Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А12-31180/2021

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


«27» июня 2022 года

г. Волгоград Дело № А12 – 31180/2021

резолютивная часть решения оглашена 20.06.2022

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Руслан и Людмила» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304346028100076), к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 308770000293812) о признании права собственности отсутствующим

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4 представитель по доверенности

от ответчиков - от ФИО2 – ФИО5 представитель по доверенности, от ФИО3 представитель по доверенности ФИО6

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Руслан и Людмила» (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ответчиков на нежило помещение общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером 3434:050031:442 в здании по адресу <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчиками суду предоставлены отзывы на исковые заявления.

Представители ответчиков поддержали правовую позицию, изложенную в отзывах и письменных пояснениях.

Изучив материалы дела, доводы исковых заявлений, отзывов и письменных пояснений, выслушав представителей сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Руслан и Людмила» является управляющей компанией здания по адресу <...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений данного здания от 29.05.2020.

При этом, в соответствии с протоколом от 11.01.2021 управляющая компания была наделена полномочиями по выявлению незаконного использования общего имущества собственников здания по адресу <...>, его освобождению от необоснованных притязаний, в том числе подачу от собственного имени исков об истребовании такого имущества из чужого незаконного владения и признании прав третьих лиц на него отсутствующим в целях его возврата в общую собственность собственником помещений в здании.

В порядке реализации своих полномочий, а также поручений собственников, Управляющей компанией была проведена инвентаризация здания и проверка систем его жизнеобеспечения, в ходе которых выяснилось, что часть объектов, обеспечивающих функционирование здания, находятся в собственности ответчиков.

Так, согласно предоставленным в дело выпискам из ЕГРН, в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 ( по ½ доли) находится нежилое помещение , назначение нежилое, площадью 40.7 кв.м., на 1 этаже, по адресу <...>, кадастровый номер 34:34:050031:442.

Как следует из материалов дела нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:050031:442 представляет собой трансформаторную подстанцию, которая обслуживает здание № 9 по ул. Рабоче-Крестьянской, и занято объектами электросетевого хозяйства, которые расположены по периметру помещения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ к материалам дела истцом приобщено Техническое заключение №01-01-22-ИО по результатам проведения строительного (инженерно-технического) обследования нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:050031:442, расположенное по адресу: <...>. (далее «Техническое заключение»).

Из вывода, изложенного в Техническом заключении (ответ на вопрос №2) следует, что указанное нежилое помещение не имеет самостоятельного функционального назначения, поскольку является вспомогательным техническим помещением, предназначенным и с точки зрения объемно-планировочных решений и с точки зрения электротехнических решений только для выполнения одной задачи- размещения внутри себя встроенной трансформаторной подстанции ТПА- 1099, предназначенной для энергоснабжения нежилого здания №9 по ул. Рабоче-Кренстьянская , г. Волгоград и обеспечивать ее нормальную эксплуатацию.

Кроме того, вспомогательное функциональное назначение спорного помещения подтверждается техническим паспортом по состоянию на 20.12.2012 год и техническим паспортом на нежилое помещение первого этажа по адресу: ул. Рабоче-Крестьянская д.9 по состоянию на 02.09.2029 года (оба технических паспорта также были предметом анализа специалиста, подготовившего техническое заключение). В соответствии с указанными техническими паспортами, помещение с кадастровым номером 34:34:050031:442 обозначено на плане Здания именно как трансформаторная подстанция.

Кроме того, из выкопировки из технического паспорта по состоянию на 1977 год, приобщенной представителем ФИО3, также следует, что спорное помещение изначально запроектировано и служило для размещения трансформаторной подстанции.

Таким образом, спорное помещение является техническим, т.е. вспомогательным по отношению к остальным помещениям Здания, неотделимо интегрировано в него, используется и всегда использовалось для обслуживания всего Здания.

Также, согласно ответу на вопрос №1 Технического заключения, все имеющиеся в нежилом помещении общей площадью 40,7 кв.м с кадастровым номером 34:34:050031:442 электротехническое оборудование, за исключением системы освещения помещения и нескольких силовых розеток для бытовых целей, представляет собой оборудование встроенной трансформаторной подстанции ТПА -1099 и служит для электроснабжения всего здания по адресу: <...> за исключением помещений в нем, принадлежащих ФИО3, которые запитаны от ТП-28 по отдельному вводу (сеть 0,4 кВ, проходящая транзитом через здание по ул. Рабоче-Крестьянская, д.9/3).

