Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А70-846/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-846/2024
г. Тюмень
16 февраля 2024 года
Резолютивная часть объявлена 13.02.2024г.

В полном объеме изготовлено 16.02.2024г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 16.01.2024 №248-24

Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее - истец)

к ООО «КВАРЦ» (далее - ответчик)

о возврате лесного участка


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.06.2023 №72

от ответчика: не явился, извещен



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 18.01.2024 поступило исковое заявление Департамент лесного комплекса Тюменской области к ООО «КВАРЦ» о возврате лесного участка по договору аренды лесного участка от 10.07.2019 №146-43-19 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 10.07.2019, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №146-43-19, в соответствии с п.1.1 которого арендатору передается арендодателем лесной участок, находящийся в государственной собственности, определённый в п.1.2 договора, а именно: площадь 56447 га, местоположение: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, лесничество Заводоуковское, участковое лесничество (Лебедевское), квартал 37 (выд.43, 44), кадастровый номер: 72:08:0000000:341/54, вид разрешенного использования: недропользование (6.1). Арендатору передается лесной участок с целью использования лесов для осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых (п.1.3 договора). Согласно п.5.3 договора он прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и в случаях, предусмотренных п.п.5.4, 5.5 договора. Согласно п.6.1 договора срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации договора и составляет 3 года 11 месяцев. В соответствии с пп.«р» п.3.4 договора в день окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия указанного договора. Подпунктом «т» п.3.4 договора по истечении срока действия договора арендатор обязан освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и осуществить рекультивацию земель, на которых расположены леса и которые подверглись загрязнению и иному негативному воздействию в соответствии с проектом рекультивации земель и требованиями законодательства РФ.

Как усматривается из материалов дела, арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме и передал арендатору лесной участок, что подтверждается актом приема-передачи от 10.07.2019 года.

Согласно акту натурного осмотра лесного участка от 06.12.2023 №б/н при проведении осмотра лесного участка установлено, что технический этап рекультивации и биологический этап рекультивации не проводились, на данном участке созданы объекты, не связанные с созданием лесной инфраструктуры: карьер - площадью 1,7 га., временные сооружения (сарай, туалет), а также участок захламлён строительным мусором.

Арендодателем в адрес арендатора направлены уведомление о прекращении (расторжении) договора с предложением о возврате лесного участка по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в срок до 15.01.2024 года. Поскольку после указанной претензии требования выполнены не были, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные истцом требования не оспорил, в судебное заседание не явился, о дате и место проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание изложенную правовую норму, при отсутствии письменных возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено ЛК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ЛК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и настоящим Кодексом

Исходя из положений ст.ст.615, 619 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.6.1 договора срок его действия составляет 3 года 11 месяцев.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства надлежащего уведомления ответчика истцом о прекращении действия договора в связи с его истечением срока действия.

Пунктом 3.4 договора сторонами согласованы и определены следующие условия: в день окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи, форма которого предусмотрена приложением №5 к договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия указанного договора.

Первым абзацем ст.622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как разъяснено в п.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.д.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.д.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Уведомление истца о расторжении договора ответчиком в установленном порядке не оспорено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Платность использования лесов в РФ закреплена в ч.ч.1, 2 ст.94 ЛК РФ.

Таким образом, до момента фактического возврата арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

Исходя из смысла положений ст.ст.606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно акту осмотра лесного участка от 06.12.2023 б/н мероприятия по технической и биологической рекультивации, предусмотренные проектом освоения лесов, не проводились, лесной участок не пригоден для ведения лесного хозяйства.

Как следует из материалов дела доказательств возврата участка в материалы дела не представлено. Акт возврата между сторонами не подписан.

Условием для совершения действий по приему-передаче лесного участка является представление арендатором документов, подтверждающих выполнение мероприятий по рекультивации либо документов, подтверждающих возмещение затрат на ее проведение. Таких документов не представлено ответчиком.

Суд пришел к выводу о том, что лесной участок надлежащим образом не возвращен арендатором арендодателю.

Поскольку после прекращения действия договора ответчик требования истца, договора и законодательства не исполнил, лесной участок не возвратил, суд считает правомерным удовлетворить заявленные требования.

При этом ответчик не лишен права вновь обратиться к истцу за заключением нового договора аренды необходимого ответчику лесного участка.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «КВАРЦ» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу вернуть Департаменту лесного комплекса Тюменской области лесной участок, площадью 5,6447 га, местоположение: Тюменская обл., Заводоуковский р-н, Заводоуковское лесничество, Лебедевское участковое лесничество, квартал 37 (выд.43, 44), кадастровый номер 72:08:0000000:341/54, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства

Взыскать с ООО «КВАРЦ» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.