Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А40-250025/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-250025/23-34-1426
г. Москва
08 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 08 апреля 2024 г.

Арбитражный суд в составе судьи Кравчик О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вишневской Н.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД НЗА:10210000823

к КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД НЗА:10150014446

о понуждении, взыскании судебной неустойки

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.11.2023, ФИО2 по доверенности от 15.01.2024;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.06.2023, ФИО4 - главный инженер;

УСТАНОВИЛ:

КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД (КИПР) в лице филиала в Московской области обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД о понуждении передать Компании ограниченной ответственностью ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД нарочно, по акту приема-передачи документов, по адресу филиала Компании ЭЙЭМЭН, с предварительным письменным уведомлением о дате такой передачи документов заказным письмом с описью и уведомлением, оригиналы документов, относящихся к объектам недвижимого имущества - Торговым центрам, расположенным по адресу:

- Московская область, городской округ Воскресенск, <...> здание 1; кадастровый номер 50:29:0060209:2414;

- Московская область, городской округ Балашиха, <...>; кадастровый номер 50:15:0000000:8696;

- Московская область, городской округ Люберцы, <...>; кадастровый номер 50:22:0010206:227, а именно:

1.1. По Торговому центру, расположенному по адресу: Московская область, городской округ Воскресенск, <...> здание 1:

1. Технический паспорт;

2. Паспорт безопасности;

3. Градостроительный план земельного участка № RU50514301-MSK000949 от 15.03.2017, выданный Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области;

4. Распоряжение об утверждении ГПЗУ № Г41/00808-17 от 04.04.2017, выданное Минстройкомплекс Московской области;

5. Свидетельство о согласовании Архитектурно-градостроительного облика № АГО-0363/2017 от 07.03.2017, выданное Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области;

6. Заключение по оценке влияния на безопасность полетов а/э Раменское от 15.05.2017, выданное Летно-исследовательским институтом имени М.М. Громова;

7. Уведомление о согласовании строительства № 01-2120/04 от 15.05.2017, выданное Летно-исследовательским институтом имени М.М. Громова;

8. Положительное заключение госэкспертизы по проекту Пристройки № 77-2-1-3-0061-17 от 25.04.2017, выданное Проектным бюро № 1;

9. Разрешение на строительство/реконструкцию № RU50-41-8216-2017 от 24.05.2017, выданное Минстройкомплекс Московской области;

10. Уведомление Минстройкомплекса Московской области о наличии объектов культурного наследия № 32Исх-7121 от 24.10.2018, выданное Управлением культурного наследия Московской области;

11. Заключение о соответствии объекта капитального строительства техническим регламентам № 10-10-033400-8-01 от 03.12.2018, выданное Главным управлением Госстройнадзора Московской области;

12. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-29-12368-2018 от 10.12.2018, выданное Министерством жилищной политики Московской области;

13. Градостроительное заключение на размещение Торгового центра № 11 от 07.12.2011, выданное Администрацией сельского поселения Фединское;

14. Землеустроительное дело от 2008, подготовленное Воскресенским филиалом ГУП МО "МОБТИ" (лицензии № МОГ-05489Г; № МОГ-05490К);

15. Постановление о присвоении почтового адреса земельному участку № 315 от 09.12.2010, выданное сельским поседением Фединское;

16. Постановление о предоставлении ООО «ТЦ - Девелопмент» земельного участка № 145 от 06.02.2012, выданное Администрацией Воскресенского района;

17. Постановление о включении земельного участка в границы с.п. Федино № 1275/44 от 26.10.2011, выданное Правительством Московской области;

18. Письмо о подтверждении выполнения Технических условий № ИМ - 11655 от 24.12.2014, выданное ГБУ МО "Мосавтодор";

19. Согласование Дополнения к Техническим условиям № 2142 от 16.10.2024, выданное ГБУ МО "Мосавтодор";

20. Технические условия № 6а-2142 от 13.10.2014, выданные ГБУ МО "Мосавтодор";

21. Согласование Присоединения Торгового центра к а/д Чемодуровская развязка № 6-3042 от 23.11.2012, выданное ГБУ МО "Мосавтодор";

