Решение от 13 ноября 2018 г. по делу № А32-33697/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-33697/2018

13.11.2018

Резолютивная часть решения суда вынесена 23.10.2018

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>),

к ООО «Холдинговая компания «Гамма», с. Ольгинка, Туапсинский район (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

в отсутствие представителей

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Холдинговая компания «Гамма» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 875 478,37 руб. и пени по состоянию на 31.05.2018 в размере 153 316,39 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

В соответствии с ч.2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Администрацией муниципального образования город Кропоткин с ООО «Холдинговая компания «Гамма» заключен договор аренды от 06.08.2007 № 3300003252 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107002:0205 (далее - спорный земельный участок) площадью 1893 кв. м, расположенного по адресу: <...>, для строительства и эксплуатации прогулочной площадки с объектом культурно-бытового назначения на 49 лет сроком до 06.08.2056 (далее - договор).

Дополнительным соглашением от 22.11.2007 в договор внесены изменения, касающиеся целей использования со строительства и эксплуатации прогулочной площадки с объектом культурно-бытового назначения на строительство и эксплуатацию пляжного сооружения первой очереди - набережной.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 11.04.2011 № 23-23-13/026/2011-408.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

По решению Арбитражного суда Краснодарского края от 31.01.2018 по делу № А32-23072/2017 удовлетворен иск департамента к ООО «Холдинговая компания «Гамма» о взыскании задолженности по спорному договору аренды в размере 1472714,03 руб., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 в размере 1257660,05 руб., задолженности по пене по состоянию на 30.05.2017 в размере 215 053,98 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 07.11.2017 № 52-40272/17-38-05 с предложением погасить задолженность.

При принятии решения суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с пунктом 12 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком предъявленной к взысканию задолженности в окончательном размере ответчик суду не представил, требование о ее взыскании следует удовлетворить.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 153 316,39 руб.

Пеня за несвоевременную оплату по договору в соответствии с п.5.2 договора составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик в материалы дела контррасчет неустойки, доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представил. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Требование о взыскании неустойки также следует удовлетворить.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 71, 82, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Холдинговая компания «Гамма», с. Ольгинка, Туапсинский район (ИНН: <***> ОГРН: <***>), в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>), 875 478,37 руб. задолженности и 153 316,39 руб. пени.

Взыскать с ООО «Холдинговая компания «Гамма», с. Ольгинка, Туапсинский район (ИНН: <***> ОГРН: <***>), 23 288 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько