Решение от 10 апреля 2024 г. по делу № А33-7287/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

10 апреля 2024 года

Дело № А33-7287/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 марта 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Слобода" (ИНН 2465240111, ОГРН 1102468036197)

к обществу с ограниченной ответственностью "Крассети" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды,

об обязании возвратить арендуемое имущество,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2023,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.02.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цысарь А.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Слобода" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Крассети" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды №КС-34/16 нежилого помещения и оборудования от 01.04.2016 в связи с существенным нарушением арендатором условий договора, об обязании возвратить арендуемое имущество по договору аренды № КС-34/16 нежилого помещения и оборудования от 01.04.2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.04.2023 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска в соответствии с доводами, изложенными в отзыве на иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Управляющая компания «Слобода» осуществляет управление многоквартирньм домом № 7 по ул. М. Годенко в г. Красноярске на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 06.05.2014 между собственниками помещений и управляющей компанией.

ООО «Управляющая компания «Слобода» (арендодатель) и ООО «Крассети» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения и оборудования №КС-34/16 от 01.04.2016, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду):

а) нежилое здание (трансформаторная подстанция) площадью 50,1 м2. расположенное по адресу: <...> принадлежащее арендодателю на праве собственности (Акта о приеме-передачи здания (сооружения) от 16.12.2013 г. № б/н);

в) электрооборудование в объеме и составе, указанном в Перечне электрооборудования (пункт 1.1 договора).

Имущество передается арендатору в целях осуществления им деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии (мощности) потребителям и технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к электрическим сетям (пункт 1.2 договора).

Настоящий договор заключается с «01» апреля 2016 г. по «31» декабря 2020 г. включительно (пункт 1.8 договора).

Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением (пункт 3.3.1 договора).

Обеспечивать сохранность имущества, осуществлять техническое обслуживание переданного имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, аварийно-восстановительные работы, проверку и испытания оборудования, руководствуясь действующими нормами, правилами технической эксплуатации электрических станций и сетей, правилами пожарной безопасности, производственной санитарии, требованиями Госгортехнадзора и Госстандарта России и экологическими нормативами (пункт 3.3.2 договора).

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 7.1 договора).

Дополнительным соглашением №2 от 22.02.2022 №КС-36/16-ДС2 срок договора аренды продлен до 31.12.2027.

Согласно акту о выполнении технических условий № ату 46-15-780.12 от 12.04.2016 ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" (сетевая организация) и ООО «Управляющая компания «Слобода», (заявитель) оформили и подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Комиссия в составе начальника Октябрьского РЭС ФИО3 проверку выполнения "заявителем" технических условий (Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 1 от 09.12.2013 года, к договору об осуществлении технологического присоединения № 20.24.780.12 от 15.03.2012 года (ООО «СитэкСтрой») на технологическое присоединение к электрическим сетям энергопринимающих устройств ТП-792 для электрснабжения жилого дома, по адресу: <...> (Октябрьский район, мкр. Высотный, кадастровый №24:50:0000000:115).

Перечень точек присоединения:

Точка присоединения

Источник

питания (наименование

питающих линий)

Описание точки

присоединения

Уровень

напряжения

(кВ)

Максимальная

мощность

(кВт)

Категория

надежности

электроснабжения

1
2

3
4

5
6

ПС110/10кВ№123 «Телевизорная», ЗРУ

10кВяч.№09

ПС 110/10 кВ № 123

«Телевизорная», ЗРУ

10 кВ яч. № 09

ПС 110/10 кВ№ 123

«Телевизорная», ЗРУ 10 кВ яч. № 09

10

299

2
ТП-730РУ 10 кВ яч. № 02

ПС 110/10 кВ№ 122 «Северная», ЗРУ 10 кВ

яч. № 24

ТП-730РУ 10 кВ яч. № 02

10

2
По результатам проверки установлено, что мероприятия, предусмотренные техническими условиями выполнены.

В соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения № АТП 46-15-780.12 от 12.04.2016, ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири" (сетевая организация) и ООО «Управляющая компания «Слобода» (заявитель), оформили и подписали настоящий акт о технологическом присоединении о нижеследующем:

Сетевая организация оказала заявителю услугу по технологическому присоединению энергопринимающих устройств (энергетических установок) заявителя в соответствии с мероприятиями согласно дополнительному соглашению № 1 от 09.12.2013 года договора об осуществлении технологического присоединения № 20.24.780.12 от 15.03.2012.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности сторон АРБП 46-15-780.12 от 12.04.2016, ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири", (сетевая организация и ООО «Управляющая компания «Слобода» (заявитель) оформили и подписали настоящий акт, определяющий границы балансовой принадлежности электроустановок сторон.

Электроустановки сторон, в отношении которых настоящим актом устанавливаются границы балансовой принадлежности, находятся по адресу: <...> (Октябрьский район, мкр. Высотный, кадастровый №24:50:0000000:115).

Согласно акту АРЭО 47-15-1506.12 разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 12.04.2016 ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири", (сетевая организация) и ООО «Управляющая компания «Слобода» (заявитель) оформили и подписали настоящий акт, определяющий границы эксплуатационной ответственности электроустановок сторон. Электроустановки сторон, в отношении которых настоящим актом устанавливаются границы эксплуатационной ответственности, находятся по адресу: <...> (Октябрьский район, мкр. Высотный, кадастровый №24:50:0000000:115). Возможность присоединения или передачи мощности заявителю определена техническими условиями (Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 1 от 09.12.2013 года, к договору об осуществлении технологического присоединения № 20.24.780.12 от 15.03.2012 года (ООО «СитэкСтрой»). Акт о технологическом присоединении № АТП 46-15-780.12 от 12.04.2016.

Претензией №58 от 06.12.2022 ООО УК «Слобода» сообщило ООО «Крассети», что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> постоянно происходят скачки напряжения электрической энергии из-за чего выходят из строя инженерное оборудование, электробытовые приборы, перегорают лампочки освещения. Периодически происходит отключение электрической энергии, иногда кратковременно, а иногда на несколько часов. Так 02 декабря 2022 года отключили свет почти на 3 часа, а 05 декабря 2022 года более чем на 12 часов. При отключении электрической энергии в доме отключается отопление, так как тепло подается циркуляционными насосами. В момент скачков напряжения или краткосрочного отключения выходят из строя блоки питания системы контроля управления доступом и системы видеонаблюдения, а также циркуляционные насосы системы отопления дома. Жители остаются без отопления, в подъездах дома минусовая температура. ООО УК «Слобода» просило рассмотреть возможность резервного переключения энергоснабжения дома, а также провести проверку качества электрической энергии в указанном МКД.

-05 декабря в период времени с 19 часов 00 минут до 21 часа 00 минут;

-06 декабря в период времени с 14 часов 00 минут до 15 часов 00 минут;

-12 декабря в период времени с 10 часов 00 минут до 11 часов 00 минут; 13 декабря в период времени с 19 часов 00 минут до 21 часа 00 минут.

В каждом случае перерыв электроснабжения многоквартирного дома произошел вследствие прекращения подачи напряжения на ввод 1 ТП-792 и отказа переключения на ввод 2 ТП-792.

4. Причиной отказа переключения ТП-792 на второй источник питания может являться повреждение кабельной линии от яч. 09 в ЗРУ-10 кВ ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» до яч. 06 РУ-10 кВ ТП-792.

В ответ на претензию №58 от 06.12.2022, письмом № 37-23/КС от «25» января 2023 ООО «Крассети», в котором пояснило что при проведении оперативных переключений, связанных с аварийным отключением жилого дома по адресу: <...> обнаружено отсутствие электроснабжения на КЛ 10 кВ от ПС №123 110/10кВ «Телевизорная» яч.9 до ТП 792 10/0,4кВ яч. №6. На текущую дату ООО «Крассети» найдено (с привлечением ЭЛ) и устранено повреждение кабельной линии 1 ОкВ на перекрестке улиц Годенко и пр. Свободный. Повторные испытания выявили повреждение кабельной линии на территории ПС №123 кабельного канала ЮкВ. Прошу учесть, что ПС №123 действующая электроустановка закрытого типа (1 ЮкВ), т.е. при выполнении работ по определению повреждения косвенным образом (чтобы его увидеть визуально необходимо дожигать кабель) -существует риск повреждения соседних действующих кабелей.