22. Технические условия на присоединение Торгового центра к а/д Чемодуровская развязка № 6-38 от 12.11.2012, выданное ГБУ МО "Мосавтодор";

23. Акт приемки объекта капитального строительства (Прокладка кабельной линии 10 кВ до ООО «Эрисманн»), подписанный ООО «ТЦ Девелопмент - Лидер»;

24. Разрешение на производство земляных работ № 49 от 08.10.2013, выданное сельским поселением Фединское;

25. Разрешение на строительство № RU 50514301-07 от 02.04.2014, выданное сельским поселением Фединское;

26. Акт о выборе земельного участка для строительства для прокладки двух кабельных линий от 31.10.2013, подписанный ООО "Эрисман";

27. Графическое приложение к акту о выборе земельного участка для прокладки 2 х кабельных линий ООО «Эрисманн» (кадастровый номер земельного участка 50:29:0060209:261);

28. Постановление о предварительном согласовании размещения объекта (кабельные линии ООО «Эрисманн») № 150 от 06.02.2014, выданное Администрацией Воскресенского района;

29. Задание на разработку Проекта Планировки территории (приложение № 1 к Договору № 3/15-08-2012 от 15 .08.2012), выданное сельским поседением Фединское;

30. Схема планировочной организации земельного участка № RU 50514301-GPU001313;

31. Результаты Лабораторных исследований № 195 от 17.06.2013, выданные санитарно-эпидемиологической службой «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области»;

32. Постановление о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории для Торгового центра № 33 от 30.01.2013, выданное сельским поседением Фединско;

33. Постановление о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории для Торгового центра № 76 от 07.03.2013, выданное сельским поседением Фединское;

34. Регистрационный лист присутствующих на публичных слушаниях от 28.03.2013;

35. Постановление о разрешении ООО "ТЦ - Девелопмент" разработки проектной документации Торгового центра № № 245 от 23.08.2012, выданное сельским поседением Фединское;

36. Постановление об утверждении проекта планировки территории № 101 от 28.03.2013, выданное сельским поседением Фединское;

37. Градостроительный план земельного участка № RU 50514301-GPU001313 от 29.03.2013, выданный сельским поседением Фединское;

38. Постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка № 105 от 29.03.2013, выданное сельским поседением Фединское;

39. Положительное заключение госэкспертизы по проекту Торгового центра № 50-1-4-0842-13 от 23.06.2013, выданное ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза»;

40. Разрешение на строительство ТРЦ № RU 50514301-21 от 15.07.2013, выданное Правительством России;

41. Постановление о присвоении почтового адреса ТРЦ № 319 от 28.07.2014, выданное сельским поседением Фединское;

42. Разрешение на строительство трансформаторной подстанции № RU 50514301-25 от 10.10.2014, выданное Правительством России;

43. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию трансформаторной подстанции № RU 50514301-34 от 10.12.2014, выданное Правительством России;

44. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ТРЦ № RU 50514301-35 от 12.12.2014, выданное Правительством России;

45. Распоряжение об утверждении заключения о соответствии объекта капитального строительства техническим регламентам № 291-13-46 от 08.12.2014, выданное Главным управлением государственного строительного надзора Московской области;

46. Заключение о соответствии объекта капитального строительства техническим регламентам № 291-13-46 от 08.12.2014, выданное Главным управлением государственного строительного надзора Московской области;

47. Постановление о присвоении почтового адреса трансформаторной подстанции № 509 от 08.12.2014, выданное сельским поседением Фединское;

48. Постановление о присвоении почтового адреса ТРЦ № 319 от 28.07.2014, выданное сельским поседением Фединское;

49. Технический паспорт Трансформаторной подстанции от 25.11.2014, выданный ООО «ТЦ -Девелопмент»;

50. Технический паспорт Трансформаторной подстанции от 12.03.2015, выданный Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

51. Технический Паспорт на Здание от 25.11.2014, выданный ООО «ТЦ - Девелопмент»;

52 Технический Паспорт на Здание от 12.03.2015, выданный Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

