен. Для исключения угрозы жизни и здоровью граждан необходимо выполнить мероприятия по ремонту перекрытия и кровли объекта экспертизы над помещениями №2, 3 и 4 (нумерация согласно техническому плану здания).

Истцом представлены технические планы спорных объектов, документы, подтверждающие несение затрат на оплату коммунальных услуг (квитанции, чеки за период с 2008 по 2016 годы).

Судом установлено отсутствие имущественных правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества или препятствий к осуществлению перехода права собственности на них к истцу.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно выводам экспертного заключения №23-Э-24 от 03.05.2024 несущие конструкции перекрытия и кровли нежилого здания площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером 26:06:173505:43 находятся в ограниченно работоспособном состоянии и требуют капитального ремонта.

Вместе с тем решение суда о признании права собственности, возникшего независимо от регистрации до 1998 года, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Такой объект уже существует в гражданском обороте, а не вводится в него на основании судебного акта.

Судом не установлены гибель и уничтожение этого имущества, которое фактически эксплуатируется истцом. Таким образом, собственнику имущества (даже в том случае, когда право не было зарегистрировано, но являлось действительным) в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса принадлежит право на восстановление сохранившегося имущества. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.03.2024 по делу №А63-3329/2022.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской православной церкви (Московский Патриархат)», г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать за Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской православной церкви (Московский Патриархат)», г. Ставрополь, ОГРН <***> право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:43, площадью 65,9 кв.м.;

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:44, площадью 135,7 кв.м.;

- нежилое здание «основное строение», с кадастровым номером 26:06:173505:58, площадью 114,5 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. В. Пузанова