Письмом №56 от 06.12.2022 ООО УК «Слобода» сообщило ПАО «Красноярскэнергосбыт» о постоянных скачках напряжения электрической энергии в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>,из-за чего выходят из строя инженерное оборудование, электробытовые приборы, перегорают лампочки освещения. Периодически происходит отключение электрической энергии, иногда кратковременно, а иногда на несколько часов. Так 02 декабря 2022 года отключили свет почти на 3 часа, а 05 декабря 2022 года более чем на 12 часов. При отключении электрической энергии в доме отключается отопление, так как тепло подается циркуляционными насосами. В момент скачков напряжения или краткосрочного отключения выходят из строя блоки питания систем контроля управления доступом и системы видеонаблюдения, а также циркуляционные насосы системы отопления дома, жители остаются без отопления, в подъездах дома минусовая температура. Общество просило рассмотреть возможность резервного переключения энергоснабжения дома, а также провести проверку качества электрической энергии в указанном МКД.

Письмом от 07.12.2022 №144896 ПАО «Красноярскэнергосбыт» потребовало у ООО «Крассети» незамедлительно принять меры по приведению качества электрической энергии в соответствие с требованиями ГОСТ 32144-2013. О результатах принятых мер направить письменный ответ в адрес ПАО «Красноярскэнергосбыт» в кратчайший срок.

Претензией №57 от 06.12.2022 ООО УК «Слобода» сообщило начальнику отдела (инспекции) государственного надзора по Красноярскому краю и Иркутской области ВМТУ Росстандарта о постоянных скачках напряжения электрической энергии в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>,из-за чего выходят из строя инженерное оборудование, электробытовые приборы, перегорают лампочки освещения. Периодически происходит отключение электрической энергии, иногда кратковременно, а иногда на несколько часов. Так 02 декабря 2022 года отключили свет почти на 3 часа, а 05 декабря 2022 года более чем на 12 часов. При отключении электрической энергии в доме отключается отопление, так как тепло подается циркуляционными насосами. В момент скачков напряжения или краткосрочного отключения выходят из строя блоки питания систем контроля управления доступом и системы видеонаблюдения, а также циркуляционные насосы системы отопления дома, жители остаются без отопления, в подъездах дома минусовая температура. Общество просило рассмотреть возможность резервного переключения энергоснабжения дома, а также провести проверку качества электрической энергии в указанном МКД.

Согласно акту работы системы электроснабжения от 06.12.2022, 05.12.2022 с 06 час. 00 мин. по 15 час. 00 мин, с 19 час. 00 мин. по 21 час. 00 мин. в многоквартирном доме (жилом доме) №7 по адресу: <...> выявлен факт полного отсутствия коммунальной услуги электроснабжения МКД, повлекшее отключение циркуляционных насосов отопления и горячего водоснабжения. В целях предотвращения размораживания системы отопления принято решение об опорожнении стояков теплоснабжения в слабых точках (стояки лестничных площадок, приемные мусорные камеры). Факт отсутствия электроснабжения услуг был установлен с помощью: поступающих телефонных заявок собственников жилых и нежилых помещений вышеуказанного МКД.

Письмом от 27.12.2022 № 08-16/697 ВМТУ Росстандарта сообщило ООО УК «Слобода», что по требованию отдела (инспекции) государственного надзора по Красноярскому краю и Иркутской области ВМТУ Росстандарта, ПАО «Красноярскэнергосбыг» (гарантирующий поставщик, продавец), ПАО «Россети Сибирь» (сетевая организация), ООО «Крассети» (сетевая организация), установлены приборы испытания качества электрической энергии на соответствие обязательным требованиям п. 4.2.1, п. 4.2.2 ГОСТ 32144-2013. О результатах проведенных проверок и принятых мерах, в отношении организаций энергоснабжения, общество будет уведомлено дополнительно.

