Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А43-41169/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А43-41169/2019

г. Нижний Новгород 18 февраля 2020 года


резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

полный текст решения изготовлен 18 февраля 2020 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-898),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Цветы" (ИНН <***> ОГРН <***>), г.Н.Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Старт Строй" (ИНН <***> ОГРН <***>),г.Н.Новгород,

об устранении обнаруженных недостатков общего имущества собственников нежилых помещений здания, расположенная по адресу <...>,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.10.2019 №15,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.08.2019 №30/2019-Д,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Цветы" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Старт Строй" с иском об устранении обнаруженных недостатков общего имущества собственников нежилых помещений здания, расположенная по адресу <...>, а именно произвести нижеуказанные работы в следующие сроки: начало работ – в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, окончание работ – в течение 30 календарных дней со дня начала работ:

- ремонт фасада: устранить отслоение окрасочного слоя на фасаде здания (снятие старого слоя краски, шпатлевки, грунтование, шпатлевание, покраска (в соответствии с колером) – 190 м.кв.; течь ливневок (лотков для приема дождевой воды): восстановление гидроизоляции – 6 шт.; ремонт облицовочного кирпича (цоколь) – 10 м.кв.

- ремонт отмостки: ремонт трещин асфальта-битумного покрытия – 90 м.п.

- ремонт лестничного марша: замена напольной плитки (снятие старой плитки, грунтование, укладка новой плитки) – 10 м.кв.

В судебном заседании истец представил уточнение исковых требований, согласно которому истец просит устранить обнаруженные недостатки общего имущества собственников нежилых помещений здания, расположенная по адресу <...>, и произвести действия по приведению общего имущества собственников помещений указанного здания в первоначальное состояние после производства ремонтных работ, в следующие сроки: начало работ – в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, окончание работ – в течение 30 календарных дней со дня начала работ:

- ремонт фасада: ремонт облицовочного кирпича (цоколь) – 10 м.кв.

- ремонт отмостки: ремонт трещин асфальта-битумного покрытия – 90 м.п.

- ремонт лестничного марша: замена напольной плитки (снятие старой плитки, грунтование, укладка новой плитки) – 3 м.кв.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не оспорил.

Как следует из представленных в дело документов, 01.08.2014 по акту приема-передачи полуподземной парковки с эксплуатируемой кровлей и помещениями общественного назначения №29 расположенных по:

- строительному адресу: полуподземная парковка с эксплуатируемой кровлей и помещениями общественного назначения №29 (по генплану) - 29-ый пусковой комплекс, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Цветочная, д.3;

- почтовому адресу: <...>, ООО «Старт-Строй», являющееся застройщиком здания передало, а ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района 15» (далее - ООО «ДК Сормово 15»), являясь управляющей компанией, приняло для дальнейшего обслуживания и эксплуатации полуподземная парковка с эксплуатируемой кровлей и помещениями общественного назначения №29.

Общим собранием собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, в рамках определенных полномочий ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ управления зданием и в соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определен как управление управляющей организацией, что впоследствии привело к заключению договора управления зданием №10П/15 от 01.08.2014, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в здании (в том числе и услуг по управлению зданием), в зависимости от фактического состояния общего имущества собственника помещений в здании (Приложение №2 в границах эксплуатационной ответственности Приложение №3) в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников. Перечень данных работ и услуг определен Приложениями №4, а также предоставлять коммунальные услуги (Приложение №6) и осуществлять иную, направленную на достижение целей по управлению зданием, деятельность.

17.07.2018 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене наименования юридического лица ООО «ДК Сормово 15» на ООО Управляющая компания «Цветы».

В период действия названного договора при исполнении его условий, обществом совместно с представителями застройщика было проведено обследование мест общего пользования здания и обнаружены (выявлены) недостатки (дефекты) мест общего пользования здания,

14.03.2019 и 21.03.2019 стороны совместно подписали акты о выявленных недостатках (дефектах), требующих устранения в рамках гарантийных обязательств застройщика (л.д. 44-45).

Истцом составлена ведомость объемов работ по устранению недостатков (дефектов) общего имущества здания на основании проведенных обследований (л.д. 46).

ООО УК «Цветы» направило в адрес ООО «Старт Строй» претензию от 28.03.2019 об устранении выявленных недостатков (дефектов) мест общего пользования здания в рамках гарантийных обязательств, а именно произвести ремонт мест общего пользования здания согласно ведомости объемов работ, составленной по результатам совместного обследования.

Претензия получена адресатом, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев представленные в дело документы, выслушав представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 названного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что застройщиком здания расположенного по адресу: <...> является ООО «Старт Строй».

В силу подпункта 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

ООО «Старт Строй» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №52-RU52303000-54 от 31.03.2014 (л.д. 40).

05.02.2020 года в ходе осмотра объекта по адресу: <...> выявлены следующие дефекты (недостатки), которые не были устранены застройщиком.

Согласно ведомости объемов работ ООО УК «Цветы» необходимо осуществить следующие работы:

1) ремонт фасада: ремонт облицовочного кирпича (цоколь) – 10 м.кв.

2) ремонт отмостки: ремонт трещин асфальта-битумного покрытия – 90 м.п.

3) ремонт лестничного марша: замена напольной плитки (снятие старой плитки, грунтование, укладка новой плитки) – 3 м.кв.

Ответчик в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не оспорил.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, пояснения сторон, с учетом того, что факт наличия выявленных недостатков общего имущества собственников нежилых помещений здания подтверждается материалами дела, доказательств их устранения не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Старт Строй" (ИНН <***> ОГРН <***>),г.Н.Новгород, произвести действия по устранению выявленных недостатков (имущества собственников помещений здания по адресу <...>, а именно произвести работы по:

- ремонту фасада: ремонт облицовочного кирпича (цоколь) – 10 м.кв.

- ремонту отмостки: ремонт трещин асфальта-битумного покрытия – 90 м.п.

- ремонту лестничного марша: замена напольной плитки (снятие старой плитки, грунтование, укладка новой плитки) – 3 м.кв. Начало работ – в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, окончание работ – в течение 30 календарных дней со дня начала работ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Старт Строй" (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Цветы" (ИНН <***> ОГРН <***>) 6000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Требинская