Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А29-18027/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-18027/2017
16 апреля 2018 года
г. Сыктывкар




Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания _Цывуниной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) и Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Акционерному обществу «Коми тепловая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ФИО1, ФИО2, истцы) обратились в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Акционерному обществу «Коми тепловая компания» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 1246664 руб. неосновательного обогащения.

Ответчик отзыв по существу исковых требований не представил, заявил ходатайство об отложении дела и истребовании от истцов отчета оценщика, на основании которого определена арендная плата по договору аренды от 09.09.2014.

Ходатайство ответчика подлежит отклонению, поскольку из материалов дела видно, что стороны ознакомлены с отчетом оценщика, договор аренды подписан сторонами еще в 2014 году, согласно п.4.1 договора сторонами согласована годовая арендная плата в сумме 3739992 руб. на основании отчета №06/05/02 от 31.07.2014 ЗАО Оценочно-Риэлторский Дом.

Истцы ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истцов, ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

09 сентября 2014 года между ФИО1, ФИО2 (арендодатели) и Обществом (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого, арендодатели совместно обязуются предоставить во временное владение и пользование арендатору следующее недвижимое имущество (далее – имущество):

- нежилое здание – центральная котельная общей площадью 2046,1 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Республика Коми, г. Ухта, пгт.Водный, ул. Советская, д. 1, строение 1;

- нежилое здание – береговая насосная станция промводопровода (паросиловой участок) общей площадью 51,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Водный, ул. Советская, д. 1, строение 3;

- сооружение – труба кирпичная высотой 80м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Водный, ул.Советская, д. 1, строение 21.

Имущество находится в общей долевой собственности Предпринимателей, доля в праве 1/2, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 09.09.2014г.

Срок аренды установлен сторонами с 09.09.2014г. по 31.08.2015г. (п.1.7 договора). Дополнительными соглашениями № 2 от 31.08.2015г. и № 4 от 30.06.2016г. срок аренды продлен до 30.06.2017г.

Письмом от 22.08.2017 г. ответчик возвратил без подписания дополнительное соглашение о продлении договора аренды от 09.09.2014, указав при этом, что общество фактически продолжает пользоваться указанным выше имуществом в условиях бездоговорных отношений. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2015г. по делу № А29-4643/2015, вступившим в законную силу, с Общества в пользу Предпринимателей взыскано 934 998 руб. 46 коп. долга за период с 01.11.2014г. по 30.04.2015г., решением Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2015г. по делу № А29-7182/2016, вступившим в законную силу, с Общества в пользу Предпринимателей взыскано 1 685 201 руб. долга за период с 01.12.2015г. по 31.05.2016г., решением Арбитражного суда Республики Коми от 27.03.2017г. по делу № А29-532/2017, вступившим в законную силу, с Общества в пользу Предпринимателей взыскано 1 439 996 руб. долга за период с 01.07.2016г. по 30.11.2016г., решением Арбитражного суда РК от 17.10.2017 по делу А29-10952/17 - 1 090 831 руб. задолженности с декабря 2016 по июнь 2017.

Судом установлены заключенность и действительность договора, являющегося основанием настоящего иска, размер и сроки внесения арендной платы.

В силу ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные по указанным делам, имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не требуют повторного доказывания.

В рамках настоящего дела истцы просят взыскать арендную плату за период с июля по октябрь 2017 г.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.2. и п. 4.6. Договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 311666 руб.

Арендная плата перечисляется арендатором в равных долях по указанным в договоре реквизитам арендодателей (п. 4.3. Договора).

Из материалов дела следует, что Общество арендную плату за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года не вносило, в результате чего сумма задолженности Общества перед каждым Предпринимателем составила 623332 руб., всего 1246664 руб.

Претензионным письмом от 02.11.2017 г. истцы обратились к ответчику с требованием оплатить образовавшийся долг.

Поскольку ответчик сумму долга не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцами, подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты долга за спорный период ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПКРФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 623332 руб. задолженности.

Взыскать с акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 623332 руб. задолженности и 25467 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова