Решение от 30 января 2019 г. по делу № А43-23417/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23417/2016

город Нижний Новгород 30 января 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2019 года

Полный текст судебного акта изготовлен 30 января 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-416) при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области, Нижегородская область, Богородский район, поселок Окский,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью Фирма «НикО» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

при участии в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Богородск, 2) Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Богородск,

о взыскании 3 947 004 рубля 88 копеек долга,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 01.11.2017;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;



установил:

Администрация Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Фирма «НикО» 3 947 004 рублей 88 копеек задолженности по договору аренды №57-04-Р от 06.08.20014 за период с 01.01.2015 по 30.06.2016.

Истец явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что задолженность по арендной плате отсутствует. Расчет арендной платы за спорный период ООО "Фирма "НикО" производит с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленной вступившим в законную силу решением Нижегородского областного суда от 06.07.2018.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2019. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 30.01.2019.

Как следует из материалов дела, 06.08.2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Фирма «НикО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 57-04-Р, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 39,26 га, расположенный по адресу: Богородский район, пруд вблизи населенного пункта Ефимьево, категория земель – земли промышленности и иного специального назначения.

Участок предоставлен для организации зоны отдыха (пункты 1.1 и 1.3 договора). Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 1.1 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.13, т.1).

Согласно пункту 4.3 договора арендатор своевременно ежеквартально не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за 4-ый квартал - не позднее 25 ноября перечисляет арендодателю арендную плату за текущий квартал.

В случае изменения ставок арендной платы в связи с внесением изменений в законодательство РФ или законодательство Нижегородской области арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до срока оплаты квартала. Указанные изменения являются обязательными для сторон.

Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении (пункт 4.5 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,01% за каждый день просрочки.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области обращался к ответчику с претензией от 31.10.2016 №104-18-2/4963 об оплате задолженности по арендной плате и пени, которая осталась со стороны последнего без удовлетворения (т.1 л.д. 70).

Администрация Доскинского сельсовета Богородского муниципального района, полагая, что обязательства по уплате арендных платежей исполняются ответчиком ненадлежащим образом, обратилась с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок площадью 39,26 га с кадастровым номером 52:24:0031104:1 расположен по адресу: Богородский район, пруд вблизи населенного пункта Ефимьево.

Решением сессии сельского Совета Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области от 19.02.2014 года № 3 утверждены Правила землепользования и застройки сельского поселения .

Названное решение обнародовано на территории Доскинского сельсовета, о чем свидетельствует акт обнародования от 21.02.2014 года, составленный комиссией сельской администрации.

Доказательств обратного, а также доказательств оспаривания указанного нормативного акта и признания его недействительным в судебном порядке, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что с 01.03.2015 года полномочия арендодателя по договору № 57-04-Р от 06.08.2004 года перешли к Администрация Доскинского сельсовета.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре").

С даты вступления в силу нормативного правового акта уполномоченного органа изменение порядка исчисления арендной платы или ставок арендной платы является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 утверждена Методика, определяющая расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области.

При определении размера задолженности истец руководствуется постановлением Правительства Нижегородской области N 186 от 02.06.2006 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области", с учетом соответствующих решений Земского собрания Богородского муниципального района Нижегородской области и Доскинского сельсовета об установлении коэффициентов дифференциации.

В адрес ООО Фирма «НикО» арендодателем было направлено уведомление об установлении на 2015 год годовой арендной платы в сумме 3 372 434 руб.с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере 193,26 руб./кв.м., определенного в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года № 862 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения Нижегородской области" (т.2,л.д. 41,42). На 2016 год годовая арендная плата по договору составила 3 600 142 руб. (т.2,л.д. 43,44).

Решением Нижегородского областного суда от 04.07.2018, вступившим в законную силу, на период с 01.01.2015 по 06.09.2017 для целей оплаты арендных платежей установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:24:031104:1, общей площадью 392600 кв.м., расположенного по адресу: Богородский район, пруд вблизи населенного пункта Ефимьево, в размере его рыночной стоимости 14 526 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно указанной выше Методике величина арендной платы за 12 месяцев (А) равна произведению ставки арендной платы (Ас) на площадь участка (S). В свою очередь, ставка арендной платы (Ас) составляет произведение следующих величин: УПКСЗ (удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования), Кви (коэффициент вида разрешенного использования земельного участка), Кд (коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка), Ки (коэффициент индексации), ПК (понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц).

Таким образом, арендная плата за период с 01.03.2015 по 30.06.2016 составляет 880 058 рублей 33 копейки.

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения об оплате 1 056 500 рублей арендной платы по договору №№ 57-04-Р от 06.08.2004.

Таким образом, задолженность по договору ответчиком оплачена в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области о взыскании долга по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области, Нижегородская область, Богородский район, поселок Окский, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Игнатьева