Решение от 13 августа 2024 г. по делу № А19-7794/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-7794/2024

«13» августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.08.2024. Решение в полном объеме изготовлено 13.08.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черкасовой К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вестра» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2006, ИНН: <***>, адрес: 665702, <...> (Падун ж/р), д.21А) к администрации муниципального образования города Братска (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>, адрес: 665708, <...> («Центральный ж/р), д.37) о признании права собственности,

в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вестра» обратилось к администрации муниципального образования города Братска с требованиями о признании права собственности на нежилое здание, год постройки -1992, общей площадью 2771,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, город Братск, П 27 26 01 00, кадастровый номер 38:34:016001:498.

Ответчик иск оспорил.

Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела.

01.08.2006 между открытым акционерным обществом «Братскпромстрой» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Вестра» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю нежилое здание – СОЦ, 1992 года постройки, общей площадью 2 771,1 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, П 27 26 01 00, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации акционерного общества «Братскпромстрой», утвержденного распоряжением Комитета по управлению имуществом Иркутской области № 29/АК от 12.01.1993, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить обусловленную договором стоимость – 70 000 рублей (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Платежным поручением от 01.08.2006 № 32 обществом с ограниченной ответственностью «Вестра» произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2006 в сумме 70 000 руб., имущество передано по акту приема – передачи от 01.08.2006.

Государственная регистрация перехода права сторонами не была осуществлена.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2007 по делу № А191762/07-34 открытое акционерное обществом «Братскпромстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

На основании определения арбитражного суда от 25.11.2008 по делу № А19-1762/0734 предприятие-продавец ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

Общество с ограниченной ответственностью «Вестра» обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении нежилого здания, год постройки -1992 г, общей площадью 2771,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, город Братск, П 27 26 01 00, кадастровый номер 38:34:016001:498.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по мотиву отсутствия в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об оспариваемом объекте недвижимости, отсутствия у истца документов, подтверждающих права на спорное имущество предыдущего правообладателя (предприятия) и невозможность по данной

причине осуществить регистрационные действия, а также документальной неподтвержденности полномочий лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации перехода права от имени продавца.

Как следует из искового заявления, с момента приобретения нежилого здания общество с ограниченной ответственностью «Вестра» добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом белее пятнадцати лет.

Поскольку какие-либо правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости отсутствуют, государственная регистрация перехода права не осуществлялась и обращение истца в суд с иском о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации прав к результату не привело, то заявитель обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности.

Администрация муниципального образования города Братска возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по мотиву: ОАО «Братскпромстрой» не имело права распоряжаться спорным объектом недвижимости, а истец не представил доказательств, подтверждающих наличие права собственности у продавца по договору купли-продажи от 01.08.2006. Считает бездействия сторон до ликвидации ОАО «Братскпромстрой» следует расценивать как злоупотребление правом. Кроме того, истцом не доказан факт несения бремени содержания спорного имущества.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.08.2006 между открытым акционерным обществом «Братскпромстрой» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Вестра» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю нежилое здание – СОЦ, 1992 года постройки, общей площадью 2 771,1 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, П 27 26 01 00, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации акционерного общества «Братскпромстрой», утвержденного распоряжением Комитета по управлению имуществом Иркутской области № 29/АК от 12.01.1993, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить обусловленную договором стоимость – 70 000 рублей (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Платежным поручением от 01.08.2006 № 32 обществом с ограниченной ответственностью «Вестра» произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2006 в сумме 70 000 руб., имущество передано по акту приема – передачи от 01.08.2006.

Государственная регистрация перехода права сторонами не была осуществлена.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2007 по делу № А191762/07-34 открытое акционерное обществом «Братскпромстрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

На основании определения арбитражного суда от 25.11.2008 по делу № А19-1762/0734 предприятие-продавец ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

Общество с ограниченной ответственностью «Вестра» обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении нежилого здания, год постройки -1992 г, общей площадью 2771,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, город Братск, П 27 26 01 00, кадастровый номер 38:34:016001:498.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по мотиву отсутствия в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об оспариваемом объекте недвижимости, отсутствия у истца документов, подтверждающих права на спорное имущество предыдущего правообладателя (предприятия) и невозможность по данной причине осуществить регистрационные действия, а также документальной неподтвержденности полномочий лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации перехода права от имени продавца.

Как видно из материалов заявления, общество с ограниченной ответственностью «Вестра» владеет объектом недвижимого имущества - нежилое здание, год постройки1992 г, общей площадью 2771,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, город Братск, П 27 26 01 00, кадастровый номер 38:34:016001:498, более пятнадцати лет, что подтверждено материалами дела:

- договор оказания услуг № 2 от 19.06.2007 на производство гидроизоляции межпанельных швов здания, находящегося по адресу: Иркутская обл., г. Братск, П 27 26 01 00 по заданию заказчика – ООО «Вестра»;

- договор поставки № 76 от 24.08.2010, по условиям которого, продавец осуществляет поставку товара для ООО «Вестра» по адресу его местонахождения - город Братск, П 27 26 01 00 (п.4.1. договора);

- договор оказания услуг телефонной связи № МТ-75/07-2010 от 01.03.2011 с актом приема-передачи услуг по установке телефона по адресу Иркутская обл., г. Братск, П 27 26 01 00 для абонента - ООО «Вестра»;

- уведомление от 28.04.2014 адресованного ООО «Вестра» о назначении проверки в отношении земельного участка, расположенного по адресу нежилого здания: Иркутская обл., г. Братск, П 27 26 01 00;

- договор № 285 от 01.09.2016 по оказанию услуг по шиномонтажу для ООО «Вестра» на территории гаража, расположенного по адресу: г. Братск, П 27 26 01 00;

- договор № 8 от 23.03.2019 на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного под нежилым зданием по адресу: г. Братск, П 27 26 01 00;

- договор поставки № 230 от 30.09.2019 по условиям которого, продавец осуществляет поставку товара для ООО «Вестра» по адресу его местонахождения - город Братск, П 27 26 01 00;

- договор поставки № 100/21-АС от 01.12.2021 по условиям которого, продавец осуществляет поставку товара для ООО «Вестра» по адресу его местонахождения - город Братск, П 27 26 01 00 (Спецификация № 1 к договору);

- соглашение от 29.06.2022 с ООО «Вестра» об организации проезда по земельному участку, к нежилому зданию по адресу: г. Братск, П 27 26 01 00;

- договор № 89 от 18.09.2023 на поставку продукции ООО «Вестра» по адресу: г. Братск, П 27 26 01 00 (п. 2.2 договора).

Доводы ответчика о том, что ООО «Вестра» не подтвердило факта несения бремя содержания имущества суд находит несостоятельными, поскольку представленные в материалы дела вышеуказанные документы подтверждают факт владения и пользования спорным объектом недвижимости, а также ведение деятельности на его территории, что подразумевает несение бремя содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Вестра» владеет объектом открыто, как своими собственными и владение которое не прекращалось с 2006 года.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что общество с ограниченной ответственностью «Вестра» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, то следует признать приобретение им права собственности на это имущество.

В силу разъяснений пункта 19 данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В этой связи, суд считает возможным иск удовлетворить.

Расходы по госпошлине относятся в данном случае на заявителя, поскольку ответчик материально-правового интереса к исходу дела не имеет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Вестра» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2006, ИНН: <***>, адрес: 665702, <...> (Падун ж/р), д.21А) на нежилое здание, год постройки -1992, общей площадью 2771,1 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, город Братск, П 27 06 01 00, кадастровый номер 38:34:016001:498, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья Е.А.Исаева