Из акта о некачественном электроснабжении №1 от 14.12.2022 следует, что на основании обращений жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, комиссия в составе:

1. Генерального директора ООО УК «Слобода» ФИО4;

2. Диспетчера ООО УК «Слобода» ФИО5;

3. Специалиста по обслуживанию МКД ФИО6

4. Председателя совета дома МКД ул. Годенко 7 ФИО7

установила следующее:

1. Электроснабжение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, осуществляется по второй категории надежности от двух независимых источников питания: ТП-730 и ПС 110/10 кВ №123 «Телевизорная», опосредованно через ТП-792, находящуюся в границах эксплуатационной ответственности общества с ограниченной ответственностью «Крассети».

2. В декабре 2022 года в адрес ООО УК «Слобода» от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, поступило 6 обращений о перерывах электроснабжения:

- 02 декабря в период времени с 19 часов 00 минут до 22 часов 00 минут;

- 05 декабря в период времени с 06 часов 00 минут до 15 часов 00 минут;

05.12.2022 житель дома по адресу <...> ФИО7 потребовала у ООО УК «Слобода» срочно подключить электрическую энергию.

05.12.2022 житель дома по адресу <...> ФИО8 потребовал у ООО УК «Слобода» принять незамедлительные меры для бесперебойной подачи электроэнергии в доме либо резервной возможности электроэнергии так как систематически отключается свет на длительное время, указал, что 05.12.2022 в доме почти целые сутки не было электричества, первый раз отключили примерно с 06-00 часов утра до 15 часов и через некоторое время отключили вновь до поздней ночи, сразу остыли батареи, дома стало очень холодно температура ниже нормы.

14.12.2022 житель дома по адресу <...> ФИО9 обратилась к ООО УК «Слобода» с заявлением о постоянных отключениях электроэнергии.

Претензией от 21.12.2022 №63/1 ООО УК «Слобода» сообщило ООО «Крассети» о том, что в декабре 2022 года в адрес ООО УК «Слобода» от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу <...>, поступили обращения о прекращении электроснабжения:

1. 02 декабря в период времени с 19 часов 00 минут до 22 часов 00 минут;

2. 05 декабря в период времени с 06 часов 00 минут до 15 часов 00 минут;

3. 05 декабря в период времени с 19 часов 00 минут до 21 часа 00 минут;

4. 06 декабря в период времени с 14 часов 00 минут до 15 часов 00 минут;

5. 12 декабря в период времени с 10 часов 00 минут до 11 часов 00 минут;

6. 13 декабря в период времени с 19 часов 00 минут до 21 часа 00 минут.

ООО УК «Слобода» потребовало в срок до 13.01.2023 арендатора электрооборудования ООО «Крассети» принять меры к проверке переданного в аренду электрооборудования и незамедлительному устранению всех имеющихся неисправностей и повреждений кабельной линии от яч. 09 в ЗРУ-10 кВ ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» до яч. 06 РУ-10 кВ ТП-792, в целях оперативного переключения между источниками питания электрической энергии ТП 792 на второй источник питания (в настоящее время невозможно осуществить переключение ТП-792 на второй источник питания) и обеспечения надежной работы переданного в аренду электрооборудования.

Письмом от 30.12.2022 №1.3/20/2688 ПААО «Россети Сибирь» сообщило ООО УК «Слобода», что многоквартирный жилой дом № 7 по ул. Михаила Годенко имеет опосредованное подключение к электрическим сетям филиала ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» (ПС № 122 «Северная») через электрические сети (ТП 792) ООО «КрасКом». По информации технических служб, отключения электроэнергии 02.12.2022 с 19:20 до 21:54 и 05.12.2022 с 07:40 до 09:4 связаны с технологическими нарушениями в электрических сетях ООО «КрасКом» (В-10 кВ яч.24) и ООО «Крассети» (В-10 кВ яч.20). Кратковременные отключения электроэнергии в вечернее и ночное время возможны при оперативных переключениях для подготовки схем к ремонту и восстановления нормальной схемы электроснабжения после ремонта.