53. Технический Паспорт на Здание от 17.08.2015, выданный Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

54. Кадастровый паспорт на здание № МО - 15/3В-380386 от 05.03.2015, выданный ООО «ТЦ - Девелопмент»;

55. Свидетельство на здание 50-БА 205967 от 31.03.2015, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

56. Свидетельство на здание 50-БА 004715 от 17.03.2015, выданное ООО «ТЦ - Девелопмент»;

57. Свидетельство на распределительную трансформаторную подстанцию № 50-БА 004457 от 04.03.2015, выданное ООО «ТЦ - Девелопмент»;

58. Свидетельство на распределительную трансформаторную подстанцию № 50-БА 205966 от 31.03.2015, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

59. Свидетельство на распределительную трансформаторную подстанцию № 50-БА 518857 от 17.09.2015, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

60. Свидетельство на здание № 50-БА 518858 от 17.09.2015, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

61. Свидетельство на распределительную трансформаторную подстанцию № 50-БА 518861 от 22.09.2015, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

62. Свидетельство на здание № 50-БА 518860 от 22.09.2015, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

63. Договоры аренды по Торговому центру, находящемуся по адресу: Московская область, городской округ Воскресенск, <...> здание 1 со следующими арендаторами:

Арендатор

Реквизиты договора

ФИО5 ИП

Договор аренды №35/21-ВСК от 18.01.2021г.

2
ФИО6 Алфидар ФИО7

Договор аренды № 33/20-ВСК от 01.10.20г.

Айкрафт ООО

Договор аренды № 30/20-ВСК от 01.06.20г.

ФИО8 ИП

Договор аренды № 59/19-ВСК от 19.08.19г.

АПТЕКА - А.в.е - 1 ООО

Договор аренды № 15/15-ВСК от 01.04.2015г.

ФИО9 ИП

Договор аренды №41/21-Д-ВСК от 01.06.2021г.

ФИО10 ИП

Договор аренды № 14/20-Д-ВСК от 01.03.2020г.

ФИО11 ИП

Договор аренды № 09/20-ВСК от 01.03.2020г.

Бирюлево ритейл ООО

Договор аренды № 44/19-ВСК от 01.09.19г.

ФИО12 ИП

Договор аренды № 06/20-ВСК от 01.01.20г.

ФИО13 ИП

Договор № 05/20-Д-ВСК от 01.01.2020г.

БУРГЕР РУС ООО

Договор аренды № 2/19-ВСК от 01.08.19г.

ФИО14

Договор № 07/19-Д от 01.12.19г.

Ветпомощь ООО

Договор аренды № 32/19-ВСК от 01.10.19г.

ФИО15 ИП

Договор аренды № 52/19-ВСК от 01.10.19г. (Депозит)

ФИО16 ИП

Договор № 58/19-Д-ВСК от 01.10.19г.

ФИО17 ИП

Договор аренды № 56/19-ВСК от 01.10.2019г.

Вымпел-Коммуникации ПАО

Договор аренды № 47/18-ВСК от 01.01.2019г.

ФИО18 ИП

Договор № 03/20-Д-ВСК от 01.01.2020г.

ФИО19 ИП

Договор № 38/21-ВСК от 01.04.2021г.

Детский Мир

Договор аренды № 11-03-2016 от 11.03.2016г.

ФИО20 ИП

Договор № 10/20-Д-ВСК от 01.03.2020г.

Интернет Решения ООО

Договор № 71/19-Д-ВСК от 10.12.19г.

Интернэшнл Ресторант Брэндс ООО

Соглашение об аренде № 02/15-ВСК от 26 августа 2015г.

КАРИ ООО

Договор аренды № 04/15-ВСК от 02.05.2015г.

ФИО21 ИП

Договор аренды № 32/20-ВСК от 08.12.2020г.

ФИО22 ИП

Договор аренды № 50/19-ВСК от 01.10.19г.

ФИО23 ИП

Договор аренды № 15/20-ВСК от 01.03.2020г.

