Решение от 11 сентября 2020 г. по делу № А61-677/2020

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено

Дело № А61-677/2020
г.Владикавказ
11 сентября 2020 года.


11 сентября 2020 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Столица» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с привлечением третьего лица – индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

от Администрации – ФИО3 по доверенности от 09.10.2019;

иные лица – не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления Моздокского район РСО-Алания (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Столица» (далее – ответчик, ООО «Столица», Общество), с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – третье лицо, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате до договору аренды земельного участка за период с 01.07.2018 по 20.01.2020 в размере 2 165 673руб. 25копеек, пеню за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в размере 197 082руб. 14коп., всего 2 362 755руб. 39 коп. и о расторжении договора аренды от 10.12.2004 №21 земельного участка с кадастровым номером 15:01:02001001:3, площадью 768,02 га, местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли от северной границы района до СКЖД п. Притеречный и об обязании Общества возвратить земельный участок Администрации по акту приема-передачи в состоянии, обусловленным договором.

Заявление мотивировано наличием нарушений обязательств по внесению ООО «Столица» арендной платы за спорный период.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное разбирательство не обеспечили. Заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель Администрации поддержал заявленные требования в полном объеме, уточнил период образования пени, указав на опечатку в исковом заявлении, пеня начислена с 01.07.2018 по 20.01.2020, что подтверждается расчетом задолженности, приложенным к заявлению. Протокольным определением суд принял уточнение истцом периода взыскания пеней, как не противоречащее закону и не нарушающие прав других лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, Министерство имущественных отношений РСО-Алания и ООО «Столица» 10.12.2004 на основании Распоряжения министерства от 12.11.2004 №292 заключили договор аренды земельного участка №21, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с КН 15:01:0201001:0003 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 768,02га, местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, Межселенные земли от северной границы района до СКЖД, п.Притеречный (бывшие земли племхоза «Терек»), для использования в целях выращивания сельскохозяйственных культур сроком до 01.01.2054. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В пункте 3.2 договора определен размер арендной платы и составил 174 471руб.

Актом приема-передачи 30.12.2004 года земельный участок передан ответчику.

30.09.2010 между ООО «Столица» и ИП ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка с КН 15:01:0201001:0003. Ежегодная стоимость пользования земельным участком составила 35000 руб. Договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РСО-Алания 18.03.2011, о чем свидетельствует запись о регистрации №15-15-01/05-1/2011-337.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 26.10.2018 по делу №А61-3714/2018 с ООО «Столица» в пользу АМС Моздокского района РСО-Алания была взыскана задолженность по арендной плате и пеня по договору аренды земельного участка от 10.12.2004 №21 за пользование земельным участком с КН 15:01:0201001:3 за период с 01.07.2016 по 31.03.2018 в размере 1 811 850,50 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по оплате арендной платы по договору аренды №21, Администрация претензией от 07.08.2019 №5195 предоставила ответчику 30-дневный срок для погашения образовавшейся задолженности в общей сумме 2 165 673руб. 25коп. Уведомления получены ответчиком 06.08.2019.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы субарендатору (ИП ФИО2) также направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности, уведомления об изменении размера арендной платы, предложения о расторжении договора аренды. Уведомления предпринимателем получены 05.03.2019, 03.04.2019, 15.08.2019, 05.10.2019.

Ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения АМС Моздокского района РСО-Алания с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров аренды земельных участков, регулируются нормами раздела III части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

До настоящего времени собственность на земли сельскохозяйственного назначения в Республике Северная Осетия-Алания не разграничена, в связи с чем, в силу пункта 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений, входящих в состав Моздокского района, осуществляется Администрацией Моздокского района РСО-Алания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Расчет задолженности по договору аренды № 21 за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 истцом сделан с учетом постановлений Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО-Алания», от 16.11.2018 № 371 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории РСО-Алания». Расчет основного долга проверен судом и признан правильным.

Рассмотрев требования истца в части взыскания с ответчика пеней за период с 01.07.2018 – 20.01.2020, суд считает, что расчет также является верным, соответствует пункту 5.2 договора аренды - «за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки…».

Таким образом, требование о применении ответственности в виде уплаты неустойки (пени) за нарушение денежного обязательства является обоснованным в силу норм действующего законодательства (статьи 329, 330 ГК РФ) и условий договора.

В связи с отсутствием оплаты задолженности заявленная истцом к взысканию сумма является правомерной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка № 21 от 10.12.2004 за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в размере 2 165 673 рубля 25 копеек, пени за период с 01.07.2018 по 20.01.2020 в размере 197 082 рубля 14 копеек, всего 2 362 755 рублей 39 копеек.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 21 от 10.12.2004.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом деле истец в обоснование нарушения ответчиком условий договора сослался на ненадлежащее исполнение им обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из приведенных норм закона следует вывод, что, предъявляя по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2004 № 21, истец должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, то обстоятельство, что он до обращения с иском по настоящему делу в части указанных исковых требований направлял ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора аренды.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 2 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Как установлено судом, доказательством направления ответчику предложения от 23.09.2019 № 6067 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2004 № 21 является копия почтового конверта от 02.10.2019 363760 31 02694 0.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований в части расторжения договора аренды земельного участка, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными составляет 6 000 рублей.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу изложенного с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 34 814 руб. и 6 000 руб. рассмотрение требования о за расторжение договора аренды от 10.12.2004 №21, а всего 40 814 рублей.

При вынесении резолютивной части решения судом допущена описка (опечатка) в периоде начисления пени.

Периодом начисления пени за несвоевременную оплату платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.12.2004 № 21 следует считать - 01.07.2018 – 20.01.2020.

Поскольку исправление ошибки, описки (опечатки) в резолютивной части судебного акта не затрагивает его существа, данная опечатка и арифметическая (техническая) ошибка подлежат исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столица» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №21 от 10.12.2004 за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в размере 2 165 673 рубля 25 копеек, пеню за период с 01.07.2018 по 20.01.2020 в размере 197 082 рубля 14 копеек, всего 2 362 755 рублей 39 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №21 от 10.12.2004 и обязать общество с ограниченной ответственностью «Столица» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 15:01:02001001:3, площадью 768,02 га, местоположение: РСО-Алания, Моздокский район, межселенные земли от северной границы района до СКЖД п. Притеречный.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столица» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 40 814 (сорок тысяч восемьсот четырнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья М.Б.Коптева