Уведомлением от 30.01.2023 ООО УК «Слобода» предложило ООО «Крассети» расторгнуть договор аренды нежилого помещения и оборудования № КС-34/16 от 01 апреля 2016 года (далее Договор) с 15 сентября 2022 года, направило 2 экземпляра соглашения от 30.01.2023 к договору аренды нежилого помещения и оборудования № КС-34/16 от 01 апреля 2016 года с предложением подписать настоящие соглашения к договору по взаимному согласию.

В ответ на уведомление от 30.01.2023, письмом №48-23/КС от 01.022023 ООО «Крассети» пояснило, что не имеет намерения досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения и оборудования № КС-34/16 от 01.04.2016. Договор является действующим, срок аренды до 31.12.2027, экземпляры соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения и оборудования возвратило без подписания.

23.01.2023 в отношении ООО «Крассети» вынесено постановление по делу об административном правонарушении № 06.6.кк-16/05, общество привлечено к административной ответственности по статье 14.46.2 КоАП РФ за не выполнение 26.12.2022 требования органа исполнительной власти, уполномоченного на проведение государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, о представлении в отдел (инспекцию) государственного надзора по Красноярскому краю и Иркутской области ВМТУ Госстандарта материалов проверки достоверности полученной информации о несоответствии продукции требованиям технических регламентов или подлежащим применению до дня вступления в силу соответствующих технических регламентов обязательным требованиям, не провело проверку достоверности полученной информации и не представило требуемых материалов проверки, а именно: акт проверки, протокол испытаний качества электрической энергии (далее: КЭЭ) по адресу: <...> на соответствие требованиям ГОСТ 32144-2013, сведения о прохождении продукции мероприятий по обязательному подтверждению соответствия (сертификат соответствия), что является нарушением требований статьи 38 Федерального закона «О техническом регулировании».

ООО «Крассети» установлено наказание в виде предупреждения.

27.01.2023 житель дома по адресу <...> ФИО7 потребовала у ООО УК «Слобода» подключить электрическую энергию.

Ответчиком представлены протокол испытаний при периодическом мониторинге качества электроэнергии в электрических сетях № З-КС/23 от 07.02.2023 и акт проверки соответствия параметров качества электрической энергии требованиям ГОСТ 32144-2013 от 07.02.2023, из которых следует, что на основании требования старшего государственного инспектора Отдела (инспекции) государственного надзора по Красноярскому краю и Иркутской области ФИО10 проведена проверка достоверности информации о несоответствии параметров качества электрической энергии, передаваемой потребителям по электрическим сетям, эксплуатируемым ООО «Крассети». Адрес проверки: <...>, ВРУ-0,4 кВ жилого многоквартирного дома.

Заключение - достоверность информации о несоответствии параметров качества электрической энергии требованиям ГОСТ 32144-2013 не подтверждена.

Выявлено, что медленные изменения напряжения (положительное и отрицательное отклонение) находятся в границах установленных требований. Провалы напряжения и перенапряжения отсутствуют.

Истцом представлены показания расчетных приборов учета дома по адресу: г. Красноярск, ул. М. Годенко, д. 7 за период с января 2023 по июль 2023.

Ответчик представил счет-фактуру №1/31/01 от 23.01.2023 за восстановление КЛ 10 кВ от ТП 792 до ПС 123 яч.9, справку №1 от 31.01.2023 о стоимости выполненных работ и затрат на восстановление КЛ 10 кВ от ТП 792 до ПС 123 яч.9, унифицированную форму № КС-2.

Согласно актам ООО «Крассети» от 02.02.2023 и от 24.08.2023 в доме по адресу: <...> обеспечена вторая категория надежности электроснабжения.