ФИО24 ИП

Договор № 28/20-Д-ВСК от 01.10.20г.(Депозит)

ФИО25

Договор № 41/19-Д-ВСК от 01.08.19г.

ФИО26 ИП

Договор аренды № 61/18-ВСК от 17.10.18г.

ФИО27 ИП

Договор аренды № 55/19-ВСК от 01.10.19г.

МВМ (М.видео Менеджмент) ООО

Договор аренды № 25/15-ВСК от 11.08.2015г.

ФИО28 ИП

Договор аренды № 47/19-ВСК от 01.08.2019

ФИО29 ИП

Договор № 34/21-Д-ВСК от 25.01.2021г.

ОСТИН ООО

Долгосрочный договор аренды № 01/09/2019 от 01.09.2019г.

Перекресток ТД АО

Договор аренды № 1 от 27.04.2015г.(ВСК)

ФИО30 ИП

Договор аренды № 23/20-Д-ВСК от 01.09.2020г.

ФИО31 ИП

Договор аренды № 46/19-ВСК от 01.09.19г.

ФИО32 ИП

Договор №24/20-ВСК от 05.09.2020г.

ФИО33 Хадижат ФИО34

Договор № 20/20-Д-ВСК от 18.03.2020г.

ФИО35

Договор аренды 02/20-ВСК от 01.02.2020г.

ФИО36 ИП

Договор аренды № 43/19-ВСК от 01.09.19г.

ФИО37 Набиджон ФИО38

Договор № 25/20-Д-ВСК от 01.01.21г.

РТК АО

Договор аренды № 24/15-ВСК от 18.03.15г.

ФИО39 ИП

Договор № 42/19-Д-ВСК от 15.07.19г.

Сбербанк

Договор на размещение оборудования № 28/15-БР от 01.01.2015г.

Сеть фирменных салонов

Договор аренды № 60/19-ВСК от 01.11.19г.

ФИО40 ИП

Договор аренды №21/20-ВСК от 01.06.2020г.

ФИО41 ИП

Договор аренды № 49/19-ВСК от 01.10.19г.

ФИО42 ФИО43

Договор аренды № 42/19-ВСК от 01.09.19г.

ФИО44 ИП

Договор аренды № 29 /20-Д-ВСК ОТ 01.05.2020г.

ФИО45 ИП

Договор № 30/ 20-Д-ВСК от 25.09.2020г.

Спортмастер ООО

Долгосрочный договор аренды № 01/09/2019-СМ от 01.09.2019г.

Т2 Мобайл ООО

Договор № 01/20-Д от 01.01.2020г.

Тинькофф Банк АО

Договор аренды № 16/20-Д-ВСК от 05.04.2020г.

ТКФ

Договор аренды № 01/17-ВСК от 21.12.16г.

ФИО46 ИП

Договор № 27/20-Д-ВСК от 01.10.20г.

Фактор ООО

Договор аренды № F18/35/Д от 17.07.2019г.(ВСК)

ФИО47 ИП

Договор № 31/20-Д-ВСК от 28.10.2020г.

ФИО48 ИП

Договор аренды № 34/20-ВСК от 01.10.20г.

ФИО49 ИП

Договор аренды №37/21-ВСК 05.03.2021г.

Эс Би Си Медиа ООО

Договор № 19/06-Р-ВСК от 15.06.2019г.

Ювелир-Элит ООО

Договор аренды № 08/20-ВСК от 01.03.2020г.

Юни транс сервис ООО

Договор № 03/20-Д-ВСК от 01.02.2020г.

ФИО50

Договор аренды № 01/20-Я-ВСК от 01.06.2020г.