Указанная ТПА -1099 на безальтернативной основе осуществляет и обеспечивает электроснабжение инженерного оборудования здания: эскалаторов, лифтов, систем жизнеобеспечения, а также всех помещений нежилого здания по адресу: <...>- Крестьянская, д.9, за исключением обозначенных выше помещений ФИО3

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на спорные помещения является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в нежилом здании.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации.

Вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства России от 13.08.2006 N 491, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав общего имущества.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

Между тем из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума N 64) следует, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании и прямо законом не урегулированным, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования действующего законодательства определяют общие принципы и порядок обеспечения недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, а также оказания этих услуг.

В соответствии с п.З и 5 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 года № 861) недискриминационный доступ к услугам по передаче электрической энергии предусматривает обеспечение равных условий предоставления указанных услуг их потребителям независимо от организационно-правовой формы и правовых отношений с лицом, оказывающим эти услуги.

В случае если энергопринимающие устройства потребителя электрической энергии присоединены к электрическим сетям сетевой организации через энергетические установки производителей электрической энергии, объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, или бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства, которые имеют непосредственное присоединение к сетям сетевых организаций (далее - опосредованное присоединение к электрической сети), такой потребитель заключает договор с той сетевой организацией, к сетям которой присоединены энергетические установки производителей электрической энергии, бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства или энергопринимающие устройства (объекты электросетевого хозяйства) лиц, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, к которым непосредственно присоединено его энергопринимающее устройство.

При этом точкой поставки по договору будет являться точка присоединения энергопринимаемого устройства потребителя электроэнергии к объекту электросетевого хозяйства лица, не оказывающего услуг по передаче электрической энергии.

Таким образом, лицо, имеющее в своей собственности трансформаторную подстанцию при наличии у последней пропускной способности (технологически максимально допустимая величина мощности, которая может быть передана с учетом условий эксплуатации и параметров надежности функционирования электроэнергетических систем) не имеет права уклонятся от перетока электроэнергии через его оборудование для других потребителей, что, однако, не изменяет правового положения трансформаторной подстанции как объекта недвижимости и не свидетельствует о том, что данная подстанция обслуживает иные объекты недвижимости.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что через ТПА -1099 могут быть «запитаны» иные потребители, не являющиеся собственниками помещений здания по адресу: <...>- Крестьянская, д.9, не подтверждаются материалами дела, а, также , не опровергают статус вспомогательного назначения спорного помещения, поскольку оно создано и используется исключительно под размещение ТПА -1099, предназначенной для электроснабжения здания по адресу: <...>.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются письмом ФИО2, адресованным ИП ФИО3 от 22 мая 2019 года, согласно которому ФИО2 прямо указывает на факт того, что мощность ТПА -1099 в соответствии с техническими условиями на подключение к электрическим сетям, предназначена для обеспечения электроэнергией всех помещений здания по адресу: <...>. Более того, текущая мощность электропотребления, установленная в соответствии с техническими условиями, является предельной для оборудования трансформаторной подстанции.

Что касается возможности перераспределения мощности ТПА -1099 и подключения иных потребителей, не являющихся собственниками помещений в здании по адресу: <...>, то, повторимся, такая возможность не меняет вспомогательное функциональное назначение спорного помещения по основаниям, указанным выше, а лишь вытекает из законодательного требования о порядке обеспечения недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии.


В статьях 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит всем собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2 указанного Постановления Пленума N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 9 Постановления Пленума N 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума № 64).

Из пункта 9 указанного постановления следует, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) в случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

В силу разъяснений п.З Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное право общей собственности на общее имущество здания возникает в силу закона и по общему правилу не требует согласия или несогласия собственников здания для этого.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности для судебной защиты.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:



Признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2, право собственности индивидуального предпринимателя ФИО3 на объект недвижимости нежилое помещение общей площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером 34:34:050031:442, расположенное в здании по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Руслан и Людмила» госпошлину 3000 рублей по иску, 1500 рублей за обеспечительные меры.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Руслан и Людмила» госпошлину 3000 рублей по иску, 1500 рублей за обеспечительные меры.


Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая