Решение от 13 мая 2019 г. по делу № А26-2388/2019

112/2019-28474(1)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-2388/2019
г. Петрозаводск
13 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» к обществу с ограниченной ответственностью «СК Промэнергострой» о взыскании 2 667 327 руб. 91 коп. с учетом уточнений,

при участии представителей: истца - ФИО1, доверенность от 20.03.2019; ответчика - ФИО2, доверенность от 01.01.2019;

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК Промэнергострой» (далее – ответчик) о взыскании 2 667 327 руб. 91 коп.., в том числе 2 393 711 руб. 90 коп. задолженности по арендным платежам, 36 539 руб. 72 коп. задолженности за отпуск воды и водоотведения, 3998 руб. 98 коп. пени за просрочку указанных платежей, 112 061 руб. 20 коп. задолженности за электроэнергию и 11 232 руб. 07 коп. пени за просрочку оплаты электроэнергии с учетом уточнений, принятых в предварительном судебном заседании 18.04.2019.

В судебном заседании 06.05.2019 представитель истца представил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору на общую сумму 2 367 327 руб. 91 коп., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 2 093 371,90 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты арендных платежей в размере 109 792 руб. 04 коп., задолженность за отпуск воды и водоотведение в размере 36 539,72 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за отпуск воды и водоотведение в размере 3990,98 руб.; задолженность за электроэнергию в размере 112 061,20 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за электроэнергию в размере 11 232,07 руб.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое требование.

Представитель истца поддержала иск в уточненной редакции, пояснила, что акт приема-передачи помещения был подписан сторонами без замечаний 31.01.2019.

Представитель ответчика иск в уточненной редакции не признал, пояснил, что помещения были освобождены с момента расторжения договора аренды согласно уведомлению от 30.11.2018, следовательно, задолженность за декабрь 2018, январь 2019 предъявлена необоснованно, потребление электроэнергии, услуг по водоотведению также не осуществлялось с этой даты.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.08.2015 между ОАО «ТГК-1» (далее – арендодатель) и ООО «СК Промэнергострой» (далее - арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 08/15-ОУИ (далее - договор) в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять недвижимое имущество.

Согласно п.1.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 01.10.2015, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять следующее недвижимое имущество:

нежилые помещения в здании бытового корпуса; инвентарный номер бухгалтерскому учету: 59005274; общей площадью 1 765,6 кв.м;

нежилые помещения в здании теплоизоляционной мастерской; инвентарный номер по бухгалтерскому учету: 59005148; общей площадью 351,5 кв.м; нежилые помещения в здании мастерских ремонтно-строительного цеха; инвентарный номер по бухгалтерскому учету: 59005201; общей площадью 932,8 кв.м;

здание склада-ангара; инвентарный номер по бухгалтерскому учету: 59004136; общей площадью 152,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее - Объект). Актом приема - передачи (Приложение № 1 к Дополнительному соглашению № 3 от 01.10.2015) арендодатель передал, а арендатор принял Объект.

Согласно п.3.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 01.10.2015) арендная плата за Объект по настоящему Договору составляет 214 347 руб. 20 коп. в месяц, включая НДС - 18% - 32 697,03 руб.

В арендную плату за нежилые помещения в бытовом корпусе и здании мастерских ремонтно-строительного цеха включена стоимость теплоснабжения, горячего водоснабжения. В арендную плату за нежилые помещения в бытовом корпусе и здании мастерских ремонтно-строительного цеха не включена стоимость электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, которая оплачивается арендатором отдельно. В арендную плату нежилых помещений в здании теплоизоляционной мастерской включена стоимость электроснабжения и теплоснабжения. В арендную плату нежилых помещений в здании склада-ангара не включена стоимость электроснабжения. В арендную плату не включена стоимость уборки, охраны территории, вывоза мусора, телефонной связи и Интернета.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата может быть пересмотрена арендодателем один раз в течение года. Изменение арендной платы по договору устанавливается арендодателем в одностороннем порядке без согласования сторон путем письменного уведомления арендатора.

Письмом от 21.07.2017 № 813-03/13 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы с июля 2017 года, в соответствии с которым арендная плата составила 236 832, 02 руб.

Письмом от 31.07.2018 № 514-03/13 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы с июля 2018 года, в соответствии с которым арендная плата составила 406 571, 58 руб.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендатор производит оплату арендных платежей ежемесячно единовременным авансовым платежом не позднее 10-го числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.1.1. договора (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 01.10.2015) арендатор производит расчет за электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение по окончании расчетного месяца по счетам, выставляемым арендодателем на основании показаний приборов учета.

Пунктом 3.1.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 01.10.2015) предусмотрено, что арендатор производит предусмотренные п. 3.1.1. платежи ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Акты подписываются сторонами ежемесячно, в последний день месяца. Счета выставляются арендодателем в течение 20 календарных дней с даты окончания расчетного месяца.

В соответствии с п. 2.3.3. договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату арендной платы и иных платежей по Договору.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком произведена частичная оплата платежным поручением № 747 от 25.03.2019 арендных платежей за 2018 год в сумме 300 000 руб., задолженность по арендным платежам составляет 2 093 371,90 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке в силу положений статьи 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п.6.2. Договора в случае просрочки арендатором указанного в настоящем договоре срока платежа арендной платы и/или иных установленных настоящим договором сроков внесения прочих платежей, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При наличии задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным настоящим договором после расторжения договора или прекращения его действия по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, пеня начисляется в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый

день просрочки до полного исполнения обязательств арендатором по оплате арендной платы и иных платежей.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, пени за несвоевременное внесение оплаты арендных платежей составляют 109 792 руб. 04 коп., задолженность за отпуск воды и водоотведение - 36 539,72 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за отпуск воды и водоотведение - 3990,98 руб.; задолженность за электроэнергию составляет 112 061,20 руб.; пени за несвоевременное внесение платежей за электроэнергию - 11 232,07 руб.

Проверив расчет пени, суд признает его соответствующим условиям договора, поскольку он составлен с учетом сроков оплаты и предусмотренной договором процентной ставки.

Суд отклоняет довод ответчика об освобождении арендуемых помещений 30.11.2018, поскольку он не подтвержден документально.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина от увеличенного требования подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Промэнергострой» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 2 093 371 руб. 90 коп. задолженности по арендным платежам, 109 792 руб. 04 коп. пени за несвоевременное внесение арендных платежей, 36 539 руб. 72 коп. задолженность за отпуск воды и водоотведение, 3 990 руб. 98 коп. пени за несвоевременное внесение платежей за отпуск воды и водоотведение, 112 061 руб. 20 коп. задолженность за электроэнергию,11 323 руб. 07 коп. пени за несвоевременное внесение платежей за электроэнергию, 20 787 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Промэнергострой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 14 050 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного

текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-

Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в

законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-

Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом

рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд

апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи

апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Колесова Н.С.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 21.01.2019 10:13:40

Кому выдана Колесова Наталья Сергеевна