1.2. По Торговому центру, расположенному по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, <...>:

1. Технический паспорт;

2. Паспорт безопасности;

3. Градостроительный план земельного участка № RU5034000-MSK004532 от 06.09.2016, выданный Минстройкомплекс Московской области;

4. Распоряжение об утверждении ГПЗУ № Г37/2862 от 06.09.2016, выданное Минстройкомплекс Московской области;

5. Свидетельство о согласовании Архитектурно-градостроительного облика № АГО-0184/2016 от 18.10.2016, выданное Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области;

6. Положительное заключение госэкспертизы по проекту № 50-1-1-3-0281-16 от 08.04.2016, выданное ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза»;

7. Разрешение на строительство/реконструкцию № RU50-01-8647-2017 от 26.07.2017, выданное Минстройкомплекс Московской области;

8. Положительное заключение госэкспертизы по корректировке проекта № 77-2-1-2-0090-17 от 28.06.2017, выданное Проектным бюро № 1;

9. Заключение о соответствии объекта капитального строительства техническим регламентам № 09-08-069500-8-01 от 13.07.2017, выданное Главным управлением Госстройнадзора Московской области;

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-01-8738-2017 от 04.08.2017, выданное Министерством жилищной политики Московской области;

11. Свидетельство на землю № 50-A3N 579585 от 29.07.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

12. Свидетельство на здание № 50-A3N 579586 от 29.07.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

13. Свидетельство на землю № 50-AHN 195000 от 11.08.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

14. Свидетельство на здание № 50-AHN 194999 от 11.08.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

15. Свидетельство на здание № 50-БА 083206 от 03.04.2015, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

16. Договоры аренды по Торговому центру, находящемуся по адресу: <...> со следующими арендаторами:

№
Арендатор

Реквизиты договора аренды

1
ФИО51 ИП

Договор аренды №22/21-БЛ от 01.01.2021г.

2
Альфа-Банк АО

Договор аренды № 03/20-БЛ от 01.02.2020г.

3
ФИО8 ИП

Договор аренды № 07/20-БЛ от 10.02.2019г.

4
АПТЕКА - А.в.е - 1 ООО

Договор аренды № 07/13-д-БЛ от 13.05.2013г.

5
ФИО52 ИП

Договор аренды № 05/20-БЛ от 01.03.2020г.

6
Бирюлево ритейл ООО

Договор аренды № 32/19-БЛ от 30.09.19г.

7
ФИО53

Договор № 01/20-БЛ от 01.03.2020г.

8
ФИО54 ИП

Договор № 03/20-ЛБР/БЛ от 01 июля 2021г.

9
ДНС Ритейл ООО

Договор аренды № 05/19-БЛ от 01.02.2019г.

1
ФИО55 ИП

Договор № 12/20-Д от 01.05.2020г.(БЛ)

ФИО56 ИП

Договор аренды №19/20-БЛ от 24.09.2020г.

Интернэшнл Ресторант Брэндс ООО

Договор аренды № 1122 от 06.12.2017г.(БЛ)

ФИО57 ФИО58

Договор аренды № 27/19-БЛ от 01.08.19г.

Куц Илья ФИО59

Договор аренды № 26/19 БЛ от 25.07.2019г.

МАКСИМА ГРУПП ООО

Договор аренды №01/17-БЛ от 21.12.2016г.

МВМ (М.видео Менеджмент) ООО

Договор аренды № 07/2011-БЛ1 от 01.10.10г.

ОМНИСДЭК ООО

Договор аренды № 18/20-Д-БЛ от 19.08.2020г.

ФИО37 Набиджон ФИО38

Договор аренды № 20/20-БЛ от 01.01.21г.

ФИО60 ИП

Договор аренды № 09/20-БЛ от 01.04.2020г.

ФИО61

Договор аренды № 15/20-БЛ от 01.05.20г.

Т2 Мобайл ООО

Договор № 01/20-Д от 01.01.2020г.

ФИО62

Договор аренды 14/20 от 01.05.20г.(БЛ)

ФИО63 ИП

Договор аренды № 13/20-БЛ от 01.05.20г.

Тинькофф Банк АО

Договор аренды № 17/20-БЛ ОТ 25.05.2020г.

ФИО64 ООО

Договор аренды № 2017-03-809 от 27.03.2017г. (БЛ)

ФИО65

Договор № 08/20-Д-БЛ от 01.03.2020г.

Т2 Мобайл ООО

Договор № 25/14-Д-БЛ_МО1609 от 15.12.14г.