Истец представил акты проверки работоспособности системы АВР по адресу: <...> от 1.10.2022, от 21.12.2022, от 17.02.2023 согласно которым результаты проверки функционирования системы АВР соответствуют: требованиям нормативно-технической документации.

Согласно распределению заявок по участкам обслуживания за отчетный период 01.12.2022 - 30.09.2023 23:59:00, по заявке «нет электроэнергии на дом» по адресу: Михаила Годенко ул., 7 кв.11, 57, нет напряжения с тп на обоих вводах, произведено аварийное переключение МРСК.

Согласно распределению заявок по участкам обслуживания за отчетный период 12.01.2023 3:00:00 -12.01.2023 16:59:00, по заявке «нет электроэнергии на МКД» по адресу: Михаила Годенко ул., 7, произведено переключение МРСК.

Согласно распределению заявок по участкам обслуживания за отчетный период 26.01.2023 12:00:00 - 26.01.2023 20:59:00, по заявке «Нет электроэнергии на МКД, нет напряжения с тп на обоих вводах» произведено отключение МРСК.

Ответчик представил CD-диск с видеозаписью проверки кабельной линии, проходящей от ПС № 123 РУ- ЮкВ яч. № 9 до ТП № 792 РУ - 10Кв/0,4 кВ.

Письмом №2 от 03.02.2023 ООО УК «Слобода» просило Министра промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края установить причины нарушения сетевой организацией требований к предоставлению коммунальных услуг в виде электроснабжения многоквартирного дома, установленных действующим законодательством по адресу: <...>, указать сетевой организации ни недопустимость бездействия в случае нарушения постоянной схемы электроснабжения многоквартирного дома и привлечь к административной ответственности сетевую организацию в связи с допущенным бездействием и нарушением требований к предоставлению коммунальных услуг электроснабжения многоквартирного дома, установленные действующим законодательством.

Письмом от 03.03.2023 №12/1 ООО УК «Слобода» просило ПАО «Россети Сибирь» сообщить о плановых (внеплановых, аварийных) отключениях (переключениях) электрической энергии, с указанием причин, в период с 01 декабря 2022 года до 02 марта 2023 года многоквартирного жилого дома (далее - МКД) № 7 по ул. Михаила Годенко в г. Красноярске (ТП-792). Источниками питания данного МКД являются ПС 110/10 кВ № 123 "Телевизорная", ЗРУ ЮкВ яч. № 09, а также ПС 110/10 кВ № 122 "Северная", ЗРУ ЮкВ яч. № 24 с точкой присоединения ТП-730 РУ 10 кВ яч. 02.

Письмом от 11.04.2023 №13/20/1189 ПАО «Россети Сибирь» сообщило ООО УК «Слобода», что Многоквартирный жилой дом № 7 по ул. Михаила Годенко имеет опосредованное подключение к электрическим сетям филиала ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» от ПС № 122 «Северная» яч. 41 и ПС № 123 «Телевизорная» яч. 23, через электрические сети (ТП 792) ООО «Крассети».

По информации технических служб, за период с 01.12.2022 по 02.03.2023 зафиксировано 1 технологическое нарушение работы оборудования в сетях Филиала:

- 27.02.2023 с 04:36 до 05:15 на ПС №122 «Северная» произошло отключение выключателя В-10 кВ яч. № 41 по причине повреждения ЮТ-10 кВ от ПС № 122 яч. № 41 до ТП-715, принадлежащей Филиалу. В настоящее время оборудование восстановлено, находится в работе. В указанный период плановые работы, связанные с отключением электроснабжения ТП-792, Филиалом не производились. Кратковременные отключения электроэнергии в вечернее и ночное время возможны, так как для проведения ремонтов необходимо выполнить ряд технических мероприятий для подготовки ремонтной схемы. Существующие схемы электроснабжения не позволяют избежать кратковременных ограничений электроснабжения при подготовке схемы к ремонту электрооборудования и при подготовке схемы электроснабжения при подготовке схемы к ремонту электрооборудования и при восстановлении нормальной схемы распределительной сети 10 кВ после ремонта. В связи с тем, что электроснабжение электроустановок, входящих в схему обеспечения вышеуказанного дома, осуществляется от территориально-смежной сетевой организации ООО «Крассети», иная информация в филиале ПАО «Россети Сибирь» - «Красноярскэнерго» отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2023г. № КУВИ-001/2023-54519239, в пределах участка 24:50:0000000:115(Единое землепользование), Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, микрорайон "Высотный" в Октябрьском районе, находится объект 24:50:0000000:150449, является общей долевой собственностью, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по ул. Михаила Годенко, д. 7.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ООО «Управляющая компания «Слобода» (арендодатель) и ООО «Крассети» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, оборудования №КС-34/16 от 01.04.2016, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду):