1.3. По Торговому центру, расположенному по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, <...>:

1. Технический паспорт;

2. Свидетельство на здание № 50-БА 837773 от 30.07.2015, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

3. Свидетельство на здание № 50-AHN 339340 от 11.08.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

4. Свидетельство на Газорегуляторный пункт № 50-AHN 339346 от 11.08.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

5. Свидетельство на газопровод № 50-AHN 339342 от 11.08.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

6. Свидетельство на Распределительную трансформаторную подстанцию № 50-AHN 339347 от 11.08.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

7. Свидетельство на трассу электрического кабеля № 50-AHN 339341 от 11.08.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

8. Свидетельство на земельный участок площадью 4 603 м2 № 50-AHN 339343 от 11.08.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

9. Свидетельство на земельный участок площадью 168 м2 № 50-AHN 339345 от 11.08.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

10. Свидетельство на земельный участок площадью 32 м2 № 50-AHN 339344 от 11.08.2014, выданное Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД;

11. Договоры аренды по Торговому центру, находящемуся по адресу: <...> со следующими арендаторами:

№
Арендатор

Реквизиты договора

1
ФИО66 ИП

Договор № 46/21-Д-ЛБР от 15.02.2021г.

2
ФИО67

Договор аренды № 03/20-ЛБР от 01.02.2020г.

3
Альфа-Банк АО

Договор аренды № 02/20-ЛБР от 01.02.2020г.

4
ФИО68 ИП

Договор аренды №39/21-ЛБР от 25.03.2021г.

5
Бирюлево ритейл ООО

Договор аренды № 22/19-ЛБР от 01.06.19г.

6
БУРГЕР РУС ООО

Договор аренды № 48/16-ЛБР от 01.12.16г.

7
ФИО14

Договор № 07/19-Д от 01.12.19г.

8
Вымпел-Коммуникации ПАО

Договор № 31/14-Д-ЛБР от 15.09.2014г.

9
ФИО69 ИП

Договор аренды № 40/21-Д-ЛБР от 01.07.2021г.

1
ФИО70 ИП

Договор № 5/21-ЛБР от 01.08.2021г.

1
ФИО54 ИП

Договор № 03/20-ЛБР/БЛ от 01 июля 2021г.

1
Детский Мир

Договор аренды № 48/2011-ЛБР от 01.10.11г.

1
ДНС Ритейл ООО

Договор аренды № 46/16-ЛБР от 18.11.16г.

1
ФИО71 ИП

Договор аренды № 35/19-ЛБР от 01.11.19г.

1
ФИО72 ИП

Договор №31/20-Д-ЛБР от 01.11.2020г.

1
Изабель-Косметик ООО

Договор аренды № 12/20-ЛБР от 01.03.2020г.

1
ИКС 5 Недвижимость ЗАО

Договор аренды № 01-6/813 от 12.01.10г., (ЛБР)

1
Интернет Решения ООО

Договор № 43/19-Д-ЛБР от 10.12.19г.

1
ФИО57 ФИО58

Договор аренды № 17/20-ЛБР ОТ 01.05.2020г.

2
ФИО73 ИП

Договор аренды № 1/21-ЛБР от 01.08.2021г.

ФИО74 ИП

Договор аренды № 6/21-ЛБР от 10.08.21г.

ФИО75 ИП

Договор № 4/21-ЛБР от 01.08.2021г.

Лето ООО

Договор аренды № 05/19-ЛБР от 16.01.2019г.

Линзы-тут

Договор № 25/20-Д-ЛБР от 01.09.20г.

ФИО76

Договор аренды № 10/20-ЛБР от 01.04.2020г.

ФИО77

Договор аренды № 09/20-ЛБР от 01.04.2020г.

МВМ (М.видео Менеджмент) ООО

Договор аренды № 46/2011/3-ЛБР от 20.06.11г.

МегаФон ПАО (Арендаторы)

Договор № 40/14-ЛБР/А14-5918-А-17458 от 01.12.14г.

МИЛТИ ООО

Договор № 06/20-Д-ЛБР от 01.03.20г.

МТС (арендаторы)

Договор № 25/14-Д-ЛБР от 01.09.14г.

Национальный ломбард

Договор аренды № 36/19-ЛБР от 01.12.19г.

Открытие ФК Банк ПАО

Договор № 41/14-ЛБР от 01.12.14г.

ПЕТМАРКЕТ ООО

Договор аренды № 21/18-ЛБР от 18.05.18г.

ФИО78 ИП

Договор 16/20-Д-ЛБР от 01.05.2020г.

ФИО37 Набиджон ФИО38

Договор аренды № 8/21-ЛБР от 01.09.21г.

ФИО79

Договор аренды №37/21-ЛБР от 01.04.2021г.

ФИО80

Договор № 19/20-Д-ЛБР от 01.05.2020г.

Сеть автоматизированных пунктов выдачи ООО

Договор № 38/19-Д-ЛБР от 01.12.19г.

Ситилинк ООО

Договор аренды от 27.09.2019г.(ЛБР)

Т2 Мобайл ООО

Договор № 01/20-Д от 01.01.2020г.

Тинькофф Банк АО

Договор аренды № 11/20-ЛБР от 10.03.2020г.

ФИО81 ИП

Договор №34/21-Д-ЛБР от 01.02.2021г.

ФИО47 ИП

Договор № 07/20-Д-ЛБР от 01.03.2020г.

ФИО82 ФИО83

Договор аренды №36/21-ЛБР от 05.02.2021г.

ФИО84 ООО

Договор аренды № 20/19-ЛБР от 27.05.2019г.

ФИО85 ФИО86

Договор аренды № 14/20-ЛБР от 01.03.2020г.

ФИО87 ИП

Договор аренды № 2/21-ЛБР от 01.08.2021г.

Интернэшнл Ресторант Брэнде ООО

Договор № 01/ЭС-У от 01.04.2017г.

ФИО73 ИП

Договор аренды № 1/21-ЛБР от 01.08.2021г.

взыскании с Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД в пользу Компании с ограниченной ответственностью ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД на случай неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ и приняты судом к рассмотрению.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик возражал относительно заявленных требований по доводам отзыва на исковое заявление, дополнений к нему.

Рассмотрев материалы дела, основания и предмет заявленных требований, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ФИО88 и ФИО89 заключено соглашение о намерениях от 02.03.2020, в соответствии с пунктом 7 которого вся сопутствующая активам документация - инженерная, бухгалтерская, договоры аренды, договоры на обслуживание и пр. будет передаваться вновь выделяемой компании по акту приемки передачи до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что до настоящего времени Компания с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД не передала Компании с ограниченной ответственностью ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД указанные в соглашении документы.

Как следует из представленных в дело доказательств, Компания с ограниченной ответственностью ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД (AMN COMMERCIAL PROPERTY ADVISORS LTD) является собственником зданий кадастровый номер 50:29:0060209:2414 (собственность 50:29:0060209:2414-50/112/2021-18 09.07.2021), кадастровый номер 50:15:0000000:8696 (собственность 50:15:0000000:8696-50/110/2021-24 13.07.2021), кадастровый номер 50:22:0010206:227 (собственность 50:22:0010206:227-50/215/2021-35 24.09.2021).

Согласно абзацу 2 пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

При отсутствии у ответчика документации, об истребовании которой заявлено в судебном порядке, у него возникает объективная невозможность исполнения обязанности по ее передаче истцу. Это, в свою очередь, исключает возможность удовлетворения судом требования об исполнении обязанности в натуре.

Таким образом, для истребования документации у соответствующего лица суд должен быть в достаточной степени уверен в возможности исполнения судебного акта ответчиком, исходя из совокупности представленных доказательств. Вынесение неисполнимого судебного акта недопустимо, поскольку может создать угрозу необоснованного привлечения лица к ответственности за его неисполнение (в частности, в виде взыскания в пользу кредитора неустойки в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ).

Ответчиком в материалы дела представлены инвентаризационные ведомости передаваемой разрешительной, проектно-технической документации по конструктивным элементам, оборудованию и инженерным сетям ТЦ по адресам: г. Воскресенск, <...> стр. 1, <...><...> подписанные главным инженером филиала Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД ФИО4, главным инженером филиала Компании с ограниченной ответственностью ЭЙЭМЭН КОММЕРШИАЛ ПРОПЕРТИ ЭДВАЙЗЕРС ЛТД ФИО90, скрепленные печатями сторон, а также приказ № 35-ОД о создании комиссии по определению возможности использования первичных документов от 29.06.2021, акт о списании первичных документов № 2 от 30.06.2021.

Истцом заявлено о фальсификации доказательств - приказа № 35-ОД от 29.06.2021, акта № 2 от 30.06.2021.

Проверка заявления стороны о фальсификации доказательств в силу норм статьи 161 АПК РФ может быть произведена судом, в том числе путем сопоставления с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.

Решением директора Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД ФИО91 от 08.09.2021 освобожден от должности и прекращены полномочия директора филиала компании ФИО92, отозвана доверенность на его имя, выданная компанией 01.02.2021, назначен директором филиала компании ФИО91 с 09.09.2021.

В дело также представлена служебная записка ФИО92 на имя ФИО91, а также описи правоустанавливающих документов по объектам: <...><...> стр. 1, <...> передаваемых в головную компанию ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД, подписанные 02.09.2021 между ФИО92 и ФИО91 (по доверенности от 15.07.2021 ФИО93), приказы от 24.08.2021, от 23.09.2021.

В ходе судебного разбирательства главным инженером филиала Компании с ограниченной ответственностью ВЕСТВОК ПРОДЖЕКТС ЛТД ФИО4 даны пояснения относительного составления акта о списании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у издавшего приказ № 35-ОД от 29.06.2021 лица соответствующих полномочий, факт порчи архива первичных документов за 2014-2021, хранившегося в помещении, доказанным.

Судом в порядке, установленном статьей 161 АПК РФ, проведена проверка документов, указанных в заявлении о фальсификации доказательств, путем сопоставления с другими доказательствами, вследствие чего оснований для удовлетворения заявления истца о фальсификации доказательств не установлено.

В рассматриваемом споре материалы дела не содержат доказательств, которые бы объективно свидетельствовали о том факте, что спорные документы в момент его рассмотрения находятся именно у ответчика, принимая во внимание, что при заключении соглашения стороны не определили состав подлежащей передаче документации, при том, что требование о понуждении исполнить обязательство в натуре может быть удовлетворено только при наличии возможности исполнения судебного акта.

Распределение бремени доказывания отрицательного факта недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения; заявление об отрицательном факте, по общему правилу, перекладывает на другую сторону обязанность по опровержению утверждения заявителя.

Поскольку в силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждый должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований, то применительно к настоящему делу поскольку истец требует предоставления ряда документов, наличие которых ответчиком оспаривается, то бремя доказывания наличия испрашиваемых документов в оригинале у ответчика возлагается на истца.

Иное привело бы к возможности возложения на ответчика неисполнимых обязательств по предоставлению фактически отсутствующих у него документов.

В данном случае, истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, указал подробно реквизиты документов, датированных, начиная с 2008 г. (в п. 19 допущена опечатка в дате - 16.10.2024).

При возложении на ответчика обязанности оплачивать истцу судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, исследование вопроса о фактическом существовании запрашиваемых документов имеет существенное значение для целей недопущения злоупотребления правом путем предъявления неисполнимых требований.

Истцом не доказано, что оригиналы документов, без которых эксплуатация и осуществление филиалом предпринимательской деятельности невозможно, находятся у ответчика и могут быть истребованы в судебном порядке, в связи с чем ссылка истца на заключенные в ноябре 2021 договоры с ГБУ "БТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" на изготовление технических паспортов на объекты недвижимого имущества, судом отклоняется, При этом, суд учитывает, что материалами дела подтверждается регистрация права собственности в июле, сентябре 2021.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, суд, с учетом заявленных предмета и оснований иска, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца в порядке статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 4, 49, 65, 71, 110, 112, 167-170, 171, 176-177, 180, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Кравчик О.А.