а) нежилое здание (трансформаторная подстанция) площадью 50,1 м2. расположенное по адресу: <...> принадлежащее арендодателю на праве собственности (Акта о приеме-передачи здания (сооружения) от 16.12.2013 г. № б/н);

в) электрооборудование в объеме и составе, указанном в Перечне электрооборудования (пункт 1.1 договора).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи арендованного имущества подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендодателя требовать в судебном порядке расторжения договора в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (ч. 2 ст. 619 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Уведомлением от 30.01.2023 ООО УК «Слобода» предложило ООО «Крассети» расторгнуть договор аренды нежилого помещения и оборудования № КС-34/16 от 01 апреля 2016 года (далее Договор) с 15 сентября 2022 года, направило 2 экземпляра соглашения от 30.01.2023 к договору аренды нежилого помещения и оборудования № КС-34/16 от 01 апреля 2016 года с предложением подписать настоящие соглашения к договору по взаимному согласию.

В ответ на уведомление от 30.01.2023, письмом №48-23/КС от 01.022023 ООО «Крассети» пояснило, что не имеет намерения досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения и оборудования № КС-34/16 от 01.04.2016. Договор является действующим, срок аренды до 31.12.2027, экземпляры соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения и оборудования возвратило без подписания.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ и частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее оказание арендатором услуг по электроснабжению многоквартирного дома.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу данной нормы под назначением имущества понимается цель, для достижения которой данное имущество может быть использовано.

Согласно п. 3.3 договора арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества, его оперативно-техническое обслуживание, проверку и испытание оборудования.

Таким образом, существенным нарушением условий договора аренды является приведение арендуемого имущества в непригодное состояние либо его разрушение.

Из материалов дела следует, что электрооборудование и его составляющие находятся в исправном состоянии, доказательств нарушений его целостности или иных повреждений, которые могут существенно ухудшить предмет договора аренды, в материалах дела не имеется. Очередные проверка и испытание оборудования были проведены ответчиком в период с 30.01.2023 с 10:00 по 06.02.2023 до 10:00, что подтверждается протоколом испытаний № 3-КС/23 от 07.02.2023 (приложение № 1).

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств причинения ответчиком такого ущерба, вследствие которого арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

ООО «Крассети» заинтересовано в продолжении арендных отношений, в ходе судебного разбирательства представило доказательства устранения замечаний. В настоящее время перебои электроэнергии в многоквартирном доме отсутствуют. Технические неполадки оборудования, которые были выявлены в декабре 2022 года, ответчиком устранены. Согласно акту проверки № б/н от 02.02.2023 кабельная линия, проходящая от ПС № 123 РУ- 10кВ яч. № 9 до ТП № 792 РУ - 10Кв/0,4 кВ, находится в технически исправном и работоспособном состоянии. Согласно акту от 07.02.2023, составленному по итогам испытаний, достоверность информации о несоответствии параметров качества электрической энергии требованиям ГОСТ 32144-2013 не подтверждена, а провалы напряжения и перенапряжения отсутствуют.

Таким образом, истцом не доказан факт того, что ответчик пользовался имуществом с существенными или неоднократными нарушениями, факт существенного ухудшения им имущества истцом не доказан.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку оснований для расторжения договора аренды судом не установлено, требование о возврате имущества, вытекающее из требования о расторжении договора аренды, также не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот